Giftig mögel / Kalifornien hyresgäst lag

Kalifornien hälsa och säkerhet kod: kapitel 18. Giftig mögel

artikel 1. Allmänna bestämmelser

HSC 26100. Detta kapitel ska vara känt och kan citeras som Toxic Mold Protection Act från 2001.

HSC 26101. I detta kapitel gäller följande definitioner:

(a) ”Affect” betyder att orsaka ett tillstånd genom närvaro av mögel i bostaden, byggnaden, tillhörande struktur, gemensam vägg, värmesystem eller ventilations-och luftkonditioneringssystem som påverkar inomhusluftkvaliteten hos en bostadsenhet eller byggnad.

(b) ”auktoritativa organ” betyder alla erkända nationella eller internationella enheter med expertis om folkhälsa, mögelidentifiering och sanering eller miljöhälsa, inklusive men inte begränsat till andra stater, Förenta staternas miljöskyddsbyrå, Världshälsoorganisationen, den amerikanska konferensen för statliga Industrihygienister, New York City Department of Health, Centers for Disease Control and Prevention och American Industrial Hygiene Association.

(c) ”certifierad industriell Hygienist” betyder en person som har uppfyllt utbildnings -, erfarenhets-och examinationskraven för en industriell hygiencertifieringsorganisation enligt definitionen i avsnitt 20700 i Business and Professions Code.

d) ”code enforcement officer”: en lokal tjänsteman som ansvarar för att upprätthålla bostadskoder och upprätthålla allmän säkerhet i byggnader med hjälp av en interdepartemental strategi på lokal myndighetsnivå.

(e) ”avdelning” betyder State Department of Health Services, utsedd som ledande byrå vid antagandet av tillåtna exponeringsgränser för mögel i inomhusmiljöer, mögelidentifiering och saneringsinsatser och utveckling av riktlinjer för bestämning av vad som utgör mögelangrepp.

f) ”inomhusmiljöer” avser den berörda bostaden eller den berörda kommersiella eller industriella byggnaden.

(g)” mögel ” betyder varje form av multicellulära svampar som lever på växt-eller djurmaterial och i inomhusmiljöer. Typer av mögel inkluderar, men är inte begränsade till, Cladosporium, Penicillium, Alternaria, Aspergillus, Fuarim, Trichoderma, Memnoniella, Mucor och Stachybotrys chartarum, som ofta finns i vattenskadade byggmaterial.

(h) ”Person” betyder en individ, företag, företag, förening, partnerskap, aktiebolag, kommun, allmännyttiga företag eller annat offentligt organ eller institution.

(i) ”folkhälsoombud” betyder en lokal hälsoombud som utsetts enligt avsnitt 101000 eller en lokal omfattande hälsobyrå som utsetts av tillsynsstyrelsen enligt avsnitt 101275 för att genomföra dricksvattenprogrammet.

HSC 26101,5. Alla standarder som institutionen utvecklar enligt detta kapitel ska vara i enlighet med befintliga förvaltningsrättsliga förfaranden som är tillämpliga på utvecklingen av förordningar.

HSC 26101,7. Avdelningen ska sammankalla en arbetsgrupp som ska ge råd till avdelningen om utveckling av standarder enligt avsnitten 26103, 26105, 26106, 26120 och 26130. Arbetsgruppen ska bestå av representanter för folkhälsoombud, miljöhälsoombud, kodövervakningsombud, experter på hälsoeffekterna av mögel, medicinska experter, certifierade industrihygienister, mögelminskningsexperter, representanter för statligt sponsrade företag, representanter från skoldistrikt eller länskontor för utbildning, representanter för anställda och företrädare för arbetsgivare och drabbade konsumenter, som inkluderar, men är inte begränsade till, bostäder, kommersiella och industriella hyresgäster, husägare, miljögrupper och advokater, och berörda industrier, som inkluderar, men är inte begränsade till, bostads -, kommersiella och industriella byggnadsägare, chefer eller hyresvärdar, byggare, Fastighetsmäklare, leverantörer av byggmaterial och leverantörer av inredning och försäkringsgivare. Arbetsgruppens medlemmar ska tjänstgöra på frivillig basis och ska ansvara för eventuella kostnader i samband med deras deltagande i arbetsgruppen. Avdelningen ska inte ansvara för resekostnader för arbetsgruppens medlemmar eller på annat sätt kompensera arbetsgruppens medlemmar för kostnader i samband med deras deltagande i arbetsgruppen.

