Vad är fysisk försämring?
fysisk försämring är det mest uppenbara slitage på en tillgång eftersom den är synlig. En tillgång bevittnar en sådan försämring om den inte genomgår regelbundet underhåll. Eller underhållet kan inte hålla jämna steg med tillgångens fysiska slitage. Till exempel kommer en ny bil att börja se gammal ut några år senare om underhållet inte är upp till märket.
i enkla ord kan vi säga att det är förlusten i värdet på en tillgång på grund av naturliga orsaker, ålder, användning eller mänsklig intervention. De naturliga orsakerna kan vara regn, termiter, damm, jordbävningar, översvämning etc. Och den mänskliga orsaken kan vara eld, försummelse, uppdelning och mer.
att förstå sådan försämring är användbar för att bestämma avskrivningarna.
fysisk försämring-är de härdbara?
på papper eller i teorin är varje typ av fysisk försämring härdbar. Men det är bättre att lämna en viss försämring eftersom det beror på praktiska skäl. Till exempel, om det finns ett problem med grunden för huset. Det blir dyrt att reparera det.
en punkt att notera är att fysisk försämring inte betyder föråldring. Så det är möjligt att göra bra de flesta former av fysisk försämring. Antag till exempel att färgen på ditt hus börjar se gammal ut. Du kan alltid bota denna försämring genom att måla om ditt hus. Några av de vanligaste formerna av fysisk försämring som är härdbara är-lösa eller felaktiga ledningar, reparationer, vattentätning, färg, byggmaterial, lösa plattor och mer.
intensiteten av försämringen som en tillgång går igenom beror på underhållet och tillgångens ursprungliga kvalitet. Till exempel, ett hus som använder byggmaterial av god kvalitet kommer sannolikt att överleva försämring bättre än en husbyggnad med byggmaterial av låg kvalitet. Också ett hus som går igenom regelbundet underhållsarbete, som målning, reparation etc., vittnen lägre försämring.
kategorier av fysisk försämring
det finns främst två typer av sådan försämring:
härdbar försämring
sådana försämringar är ekonomiskt genomförbara att behandla eller läka. Försämring är ekonomiskt genomförbart att behandla om ökningen av tillgångens värde (efter reparation) är mer eller lika med reparationskostnaden. För att avgöra om härdning av försämringen är ekonomiskt genomförbar eller inte, måste man uppskatta kostnaden för reparationer. Man måste också uppskatta värdeökningen från reparationen, om någon, i tillgångens värde.
till exempel lider taket på ett hus på grund av en jordbävning. Räkningen för att reparera taket är $ 5000. Att gå för denna reparation är möjligt eftersom reparera det skulle definitivt öka värdet på huset.
obotlig försämring
som namnet antyder är det den typ av försämring som är obotlig. Detta innebär att kostnaden för att utföra sådana reparationer skulle vara mer än det värde det kommer att generera. Sådana försämringar är således inte ekonomiskt genomförbara. Till exempel är ett fel med grunden för ett hus. För att reparera det måste man bygga om huset från början. I alla sådana fall är kostnaden för att bota eller reparera tillgången alltid mycket hög jämfört med det slutliga värdet av den tillgången efter reparationen. Med andra ord förblir värdet till tillgången mindre än den kostnad som den skulle behöva reparera. 
kortlivad obotlig fysisk försämring
Detta är en underkategori av obotlig försämring. Den innehåller de föremål som inte är mer önskvärda och kräver därför ersättning. Eller den här kategorin innehåller objekt som har en livslängd som är mindre än förbättringens livslängd. En sådan kategori inkluderar de föremål som slits snabbare än underhållsarbetet.
till exempel blir en elektrisk skorsten oönskad efter några år eftersom nya, effektivare skorstenar finns tillgängliga på marknaden. Om den gamla skorstenen är i drift kan det inte vara kostnadseffektivt att ersätta den med en ny. Med tiden, när denna skorsten blir riktigt gammal, skulle det bli ekonomiskt möjligt att byta ut den snarare än att reparera den och öka livslängden under en kort period.
vissa tror dock att den kortlivade fysiska försämringen är härdbar. De hävdar att en sådan försämring så småningom kommer att bli fast (betyder ersatt).
andra former av försämring
en tillgång kan också bevittna andra typer av försämring utöver den fysiska försämringen. Dessa är
funktionell föråldring
det hänvisar till försämring på grund av en funktion i tillgången som inte är användbar längre. Närvaron av den funktionen resulterar i en minskning av tillgångens värde. På samma sätt kan försämring bero på avsaknaden av en viss funktion i tillgången. Sådan försämring kan bero på en förändring av teknik, förändring av preferenser och mer. Till exempel har en gammal byggnad med flera våningar ingen hiss, vilket är ett måste i den aktuella tiden. En punkt att notera är att sådan föråldring är läkbar om reparationspriset är mindre än det värde det ger. Till exempel finns det inga brandsläckare och brandposter i en byggnad med flera våningar. Dessa anläggningar är dock lätta att installera, och definitivt är kostnaden också mindre jämfört med det värde som det kommer att erbjuda till byggnaden.
extern föråldring
detta är förlusten i fastighetens värde på grund av externa faktorer som ägaren inte har någon kontroll över. Externa faktorer kan vara en ny regeringspolitik, förändring i trafik, miljöbegränsningar och mer. Vi kan också säga att det här är de faktorer som leder till förlust av värdet på en fastighet utan ägarens fel. Till exempel beslutar regeringen att bygga ett fängelse i orten. Fastighetsvärdet i ett sådant fall skulle gå ner.
