bryta ner de olika faserna av konstruktion

om du har en uppfattning om ett byggprojekt är du förmodligen nyfiken på hur du kan göra den tanken till verklighet. Byggprojekt varierar i storlek, omfattning, komplexitet och önskat resultat. Men nästan alla byggprojekt följer samma process från ide till färdigställande. Att förstå mer om denna process kan informera beslut om var du ska börja med ditt projekt, vem du ska anställa på vägen för att ge ditt projekt de bästa chanserna för framgång och ge dig en känsla av vad du kan förvänta dig för projektet som helhet.

i den här artikeln kommer vi att bryta ner byggprojektfaserna. Byggprojektets livscykelfaser kan i stort sett separeras i förbyggnadsfasen, byggfasen och efterbyggnadsfasen. Inom var och en av dessa kategorier finns en rad olika steg som måste vidtas för att säkerställa att byggprojektet är klart. Till exempel omfattar förbyggnadsfasen ett brett spektrum av aktiviteter, inklusive projektplanering, design, tillstånd och rättigheter, och anbudsförfarandet för entreprenörer.

när vi går igenom vår översikt över byggnadsfaserna, kom ihåg att varje byggprojekt är unikt. Den tid som vissa delar av ett byggprojekt tar att slutföra kommer att variera beroende på projektets behov. Samtidigt kan projektets komplexitet ha en väsentlig inverkan på varaktigheten av varje fas. I många stora och komplexa byggprojekt kan projektets förbyggnadsfas vara den mest tidskrävande. I vissa fall kan det ta månader eller till och med år att säkra nödvändiga tillstånd och rättigheter för ett projekt.

under hela livscykeln för ett byggprojekt är det viktigt att upprätthålla kontinuitet genom varje fas. Att göra det bidrar till att bevara projektets integritet som helhet, samtidigt som man säkerställer att projektet följer tidslinjen och budgetbegränsningarna. Som vi kommer att se kräver byggprojekt en hög grad av samordning. Verksamheten inom varje utvecklingsfas måste samordnas mellan de berörda parterna. Detta belyser vikten av att arbeta med en effektiv, erfaren projektledare som är bekant med varje fas i ett byggprojekt och kan få en tillfredsställande slutsats.

allmän information om byggprojekt

innan du dyker in i de specifika faserna i ett byggprojekt och vad de innebär är det bra att först spendera lite tid på att prata om byggprojekt i allmänhet. Nästan alla byggprojekt följer samma kurs på vägen till färdigställande.

på grundnivå börjar alla byggprojekt med en ide. Denna tanke, om möjligt, förvandlas till en plan. Resurser samlas för att göra den planen till verklighet. Dessa resurser inkluderar arbetskraft och material som krävs för att slutföra projektet. När resurser har samlats, arbetare slutföra fysisk konstruktion. När konstruktionen är klar enligt planspecifikationerna anses projektet vara komplett.

byggprojekt är mestadels linjära

från ide till färdigställande följer de flesta byggprojekt en linjär väg. Snarare än att vara ett stort projekt, byggprojekt som helhet består av flera, mindre komponenter. Var och en av dessa komponenter måste fyllas i i en viss ordning. Om du tänker på hur ett byggprojekt startas är det meningsfullt. Du kan inte starta ett projekt utan en ide. När du har en uppfattning måste du skapa en design. Med designprocessen på plats måste du samla resurser och säkra arbetet för designutvecklingen.

många olika enheter arbetar med byggprojekt

en utmaning med byggprojekt är att de vanligtvis kompletteras av en mångfaldig grupp av enheter. De flesta projekt har en mängd olika team och arbetare som tillfälligt samlas för att arbeta med det specifika projektet. Detta är viktigt eftersom en teammedlem måste slutföra sin del av projektet innan en annan teammedlem kan slutföra sin. Ibland måste medlemmar från olika arbetsgrupper, till exempel design-och ingenjörsteam, samarbeta för att slutföra sin del av projektet.