HSC 26102. Avdelningen ska överväga möjligheten att anta tillåtna exponeringsgränser för mögel i inomhusmiljöer.

HSC 26103. (a) om avdelningen finner att det är möjligt att anta tillåtna exponeringsgränser för mögel i inomhusmiljöer, ska avdelningen, i samråd med den arbetsgrupp som sammankallats enligt avsnitt 26101.7,:

(1) anta tillåtna exponeringsgränser för mögel för inomhusmiljöer som undviker negativa effekter på hälsan, med en tillräcklig säkerhetsmarginal och undviker någon betydande risk för folkhälsan.

(2) utan hinder av punkt 1, balansera skyddet av folkhälsan med teknisk och ekonomisk genomförbarhet när den antar tillåtna exponeringsgränser.

(3) utnyttja och inkludera de senaste vetenskapliga data eller befintliga standarder som antagits av auktoritativa organ.

(4) utveckla tillåtna exponeringsgränser som riktar sig mot den allmänna befolkningen.

(b) avdelningen ska beakta alla följande kriterier när den antar tillåtna exponeringsgränser för formar i inomhusmiljöer:

(1) de negativa hälsoeffekterna av exponering för mögel på den allmänna befolkningen, inklusive specifika effekter på medlemmar i undergrupper som utgör en meningsfull del av den allmänna befolkningen, som kan inkludera spädbarn, barn 6 år och yngre, gravida kvinnor, äldre, astmatiker, allergiska individer, immunkompromitterade individer eller andra undergrupper som kan identifieras som större risk för negativa hälsoeffekter än den allmänna befolkningen när de utsätts för mögel.

(2) standarderna för formar, om några, antagna av auktoritativa organ.

(3) den tekniska och ekonomiska genomförbarheten av överensstämmelse med den föreslagna tillåtna exponeringsgränsen för formar. För att bestämma ekonomisk genomförbarhet enligt denna punkt, avdelningen ska överväga kostnaderna för överensstämmelse med hyresgäster, hyresvärdar, husägare, och andra berörda parter.

(4) toxikologiska studier och alla vetenskapliga bevis när det gäller mögel.

(c) avdelningen kan utveckla alternativa tillåtna exponeringsgränser som gäller för anläggningar, som kan inkludera sjukhus, barnomsorg och vårdhem, vars primära verksamhet är att betjäna medlemmar i undergrupper som utgör en meningsfull del av den allmänna befolkningen och löper större risk för negativa hälsoeffekter från mögel än den allmänna befolkningen. Dessa undergrupper kan inkludera spädbarn, barn i åldern 6 år och under, gravida kvinnor, äldre, astmatiker, allergiska individer eller immunkompromitterade individer.

(d) avdelningen ska rapportera till lagstiftaren om dess framsteg när det gäller att utveckla den tillåtna exponeringsgränsen för mögel senast den 1 juli 2003.

HSC 26104. (a) (1) avdelningen ska, när den påbörjar beredningen av de tillåtna exponeringsgränserna för mögel, meddela elektroniskt genom att på sin webbplats publicera ett meddelande som informerar berörda personer om att avdelningen har inlett arbetet med de tillåtna exponeringsgränserna för mögel.

(2) meddelandet ska också innehålla en kort beskrivning eller en bibliografi över de tekniska dokument eller annan information som avdelningen hittills har identifierat som relevant för utarbetandet av de tillåtna exponeringsgränserna.

(3) meddelandet ska informera personer som vill lämna information om exponering för mögel om namn och adress på personen i avdelningen till vilken informationen kan skickas, det datum då informationen måste tas emot för att avdelningen ska kunna överväga det vid utarbetandet av de tillåtna exponeringsgränserna och att all information som lämnas kommer att göras tillgänglig för alla offentliga personer som gör begäran.

(b) avdelningen kan ändra de tillåtna exponeringsgränserna för formar för att göra gränserna mindre stränga om avdelningen visar tydliga och övertygande bevis för att de tillåtna exponeringsgränserna för formar bör göras mindre stränga och ändringen görs i överensstämmelse med avsnitt 26103.

(c) avdelningen kan granska och överväga att genom hänvisning anta all information som utarbetats av eller på uppdrag av United States Environmental Protection Agency eller andra auktoritativa organ i syfte att anta nationella tillåtna exponeringsgränser för mögel.

d) minst en gång vart femte år, efter antagandet av tillåtna exponeringsgränser för mögel, ska avdelningen se över de antagna gränserna och ska, i överensstämmelse med kriterierna i underavdelningarna A och b i avsnitt 26103, ändra de tillåtna exponeringsgränserna om något av följande inträffar:

(1) förändringar i teknik eller behandlingsteknik som möjliggör ett väsentligt större skydd för folkhälsan.

