Bygg ditt eget hus: du drömmer hem från grunden

att bygga ett nytt hem är sannolikt det största enskilda projektet du någonsin åtar dig och i den meningen kan det verka överväldigande. Men det behöver inte vara. Allt du behöver för att få processen tillbaka till jorden så att du kan sova på natten är att samarbeta med rätt byggföretag.

i GVA är det företaget Vancouver Home Builders. Vi förstår att ett hem är mer än bara summan av dess delar: det är en del av dig. Som sådan vill du se till att ditt drömhem uttrycker din smak och värderingar och det enda sättet att se till att det ska fungera med ett företag som lyssnar.

mer än bara en huvudentreprenör

det finns gott om allmänna entreprenörer där ute som kan hjälpa dig att bygga ditt eget hus. Det finns dock inte många som kan hjälpa dig att förverkliga din vision.

på VHB mäter vi vår framgång genom din tillfredsställelse. Vi förstår varje nyans av hembyggnadsprocessen inklusive priset per kvadratmeter för att bygga ett hus och har kunskap och praktisk expertis på alla nivåer för att göra din dröm till en fantastisk verklighet.

komma igång

tomten

innan du kan bygga ditt eget hus behöver du Mark att bygga på. Det finns vanligtvis 2 alternativ: antingen köpa en hel del eller bygga på en befintlig mycket.

oavsett om du slutar köpa ett nytt parti eller redan har mycket som du antingen ärvt eller köpt vid ett tidigare datum kommer vi att gå över fastigheten med dig för att bedöma dess relativa styrkor och svagheter och bestämma hur dessa egenskaper kan påverka utformningen av ditt nya hem.

arkitekten och Planritningarna

när du har marken för att bygga ditt eget hus måste du ha planlösningar och höjder skapade som kommer att göra din vision till handlingsbara data för byggaren och alla tillhörande handlare.

på VHB har vi årtionden av samlad erfarenhet av att arbeta med kunder och förstå hur man klämmer ut varje öre ur priset per kvadratmeter för att bygga ett hus. Vissa arkitekter kommer inte att prata med dig om du inte avstår från total kontroll till dem.

det är inte vi. Vi tror att vårt jobb är att lyssna, svara, föreslå, förfina och lyssna lite mer tills det som uppstår är en plan för det hem du alltid har velat ha.

tillstånd

du kan inte bygga ditt eget hus förrän rätt bygglov har säkrats. Tillstånd beviljas av de berörda lokala myndigheterna och anses vara den enda formen av officiellt tillstånd som är acceptabelt innan någon typ av konstruktion börjar.

utan rätt tillstånd kan byggandet plötsligt och fullständigt stängas av staden. Oavsett projektets storlek eller hur mycket det kostar att bygga ditt hus kommer vi att säkra alla tillstånd för dig.

skede 1

platsberedning

när partiet är valt, är planerna slutförda och alla nödvändiga tillstånd är säkrade byggprocessen kan börja. Det första steget i byggprocessen är platsberedning.

om det inte finns extraordinära omständigheter i spel (som ett hus som kommer att hålla fast vid en brant sluttning till exempel) innebär förberedelse av platsen vanligtvis att man använder tung utrustning för att rensa stenar, träd och skräp från husets framtida plats.

utgrävning

marken planas sedan ut, små träpinnar drivs som betecknar grunden och utgrävningen påbörjas. En grov utgrävning av källaren görs och grävningar grävs som rymmer grundväggarna samt hål för att rymma eventuella pålar.

om det ska finnas ett septiskt system är det när utgrävning görs för det också.

Foundation

när du bygger ditt eget hus måste du välja mellan 3 huvudtyper av fundament: hela källaren, krypgrunden och plattan.