där detta är viktigast när det gäller kommunikation. Om kommunikationen stagnerar mellan enheter som är involverade i ett byggprojekt kan projektförseningar snabbt dyka upp. Varje projekt kräver att man arbetar med grupper av människor som har sin egen inställning till jobbet. Detta inkluderar hur högt de prioriterar kommunikation och hur effektiva de är på att kommunicera. En av en projektledares uppgifter är att se till att informationen flyter mellan enheter som är involverade i projektet. Detta hjälper till att effektivisera hela byggprocessen, samtidigt som förseningar minskas.

förkonstruktionsfas

förkonstruktionsfasen är en bred kategori som omfattar allt arbete på ett byggprojekt före början av fysisk konstruktion. Generellt kan förkonstruktionsfasen betraktas som den tidsperiod där en projektplan bildas, en design skapas, tillåter säkras och leveranser och arbetskraft monteras.

även om de flesta utanför byggbranschen tänker på den period under vilken fysisk konstruktion är klar för att vara där det mesta av arbetet är gjort, döljer denna tro det viktiga arbetet som är klart innan någon mark faktiskt bryts. Innan byggstart kan månader eller till och med år av arbete ha gjorts för att få projektet till den punkten. Låt oss lära oss lite mer om förkonstruktionsfasen.

strategisk planutveckling

det första steget i att få ett projekt från marken är att ägaren börjar arbeta med en projektledare. När en projektledare har valts kommer projektledaren att skapa en strategisk plan för projektet. Den strategiska planen fungerar som ett organisationsdokument som delar upp projektet i mindre, lätt smältbara komponenter och fastställer en tidslinje för projektets slutförande.

Design

designfasen för ett projekt är en stor strävan i sig. Vanligtvis sker designfasen strax efter projektets start och innan någon upphandling inträffar. Designfasen avslutas av arkitekter och ingenjörer. Arkitekter hjälper till att sätta ägarens IDE på papper samtidigt som de innehåller moderna designprinciper. Ingenjörer hjälper till att säkerställa att design och konstruktion är genomförbar och säker. Även om både arkitekten och ingenjören kan uppmanas att hjälpa projektet på vägen, är huvuddelen av deras arbete slutfört under förbyggnadsfasen.

tillstånd

att säkerställa det nödvändiga tillståndet för ett projekt slutförs under förbyggnadsfasen. Att säkerställa tillståndet för projektet slutförs vanligtvis av projektledaren. Att navigera i tillståndsprocessen kan vara skrämmande, med tanke på att det ofta finns överlappande myndigheter som måste godkänna ett projekt. Det bör också noteras att om några rättigheter skulle krävas kan tillståndsprocessen ta månader eller till och med år.

huvudentreprenör budgivning

om du inte redan har valt en huvudentreprenör att arbeta med, måste du välja en under förbyggnadsfasen. För de flesta projekt börjar du med att välja en huvudentreprenör och sedan arbeta med huvudentreprenören för att acceptera bud för eventuellt återstående arbete som måste slutföras av underleverantörer. De flesta allmänna entreprenörer väljs genom en anbudsprocess som vanligtvis övervakas av projektledaren.

upphandling

en av de sista sakerna som måste göras under förbyggnadsfasen är att säkra alla resurser och element som krävs för att slutföra projektet. Detta inkluderar råvaror och all utrustning som dina entreprenörer och team behöver. Ett viktigt övervägande under upphandlingsfasen är var och hur material och utrustning kommer att iscensättas för att minska kostnaderna och förbättra effektiviteten.

byggfas

byggfasen är vad många anser vara köttet i projektet. Även om detta har sina fördelar är det viktigt att komma ihåg att en stor del av det arbete som krävs för att göra ett projekt framgångsrikt har slutförts innan någon konstruktion faktiskt börjar. Medan majoriteten av arbetet under förbyggnadsfasen avslutas av projektledare, design och ingenjörsteam, under byggfasen tar entreprenören och underleverantörerna centrum.

i stället för att ge en granulär arbetsfördelning av själva byggstadiet, låt oss påpeka ett par viktiga komponenter i byggfasen som du bör tänka på.