(2) nya vetenskapliga bevis som tyder på att mögel kan utgöra en väsentligt annorlunda risk för folkhälsan än vad som tidigare fastställts.

HSC 26105. a) avdelningen ska i samråd med den arbetsgrupp som sammankallats i enlighet med avsnitt 26101.7 anta praktiska standarder för att bedöma det hälsorisk som förekomsten av mögel, både synlig och osynlig eller dold, utgör i en inomhusmiljö.

(b) avdelningen ska anta bedömningsstandarder för formar som gör följande:

(1) skydda allmänhetens hälsa.

(2) trots punkt 1, balansera skyddet av folkhälsan med teknisk och ekonomisk genomförbarhet när den antar bedömningsstandarder.

(3) utnyttja och inkludera de senaste vetenskapliga data eller befintliga standarder för bedömning av formar som antagits av auktoritativa organ.

(4) utveckla standarder som riktar sig till den allmänna befolkningen.

(5) avdelningen ska se till att luft-eller ytprovning inte krävs för att avgöra om förekomsten av mögel utgör ett hälsorisk som orsakas av närvaron av mögel, både synlig och osynlig eller dold, i en inomhusmiljö.

(2) standarderna för bedömning av formar, om några, antagna av auktoritativa organ.

(d) avdelningen ska rapportera till lagstiftaren om dess framsteg när det gäller att utveckla bedömningsstandarderna för formar senast den 1 juli 2003.

HSC 26106. Avdelningen kan utveckla alternativa bedömningsstandarder som gäller för anläggningar, som kan omfatta sjukhus, barnomsorg, och vårdhem, vars primära verksamhet är att tjäna medlemmar i undergrupper som utgör en meningsfull del av den allmänna befolkningen och löper större risk för negativa hälsoeffekter på mögel än den allmänna befolkningen. Dessa undergrupper kan inkludera spädbarn, barn i åldern 6 år och under, gravida kvinnor, äldre, astmatiker, allergiska individer eller immunkompromitterade individer.

HSC 26107. (a) (1) avdelningen skall, när den påbörjar utarbetandet av standarder för bedömning av formar, lämna meddelande elektroniskt genom att publicera på sin webbplats internet ett meddelande som informerar berörda personer att avdelningen har inlett arbetet med bedömningsstandarder.

(2) meddelandet ska också innehålla en kort beskrivning eller en bibliografi av de tekniska dokument eller annan information som avdelningen hittills har identifierat som relevant för utarbetandet av bedömningsstandarderna.

(3) meddelandet ska informera personer som vill lämna information om bedömningen av formar i inomhusmiljöer om namn och adress på personen i avdelningen till vilken informationen kan skickas, det datum då informationen måste tas emot för att avdelningen ska kunna överväga det vid utarbetandet av bedömningsstandarderna och att all information som lämnas kommer att göras tillgänglig för alla medlemmar av allmänheten som gör begäran.

(b) avdelningen kan granska, och överväga att anta genom hänvisning, all information som utarbetats av, eller på uppdrag av, United States Environmental Protection Agency eller andra auktoritativa organ, i syfte att anta nationella bedömningsstandarder för formar.

(c) minst en gång vart femte år, efter antagandet av bedömningsstandarder för formar, ska avdelningen granska de antagna standarderna och ska, i överensstämmelse med kriterierna i underavdelningarna A, b och c i avsnitt 26105, ändra standarderna om något av följande inträffar:

(1) förändringar i teknik eller behandlingsteknik som möjliggör ett väsentligt större skydd för folkhälsan.

(2) nya vetenskapliga bevis som tyder på att mögel kan utgöra en väsentligt annorlunda risk för folkhälsan än vad som tidigare fastställts.

artikel 2. Riktlinjer för identifiering av formar

HSC 26120. Avdelningen, i samråd med arbetsgruppen sammankallas i enlighet med avsnitt 26101.7, ska anta riktlinjer för identifiering av mögel för erkännande av mögel, vattenskador eller mikrobiella flyktiga organiska föreningar i inomhusmiljöer.

HSC 26121. Identifieringsriktlinjerna ska innehålla vetenskapligt giltiga metoder för att identifiera förekomsten av mögel, inklusive element för insamling av luft -, yt-och bulkprover, visuell identifiering, olfaktorisk identifiering, laboratorieanalys, mätningar av mängden fukt och närvaro av mögel och andra erkända analysmetoder som används för identifiering av formar.

