Zbuduj własny dom: marzysz o domu od podstaw

budowa nowego domu może być największym pojedynczym projektem, jaki kiedykolwiek podjąłeś i w tym sensie może wydawać się przytłaczająca. Ale nie musi tak być. Wszystko, czego potrzebujesz, aby sprowadzić proces z powrotem na ziemię, abyś mógł spać w nocy, to współpraca z odpowiednią firmą budowlaną.

w GVA ta firma jest Vancouver Home Builders. Rozumiemy, że dom to coś więcej niż tylko suma jego części: to część ciebie. Jako taki będziesz chciał mieć pewność, że Twój wymarzony dom wyraża twoje gusta i wartości i jedyny sposób, aby zapewnić mu współpracę z firmą, która słucha.

więcej niż tylko Generalny wykonawca

istnieje wiele Generalnych Wykonawców, którzy mogą pomóc ci zbudować własny dom. Nie ma jednak wielu, którzy mogą pomóc ci zrealizować Twoją wizję.

w VHB mierzymy nasz sukces na podstawie Twojej satysfakcji. Rozumiemy każdy niuans procesu budowy domu, w tym cenę za metr kwadratowy budowy domu i mamy wiedzę i praktyczne doświadczenie na każdym poziomie, aby Twoje marzenie stało się oszałamiającą rzeczywistością.

pierwsze kroki

Dzia3ka

zanim bêdziesz móg3 wybudowaæ w3asny dom musisz wybudowaæ Grunt. Zazwyczaj istnieją 2 opcje: albo kupić dużo lub zbudować na istniejącej partii.

niezależnie od tego, czy kupujesz nową działkę, czy masz już działkę, którą odziedziczyłeś lub kupiłeś we wcześniejszym terminie, przejdziemy z tobą do nieruchomości, aby ocenić jej względne mocne i słabe strony oraz określić, w jaki sposób te cechy mogą wpłynąć na projekt Twojego nowego domu.

architekt i plany pięter

gdy już masz grunt pod budowę własnego domu, musisz stworzyć plany pięter i elewacji, które sprawią, że twoja wizja stanie się przydatnymi danymi dla budowniczego i wszystkich powiązanych z nim handlowców.

w VHB mamy wieloletnie doświadczenie w pracy z klientami i rozumiemy, jak wycisnąć każdy grosz z ceny za metr kwadratowy, aby zbudować dom. Niektórzy architekci nie będą z tobą rozmawiać, jeśli nie oddasz im całkowitej kontroli.

to nie my. Wierzymy, że naszym zadaniem jest słuchać, odpowiadać, sugerować, udoskonalać i słuchać więcej, aż pojawi się plan domu, którego zawsze chciałeś.

pozwolenia

nie możesz zbudować własnego domu, dopóki nie uzyskasz odpowiednich pozwoleń na budowę. Pozwolenia są wydawane przez odpowiednie władze lokalne i są uważane za jedyną formę oficjalnego zezwolenia, która jest akceptowana przed rozpoczęciem jakiegokolwiek rodzaju budowy.

bez odpowiednich pozwoleń budowa może zostać nagle i całkowicie zamknięta przez miasto. Niezależnie od wielkości projektu i kosztów budowy domu zapewnimy Ci wszystkie pozwolenia.

Etap 1

przygotowanie terenu

po wyborze działki, plany są sfinalizowane i wszystkie niezbędne pozwolenia są zabezpieczone proces budowy można rozpocząć. Pierwszym krokiem w procesie budowy jest przygotowanie terenu.

chyba że istnieją nadzwyczajne okoliczności w grze (jak na przykład dom, który przylgnie do stromego zbocza) przygotowanie terenu zwykle wiąże się z użyciem ciężkiego sprzętu do usuwania skał, drzew i gruzu z przyszłego miejsca domu.

wykop

grunt jest następnie wyrównywany, napędzane są małe drewniane kołki, które oznaczają zarys fundamentu i rozpoczyna się wykop. Szorstki wykop piwnicy jest wykonywany i wykopywane są Rowy, które pomieszczą ściany fundamentowe, a także otwory, aby pomieścić wszelkie palowania.

jeśli ma być szambo to wtedy też robi się wykopki.

fundament

kiedy budujesz swój własny dom, musisz zdecydować między 3 głównymi rodzajami fundamentów:pełną piwnicą, przestrzenią Gąsienicową i płytą.