• typiskt för bostäder i de flesta nordliga klimat har hela källaren 4 tum tjocka väggar och 8-fots tak. Det har blivit allt populärare för husägare att ’avsluta’ sina fulla källare. Även om vi bör notera detta kommer att öka priset per kvadratmeter för att bygga ett hus.
• Crawlspaces är något av en försvinnande ras även om du fortfarande hittar dem i nya hem i delar av den amerikanska södern. Crawl utrymmen är grunt med (som namnet antyder) precis tillräckligt med utrymme mellan grunden och bottenvåningen för en person att krypa igenom.
• grundplattor hälls i klass och fungerar som undergolv för bottenvåningen i huset. Det finns vanligtvis ett grunt fot runt kanten av plattan som absorberar husets vikt. Plattor är ganska sällsynta i norra delar av Nordamerika, eftersom det behövs speciell frostskydd för dem i sådana områden.

en vattentät beläggning appliceras ofta på utsidan av grundväggarna för att hålla överflödig fukt i schack. I områden där grundvattennivån är hög, en sump pump kan behöva installeras i källaren.

inramning

ramen är hemmets skelett och består vanligtvis av trä 2×4 och 2×6. Den exponerade ramen är något som verkar bekant när du bygger ditt eget hus.

det beror på att inramade hus är en vanlig syn under hembyggnadsprocessen. När ramen (tak ingår) är klar täcks den sedan av plywood eller OSB-mantel varefter fönster och ytterdörrar hängs.

uppfart

vissa entreprenörer föredrar att vänta tills projektet närmar sig färdigställandet innan de installerar den färdiga uppfarten så att det inte finns någon chans att det kommer att skadas av tung utrustning.

andra kommer dock att hälla en konkret uppfart strax efter att stiftelsen har satt om det mesta av den tunga utrustningen som används för att bygga ditt eget hus har lämnat arbetsplatsen.

öppen spis

en murad spis bör byggas ut vid denna tidpunkt innan antingen yttre ytor appliceras eller inre grovheter – inklusive HVAC, VVS och El – installeras.

skede 3

mekanisk

när husets skal – inklusive taket – är klart börjar arbetet med att installera hemmets mekaniska system.

• HVAC – värme -, ventilations-och luftkonditioneringskanaler (HVAC) installeras i väggarna. Dessa kommer att cirkulera varm eller kall luft i hela huset året runt. Ugnen installeras vanligtvis också vid denna tidpunkt.
• VVS – samtidigt rörmokare flytta in och installera rören som kommer att bära vatten till och från kök och badrum eller badrum. Anslutningar mellan det nya huset och avloppsledningar är också klar under denna fas av konstruktion och badkar och/eller duschkabiner sätts på plats.
• elektrisk – när VVS-tekniker och rörmokare har slutfört det mesta av sitt arbete tar elektrikerna över. De kör ledningar genom väggarna och installera uttag, strömbrytare, brytare paneler, lampor och mer. Samtidigt installeras alla telefonkablar, TV-Kablar och inbyggda musiksystem (om tillämpligt) också.
• trappor – i flera våningar hem trappor är grov i början av processen för att tillåta entreprenörer att röra sig lätt mellan våningarna. Efter alla VVS, VVS och elarbeten är klar trappan kommer att byggas ut till sitt färdiga tillstånd.

exteriör Finish (hus wrap)

på utsidan av huset, arbetet fortsätter i snabb takt. I de flesta fall idag en ”hus wrap” appliceras som, bokstavligen, sveper hela utsidan av huset i en skyddande beläggning som förhindrar luft läcker igenom till det inre och transporterar bort fukt som annars skulle ha trängt väggarna.

omslaget appliceras från botten av huset uppåt på ett Singel sätt för att hålla fukt som strömmar nedåt. Den slutliga yttre väggytan appliceras över huset wrap.

