Wycena kredytów-wycena lokata

wycena na cele kredytowe

jednorodzinny jednolity raport Wyceny mieszkaniowej (formularz 1004)

jest to najczęściej używany raport, znany w branży jako URAR, i jest wypełniany na formularzu FNMA 1004. Ten raport wyceny wymaga pełnej kontroli wewnętrznej & zewnętrznej nieruchomości. Raport URAR zawiera wiele dodatkowych zdjęć, dokumentów i obliczeń wspierających opinię o wartości rzeczoznawców. Eksponaty raportu obejmują tematykę i porównywalne zdjęcia, szkic planu piętra obliczenia powierzchni mieszkalnej brutto, mapę lokalizacji wskazującą bliskość comps do tematu, a także odpowiednie certyfikaty i warunki ograniczające.

bez własnościowy, jednorodzinny URAR (formy 1004, 1007, 216)

ten format raportu jest zwykle wymagany przez kredytodawców podczas finansowania domów jednorodzinnych na wynajem. Inspekcja, raportowanie i dokumenty uzupełniające są podobne pod każdym względem do standardowego jednorodzinnego raportu Wyceny mieszkania z następującymi dodatkami: Wypełniony harmonogram wynajmu jednorodzinnego (formularz 1007) oraz rachunek zysków i strat (formularz 216).

produkowane domu oceny (formularz 1004c)

produkowane domu oceny są zgłaszane na formularzu FNMA 1004c. formularz 1004c wymaga rzeczoznawca do wykonania pełnego wnętrza & kontroli zewnętrznej nieruchomości przedmiotu, raport granic sąsiedztwa & cechy, analizować trendy rynkowe, rozważyć cechy witryny, kompletne podejście kosztów, i zgłosić wiele szczegółów wyprodukowanego domu z tablicy HUD daty i etykiety certyfikacji(s).

wycena domów jednorodzinnych FHA / USDA (formularz 1004)

wyceny zgodne z FHA / USDA są wymagane, gdy kredytodawcy udzielają pożyczki w celu zabezpieczenia przez Federalną Administrację mieszkaniową lub Departament Rolnictwa USA. Forma i załączniki uzupełniające są podobne do typowego URAR jednorodzinnego, podczas gdy komentarze kontrolne i sprawozdawcze są nieco szersze niż dla celów konwencjonalnej pożyczki. Istnieje dodatkowe upoważnienie od FHA/USDA, aby rzeczoznawca zwracał szczególną uwagę na pewne warunki mienia, które uważają za potencjalnie niebezpieczne dla zdrowia i/lub bezpieczeństwa osób.

wycena Kondominium (formularz 1073)

wycena Kondominium zrealizowana dla kredytów konwencjonalnych i FHA jest raportowana w indywidualnym raporcie Wyceny jednostki Kondominium (formularz 1073) i jest zgodna z USPAP i wszelkimi wytycznymi specyficznymi dla klienta. Dokonywana jest pełna kontrola wewnętrzna i zewnętrzna jednostki przedmiotowej oraz dostarczana jest skrócona analiza projektu mieszkania i rynku. Załączniki porównywalne do tych zawartych w raporcie mieszkaniowym jednorodzinnym są również zawarte w raporcie kondominium.

wycena 2-4 jednostek mieszkalnych (formularz 1025)

Wyceny 2-4 jednostek mieszkalnych są zgłaszane w raporcie wyceny nieruchomości o małych dochodach mieszkaniowych. Niniejszy raport zawiera analizę przychodów w oparciu o porównywalne nieruchomości najmu, podejście kosztowe i analizę porównawczą sprzedaży. W załączeniu znajduje się wypełniony rachunek zysków i strat z działalności operacyjnej (formularz 216). Eksponaty raportu obejmują Zdjęcia obiektu & porównywalnych, mapę lokalizacji, szkic planu piętra z wymiarami zewnętrznymi i obliczeniami brutto powierzchni mieszkalnej dla każdej jednostki oraz odpowiednie certyfikaty i warunki ograniczające.

Exterior-Only Appraisal Report (formularz 2055)

the exterior-only appraisal report is a USPAP apropisal report that is based on a exterior-only inspection of a single family residence. Zastosowanie tej formy zazwyczaj skutkuje mniej wiarygodnym oszacowaniem w porównaniu z pełną wyceną wewnętrzną & zewnętrzną, chociaż jest to bardziej opłacalna wycena odpowiednia dla kredytów o niższym ryzyku. Raport zawiera odpowiednie podejście do wartości, zdjęcia z zewnątrz nieruchomości i obiektów porównawczych, mapę lokalizacji pokazującą bliskość obiektów porównawczych do nieruchomości, a także odpowiednie certyfikaty i warunki ograniczające.