HSC 26122. (a) Identifieringsriktlinjer som utvecklats av avdelningen ska göra allt följande:

(1) Undvik negativa effekter på den allmänna befolkningens hälsa, med en tillräcklig säkerhetsmarginal, och undvik alla betydande risker för folkhälsan.

(2) utan hinder av punkt 1, balansera skyddet av folkhälsan med teknisk och ekonomisk genomförbarhet.

(3) utnyttja och inkludera de senaste vetenskapliga data eller befintliga standarder för bedömning av formar som antagits av auktoritativa organ.

(b) avdelningen ska överväga alla följande kriterier när den utvecklar identifieringsriktlinjer för mögel:

(1) tillåtna exponeringsgränser för mögel som utvecklats av State Department of Health Services enligt underavdelningarna (A) och (b) i avsnitt 26103, eller vad som utgör ett hälsorisk som orsakas av närvaron av mögel, både synlig och osynlig eller dold, i en inomhusmiljö, enligt avdelningens standarder som utvecklats enligt avsnitt 26105.

(2) standarder för mögelidentifiering, om några, antagna av auktoritativa organ.

(3) professionell bedömning och praktiska.

(4) toxikologiska rapporter eller ytterligare vetenskapliga bevis.

(c) avdelningen ska inte kräva en kommersiell, industriell eller bostadshyresvärd eller en offentlig enhet som hyr eller hyr en enhet eller byggnad för att genomföra luft-eller ytprov av enheter eller byggnader för att avgöra om förekomsten av formar överstiger de tillåtna exponeringsgränserna för mögel som fastställts av underavdelningarna a, b och c i avsnitt 26103.

(D) avdelningen ska utveckla ett rapporteringsformulär för byggnadsinspektion som kan användas för att dokumentera förekomsten av mögel.

(e) avdelningen ska rapportera till lagstiftaren om dess framsteg när det gäller att utveckla riktlinjer för identifiering av mögel senast den 1 juli 2003.

HSC 26123. Avdelningen kan granska, och överväga att anta genom hänvisning, all information som utarbetats av, eller på uppdrag av, United States Environmental Protection Agency eller andra auktoritativa organ, i syfte att anta nationella identifieringsstandarder för formar.

HSC 26124. (a) avdelningen skall, när den påbörjar utarbetandet av riktlinjer för identifiering av mögel, elektroniskt lägga på sin webbplats internet ett meddelande som informerar berörda personer att det har inlett arbetet med riktlinjer för identifiering.

(b) meddelandet ska innehålla en kort beskrivning eller en bibliografi av de tekniska dokumenten eller annan information som avdelningen hittills har identifierat som relevant för utarbetandet av identifieringsriktlinjerna för mögel.

(c) meddelandet ska informera personer som vill lämna in mögelidentifieringsinformation om namnet och adressen till den person på kontoret som informationen kan skickas till, det datum då informationen måste tas emot för avdelningen att överväga det vid utarbetandet av riktlinjerna för identifiering, och att all information som lämnas kommer att göras tillgänglig för alla medlemmar av allmänheten som gör begäran.

HSC 26125. Alla riktlinjer identifiering för mögel publiceras av avdelningen ska ses över minst en gång vart femte år och revideras, vid behov, baserat på tillgången på nya vetenskapliga data eller information om effektiv mögel identifiering.

artikel 3. Riktlinjer för sanering

HSC 26130. Avdelningen ska, i samråd med den arbetsgrupp som sammankallats enligt avsnitt 26101.7, utveckla och sprida saneringsriktlinjer för formar i inomhusmiljöer.

HSC 26131. (a) Saneringsriktlinjer för mögel som utvecklats av avdelningen ska göra allt följande:

(1) ge praktisk vägledning för avlägsnande av mögel och minskning av den bakomliggande orsaken till mögel och tillhörande vattenintrång och vattenskador i inomhusmiljöer.

(2) skydda allmänhetens hälsa.

(3) utan hinder av punkt 2, balansera skyddet av folkhälsan med teknisk och ekonomisk genomförbarhet.

(4) använder och inkluderar toxikologiska rapporter, de senaste vetenskapliga uppgifterna eller befintliga standarder för sanering av formar som antagits av auktoritativa organ.

(5) ge praktisk vägledning för avlägsnande eller rengöring av förorenade material på ett sätt som skyddar hälsan hos den person som utför reningen.

(6) inkluderar kriterier för personlig skyddsutrustning.

