Toksyczna pleśń / kalifornijskie prawo lokatorskie

Kalifornijski Kodeks BHP: Rozdział 18. Toksyczna pleśń

Artykuł 1. Przepisy ogólne

HSC §26100. Rozdział ten jest znany i może być cytowany jako Ustawa o ochronie przed toksycznymi pleśniami z 2001 r.

Do celów niniejszego rozdziału stosuje się następujące definicje:

a) „wpływać” oznacza wywoływanie stanu poprzez obecność pleśni w bloku mieszkalnym, budynku, przylegającej konstrukcji, wspólnej ścianie, systemie ogrzewania lub systemie wentylacji i klimatyzacji, który wpływa na jakość powietrza wewnętrznego w bloku mieszkalnym lub budynku.

(b) „organy autorytatywne” oznaczają wszelkie uznane krajowe lub międzynarodowe podmioty posiadające wiedzę specjalistyczną w zakresie zdrowia publicznego, identyfikacji pleśni i rekultywacji lub zdrowia środowiska, w tym między innymi inne stany, Amerykańską Agencję Ochrony Środowiska, Światową Organizację Zdrowia, amerykańską konferencję rządowych higienistów przemysłowych, Departament Zdrowia w Nowym Jorku, Centers for Disease Control and Prevention oraz Amerykańskie Stowarzyszenie Higieny przemysłowej.

c) „certyfikowana Higienistka przemysłowa” oznacza osobę, która spełniła wymagania dotyczące wykształcenia, doświadczenia i egzaminów organizacji certyfikującej higienę przemysłową określone w sekcji 20700 Kodeksu biznesu i zawodów.

(d) „funkcjonariusz ds. egzekwowania Kodeksu” oznacza lokalnego urzędnika odpowiedzialnego za egzekwowanie przepisów dotyczących mieszkań i utrzymanie bezpieczeństwa publicznego w budynkach przy zastosowaniu podejścia Międzywydziałowego na poziomie samorządu lokalnego.

(e) „Departament” oznacza Państwowy Departament Usług Zdrowotnych, wyznaczony jako wiodąca agencja w przyjmowaniu dopuszczalnych limitów narażenia na pleśń w środowiskach wewnętrznych, identyfikowaniu pleśni i działaniach naprawczych oraz opracowywaniu wytycznych dotyczących określenia, co stanowi porażenie pleśnią.

(f) „środowisko wewnętrzne” oznacza jednostkę mieszkalną dotkniętą chorobą lub budynek komercyjny lub przemysłowy dotknięty chorobą.

(g) „pleśń” oznacza dowolną formę grzybów wielokomórkowych, które żyją na materiale roślinnym lub zwierzęcym oraz w środowiskach wewnętrznych. Rodzaje pleśni obejmują, ale nie są ograniczone do, Cladosporium, Penicillium, Alternaria, Aspergillus, Fuarim, Trichoderma, Memnoniella, Mucor i Stachybotrys chartarum, często występujące w materiałach budowlanych uszkodzonych przez wodę.

(h) „osoba” oznacza osobę fizyczną, spółkę, Stowarzyszenie, spółkę osobową, spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością, gminę, przedsiębiorstwo użyteczności publicznej lub inny organ lub instytucję publiczną.

i) „urzędnik ds. zdrowia publicznego” oznacza lokalnego urzędnika ds. zdrowia wyznaczonego zgodnie z sekcją 101000 lub lokalną kompleksową Agencję ds. zdrowia wyznaczoną przez Radę Organów Nadzoru zgodnie z sekcją 101275 w celu realizacji programu dotyczącego wody pitnej.

Wszystkie normy, które Departament opracowuje zgodnie z niniejszym rozdziałem, są zgodne z istniejącymi procedurami prawa administracyjnego mającymi zastosowanie do opracowywania przepisów.

Departament zwołuje grupę zadaniową, która doradza Departamentowi w zakresie opracowywania norm zgodnie z sekcjami 26103, 26105, 26106, 26120 i 26130. Grupa zadaniowa składa się z przedstawicieli urzędników ds. zdrowia publicznego, urzędników ds. ochrony środowiska, urzędników ds. egzekwowania Kodeksu, ekspertów ds. skutków zdrowotnych pleśni, ekspertów medycznych, certyfikowanych higienistek przemysłowych, ekspertów ds. redukcji pleśni, przedstawicieli przedsiębiorstw sponsorowanych przez rząd, przedstawicieli okręgów szkolnych lub powiatowych urzędów edukacji, przedstawicieli pracowników i przedstawicieli pracodawców oraz dotkniętych konsumentów, do których należą między innymi najemcy mieszkalni, handlowi i przemysłowi, właściciele domów, grupy środowiskowe i adwokaci., i dotkniętych gałęzi przemysłu, które obejmują, ale nie są ograniczone do właścicieli budynków mieszkalnych, komercyjnych i przemysłowych, zarządców lub właścicieli, budowniczych, pośredników w obrocie nieruchomościami, dostawców materiałów budowlanych i dostawców mebli oraz ubezpieczycieli. Członkowie grupy zadaniowej pełnią służbę na zasadzie dobrowolności i są odpowiedzialni za wszelkie koszty związane z ich udziałem w grupie zadaniowej. Departament nie ponosi odpowiedzialności za koszty podróży ponoszone przez członków grupy zadaniowej lub w inny sposób rekompensuje członkom grupy zadaniowej koszty związane z ich udziałem w grupie zadaniowej.