• typowe dla domów w większości północnych klimatach pełna Piwnica ma ściany o grubości 4 cali i sufity o grubości 8 stóp. Coraz popularniejsze staje się „wykończenie” pełnych piwnic przez właścicieli domów. Chociaż należy pamiętać, że zwiększy to cenę za metr kwadratowy budowy domu.
• Crawlspaces są czymś w rodzaju znikającej rasy, chociaż nadal znajdziesz je w nowych domach w częściach amerykańskiego Południa. Przestrzenie pełzania są płytkie, z (jak sama nazwa wskazuje) wystarczającą przestrzenią między fundamentem a parterem, aby osoba mogła się czołgać.
• płyty fundamentowe są wylewane w klasie i służą jako podłoże na parterze domu. Zazwyczaj jest płytka podstawa wokół krawędzi płyty, która pochłania ciężar domu. Płyty są dość rzadkie w północnej części Ameryki Północnej, ponieważ na takich obszarach konieczne jest specjalne zabezpieczenie przed mrozem.

powłoka wodoodporna jest często nakładana na zewnątrz ścian fundamentowych w celu powstrzymania nadmiaru wilgoci. W obszarach, w których poziom wody jest wysoki, w piwnicy może być konieczna instalacja pompy ściekowej.

rama

rama jest szkieletem domu i składa się zazwyczaj z drewnianych 2×4 i 2×6. Odsłonięta rama to coś, co wydaje się znajome, gdy budujesz własny dom.

to dlatego, że domy szkieletowe są częstym widokiem podczas procesu budowy domu. Po ukończeniu ramy (w tym dachu) jest ona pokryta sklejką lub osłoną OSB, po której zawieszone są okna i drzwi zewnętrzne.

podjazd

niektórzy wykonawcy wolą poczekać, aż projekt zbliża się do zakończenia przed zainstalowaniem gotowego podjazdu, aby nie było szans, że zostanie uszkodzony przez ciężki sprzęt.

inni, jednak wkrótce po ustawieniu fundamentów wyleje betonowy podjazd, jeśli większość ciężkiego sprzętu używanego do budowy własnego domu opuściła miejsce pracy.

kominek

kominek murowany powinien być zbudowany w tym czasie, zanim zostaną zastosowane Wykończenia Zewnętrzne lub wewnętrzne – w tym HVAC, HYDRAULIKA i elektryka – zostaną zainstalowane.

Etap 3

mechaniczny

po zakończeniu budowy domu – w tym dachu – rozpoczyna się instalacja systemów mechanicznych domu.

• HVAC – kanały grzewcze, wentylacyjne i klimatyzacyjne (HVAC) są instalowane w ścianach. Będą one krążyć ciepłe lub chłodne powietrze w całym domu przez cały rok. Piec jest zazwyczaj instalowany również w tym czasie.
• hydraulika-w tym samym czasie hydraulicy wprowadzają i instalują rury, które doprowadzą wodę do iz kuchni i łazienki lub łazienki. Na tym etapie budowy zostały również wykonane połączenia między nowym domem a kanalizacją, a także zainstalowane kabiny wannowe i/lub prysznicowe.
• Elektryka-gdy technicy HVAC i hydraulicy zakończą większość swojej pracy, elektrycy przejmują kontrolę. Prowadzą one okablowanie przez ściany i instalują gniazda, przełączniki, panele wyłączników, światła i inne. W tym samym czasie instalowane są również wszelkie przewody telefoniczne, Kable telewizyjne i wbudowane systemy muzyczne (jeśli dotyczy).
• schody-w domach wielopiętrowych schody są szorstkie na początku procesu, aby umożliwić wykonawcom łatwe przemieszczanie się między piętrami. Po zakończeniu wszystkich prac HVAC, hydraulicznych i elektrycznych schody zostaną zbudowane do stanu gotowego.

wykończenie zewnętrzne (wykończenie domu)

Na zewnątrz domu prace trwają w szybkim tempie. W większości przypadków obecnie stosuje się” okład domowy”, który dosłownie owija całą zewnętrzną stronę domu powłoką ochronną, która zapobiega wyciekaniu powietrza do wnętrza i odprowadza wilgoć, która w przeciwnym razie mogłaby przeniknąć do ścian.

chustę nakłada się od spodu domu w górę w sposób gontowy, aby wilgoć płynęła w dół. Ostateczna zewnętrzna powierzchnia ściany jest nakładana na okład domu.

Garaż

garaż jest zazwyczaj wykończony (tyle ,ile będzie „wykończony”) w tym momencie i zamontowane Drzwi napowietrzne. Pomaga to uszczelnić Nowy dom przed elementami, ponieważ wnętrze nadal nabiera kształtu.

