hur man bygger ett fastighetsimperium innan du är 30

MM Obs: Detta inlägg skrevs av Jacob Perez, en av mina homies och frekventa tusenåriga pengar bidragsgivare, som har skapat en flera miljoner dollar fastighetsportfölj före 30 års ålder. I det här inlägget bryter han ner ritningen som alla kan använda för att skala fastighetsinvesteringar från en fastighet till många.

när jag började investera i fastigheter vid 23 år gammal. En av mina största källor till stolthet var det faktum att jag gjorde det ensam, av mig själv, inga partners, inga co-signers, etc.

ser tillbaka, Jag är glad att jag började på det här sättet, och om du kan, skulle jag rekommendera att investera själv (först). Anledningen till att detta är mycket meningsfullt är att du kommer att utveckla färdigheter i alla aspekter av transaktionen (köpa, renovera, hantera hyresgäster, spåra ekonomi, nätverk etc.).

hur man bygger ett fastighetsimperium

med det sagt, om du vill skala din fastighetsinvesteringsportfölj som ett proffs och bygga ett fastighetsimperium, måste du ta in investeringspartners.

om du är som den gamla mig och har en vriden känsla av stolthet i att göra allt själv, överväga detta, om du kan tjäna dig pengar och en investeringspartner pengar samtidigt, är det inte en större prestation?

din ideala fastighetsinvesteringspartner kommer att ta med något till bordet som du för närvarande saknar. För mig letade jag efter två saker, OPM & OPC. OPM står för” andra människors pengar ” och är nyckeln till de stora handpenningarna som behövs för hyresfastigheter.

OPC står för” andra människors kredit ” och är en nyckelfaktor som ofta förbises. Att bli godkänd för inteckningar är lika svårt som att skaffa kapital. Bankkvalificerade partners låter dig låna mer pengar till extremt låga priser.

med hjälp av de kommande stegen kunde jag stänga 4 pengar partnerfinansierade erbjudanden och bygga mitt fastighetsimperium på 14 månader. Om du funderar på att skala din fastighet investera företag här är en solid plan.

Steg 1: börja investera i fastigheter

jag kommer att spränga några bubblor med denna första punkt. Man måste redan vara (märker förfluten tid) en framgångsrik investerare att locka en pengar partner att investera i sina erbjudanden.

om du aldrig har investerat dig själv är det oansvarigt att använda någon annans pengar. Tycker du inte det?

fastighetsinvesterare kommer att dras in av två viktiga saker: din expertis & dina framgångshistorier.

att inte ha några erbjudanden under ditt bälte visar två saker: en, du saknar erfarenhet, & kanske inte vet vad du gör. Två, du har inte varit disciplinerad nog att producera & spara tillräckligt med dina egna pengar för att investera i en affär. Inte heller kommer att se bra ut för en fastighetsinvesterare.

om du investerar i din första inkomstfastighet, sluta här, Läs detta och lär dig sedan om hushackning och sedan hur man hushackar.

steg 2: Bygg ett förstklassigt Fastighetsteam

det är viktigt att regelbundet utvärdera dem du gör affärer med. Oavsett om det är en entreprenör, Fastighetsmäklare, rörmokare etc., alla du arbetar med bör utöka din process i motsats till att helt enkelt utföra en transaktion.

ditt team har två viktiga funktioner:

1. De säkerställer att fastighetsaffären är så smidig & förutsägbar som möjligt.

arbeta med de bästa människorna i din region, inte dina bästa vänner som arbetar i branschen. Just nu, fokus är att få några vinster på ditt rekord. Om du har ett genomsnittligt eller dåligt resultat från en personlig investering, är det en mindre framgångshistoria för dig att sälja till fastighetsinvesterare senare.

2. De är förlängningar av ditt företag som du kan hänvisa till andra regelbundet.

det senare är inte något som alla tänker på, men om folk kommer till dig regelbundet och frågar dig om du har en kille för det här eller det, är det bra. Det betyder att du gör något rätt och du blir en källa till information.

steg 3: Placera dig själv som en resurs

detta matar ut den sista punkten. Du vill etablera dig som en fastighetsinvesterare som människor kommer till, litar på och litar på för hjälp med allt fastigheter.

när du hjälper fler människor med sina fastighetstransaktioner kommer ditt rykte att börja växa i samhället. Ordet sprider sig definitivt.

kom ihåg ditt första mål locka en pengar partner, ett rykte som en kunnig investerare kommer att hjälpa det. Nyckelordet är resurs. Du försöker inte visa att du är en expert genom att prata ett stort spel. Var intresserad av andras fastighetstransaktioner, vara äkta och hjälpsam, och de kommer att vara de att tala ditt beröm.

att hjälpa andra kommer att göra dig till en expert snabbare.