Garage

garaget är vanligtvis färdigt (så mycket som det kommer att vara ”färdigt”) vid denna tidpunkt och den överliggande dörren installerad. Detta hjälper till att täta det nya hemmet mot elementen när interiören fortsätter att ta form.

skede 4

isolering och gips

när all mekanisk och elektrisk Infrastruktur är fullständig isolering installeras i väggarna för att hålla hemmet energieffektivt.

den vanligaste typen av isolering som används i hemmen är ”filt” isolering som kommer i stora rullar, även om cellulosa och sprutade skum är också populära. Alternativa typer av isolering inkluderar:

• slaggull
• skumplatta
• strukturerade isolerade paneler

när isoleringen är på plats täcks innerväggarna av gipsskivor på vilka de slutliga invändiga ytorna kommer att appliceras.

öppen spis

om du har en murad spis eller eldstäder installerade skulle det vara dags att slutföra det inre stenarbetet oavsett om det är tegel eller någon annan typ av sten.

yttre Scratch Coat

om ditt hem kommer att ha en murverk yta på utsidan ett underlag av gips kallas en ”scratch coat” appliceras vid denna tidpunkt. Denna underbeläggning hjälper till att täta väggen mot elementen och hjälper också den slutliga yttre pälsen – vare sig det är stuckatur eller tegel eller vad som helst – att fästa vid ytterväggen ordentligt.

skede 5

vid denna tidpunkt börjar huset verkligen ta form och allt som är kvar är de sista handen. Dessa inkluderar:
;

• belysning – alla lampor som inte installerades tidigare av elektrikeren – oftast ljuskronor, hängen och liknande – installeras just nu.
• skåp – köksskåp och badrum fåfänglighet är installerade och färdiga vid denna tidpunkt tillsammans med köksöar och bänkskivor.
• golv – beroende på hur mycket man ska bygga huset, Trägolv, vinylgolv eller keramiska plattor installeras vid denna tidpunkt.
• apparater – kaminen, köksfläkten och andra apparater är installerade nu. I badrummet är speglar och duschdörrar också installerade vid denna tidpunkt.
• väggfinish – en av de sista finishen är appliceringen av färg och/eller tapeter.
• stuckatur – om ditt hem kommer att ha en stuckatur finish på utsidan det är klar i detta skede också.

steg 6

däck och uteplatser

som hantverkare och kvinnor arbetar inne för att sätta sista handen på ditt nya hem andra arbetar utanför för att lägga sten för uteplatsen och att bygga bakgård däck som kommer att bli en sådan central del av ditt hem sociala liv.

landskapsarkitektur

längre bort har landskapsarkitekterna nu flyttat in och jämnar ut alla grova fläckar kvar från betygs-och byggnadsarbetet.

gräsmattan, blomsterbäddarna och buskarna planteras alla. Landskapselement som murade väggar är färdiga i samförstånd med uteplatsen och de sista handen sätter på gångvägar.

Final Walkthrough

final walkthrough är en spännande upplevelse där du äntligen får säga ”hej” till ditt nya hem. VHB kommer att gå igenom huset ett rum i taget och bekanta dig med dess olika funktioner.

de kommer att påpeka hur de saker som var av särskilt intresse för dig under planeringsfasen har integrerats i den slutliga designen och förklara vad du behöver göra för att allt ska se ut och fungera rätt.

men glöm inte att hålla ögonen öppna, för om det finns något som höjer en röd flagga är det dags att ta upp det.

du vet hur mycket det kostar att bygga huset så vänd alla ljusbrytare, undersöka bänkskivorna, öppna och stänga skåpdörrar, ta anteckningar och ställa frågor. Se till att när genomgången är klar är du helt nöjd.

flytta in och dekorera

allt som är kvar att göra nu är att flytta in i ditt vackra nya hem och börja dekorera.

slutsats

att kunna bygga ditt eget hus är kanske den mest givande upplevelsen du kommer att ha förutom att uppfostra dina barn. När du samarbetar med Vancouver Home Builders processen kommer att vara kort av stress och osäkerhet som kommer med att försöka hantera allt själv.

om du har frågor om hur mycket du ska bygga ett hus, priset per kvadratmeter för att bygga ett hus eller något annat relaterat till hembyggnad, ring oss och prata med en av våra experter.