Wydział rozważy możliwość przyjęcia dopuszczalnych wartości granicznych narażenia na pleśń w środowiskach wewnętrznych.

(a) jeśli Departament stwierdzi, że przyjęcie dopuszczalnych wartości granicznych narażenia na pleśń w środowiskach wewnętrznych jest wykonalne, departament, w porozumieniu z grupą zadaniową zwołaną zgodnie z sekcją 26101.7,:

(1) przyjęcie dopuszczalnych limitów narażenia na pleśń w środowiskach wewnętrznych, które unikają niekorzystnego wpływu na zdrowie, z odpowiednim marginesem bezpieczeństwa i unikają jakiegokolwiek istotnego zagrożenia dla zdrowia publicznego.

(2) niezależnie od ust. 1, zrównoważyć ochronę zdrowia publicznego z wykonalnością technologiczną i ekonomiczną, gdy przyjmuje dopuszczalne limity narażenia.

(3) wykorzystywać i włączać Najnowsze dane naukowe lub istniejące normy przyjęte przez autorytatywne organy.

(4) opracowanie dopuszczalnych wartości granicznych narażenia, które dotyczą populacji ogólnej.

(b) dział bierze pod uwagę wszystkie następujące kryteria, gdy przyjmuje dopuszczalne limity ekspozycji dla form w środowiskach wewnętrznych:

(1) niekorzystne skutki zdrowotne narażenia na pleśnie w populacji ogólnej, w tym specyficzne skutki dla członków podgrup, które obejmują znaczącą część populacji ogólnej, do których mogą należeć niemowlęta, dzieci w wieku 6 lat i poniżej, kobiety w ciąży, osoby starsze, astmatycy, osoby alergiczne, osoby z upośledzoną odpornością lub inne podgrupy, które można zidentyfikować jako narażone na większe ryzyko niekorzystnych skutków zdrowotnych niż populacja ogólna, gdy są narażone na pleśnie.

(2) normy dotyczące form, jeśli istnieją, przyjęte przez autorytatywne organy.

(3) Technologiczna i ekonomiczna wykonalność zgodności z proponowanym dopuszczalnym limitem narażenia dla form. Do celów określenia wykonalności ekonomicznej zgodnie z niniejszym ustępem Departament uwzględnia koszty przestrzegania przepisów dla najemców, właścicieli, właścicieli domów i innych zainteresowanych stron.

(4) badania toksykologiczne i wszelkie dowody naukowe dotyczące pleśni.

(c) Departament może opracować alternatywne dopuszczalne limity narażenia mające zastosowanie do obiektów, które mogą obejmować szpitale, zakłady opieki nad dziećmi i domy opieki, których podstawową działalnością jest obsługa członków podgrup, które stanowią znaczącą część populacji ogólnej i są bardziej narażone na niekorzystne skutki zdrowotne spowodowane pleśniami niż populacja ogólna. Podgrupy te mogą obejmować niemowlęta, dzieci w wieku 6 lat i poniżej, kobiety w ciąży, osoby starsze, astmatyków, osoby alergiczne lub osoby z upośledzoną odpornością.

d) do dnia 1 lipca 2003 r.Departament przedstawia ustawodawcy sprawozdanie z postępów w opracowywaniu dopuszczalnej granicy narażenia dla form.

a) (1) departament, w momencie rozpoczęcia przygotowania dopuszczalnych limitów narażenia na pleśń, przekazuje zawiadomienie drogą elektroniczną poprzez umieszczenie na swojej stronie internetowej zawiadomienia, które informuje zainteresowane osoby, że Departament rozpoczął prace nad dopuszczalnymi limitami narażenia na pleśń.

(2) zawiadomienie zawiera również krótki opis lub bibliografię dokumentów technicznych lub innych informacji, które Departament określił do tej pory jako istotne dla przygotowania dopuszczalnych wartości granicznych narażenia.

(3) zawiadomienie informuje osoby, które chcą przekazać informacje dotyczące narażenia na działanie form, o nazwisku i adresie osoby w departamencie, do której Informacje mogą być przesyłane, o terminie, do którego informacje muszą zostać otrzymane, aby Departament mógł je uwzględnić w przygotowaniu dopuszczalnych wartości granicznych narażenia, oraz o tym, że wszystkie przekazane informacje zostaną udostępnione każdemu członkowi społeczeństwa, który wystąpi z takim wnioskiem.

(b) dział może zmienić dopuszczalne granice narażenia na formy, aby granice były mniej rygorystyczne, jeśli dział wykaże jasne i przekonujące dowody, że dopuszczalne granice narażenia na formy powinny być mniej rygorystyczne, a zmiana jest zgodna z sekcją 26103.

