ett California sublease agreement tillåter dig (hyresgästen) att hyra ut hela eller en del av fastigheten Du hyr till en annan person som inte var en del av det ursprungliga hyresavtalet. I Kalifornien är uthyrning endast lagligt om du har din hyresvärds skriftliga samtycke. Om ditt hyresavtal säger att du inte kan hyra ut, riskera inte potentiella juridiska problem genom att hyra ut.
den nya hyresgästen (känd som ”subtenant” eller ”sublessee”) måste följa villkoren i det ursprungliga hyresavtalet. Dessutom är du fortfarande ansvarig för din hyresvärd för eventuella hyresbetalningar, skador eller leasingöverträdelser, så se till att du har ett skriftligt leasingavtal med den nya hyresgästen för att skydda dig själv.
för att spara tid och se till att allt fylls i korrekt, rekommenderar vi att du använder vår gratis Kalifornien sublease agreement builder eller läser våra steg om hur du skriver ett California sublease agreement nedan.
hur man skriver en California Sublease avtal
- identifiera parterna — ge det fullständiga namnet på sublessor och sublessee.
- lista adressen-ange fastighetens fullständiga adress, tillsammans med det specifika området som hyrs ut (som ett sovrum eller källaren).
- definiera leasingperioden — om det är en tidsbegränsad uthyrning, ange start-och slutdatum. Om det är en månad till månad andrahandsuthyrning, notera detta samt hur mycket förhandsmeddelande andrahandshyresgästen och sublessorn måste ge innan de lämnar fastigheten eller avslutar andrahandsuthyrning.
- identifiera hyresbeloppet och villkoren — Kaliforniens lag tillåter en hyresvärd att öka hyran om du väljer att hyra ut, så se till att du samlar in tillräckligt med hyra för att täcka detta nya belopp. Ange hyresbeloppet, när det ska betalas och hur det måste betalas (med check eller kontanter).
- identifiera andra ekonomiska ansvarsområden-i andrahandsuthyrning, inkludera information om de verktyg som andrahandshyresgästen ansvarar för att betala, såsom El, Telefon, gas, vatten, sophämtning, kabel, internet etc.
- identifiera depositionen-ange beloppet för depositionen och orsakerna till att sublessorn kan behålla depositionen helt eller delvis.
- lista andra begränsningar-Du kan inkludera andra bestämmelser som är lagliga enligt kalifornisk lag, till exempel gästpolicyer, rökningpolicyer eller liknande policyer.
- underteckna och datera avtalet — förutom dig själv och andrahandshyresgästen som undertecknar avtalet bör du låta din hyresvärd underteckna sitt samtycke till andrahandsuthyrning samt ett vittne till underhandlarens underskrift.
- bifoga det ursprungliga hyresavtalet-bifoga det ursprungliga hyresavtalet till andrahandsuthyrning och notera i andrahandsuthyrning att villkoren för det ursprungliga hyresavtalet också gäller för andrahandshyresgästen. Inkludera mellanslag för signaturer eller initialer som indikerar att alla parter är medvetna om att det ursprungliga hyresavtalet var kopplat till andrahandsuthyrning.
California Sublease Laws
du bör kontrollera ditt ursprungliga hyresavtal för att se om du får hyra ut din lägenhet. Det rekommenderas att en hyresgäst får skriftligt tillstånd från sin hyresvärd innan andrahandsuthyrning i Kalifornien. När du har fyllt i ett hyresavtal i Kalifornien kommer du effektivt att vara ansvarig för din andrahandshyresgäst.
en sublessor måste respektera villkoren i andrahandsavtalet (liksom det ursprungliga hyresavtalet) och följa alla kaliforniska lagar om utvisningsprocessen, säkerhetsdepositioner och alla andra hyresvärds-hyresgästfrågor.
Kalifornien Hyresvärd-Hyresgäst lagar: olika delar av koderna i Kalifornien
i Kalifornien måste en sublessor:
- ge en andrahandshyresgäst 3 dagar skriftligt meddelande om att betala hyra eller lämna
- returnera depositionen inom tjugoen dagar (21) efter slutet av andrahandsuthyrning
- beroende på om andrahandshyresgästen har bott på hyran i under ett år eller över ett år, ge trettio dagar (30) eller sextio dagar (60) skriftligt meddelande om din avsikt att inte förnya andrahandsuthyrning och/eller eller original lease
California sublease vanliga frågor
är andrahandsuthyrning olagligt i Kalifornien?
Nej, andrahandsuthyrning är inte olagligt i Kalifornien om inte det ursprungliga hyresavtalet specifikt förbjuder det.
kan en hyresgäst hyra ut utan tillstånd?
Nej, en hyresgäst i Kalifornien måste få sin hyresvärds skriftliga tillstånd innan andrahandsuthyrning.
Hur kan jag komma ur ett andrahandsavtal i Kalifornien?
du måste noggrant följa villkoren i ditt avtal för att komma ur ett andrahandsavtal i Kalifornien. Både subtenant och sublessor måste lämna ett meddelande om sin avsikt att lämna eller säga upp andrahandsuthyrning, och de måste tillhandahålla det meddelandet tillräckligt många dagar i förväg för att tillfredsställa Kaliforniens hyresvärd-hyresgästlag..
kan jag bli vräkt som sublessee?
Ja, du kan bli vräkt som sublessee om du inte betalar hyra eller på annat sätt bryter mot hyresavtalet. Om antingen hyresvärden eller sublessor vill vräka dig, måste de följa samma regler som krävs för ursprungliga hyresgäster.