Desktop Underwriter Property Inspection Report (formularz 2075)

raporty z inspekcji nieruchomości Na Zewnątrz są zgłaszane na formularzu 2075 i powinny być uważane za ocenę zbywalności nieruchomości, a nie jej wycenę. Formularz ten jest wykorzystywany przez kredytodawców jako krótka analiza aktualnych warunków rynkowych w okolicy, a także podsumowanie raportowania o obserwowanym stanie terenu i ulepszeniach. Wycena nie jest dokonywana przez rzeczoznawcę.

harmonogram wynajmu jednorodzinnego (formularz 1007)

harmonogram wynajmu jednorodzinnego służy do oszacowania czynszu rynkowego przez rzeczoznawcę. Zazwyczaj rzeczoznawca analizuje trzy wynajem nieruchomości, które mają lub wspornik istotne cechy czynszu z nieruchomością przedmiotu. Formularz 1007 jest powszechnie wymagane przez kredytodawców, gdy pożyczki są udzielane na nieruchomości zajmowanych przez innych właścicieli.

rachunek zysków i strat z działalności operacyjnej (formularz 216)

rachunek zysków i strat z działalności operacyjnej jest wykorzystywany przez rzeczoznawców do oszacowania dochodu netto przy wycenie 1-4 jednostkowych nieruchomości inwestycyjnych. Formularz 216 odlicza od dochodu brutto wspólne wydatki, w tym szacunki utraty pustostanów, w celu ustalenia oszacowania dochodu netto.

Podsumowanie Raportu aktualizacji wyceny i/lub certyfikat ukończenia (formularz 1004d)

formularz 1004d jest używany do dwóch całkowicie różnych celów: (1) górna część formularza, Podsumowanie Raportu aktualizacji wyceny, może być wykorzystana w pewnych okolicznościach w celu przedłużenia „żywotności” wyceny z 120 do 180 dni. Po oględzinach zewnętrznych przedmiotu nieruchomości Rzeczoznawca musi wskazać, czy wartość nieruchomości zmniejszyła się od pierwotnej wyceny i dołączyć wszelkie dodatkowe zdjęcia/dokumentację. (2) dolna część formularza jest świadectwem ukończenia i służy do wskazania statusu „subject to” requirements. Formularz ten jest zwykle zamawiany przez kredytodawców po zakończeniu wszystkich wycen-wymagane naprawy są kompletne lub budowa nowego domu jest w pełni zakończona.

jednoczęściowy raport z przeglądu wyceny nieruchomości (formularz 2000)

raport z przeglądu wyceny nieruchomości (formularz 2000) jest czterostronicowym formularzem używanym przez rzeczoznawcę do profesjonalnego przeglądu pracy innego rzeczoznawcy. Osoba dokonująca przeglądu korzysta z tego formularza w celu sprawdzenia dokładności danych zawartych w sprawozdaniu z oceny, które jest poddawane przeglądowi, oraz w celu opracowania opinii na temat stosowności metod i technik oceny stosowanych przez pierwotnego rzeczoznawcę. Wypełniony formularz 2000 raport zawiera zdjęcia z zewnątrz obiektu i porównywalnych, mapę lokalizacji, wszelkie alternatywne porównywalne odpowiednie, a także certyfikaty USPAP i warunki ograniczające

dwu-do-czterech jednostek oceny Residential Field Review Report (formularz 2000A)

Residential Review review Report (formularz 2000A) to pięciostronicowy formularz używany do przeglądu nieruchomości od 2 do 4 jednostek. Rzeczoznawca przeglądowy korzysta z tego formularza w celu sprawdzenia dokładności danych zawartych w sprawozdaniu z oceny, które jest poddawane przeglądowi, oraz w celu opracowania opinii na temat stosowności metod i technik oceny stosowanych przez pierwotnego rzeczoznawcę. Wymagania dotyczące inspekcji, badań i sprawozdawczości w formularzu 2000A są podobne do wymagań formularza 2000.

Desk Review (formularz 2006)

desk Reviews appointed on Form 2006 are commonly requested by lenders for both pre-funding and post-funding audits. Analizowana ocena jest analizowana w celu określenia logiki i rozumowania wyświetlanych na poparcie oszacowania wartości i zgodności raportu z USPAP. Potwierdzenie danych wykorzystanych w raporcie odbywa się z różnych publicznie dostępnych źródeł. Wszelkie dodatkowe dane rozważane przez recenzenta są następnie przekazywane w ramach organu zakończonego przeglądu.

Automated Valuation Model (AVM)

AVM to sztuczna inteligencja szacująca wartość. Dokładność danych AVM różni się znacznie w zależności od dostępności danych na danym rynku, złożoności wyceny nieruchomości i kompletności rejestrów powiatowych.

oceny nieruchomości

oceny są przygotowywane przez pośredników w obrocie nieruchomościami, a nie licencjonowanych rzeczoznawców i są wykorzystywane w szczególnych przypadkach przez kredytodawców do zarządzania portfelem i pożyczek o niższym limicie.