(c) Departament może dokonać przeglądu i rozważyć przyjęcie przez odniesienie wszelkich informacji przygotowanych przez Agencję Ochrony Środowiska Stanów Zjednoczonych lub inne autorytatywne organy lub w ich imieniu,w celu przyjęcia krajowych dopuszczalnych wartości granicznych narażenia na formy.

(d) co najmniej raz na pięć lat, po przyjęciu dopuszczalnych wartości granicznych narażenia na formy, Departament dokonuje przeglądu przyjętych wartości granicznych i, zgodnie z kryteriami określonymi w poddziałach a) i b) sekcji 26103, zmienia dopuszczalne wartości graniczne narażenia, jeśli wystąpi którykolwiek z następujących przypadków::

(1) zmiany technologii lub technik leczenia, które pozwalają na znacznie większą ochronę zdrowia publicznego.

(2) nowe dowody naukowe, które wskazują, że pleśnie mogą stwarzać znacznie inne zagrożenie dla zdrowia publicznego niż zostało wcześniej ustalone.

a) Departament, w porozumieniu z grupą zadaniową zwołaną zgodnie z sekcją 26101.7, przyjmuje praktyczne normy oceny zagrożenia dla zdrowia stwarzanego przez obecność pleśni, zarówno widocznej, jak i niewidocznej lub ukrytej, w środowisku wewnętrznym.

b) Wydział przyjmuje normy oceny form, które wykonują następujące:

(1) chronić zdrowie publiczne.

(2) niezależnie od ust. 1, zrównoważyć ochronę zdrowia publicznego z wykonalnością technologiczną i ekonomiczną przy przyjmowaniu norm oceny.

(3) wykorzystują i obejmują Najnowsze dane naukowe lub istniejące standardy oceny form przyjęte przez autorytatywne organy.

(4) opracowanie norm ukierunkowanych na ogół społeczeństwa.

(5) dział zapewnia, aby badanie powietrza lub powierzchni nie było wymagane w celu ustalenia, czy obecność pleśni stanowi zagrożenie dla zdrowia spowodowane obecnością pleśni, zarówno widocznej, jak i niewidocznej lub ukrytej, w środowisku wewnętrznym.

(2) standardy oceny form, jeśli istnieją, przyjęte przez autorytatywne organy.

d) do dnia 1 lipca 2003 r.Departament przedstawia ustawodawcy sprawozdanie z postępów w opracowywaniu standardów oceny form.

Departament może opracować alternatywne standardy oceny mające zastosowanie do obiektów, które mogą obejmować szpitale, placówki opieki nad dziećmi i domy opieki, których podstawową działalnością jest obsługa członków podgrup, które stanowią znaczącą część populacji ogólnej i są bardziej narażone na niekorzystne skutki zdrowotne dla pleśni niż populacja ogólna. Podgrupy te mogą obejmować niemowlęta, dzieci w wieku 6 lat i poniżej, kobiety w ciąży, osoby starsze, astmatyków, osoby alergiczne lub osoby z upośledzoną odpornością.

a) 1. w momencie rozpoczęcia przygotowywania norm oceny form Wydział przekazuje zawiadomienie drogą elektroniczną poprzez zamieszczenie na swojej stronie internetowej ogłoszenia informującego zainteresowane osoby o rozpoczęciu prac nad normami oceny.

(2) ogłoszenie zawiera również krótki opis lub bibliografię dokumentów technicznych lub innych informacji, które Departament określił do tej pory jako istotne dla przygotowania standardów oceny.

(3) obwieszczenie informuje osoby, które chcą przekazać informacje dotyczące oceny form w środowiskach wewnętrznych, o nazwisku i adresie osoby w departamencie, do której Informacje mogą być przesyłane, o dacie, do której informacje muszą zostać otrzymane, aby Departament mógł je uwzględnić w przygotowaniu standardów oceny, oraz o tym, że wszystkie przedłożone informacje zostaną udostępnione każdemu członkowi społeczeństwa, który wystąpi z takim wnioskiem.

(b) Departament może dokonać przeglądu i rozważyć przyjęcie przez odniesienie wszelkich informacji przygotowanych przez Amerykańską Agencję Ochrony Środowiska lub inne autorytatywne organy lub w ich imieniu, w celu przyjęcia krajowych standardów oceny form.

c) co najmniej raz na pięć lat, po przyjęciu norm oceny form, Departament dokonuje przeglądu przyjętych norm i, zgodnie z kryteriami określonymi w poddziałach a), b) i C) sekcji 26105, zmienia normy, jeśli wystąpi którykolwiek z następujących przypadków::

(1) zmiany technologii lub technik leczenia, które pozwalają na znacznie większą ochronę zdrowia publicznego.

(2) nowe dowody naukowe, które wskazują, że pleśnie mogą stwarzać znacznie inne zagrożenie dla zdrowia publicznego niż zostało wcześniej ustalone.

Wytyczne dotyczące identyfikacji form

HSC §26120. Departament, w porozumieniu z grupą zadaniową zwołaną zgodnie z sekcją 26101.7, przyjmuje wytyczne identyfikacji pleśni w celu rozpoznania pleśni, uszkodzenia wody lub mikrobiologicznych lotnych związków organicznych w środowiskach wewnętrznych.