(7) kräver inte att en hyresvärd, ägare, säljare eller överlåtare ska vara specialutbildad eller certifierad eller utnyttja tjänster av en speciellt kvalificerad professionell för att genomföra mögelsaneringen.

(b) avdelningen ska överväga alla följande kriterier när den utvecklar riktlinjer för sanering av mögel:

(1) tillåtna exponeringsgränser för mögel som utvecklats av avdelningen enligt underavdelningarna a och b i avsnitt 26103, eller vad som utgör ett hälsorisk som orsakas av förekomsten av mögel, både synlig och osynlig eller dold, i en inomhusmiljö, enligt avdelningens riktlinjer som utvecklats enligt avsnitt 26105.

(2) riktlinjer för mögelsanering, om några, antagna av auktoritativa organ.

(3) professionell bedömning och praktiska.

(d) avdelningen ska rapportera till lagstiftaren om dess framsteg när det gäller att utveckla saneringsstandarder för mögel senast den 1 juli 2003.

HSC 26132. (a) avdelningen ska, när den påbörjar utarbetandet av riktlinjer för sanering för mögel, elektroniskt posta på sin webbplats internet, ett meddelande som informerar berörda personer om att det har inlett arbetet med saneringsstandarder.

(b) meddelandet ska också innehålla en kort beskrivning eller en bibliografi av de tekniska dokumenten eller annan information som avdelningen hittills har identifierat vid utarbetandet av saneringsriktlinjer för mögel.

(c) meddelandet ska informera personer som vill lämna information om mögelsanering av namnet och adressen till den person på kontoret som informationen kan skickas till, det datum då informationen måste tas emot för att avdelningen ska kunna överväga det vid utarbetandet av saneringsstandarder och att all information som lämnas kommer att göras tillgänglig för alla medlemmar av allmänheten som gör begäran.

HSC 26133. Avdelningen kan granska, och överväga att anta genom hänvisning, all information som utarbetats av, eller på uppdrag av, United States Environmental Protection Agency eller andra auktoritativa organ, i syfte att anta nationella saneringsstandarder för formar.

HSC 26134. (a) avdelningen ska på begäran göra information om upphandling för avlägsnande av mögel i en byggnad eller omgivande miljö tillgänglig för allmänheten, inklusive alla följande:

(1) rekommenderade åtgärder att vidta när man anlitar ett företag för att ta bort mögel.

(2) befintliga lagar, förordningar och riktlinjer som utvecklats av avdelningen, avseende tillåtna exponeringsgränser för mögelangrepp, identifiering och sanering.

(3) grundläggande hälsoinformation som finns i befintliga mögelpublikationer.

(b) Alla riktlinjer för mögelsanering som publicerats av avdelningen ska ses över minst en gång vart femte år och revideras, vid behov baserat på tillgången till nya vetenskapliga data.

(c)(1) State Department of Health Services ska utveckla offentliga utbildningsmaterial och resurser för att informera allmänheten om hälsoeffekterna av mögel, metoder för att förebygga, identifiera och åtgärda mögeltillväxt, resurser för att få information om mögel och kontaktinformation för individer, organisationer eller statliga enheter för att hjälpa till med allmänhetens oro över mögel.

(2) avdelningen ska göra sitt offentliga utbildningsmaterial tillgängligt för folkhälsoombud, miljöhälsoombud, kommersiella och bostadshyresvärdsorganisationer, husägare och hyresgästorganisationer. Dessa material ska vara lättillgängliga för allmänheten.

(3) Dessa material ska vara begripliga för allmänheten.

(4) dessa material ska produceras för att inkludera andra språk, förutom engelska, för att tillgodose den mångkulturella befolkningen i Kalifornien.

(5) Dessa material ska göras tillgängliga på institutionens webbplats.

artikel 4. Upplysningar

HSC 26140. (A) med förbehåll för underavdelningar (b), (c), och (d), en säljare eller överlåtare av kommersiella eller Industriella fastigheter ska ge skriftligt utlämnande till potentiella köpare så snart som möjligt före överföringen av titeln när säljaren eller överlåtaren känner till förekomsten av mögel, både synliga och osynliga eller dolda, som påverkar enheten eller byggnaden och formen antingen överskrider tillåtna exponeringsgränser för formar som fastställts av underavdelningar (A), (b), och (c) i avsnitt 26103 eller utgör ett hälsorisk, enligt avdelningens riktlinjer som utvecklats i enlighet med avsnitt 26105.