Etap 4

izolacja i płyty gipsowo-kartonowe

gdy cała infrastruktura mechaniczna i elektryczna jest kompletna, izolacja jest zainstalowana w ścianach, aby utrzymać dom energooszczędny.

najczęstszym rodzajem izolacji stosowanej w domach jest izolacja „kocowa” w dużych rolkach, chociaż popularna jest również celuloza i spryskiwana pianka. Alternatywne rodzaje izolacji obejmują:

• wełna żużlowa
• płyta piankowa
• strukturyzowane panele izolacyjne

po wykonaniu izolacji ściany wewnętrzne pokryte są płytami kartonowo-gipsowymi, na które zostaną zastosowane ostateczne wykończenia wnętrz.

kominek

jeśli masz zainstalowany kominek murowany lub kominki, to byłby czas, aby zakończyć kamieniarstwo wewnętrzne, czy to cegła, czy inny rodzaj kamienia.

zewnętrzna powłoka Scratch

jeśli twój dom będzie miał wykończenie murowane Na zewnątrz, w tym czasie nakłada się warstwę tynku zwaną „powłoką scratch”. Ta powłoka podkładowa pomoże uszczelnić ścianę przed elementami, a także pomoże w ostatecznym pokryciu zewnętrznym – czy to sztukaterii, czy cegły, czy czegokolwiek innego – w prawidłowym przyleganiu do ściany zewnętrznej.

Etap 5

w tym momencie dom naprawdę zaczyna nabierać kształtu, a wszystko, co pozostało, to wykończenie. Należą do nich:
;

• Oświetlenie-wszelkie światła, które nie zostały zainstalowane wcześniej przez elektryka-najczęściej żyrandole, wisiorki i tym podobne – są instalowane w tym czasie.
• szafki-szafki kuchenne i łazienkowe montowane i wykończone w tym czasie wraz z wyspami kuchennymi i blatami.
• podłogi-w zależności od tego, ile zbudować dom, podłogi drewniane, podłogi winylowe lub płytki ceramiczne są instalowane w tym miejscu.
• urządzenia-piec, okap kuchenny i inne urządzenia są już zainstalowane. W łazience zainstalowane są również lustra i drzwi prysznicowe.
• wykończenia ścian – jednym z ostatnich wykończeń jest nakładanie farby i / lub tapety.
• Sztukateria-jeśli twój dom będzie miał wykończenie sztukaterią Na zewnątrz, jest również ukończony na tym etapie.

Etap 6

pokłady i patia

gdy rzemieślnicy i kobiety pracują wewnątrz, aby wykończyć Twój nowy dom, inni pracują na zewnątrz, aby położyć kamień na patio i zbudować taras na podwórku, który stanie się tak centralnym elementem życia społecznego w Twoim domu.

Landscaping

dalej landscapers teraz przeniósł się i wygładza wszystkie szorstkie łaty lewo od klasyfikacji i prac budowlanych.

trawnik, kwietniki i krzewy są sadzone. Elementy krajobrazu, takie jak murowane ściany, są wykończone w zgodzie z patio, a wykończenia są umieszczane na chodnikach.

Final solucja

FINAL solucja to ekscytujące doświadczenie, w którym możesz wreszcie powiedzieć „cześć” swojemu nowemu domowi. VHB poprowadzi Cię przez dom po jednym pokoju na raz i zapozna cię z jego różnymi funkcjami.

wskażą, w jaki sposób te rzeczy, które były dla Ciebie szczególnie interesujące w fazie planowania, zostały zintegrowane z ostatecznym projektem i wyjaśnią, co musisz zrobić, aby wszystko wyglądało i działało prawidłowo.

ale nie zapomnij mieć oczu otwartych, bo jeśli jest coś, co podnosi czerwoną flagę, to będzie czas, aby to poruszyć.

wiesz, ile kosztuje budowa domu, więc Odwróć wszystkie włączniki światła, zbadaj blaty, Otwórz i zamknij drzwi szafki, Rób notatki i zadawaj pytania. Upewnij się, że do czasu zakończenia przejścia jesteś całkowicie zadowolony.

przenieś się i udekoruj

wszystko, co pozostało do zrobienia, to przenieść się do swojego pięknego nowego domu i rozpocząć dekorowanie.

podsumowanie

możliwość zbudowania własnego domu jest prawdopodobnie najbardziej satysfakcjonującym doświadczeniem, jakie będziesz miał poza wychowywaniem dzieci. Kiedy partnerem z Vancouver Home Builders proces będzie krótki od stresu i niepewności, która pochodzi z próbuje obsługiwać wszystko samemu.

jeśli masz pytania dotyczące tego, ile kosztuje budowa domu, ceny za metr kwadratowy, lub cokolwiek innego związanego z budową domu, zadzwoń do nas i porozmawiaj z jednym z naszych ekspertów.