Wytyczne dotyczące identyfikacji obejmują naukowo ważne metody identyfikacji obecności pleśni, w tym elementy do pobierania próbek powietrza, próbek powierzchniowych i masowych, identyfikację wizualną, identyfikację węchową, analizę laboratoryjną, pomiary ilości wilgoci oraz obecność pleśni i inne uznane metody analityczne stosowane do identyfikacji pleśni.

a) wytyczne identyfikacyjne opracowane przez Departament powinny zawierać wszystkie następujące elementy::

(1) unikać niekorzystnych skutków dla zdrowia ludności, przy odpowiednim marginesie bezpieczeństwa i unikać jakiegokolwiek istotnego zagrożenia dla zdrowia publicznego.

(2) niezależnie od ust. 1, zrównoważyć ochronę zdrowia publicznego z wykonalnością technologiczną i ekonomiczną.

(3) wykorzystują i obejmują Najnowsze dane naukowe lub istniejące standardy oceny form przyjęte przez autorytatywne organy.

(b) dział bierze pod uwagę wszystkie następujące kryteria, gdy opracowuje wytyczne identyfikacji pleśni:

(1) dopuszczalne limity narażenia na formy opracowane przez Państwowy Departament Usług Zdrowotnych zgodnie z poddziałami a) i b) sekcji 26103 lub co stanowi zagrożenie dla zdrowia spowodowane obecnością pleśni, zarówno widocznej, jak i niewidocznej lub ukrytej, w środowisku wewnętrznym, zgodnie ze standardami Departamentu opracowanymi zgodnie z sekcją 26105.

(2) standardy identyfikacji pleśni, jeśli takie istnieją, przyjęte przez autorytatywne organy.

(3) Profesjonalny osąd i praktyczność.

(4) raporty toksykologiczne lub dodatkowe dowody naukowe.

(c) Wydział nie wymaga od właściciela komercyjnego, przemysłowego lub mieszkalnego ani podmiotu publicznego, który wynajmuje lub dzierżawi jednostkę lub budynek, przeprowadzania badań powietrza lub powierzchni jednostek lub budynków w celu ustalenia, czy obecność form przekracza dopuszczalne limity narażenia na pleśń ustalone przez poddziały a), b) i c) sekcji 26103.

(d) Wydział opracowuje formularz zgłoszeniowy do inspekcji budowlanej, który może być użyty do udokumentowania obecności pleśni.

Departament może dokonać przeglądu i rozważyć przyjęcie przez odniesienie wszelkich informacji przygotowanych przez Amerykańską Agencję Ochrony Środowiska lub inne autorytatywne organy lub w ich imieniu, w celu przyjęcia krajowych standardów identyfikacji form.

a) w momencie rozpoczęcia przygotowywania wytycznych identyfikacyjnych dla form Wydział zamieszcza na swojej stronie internetowej ogłoszenie informujące zainteresowane osoby o rozpoczęciu prac nad wytycznymi identyfikacyjnymi.

b) zawiadomienie zawiera krótki opis lub bibliografię dokumentów technicznych lub innych informacji, które Departament określił do tej pory jako istotne dla przygotowania wytycznych dotyczących identyfikacji formy.

c) zawiadomienie informuje osoby, które chcą przedstawić informacje identyfikacyjne w formie, o nazwisku i adresie osoby w urzędzie, do której Informacje mogą być przesyłane, o dacie, do której informacje muszą zostać otrzymane, aby Departament mógł je uwzględnić w przygotowaniu wytycznych identyfikacyjnych, oraz o tym, że wszystkie przedłożone informacje zostaną udostępnione każdemu członkowi społeczeństwa, który złoży wniosek.

Wszystkie wytyczne dotyczące identyfikacji pleśni opublikowane przez Departament są poddawane przeglądowi co najmniej raz na pięć lat i w razie potrzeby poddawane przeglądowi w oparciu o dostępność nowych danych naukowych lub informacji na temat skutecznej identyfikacji pleśni.

Wytyczne dotyczące remediacji

HSC §26130. Departament, w porozumieniu z grupą zadaniową zwołaną zgodnie z sekcją 26101.7, opracowuje i rozpowszechnia wytyczne dotyczące remediacji form w środowiskach wewnętrznych.

a) wytyczne dotyczące remediacji pleśni opracowane przez Departament wykonują wszystkie następujące czynności:

(1) Zapewnij praktyczne wskazówki dotyczące usuwania pleśni i ograniczania podstawowej przyczyny pleśni oraz związanych z nią wtargnięć wody i uszkodzeń wody w środowiskach wewnętrznych.

(2)

(3) niezależnie od ust. 2, zrównoważyć ochronę zdrowia publicznego z wykonalnością technologiczną i ekonomiczną.

(4) wykorzystywać i włączać raporty toksykologiczne, Najnowsze dane naukowe lub istniejące standardy remediacji form przyjęte przez autorytatywne organy.

(5) zapewniają praktyczne wskazówki dotyczące usuwania lub czyszczenia zanieczyszczonych materiałów w sposób chroniący zdrowie osoby przeprowadzającej redukcję.