(b) en säljare eller överlåtare av kommersiell eller industriell fastighet ska vara befriad från att tillhandahålla skriftlig upplysning enligt denna underavdelning om förekomsten av mögel åtgärdades enligt riktlinjerna för mögelsanering som utvecklats av avdelningen enligt avsnitt 26130.

c) en kommersiell eller industriell fastighetssäljare ska inte vara skyldig att utföra luft-eller ytprovningar av enheter eller byggnader för att avgöra om förekomsten av formar överstiger de tillåtna exponeringsgränserna för formar som fastställts av underavdelningarna a och b i avsnitt 26103.

(d) kraven i detta avsnitt ska inte gälla förrän den första januari 1 eller juli 1 som inträffar minst sex månader efter det att avdelningen antar standarder enligt avsnitten 26103 och 26105 och utvecklar riktlinjer enligt avsnitt 26130.

HSC 26141. (A) med förbehåll för underavdelningar (c), (d), och (e), kommersiella och industriella hyresvärdar ska ge skriftlig information till potentiella och nuvarande hyresgäster i de drabbade enheterna som anges i underavdelning (b), när hyresvärden vet att mögel, både synliga och osynliga eller dolda, är närvarande som påverkar enheten eller byggnaden och formen antingen överskrider de tillåtna exponeringsgränserna för formar som fastställts av underavdelningar (A) och (b) i avsnitt 26103 eller utgör ett hälsorisk enligt avdelningens riktlinjer som utvecklats enligt avsnitt 26105.

b) det skriftliga meddelande som krävs enligt underavdelning a ska lämnas:

(1) till potentiella hyresgäster så snart som möjligt och innan hyresavtalet ingås.

(2) till nuvarande hyresgäster i berörda enheter så snart det är rimligt praktiskt.

(c) en kommersiell och industriell hyresvärd ska vara befriad från att tillhandahålla skriftlig Upplysning till potentiella hyresgäster enligt detta avsnitt om förekomsten av mögel åtgärdades enligt riktlinjerna för mögelsanering som utvecklats av avdelningen enligt avsnitt 26130.

d) en kommersiell eller industriell hyresvärd ska inte vara skyldig att utföra luft-eller ytprov av enheter eller byggnader för att avgöra om förekomsten av formar överstiger de tillåtna exponeringsgränserna för formar som fastställts av underavdelningarna a och b i avsnitt 26103.

(e) kraven i detta avsnitt ska inte gälla förrän den första januari 1 eller juli 1 som inträffar minst sex månader efter det att avdelningen antar standarder enligt avsnitten 26103 och 26105 och utvecklar riktlinjer enligt avsnitt 26130.

HSC 26142. (a) varje hyresgäst i en kommersiell eller industriell fastighet som vet att mögel finns i byggnaden, värmesystemet, ventilations-eller luftkonditioneringssystemet eller tillhörande strukturer, eller att det finns ett tillstånd av kronisk vattenintrång eller översvämning, ska informera hyresvärden om denna kunskap skriftligen inom rimlig tid. Hyresgästen ska göra fastigheten tillgänglig för hyresvärden eller hans eller hennes agenter för lämplig bedömning eller avhjälpande åtgärder så snart det är rimligt genomförbart om hyresvärden är ansvarig för underhållet av fastigheten. Ingenting i detta avsnitt är avsett att på något sätt påverka befintliga uppgifter och skyldigheter för bostadshyresgäster och hyresvärdar.

(b) kraven i detta avsnitt ska inte gälla förrän den första januari 1 eller juli 1 som inträffar minst sex månader efter det att avdelningen antar standarder enligt avsnitten 26103 och 26105 och utvecklar riktlinjer enligt avsnitt 26130.

HSC 26143. (a) kommersiella och industriella hyresvärdar, som vet eller har meddelande om att mögel finns i byggnaden, värmesystem, ventilations-eller luftkonditioneringssystem, eller tillhörande strukturer, eller att det finns ett tillstånd av kronisk vattenintrång eller översvämning, har en jakande skyldighet, inom en rimlig tidsperiod, för att bedöma förekomsten av mögel eller tillstånd som kan resultera i närvaro av mögel och genomföra alla nödvändiga korrigerande åtgärder.

HSC 26144. Kraven i denna artikel ska inte tillämpas på fastigheter där hyresgästen är avtalsenligt ansvarig för underhållet av fastigheten, inklusive eventuella korrigerande åtgärder.