du kan bara göra så många fastighetsaffärer på egen hand. Att vara en resurs för dina vänner och nätverk som också investerar kommer att öka din upplevelse även om du agerar en resurs på sidan. Du kommer att utveckla en intim kunskap om de stadsdelar de går in i, och naturligtvis kommer de att förbättra några av dina processer som du vidarebefordrade till dem.

personliga anteckningar: Flera vänner till mig har tagit språnget i fastigheter investera och utnyttja en del av min erfarenhet genom åren. Jag kan ärligt säga att dessa vänner nu är några av mina största resurser för information och har mer än returnerat favören tiofaldigt. Nu bygger vi alla fastigheter imperier tillsammans. Givare Får.

steg 4: Vänd varje konversation till fastigheter

tack, Don R. Campbell, för denna tagline. Om du inte har läst det redan har han en bra bok om Joint Venture fastighetstransaktioner som heter Real Estate Joint Ventures vilket gör ett bra jobb med att bryta ner affärsstrukturen specifikt.

boken riktar sig till kanadensare och är dyr, men det är värt det för vem som helst att köpa. Jag anser att detta är ett måste för dem som är intresserade av att föra partners i sina erbjudanden.

människor behöver veta att du investerar i fastigheter, så berätta för dem.

nu säger jag inte att posta alla framgångar på Facebook eller Instagram (ingen gillar den personen). Men de i ditt nätverk borde känna dig som en kunnig investerare. Allt som nämns fram till denna punkt kommer att leda dig dit. Men du måste fortsätta köra hem.

när människor visar intresse för dina fastighetsinvesteringar, rekommenderar alltid att de ska investera också. Realistiskt, om du har framgång att investera i fastigheter, Vill du inte samma sak för din familj och vänner?

uppmuntra människor & låt dem veta att det är möjligt.

ibland kan något så enkelt som att säga ”Vi skulle kunna köpa något tillsammans” utlösa en konversation på vägen som kan leda till en JV. Ju mer du växer på egen hand, desto fler frågor får du. Detta kommer att leda till fler möjligheter.

de två viktigaste sakerna vi bröt ner är att du måste aktivt investera i fastigheter, & du måste ha framgång med att göra det.

investerare vill arbeta med proffs. Om du befinner dig i den position där människor visar intresse för att arbeta med dig är det troligt att du lägger in arbetet och har resultaten att visa.

förstör inte det genom att undvika de små detaljerna.

Presentationsfrågor. Lyckligtvis är det lätt att se professionell ut. Nu är det dags att börja bygga ett varumärke. Du kanske känner att du ”fejkar det”, ignorera dessa tankar.

i verkligheten är detta bara en annan kontrollpunkt i din utveckling av vad du har tänkt bli.

följande steg bryter ner hur man ser ut som en professionell & stäng de leads du börjar locka.

Steg 5: Bygg en Digital närvaro

Bygg en grundläggande webbplats – med den här länken kan du skapa en webbplats för $2,95 per månad med Bluehost. Du kan göra allt själv och behöver inte anställa någon för att bygga din webbnärvaro.

visitkort-igen, detta är något du kan skapa mycket lätt på många DIY webbplatser. Se till att ha dessa kort till hands för alla sociala eller affärsutflykter du befinner dig i. Det handlar helt enkelt om att titta på delen.

skapa Markeringspaket som beskriver alla dina fastighetstransaktioner – i den här PDF-eller digitala broschyren markerar du viktiga funktioner som (inköpspris, kostnader, hyresintäkter, kassaflöde, nuvarande marknadsvärde, ROI) för varje transaktion du har slutfört.

dela inte detta direkt, bara ha det praktiskt för när samtal börjar bli allvarligare.

steg 6: fungera som en fastighet professionell

nu när du ser delen, det är viktigt att agera det.

all e-postkommunikation måste gå via ett företags-e-postmeddelande.

samma plats som du registrerade din webbdomän kommer att kunna skapa en anpassad e-postadress för ditt företag. Länka det här nya e-postmeddelandet via Gmail för att göra det så enkelt som möjligt.

Använd ett e-postmeddelande som nästa skapa en professionell signatur, jobbtitel etc. Återigen kostar detta mycket lite pengar och ökar din legitimitet direkt.

kvalificera dina leads.

mycket fokus hittills har varit att presentera dig för en JV-Partner. En sak att notera är att du inte vill ha någon JV-partner. Du kommer att vara knuten till den här personen ekonomiskt i många år framöver.

skydda din tid genom att avgöra om dina leads passar innan du tar dem genom hela försäljningsprocessen. Du gör detta genom att ställa kvalificerade frågor tillfälligt under hela din kommunikation.

några viktiga saker du vill bestämma:

• har de det kapital som krävs för att investera i fastigheter? Om så är fallet hur många erbjudanden (potential för flera erbjudanden är viktigt).
• vilka typer av investeringar har de erfarenhet av? (Vad var deras övergripande tillfredsställelse? Vilka är förväntningarna på detta?)
• hur snart förväntar de sig ROI? (Finns det stora livshändelser som denna partner kan behöva pengarna för inom en snar framtid?)
• finns det någon annan som skulle vara involverad i beslutsprocessen (finns det en man / fru som också spelar en roll i beslutsfattandet?)
• hur involverade i processen skulle de vilja vara? (Är du villig att arbeta med någon som kräver mycket detaljer, eller är helt hands-off?)