(6)

(7) nie wymaga od właściciela, właściciela, sprzedawcy lub przekazującego, aby był specjalnie przeszkolony lub certyfikowany lub korzystał z usług specjalnie wykwalifikowanego specjalisty do przeprowadzenia remediacji pleśni.

(b) dział bierze pod uwagę wszystkie następujące kryteria, opracowując wytyczne remediacji dla pleśni:

(1) dopuszczalne granice narażenia na formy opracowane przez Wydział zgodnie z poddziałami a) i b) sekcji 26103 lub co stanowi zagrożenie dla zdrowia wynikające z obecności pleśni, zarówno widocznej, jak i niewidocznej lub ukrytej, w środowisku wewnętrznym, zgodnie z wytycznymi Wydziału opracowanymi zgodnie z sekcją 26105.

(2) Wytyczne dotyczące usuwania pleśni, jeśli takie istnieją, przyjęte przez autorytatywne organy.

(3) Profesjonalny osąd i praktyczność.

(c) Wydział nie wymaga od właściciela komercyjnego, przemysłowego lub mieszkalnego ani podmiotu publicznego, który wynajmuje lub dzierżawi jednostkę lub budynek, przeprowadzenia badań powietrza lub powierzchni jednostek lub budynków w celu ustalenia, czy obecność form przekracza dopuszczalne limity narażenia na pleśń ustalone przez poddziały a), b) i c) sekcji 26103.

a) w momencie rozpoczęcia przygotowywania wytycznych dotyczących remediacji pleśni Departament zamieszcza w formie elektronicznej na swojej stronie internetowej ogłoszenie informujące zainteresowane osoby o rozpoczęciu prac nad standardami remediacji.

b) zawiadomienie zawiera również krótki opis lub bibliografię dokumentów technicznych lub innych informacji, które Departament zidentyfikował do tej pory podczas przygotowywania wytycznych dotyczących remediacji pleśni.

c) zawiadomienie informuje osoby, które chcą przekazać informacje dotyczące usuwania pleśni, o nazwisku i adresie osoby w urzędzie, do której Informacje mogą być przesyłane, o dacie, do której informacje muszą zostać otrzymane, aby Departament mógł je uwzględnić przy opracowywaniu norm dotyczących usuwania pleśni oraz o tym, że wszystkie przedłożone informacje zostaną udostępnione każdemu członkowi społeczeństwa, który wystąpi z takim wnioskiem.

a) Departament udostępnia publicznie na żądanie, informacje o zleceniu usunięcia pleśni w budynku lub otoczeniu, w tym wszystkie z następujących:

(1) zalecane kroki, które należy podjąć przy zawieraniu umowy z firmą w celu usunięcia pleśni.

(2) obowiązujące przepisy ustawowe, wykonawcze i wytyczne opracowane przez Departament, odnoszące się do dopuszczalnych limitów narażenia na porażenie pleśni, identyfikacji i rekultywacji.

(3) podstawowe informacje zdrowotne zawarte w istniejących publikacjach.

b) wszystkie wytyczne dotyczące usuwania pleśni opublikowane przez Departament podlegają przeglądowi co najmniej raz na pięć lat i przeglądowi, w razie potrzeby w oparciu o dostępność nowych danych naukowych.

(c)(1) Państwowy Departament Usług Zdrowotnych opracowuje publiczne materiały edukacyjne i zasoby w celu informowania społeczeństwa o skutkach zdrowotnych pleśni, metod zapobiegania, identyfikacji i naprawy wzrostu pleśni, zasobów w celu uzyskania informacji na temat pleśni oraz informacji kontaktowych dla osób fizycznych, organizacji lub podmiotów rządowych w celu pomocy w publicznych obawach dotyczących pleśni.

(2) Departament udostępnia swoje publiczne materiały edukacyjne urzędnikom zdrowia publicznego, urzędnikom ds. ochrony środowiska, organizacjom wynajmującym lokale komercyjne i mieszkalne, organizacjom właścicieli domów i organizacjom najemców. Materiały te są łatwo dostępne dla ogółu społeczeństwa.

(3) materiały te powinny być zrozumiałe dla ogółu społeczeństwa.

(4) materiały te powinny obejmować inne języki, oprócz angielskiego, aby pomieścić zróżnicowaną wielokulturową populację Kalifornii.

(5) materiały te są udostępniane na stronie internetowej działu.

Ujawnienia

HSC §26140. A) Z zastrzeżeniem podpodziałów b), c) I d), sprzedający lub przekazujący Nieruchomości komercyjne lub przemysłowe przekazuje potencjalnym nabywcom pisemne ujawnienie tak szybko, jak to możliwe przed przeniesieniem własności, gdy sprzedający lub przekazujący wie o obecności pleśni, zarówno widocznej, jak i niewidocznej lub ukrytej, która wpływa na jednostkę lub budynek, a pleśń przekracza dopuszczalne limity narażenia na formy ustalone przez podpodziały A), b) I C) sekcji 26103 lub stanowi zagrożenie dla zdrowia, zgodnie z wytycznymi Departamentu opracowanymi zgodnie z sekcją 26103. / align = „left” / 26105

b) sprzedający lub przekazujący Nieruchomości komercyjne lub przemysłowe jest zwolniony z obowiązku pisemnego ujawnienia informacji zgodnie z niniejszym podziałem, jeżeli obecność pleśni została usunięta zgodnie z wytycznymi dotyczącymi usuwania pleśni opracowanymi przez Departament zgodnie z sekcją 26130.

c) sprzedawca nieruchomości komercyjnych lub przemysłowych nie jest zobowiązany do przeprowadzania badań powietrza lub powierzchni jednostek lub budynków w celu ustalenia, czy obecność form przekracza dopuszczalne limity narażenia na formy określone w poddziałach a) i b) sekcji 26103.