HSC 26145. (a) varje hyresgäst i en kommersiell eller industriell fastighet som vet eller informeras om att mögel finns i byggnaden, värmesystemet, ventilations-eller luftkonditioneringssystemet eller tillhörande strukturer, eller att det finns ett tillstånd av kronisk vattenintrång eller översvämning, och är ansvarig för underhållet av fastigheten ska informera hyresvärden skriftligen om denna kunskap så snart det är rimligt genomförbart och ska korrigera villkoret i enlighet med villkoren i avtalet med hyresvärden.

HSC 26146. (a) en offentlig enhet som äger, hyr ut eller driver en byggnad ska tillhandahålla skriftlig Upplysning till alla byggnadsboende och potentiella hyresgäster enligt underavdelning (b) när den offentliga enheten vet eller har rimlig anledning att tro att ett tillstånd av kronisk vattenintrång eller översvämning existerar, eller att mögel, både synlig och osynlig eller dold, är närvarande som påverkar byggnaden eller enheten och formen överstiger antingen de tillåtna exponeringsgränserna för mögel som fastställts av underavdelningarna (A) och (b) i avsnitt 26103, eller utgör ett hälsorisk enligt avdelningens riktlinjer utvecklad enligt avsnitt 26105.

b) det skriftliga meddelande som krävs enligt underavdelning a ska lämnas:

(1) till potentiella hyresgäster så snart som möjligt och innan hyresavtalet ingås.

(2) till nuvarande byggnadsboende i berörda enheter eller byggnader så snart det är rimligt praktiskt.

(c) en offentlig enhet ska vara befriad från att tillhandahålla skriftlig Upplysning till potentiella hyresgäster enligt underavdelning
(a) om förekomsten av mögel åtgärdades enligt riktlinjerna för mögelsanering som utvecklats av avdelningen enligt avsnitt 26130.

HSC 26147. (A) med förbehåll för underavdelningar (b), (d), och (e), bostäder hyresvärdar ska ge skriftlig information till potentiella och nuvarande hyresgäster i de drabbade enheterna som anges i underavdelning (b) när bostäder hyresvärden vet, eller har rimlig anledning att tro, att mögel, både synliga och osynliga eller dolda, är närvarande som påverkar enheten eller byggnaden och formen antingen överskrider de tillåtna exponeringsgränser för formar som fastställts av underavdelningar (a), (b), och (c) i avsnitt 26103 eller utgör ett hälsorisk enligt avdelningens riktlinjer som utvecklats i enlighet med till Avsnitt

(B) trots underavdelning (a) ska en bostadshyresvärd inte vara skyldig att genomföra luft-eller ytprov av enheter eller byggnader för att avgöra om förekomsten av formar överstiger de tillåtna exponeringsgränserna för formar som fastställts av underavdelningarna a och b i avsnitt 26103.

c) den skriftliga upplysning som krävs enligt underavdelning a ska lämnas:

(1) till potentiella hyresgäster innan de ingår hyres-eller hyresavtalet.
(2) till nuvarande hyresgäster i berörda enheter så snart det är rimligt praktiskt.

(d) en bostadshyresvärd ska vara befriad från att tillhandahålla skriftlig Upplysning till potentiella hyresgäster enligt detta avsnitt om förekomsten av mögel åtgärdades enligt riktlinjerna för mögelsanering som utvecklats av avdelningen enligt avsnitt 26130.

HSC 26148. (a) bostadshyresgäster ska lämna skriftlig information till potentiella hyresgäster om de potentiella hälsoriskerna och hälsoeffekterna som kan uppstå vid exponering för mögel genom att distribuera ett konsumentinriktat häfte som utvecklats och sprids av avdelningen.

(b) kraven i detta avsnitt ska lämnas till potentiella bostadshyresgäster innan hyresavtalet ingås.

(c) kraven i detta avsnitt ska inte gälla förrän den första januari 1 eller juli 1 som inträffar minst sex månader efter det att avdelningen godkänt det konsumentinriktade häftet, som beskrivs i underavdelning a.

HSC 26149. (a) ingenting i denna artikel ska befria en säljare, överlåtare, uthyrare, agent, hyresvärd eller hyresgäst från något ansvar för att följa andra skyldigheter, lagar, förordningar, koder eller förordningar, inklusive men inte begränsat till de uppgifter som beskrivs i avsnitten 1941 och 1941.1 i civillagen och alla andra uppgifter som föreskrivs enligt gemensam lag.

(B) ingenting i denna artikel ska ändra eller ändra någon rättighet, gottgörelse eller försvar på annat sätt tillgängliga enligt lag.