konstruktion är riskabelt

om du skulle göra en riskanalys på ett hypotetiskt byggprojekt skulle den fas av projektet med den högsta riskmängden vara under fysisk konstruktion. Att minimera risken för projektet som helhet är en viktig del av vad projektledare gör. Genom omfattande planering och strategisk utveckling kan byggledare identifiera riskområden och vidta åtgärder för att minimera den risken innan den påverkar projektet. Med det sagt, fysisk konstruktion medför risker som kan påverka projektets slutförande tidslinje som ligger utanför någons kontroll.

ett riskområde som är nästan omöjligt att begränsa eller kontrollera är vädret. Naturligtvis kan vi inte ändra vädret oavsett hur mycket vi vill. Vi förblir i sin nåd, och i förlängningen gör byggprojekt också. Dåligt väder är ett utmärkt exempel på något som kan förberedas för men inte helt kontrollerat.

konstruktion sker också linjärt

även om det finns undantag, sker de flesta fysiska konstruktioner också linjärt. Detta innebär att en del av byggprocessen måste slutföras innan en annan kan börja. Vissa delar av fysisk konstruktion kan förekomma bredvid varandra, och för vissa projekt kan prefabricering tillåta flera delar av byggprocessen att ske samtidigt.

för de flesta människor som inte arbetar i byggbranschen, fysisk konstruktion kan tyckas ta en mödosamt lång tid. Vanligtvis beror detta på att en del av byggteamet väntar på en annan del för att slutföra sin del av projektet. En fördel med att arbeta med en projektledare är att de regelbundet kommer att turnera på byggarbetsplatsen för att säkerställa att byggandet slutförs enligt projektets tidslinje och specifikationer för projektet. Dessa regelbundna turer säkerställer att eventuella problem snabbt identifieras och åtgärdas innan de blir större problem.

Efterbyggnadsfas

efterbyggnadsfasen är viktigare än du kanske tror. Vid denna tidpunkt är den fysiska konstruktionen klar men projektet har fortfarande inte överlämnats till ägaren. Under efterbyggnadsfasen händer ett par saker. Låt oss ta en titt på dessa i tur och ordning.

demobilisering

alla resurser som krävs för projektet demobiliseras när de inte längre behövs. Uthyrning av utrustning returneras, arbetsplatsen städas upp och underleverantörer som har slutfört sin del av projektet börjar flytta till andra projekt.

Punchlist

under efterbyggnadsfasen görs en stanslista över alla objekt som återstår att slutföra. Detta skapas i allmänhet genom ett samarbete mellan projektledaren och ingenjören, som fysiskt turnerar på webbplatsen och gör anteckningar om allt som behöver ändras. När en stanslista har skapats kommer projektledaren att arbeta med huvudentreprenören för att säkerställa att sanering sker i tid.

Dokumentstängning

byggprojekt som helhet genererar ett stort pappersspår. Att montera alla dessa dokument och få dem i händerna på ägaren är en av de slutliga handlingarna i projektledningsgruppen. Dokumenten som skapas under ett byggprojekt kan vara användbara av flera orsaker till ägarens team och är ett viktigt referensverktyg som ägaren kan hänvisa till månader eller till och med år efter projektets slutförande om det behövs.

avslutande tankar

de olika faserna i byggprocessen vi har gått igenom är en logisk förlängning av hur ett byggprojekt skapas. Byggprojekt är tillfälliga och drar samman en mångsidig mängd arbetskraft och resurser. Byggprojekten genomförs linjärt och går från ide till färdigt projekt på ett mestadels linjärt sätt.

alla byggprojekt är unika, men nästan varje byggprojekt kommer att ha en förkonstruktionsfas där en ide omvandlas till en schematisk design, resurser monteras och tillstånd säkras. Konstruktionen som följer är också i sig mycket linjär, med en del av den fysiska konstruktionen som inträffar innan en annan kan börja. När den fysiska konstruktionen är klar görs alla nödvändiga ändringar, de använda resurserna demobiliseras och dokument relaterade till projektet överlämnas till ägaren.

byggprojekt är i sig komplexa och att navigera i de olika faserna i ett byggprojekt kan vara en skrämmande process för individer som inte är bekanta med det. Projektledare tjänar en viktig funktion genom att hjälpa till att styra byggprocessen från början till slut. Om du vill veta mer om hur byggprojektledningstjänster kan hjälpa dig, kontakta Gilliland Construction Management Idag.

källor