(d) wymagania niniejszej sekcji nie mają zastosowania do pierwszego dnia 1 stycznia lub 1 lipca, które nastąpi co najmniej sześć miesięcy po przyjęciu przez Departament norm zgodnie z sekcjami 26103 i 26105 oraz opracowaniu wytycznych zgodnie z sekcją 26130.

a) Z zastrzeżeniem podpodziałów c), d) i e), komercyjni i przemysłowi właściciele lokali zobowiązani są do pisemnego ujawnienia potencjalnym I obecnym najemcom dotkniętych jednostek, jak określono w podpodziale b), gdy właściciel wie, że istnieje pleśń, zarówno widoczna, jak i niewidoczna lub ukryta, która wpływa na jednostkę lub budynek, a pleśń przekracza dopuszczalne limity narażenia na pleśnie ustalone przez podpodziały a) i b) sekcji 26103 lub stanowi zagrożenie dla zdrowia zgodnie z wytycznymi Departamentu opracowanymi zgodnie z sekcją 26105.

(1) potencjalnym najemcom jak najszybciej i przed zawarciem umowy najmu.

(2) do obecnych najemców w dotkniętych jednostek tak szybko, jak to jest w miarę praktyczne.

(c) komercyjny i przemysłowy właściciel jest zwolniony z obowiązku pisemnego ujawnienia potencjalnym najemcom zgodnie z niniejszą sekcją, jeśli obecność pleśni została usunięta zgodnie z wytycznymi dotyczącymi usuwania pleśni opracowanymi przez Departament zgodnie z sekcją 26130.

d) właściciel handlowy lub przemysłowy nie jest zobowiązany do przeprowadzania badań powietrza lub powierzchni jednostek lub budynków w celu ustalenia, czy obecność form przekracza dopuszczalne limity narażenia na formy określone w poddziałach a) i b) sekcji 26103.

e) wymagania niniejszej sekcji nie mają zastosowania do pierwszego dnia 1 stycznia lub 1 lipca, które nastąpi co najmniej sześć miesięcy po przyjęciu przez Departament norm zgodnie z sekcjami 26103 i 26105 oraz opracowaniu wytycznych zgodnie z sekcją 26130.

(a) każdy najemca nieruchomości handlowej lub przemysłowej, który wie, że pleśń jest obecna w budynku, systemie ogrzewania, wentylacji lub klimatyzacji, lub odpowiednich konstrukcjach, lub że istnieje stan chronicznego wtargnięcia wody lub powodzi, powinien poinformować właściciela o tej wiedzy na piśmie w rozsądnym terminie. Najemca udostępni nieruchomość wynajmującemu lub jego przedstawicielom w celu dokonania odpowiedniej oceny lub podjęcia działań naprawczych tak szybko, jak to możliwe, jeżeli Wynajmujący jest odpowiedzialny za utrzymanie nieruchomości. Nic w tej sekcji nie ma na celu w jakikolwiek sposób wpływać na istniejące obowiązki i obowiązki najemców i właścicieli mieszkań.

(b) wymagania niniejszej sekcji nie mają zastosowania do pierwszego dnia 1 stycznia lub 1 lipca, co najmniej sześć miesięcy po przyjęciu przez Departament norm zgodnie z sekcjami 26103 i 26105 oraz opracowaniu wytycznych zgodnie z sekcją 26130.

a) właściciele obiektów handlowych i przemysłowych, którzy wiedzą lub zauważyli, że pleśń jest obecna w budynku, systemie ogrzewania, wentylacji lub klimatyzacji, lub odpowiednich konstrukcjach, lub że istnieje stan chronicznego wtargnięcia wody lub powodzi, mają pozytywny obowiązek, w rozsądnym terminie, ocenić obecność pleśni lub stanu, który może spowodować obecność pleśni i przeprowadzić wszelkie niezbędne działania naprawcze.

Wymogi niniejszego artykułu nie mają zastosowania do nieruchomości, w których najemca jest umownie odpowiedzialny za utrzymanie nieruchomości, w tym za wszelkie działania naprawcze.

(a) każdy najemca nieruchomości handlowej lub przemysłowej, który wie lub zostanie poinformowany, że pleśń jest obecna w budynku, systemie grzewczym, wentylacyjnym lub klimatyzacyjnym, lub przylegających konstrukcjach, lub że istnieje stan chronicznego wtargnięcia wody lub powodzi i jest odpowiedzialny za utrzymanie nieruchomości, powinien poinformować właściciela na piśmie o tej wiedzy tak szybko, jak to możliwe i skoryguje stan zgodnie z warunkami umowy z właścicielem.