Bestäm färdighetsuppsättningen du tar med till bordet, bestäm vad du behöver från en partner & gå bort om den potentiella partnern inte passar.

Steg 7: avsluta affären

om du har bestämt att det passar. Det är dags att börja bygga relationen ytterligare medan du fortsätter att visa upp några av dina färdigheter.

alltid utbilda.

börja skicka den här potentiella partnerfastighetslistan som du tycker är intressant varje vecka. Ge snabba sammanfattningar av för -, nackdelar och kassaflödesprognoser för dessa egenskaper.

lär dem grunderna för att utvärdera transaktioner. Detta kommer att ge partnern förtroende för din process.

om den potentiella partnern börjar skicka tillbaka listor och fråga din åsikt är det bra. Detta är ett tecken på att någon är investerad och upphetsad.

fallstudier, fallstudier, & fler fallstudier.

fallstudier är det mest effektiva Du kan ge alla potentiella investerare för att bygga förtroende.

ta dina befintliga fastighetstransaktioner & beräkna den exakta avkastningen som en partner skulle ha gett om de hade investerat med dig på dag 1.

som ger ett reellt tal som inte är spekulationsbaserat. Om du har genererat stark avkastning i din portfölj hittills kan du verkligen köra punkten hem med hjälp av denna strategi.

ta det ett steg längre och jämföra avkastningen de skulle ha gett investera med dig jämfört med en avkastning som de kan få från en fond, GIC, eller godtycklig siffra som du väljer.

nedan är ett exempel på något jag tidigare gav till en JV-partner som jag fortsatte med att göra tre affärer med (tänk på att fallstudierna är något att gå igenom personligen, eftersom det finns mycket mer detaljerad information än diagrammet nedan.)

detta visar inte bara avkastningen de skulle ha gjort investera i en av dina transaktioner, det jämför också det att investera i en traditionell finansiell produkt som ger 10% per år.

om du kan jämföra dina investeringar med högpresterande finansiella produkter och ändå komma ut med en betydande vinst, är du i en bra position.

Skriv en avsiktsförklaring.

om efter allt detta utsikterna är ganska mycket säljs. Nästa steg är att skapa vad som kallas en avsiktsförklaring.

att köpa ett hem, oavsett om en personlig bostad eller investering är en känslomässig process. Speciellt för första gången köpare eller investerare. Som ett resultat vill du få allt överenskommet skriftligen i förväg så att alla vet var de står.

avsiktsförklaringen är ett verktyg för att hålla alla i avtalet på samma sida så att ingen avviker från strategin.

brevet kommer att bryta ner Typ vilken typ av hus du vill köpa (ex. Bungalow med 3 sovrum), i de specifika stadsdelarna du har förutbestämt, allt inom ett specifikt prisklass som är lämpligt för kassaflöde.

ett exempel:

vår avsikt att köpa en 2-3 sovrum bungalow hem i grannskapet A, mellan $300-335k

vi kan förvänta hyresintäkter mellan $1700-2300 per månad.

vid dessa siffror kan vi förvänta oss månatligt kassaflöde på____.

detta brev kommer att undertecknas av båda parter men är inte juridiskt bindande för någonting.

detta håller JV-partnern bekväm & i stånd att fatta ett beslut snabbt när möjligheten uppstår eftersom de var förberedda för denna typ av affär i förväg.

slutsats

det finns ingen enkel ritning. Slösa inte dina pengar på seminarierna som hävdar att detta kommer att hända över natten. Fokusera på att maximera din tillväxt på egen hand först, & bli den version av dig själv som kan locka en JV Money Partner i processen.

börja vara professionell just nu, Bygg ditt varumärke i förväg så att du ser delen när leads börjar dyka upp. Förstå värdet du ger, och definiera vilken typ av partner du behöver för att växa ditt företag.

ta dig tid att noggrant kvalificera dina leads för att spara alla tid på lång sikt. Fallstudier är sanningen, spekulationer kommer att få din brända. Sälj inte på möjligheter, visa människor vad de redan har missat.

fastighetstransaktioner rör sig mycket snabbt när en affär kommer upp. Se till att alla är på samma sida i förväg så att du kan vinna affären.

Jacob Perez en inteckning Agent genom handel, har investerat aggressivt i den kanadensiska fastighetsmarknaden sedan han var 23 år gammal. Efter några tidiga framgångar började Jacob skaffa kapital & utnyttja joint venture money partners för att växa sin fastighetsportfölj och är på väg att förvärva minst fem fler fastigheter i år.