HSC 26150. (a) ingenting i denna artikel ska påverka parternas eller överlåtarens befintliga skyldigheter till ett fastighetsavtal eller deras ombud att avslöja fakta som väsentligt påverkar fastighetens värde och önskvärdhet, inklusive men inte begränsat till fastighetens fysiska förhållanden och tidigare mottagna rapporter om fysiska inspektioner noterade på upplysningsformuläret som anges i avsnitt 1102.6 eller 1102.6 a i civillagen.

(b) ingenting i denna artikel ska tolkas som att ändra befintliga inspektions-och upplysningsskyldigheter för en fastighetsmäklare eller säljare inklusive, men inte begränsat till, de tullar som införs genom avsnitt 2079 i civillagen.

HSC 26151. Specifikationen av objekt för offentliggörande i denna artikel begränsar inte eller förkortar någon skyldighet för offentliggörande som skapats av någon annan lagbestämmelse eller som kan finnas för att undvika bedrägeri, felaktig framställning eller bedrägeri i överföringstransaktionen.

HSC 26152. Alla poster som omfattas av upplysningskrav enligt denna artikel ska vara föremål för verkställighet enligt artikel 5 (börjar med avsnitt 26154).

HSC 26153. Varken överlåtaren eller någon notering eller försäljningsagent ska hållas ansvarig för eventuella fel, felaktighet eller utelämnande av någon information som levereras enligt denna artikel om felet, felaktigheten eller utelämnandet inte var inom överlåtarens personliga kunskap eller noteringen eller försäljningsagenten eller baserades på information som tillhandahålls i tid av offentliga organ eller av andra personer som tillhandahåller relevant information genom leverans av en rapport eller ett yttrande som utarbetats av en expert som få och överföra det.

artikel 5. Verkställighet

HSC 26154. Folkhälso tjänstemän, code enforcement officers, environmental health officers, city attorneys och alla andra lämpliga statliga enheter kan svara på klagomål om mögel och kan genomdriva standarder som antagits av avdelningen i enlighet med underavdelningarna a, b och c i avsnitt 26103 och underavdelningarna A, b och c i avsnitt 26105 och genomdriva upplysningskraven i avsnitten 26147 och 26148 som utvecklas av avdelningen i samråd med arbetsgruppen. Riktlinjerna för verkställighet av upplysningar som fastställts av avdelningen i enlighet med detta avsnitt ska omfatta utveckling av ett formulär för avslöjande och de påföljder, om några, som kan åläggas för underlåtenhet att avslöja. Ingen påföljd ska bedömas mot en ägare för underlåtenhet att avslöja enligt avsnitt 26147 där ägaren lämnar upplysningar till hyresgästerna i en form som väsentligen överensstämmer med den upplysningsform som utvecklats av avdelningen. Lokala myndigheter för att genomdriva upplysningskrav enligt detta avsnitt ska inte gälla förrän den första januari 1 eller juli 1 som inträffar minst sex månader efter det att avdelningen antar riktlinjer för verkställighet av upplysningar för
efterlevnad av avsnitten 26147 och 26148.

HSC 26155. Efter State Department of Health Services, i enlighet med förvaltningsrättsliga förfaranden, lämnar de föreslagna förordningarna som utvecklats i enlighet med detta kapitel, Department of Consumer Affairs, i samråd med representanter från State Department of Health Services, Department of Industrial Relations, och medlemmar av arbetsgruppen sammankallas av avdelningen i enlighet med avsnitt 26101.7, ska överväga och rapportera om behovet av standarder för mögel testning proffs och mögel sanering specialister.

artikel 6. Genomförande

HSC 26156. Detta kapitel ska genomföras endast i den utsträckning som avdelningen fastställer att medel finns tillgängliga för genomförandet av detta kapitel.

HSC 26157. (a) avdelningen kan få frivilliga bidrag för att stödja avdelningens verksamhet i att ge vägledning, utveckla standarder och riktlinjer och tillåtna exponeringsgränser, och anta bestämmelser om inomhus mögel faror, inklusive, men inte begränsat till, uppgifter som ingår i detta kapitel.

(b) bidragen ska deponeras i fonden för folkhälsoskydd mot Inomhusformrisker, som härmed skapas i statskassan. Trots avsnitt 13340 i Government Code ska pengar i fonden kontinuerligt avsättas till avdelningen utan hänsyn till räkenskapsår och ska användas för att stödja avdelningens verksamhet för att ge vägledning, utveckla standarder och riktlinjer och tillåtna exponeringsgränser och anta bestämmelser om inomhusformrisker, inklusive men inte begränsat till tullar som ingår i detta kapitel i den utsträckning som finansiering är tillgänglig.