(a) podmiot publiczny, który jest właścicielem, wynajmuje lub eksploatuje budynek, przekazuje pisemne ujawnienie wszystkim mieszkańcom budynku i potencjalnym najemcom zgodnie z poddziałem (b), gdy podmiot publiczny wie lub ma uzasadnione powody, aby sądzić, że istnieje stan chronicznego wtargnięcia wody lub powodzi, lub że pleśń, zarówno widoczna, jak i niewidoczna lub ukryta, występuje, która wpływa na budynek lub jednostkę, a pleśń przekracza dopuszczalne limity narażenia na formy ustalone przez poddziały (a) i (b) sekcji 26103, lub stanowi zagrożenie dla zdrowia zgodnie z wytycznymi Departamentu. opracowano na podstawie sekcji 26105.

(1) potencjalnym najemcom jak najszybciej i przed zawarciem umowy najmu.

(2) do obecnych mieszkańców budynków w dotkniętych jednostkach lub budynkach, tak szybko, jak jest to racjonalnie praktyczne.

(c) podmiot publiczny jest zwolniony z przekazywania pisemnego ujawnienia potencjalnym najemcom zgodnie z podziałem
(a) jeśli obecność pleśni została usunięta zgodnie z wytycznymi dotyczącymi usuwania pleśni opracowanymi przez Departament zgodnie z sekcją 26130.

A) Z zastrzeżeniem podziałów (b), (d) i (e), właściciele lokali mieszkalnych przekazują pisemne ujawnienie potencjalnym I obecnym najemcom dotkniętych jednostek, jak określono w poddziale (b), gdy właściciel lokalu mieszkalnego wie lub ma uzasadnione powody, aby sądzić, że pleśń, zarówno widoczna, jak i niewidoczna lub ukryta, jest obecna, która wpływa na jednostkę lub budynek, a forma przekracza dopuszczalne limity narażenia na formy ustalone przez podziały (a), (b) i (c) sekcji 26103 lub stanowi zagrożenie dla zdrowia zgodnie z wytycznymi Departamentu opracowanymi zgodnie z Sekcja

(b) niezależnie od podziału a), właściciel mieszkania nie jest zobowiązany do przeprowadzania badań powietrza lub powierzchni jednostek lub budynków w celu ustalenia, czy obecność form przekracza dopuszczalne limity narażenia na formy ustalone przez poddziały a) i b) sekcji 26103.

(1) potencjalnym najemcom przed zawarciem umowy najmu lub najmu.
(2) do obecnych najemców w dotkniętych jednostek tak szybko, jak to jest w miarę praktyczne.

(d) właściciel mieszkania jest zwolniony z obowiązku pisemnego ujawnienia potencjalnym najemcom zgodnie z niniejszą sekcją, jeśli obecność pleśni została naprawiona zgodnie z wytycznymi dotyczącymi usuwania pleśni opracowanymi przez Departament zgodnie z sekcją 26130.

a) właściciele lokali mieszkalnych przekazują potencjalnym najemcom pisemne ujawnienie potencjalnych zagrożeń dla zdrowia i wpływu na zdrowie, które mogą wynikać z narażenia na pleśń poprzez dystrybucję broszury zorientowanej na konsumenta, opracowanej i rozpowszechnianej przez Departament.

(b)wymagania niniejszej sekcji są dostarczane potencjalnym najemcom mieszkalnym przed zawarciem umowy najmu lub dzierżawy.

(c) wymagania niniejszej sekcji nie mają zastosowania do dnia 1 stycznia lub 1 lipca, które nastąpią co najmniej sześć miesięcy po zatwierdzeniu przez Departament broszury zorientowanej na konsumenta, zgodnie z opisem w podrozdziale a).

(A) żadne z postanowień niniejszego artykułu nie zwalnia sprzedającego, przekazującego, wynajmującego, agenta, właściciela lub najemcy z jakiejkolwiek odpowiedzialności za przestrzeganie innych obowiązków, ustaw, rozporządzeń, kodeksów lub przepisów, w tym między innymi obowiązków określonych w sekcjach 1941 i 1941.1 Kodeksu Cywilnego oraz wszelkich innych obowiązków wynikających z powszechnie obowiązującego prawa.

(b) żadne z postanowień niniejszego artykułu nie może zmieniać ani modyfikować żadnych praw, środków naprawczych lub obrony dostępnych w inny sposób na mocy prawa.

(A) żadne z postanowień niniejszego artykułu nie ma wpływu na istniejące zobowiązania stron lub przekazującego umowę w sprawie nieruchomości lub ich agentów do ujawnienia jakichkolwiek faktów mających istotny wpływ na wartość i celowość nieruchomości, w tym, ale nie ograniczając się do, fizycznych warunków nieruchomości i uprzednio otrzymanych raportów z kontroli fizycznych odnotowanych na formularzu ujawnienia określonym w sekcji 1102.6 lub 1102.6 a Kodeksu Cywilnego.

(b) żadne z postanowień niniejszego artykułu nie może być interpretowane jako zmiana istniejących obowiązków brokera lub sprzedawcy nieruchomości w zakresie kontroli i ujawniania, w tym między innymi obowiązków nałożonych na mocy § 2079 Kodeksu Cywilnego.

Specyfikacja pozycji do ujawnienia w tym artykule nie ogranicza ani nie skraca żadnego obowiązku ujawnienia utworzonego przez jakiekolwiek inne przepisy prawa lub które mogą istnieć w celu uniknięcia oszustwa, wprowadzenia w błąd lub oszustwa w transakcji transferu.

Wszystkie pozycje podlegające wymogom ujawnienia zgodnie z niniejszym artykułem podlegają egzekucji zgodnie z art. 5 (począwszy od sekcji 26154).

Ani przekazujący, ani żaden z podmiotów notujących lub sprzedających nie ponosi odpowiedzialności za jakiekolwiek błędy, niedokładności lub pominięcia jakichkolwiek informacji dostarczonych zgodnie z niniejszym artykułem, jeżeli błąd, niedokładność lub pominięcie nie mieściło się w osobistej wiedzy przekazującego, lub podmiotu notującego lub sprzedającego, lub było oparte na informacjach dostarczanych w odpowiednim czasie przez agencje publiczne lub inne osoby dostarczające istotne informacje poprzez dostarczenie raportu lub opinii przygotowanej przez eksperta zajmującego się sprawami w odpowiednim zakresie licencji lub wiedzy fachowej specjalisty, a zwykła staranność została wykonana w uzyskiwanie i przesyłanie.

Egzekucja

HSC §26154. Urzędnicy ds. zdrowia publicznego, urzędnicy ds. egzekwowania Kodeksu, urzędnicy ds. ochrony środowiska, adwokaci miejscy i wszelkie inne odpowiednie podmioty rządowe mogą odpowiadać na skargi dotyczące pleśni i mogą egzekwować normy przyjęte przez Departament, zgodnie z podpodziałami (a), (b) i (c) sekcji 26103 oraz podpodziałami (A), (b) i (c) sekcji 26105, oraz egzekwować wymogi dotyczące ujawniania określone w sekcjach 26147 i 26148, które zostały opracowane przez departament w porozumieniu z grupą zadaniową. Wytyczne dotyczące egzekwowania ujawnienia ustanowione przez Departament zgodnie z niniejszą sekcją obejmują opracowanie formularza do ujawnienia oraz ewentualne kary, które mogą zostać nałożone za nieujawnienie. Właściciel nie ponosi żadnej kary za brak ujawnienia zgodnie z sekcją 26147, w przypadku gdy właściciel ujawnia najemcom w formie zasadniczo zgodnej z formularzem ujawnienia opracowanym przez Departament. Władze lokalne do egzekwowania wymogów dotyczących ujawniania informacji zgodnie z niniejszą sekcją nie mają zastosowania do pierwszego stycznia 1 lub lipca 1, który nastąpi co najmniej sześć miesięcy po przyjęciu przez Departament wytycznych dotyczących egzekwowania ujawnienia w zakresie
zgodności z sekcjami 26147 i 26148.

Po tym, jak Państwowy Departament Usług Zdrowotnych, zgodnie z procedurami prawa administracyjnego, przedłoży proponowane przepisy opracowane zgodnie z niniejszym rozdziałem, Departament Spraw Konsumenckich, w porozumieniu z przedstawicielami Państwowego Departamentu Usług Zdrowotnych, Departamentu stosunków przemysłowych oraz członkami grupy zadaniowej zwołanej przez Departament zgodnie z sekcją 26101.7, rozważy i złoży sprawozdanie na temat potrzeby ustanowienia norm dla specjalistów od testowania pleśni i specjalistów od usuwania pleśni.

art. 6. Realizacja

HSC §26156. Niniejszy rozdział jest wdrażany wyłącznie w zakresie, w jakim Departament ustali, że dostępne są środki na realizację niniejszego rozdziału.

a) Departament może otrzymywać dobrowolne składki na wsparcie działalności Departamentu w zakresie udzielania wskazówek, opracowywania norm i wytycznych oraz dopuszczalnych wartości granicznych narażenia, a także przyjmowania przepisów dotyczących zagrożeń pleśnią w pomieszczeniach, w tym, ale nie wyłącznie, obowiązków zawartych w niniejszym rozdziale.

b) składki wpłacane są do Funduszu Ochrony Zdrowia Publicznego z Funduszu zagrożeń pleśnią, który powstaje w skarbcu Państwa. Niezależnie od sekcji 13340 Kodeksu rządowego, środki pieniężne w Funduszu są stale przydzielane Departamentowi bez względu na lata budżetowe i są wykorzystywane do wspierania działalności Departamentu w zakresie udzielania wskazówek, opracowywania norm i wytycznych oraz dopuszczalnych limitów narażenia, a także przyjmowania przepisów dotyczących zagrożeń pleśnią w pomieszczeniach, w tym, ale nie ograniczając się do, obowiązków objętych niniejszym rozdziałem w zakresie, w jakim dostępne jest finansowanie.