Hur man hittar bra fastigheter erbjudanden i 2021

om det verkar som att bra fastighetsaffärer är svåra att hitta, letar du förmodligen inte på rätt plats.

många fastighetsinvesterare gör det tragiska misstaget att bero på multiple listing service (MLS) som den enda källan för att hitta förvaltningsfastigheter. Faktum är att många fastighetsaffärer köps och säljs innan de ens träffar MLS.

hemligheten med att framgångsrikt investera i fastigheter är att veta hur man hittar den möjlighet som andra investerare missar. Från nätverk till online fastighetsmarknadsplatser, och allt däremellan, här är en djupgående titt på var och hur man hittar bra fastighetsaffärer på varje marknad idag.

börja med att identifiera din nisch

de bästa fastighetsinvesterarna skapar en färdplan för deras framgång. De vet var de är, vart de vill åka och stannar längs vägen för att tanka och ompröva sin resa.

din fastighetsinvesteringsnisch är den väg du följer för att hjälpa dig att komma fram till din avsedda destination. Medan det låter enkelt nog, är en av de största utmaningarna med att investera i fastigheter att det finns ett oräkneligt antal rutter-eller nischer-att välja mellan.

att välja en nisch och hålla fast vid den hjälper dig att hålla fokus på vägen till framgång. Utan en specifik nisch kan du enkelt sluta titta på fix-and-flip-hus på måndag, rehabs på tisdag, nyckelfärdiga hyror på onsdag, grossistfastigheter på torsdag, enfamilj på fredag och flerfamilj på lördag. I slutet av veckan är din bensintank Tom, och så är din investeringsportfölj.

när du vet vad din nisch är, är nästa steg att fokusera på att hitta erbjudanden som passar din investeringsstrategi.

Online marknadsplatser för fastighetsinvesterare

ett växande antal nya och erfarna fastighetsinvesterare utnyttjar kraften i online-marknadsplatser för att hitta hyresfastigheter. Det finns två huvudorsaker till detta:

Orsak #1: de flesta av de ”tunga lyft” för att lokalisera och analysera erbjudanden har redan gjorts. Allt du behöver göra är att välja bland de alternativ som är den bästa matchningen för din fastighetsinvesteringsstrategi.

Orsak #2: out-of-market investeringar är mycket lättare. Geografiskt diversifiering av hyresfastighetsportföljer hjälper till att minimera risken och maximera belöningen genom att utnyttja möjligheter som ofta inte finns i din egen bakgård.

globala Fastighetsmarknadsplatser

globala fastighetswebbplatser som Real Capital Markets och GREM tillåter investerare att köpa och sälja fastigheter runt om i världen. Vid första anblicken kan investeringar globalt verka som ett attraktivt alternativ.

komplexiteten i internationell skattelagstiftning, fluktuerande valutakurser och hotet om pågående handelskrig skapar emellertid potentiella problem för internationella fastighetsinvesterare som inte finns här i USA

Crowdfunding

även om det inte är tekniskt en marknadsplats, låter crowdfunding-webbplatser fastighetsinvesterare samla sina pengar med andra investerare för att köpa kommersiella fastigheter, Flerfamiljshus och enfamiljshus, som alla är listade online.

medan crowdfunding är ett bra sätt att diversifiera investeringskapital, är en av de största nackdelarna att dina ägaralternativ är begränsade. Istället för att direkt äga fastigheten får du en liten del av den enhet som äger fastigheten. Fraktionellt ägande av fastigheter har vissa fördelar, men investerare bör alltid ha valfrihet.

enfamiljshus (SFR)

en ny artikel från National Real Estate Investor rapporterar att hyrorna fortsätter att stiga snabbt inom sektorn för enfamiljshus (SFR), med många fastighetsmarknader som visar ökningar på 3% till 5% eller mer.

CNBC noterar hur bostadsmarknaden för uthyrning exploderar när investerare rusar in, medan Forbes skriver att bostadsbeståndet inte håller på med efterfrågan. Villkor som dessa kan ge utmärkt potential för investerare som äger inkomstfastigheter.

det finns en mängd olika operatörer av online-marknadsplatser för enfamiljsfastighetsinvesterare. Mindre områdesspecifika aktörer fokuserar bara på specifika marknader, medan stora nationella investeringsplattformar som Roofstock har bokstavligen hundratals hus att välja mellan på en viss dag.

kolla in några av våra nuvarande erbjudanden på enfamiljshus på Roofstock.com/deals.

Roofstocks unika plattform för enfamiljsfastighetsinvesteraren kombinerar dagens banbrytande fastighetsanalys med stövlar på markforskningen, ett djupt nätverk av lokala fastighetsförvaltare och de år av sunt förnuft fastighetsinvesteringserfarenhet som företagets grundare tar med sig till bordet.

slutresultatet är att investeringar i enfamiljshus hyresfastigheter med Roofstock förenklas, vilket ger stabila kassaflöden från SFR hyresfastigheter genom olika konjunkturcykler:

• husprisuppskattning identifierar goda investeringsmarknader baserat på hyrespriser, tillväxtavkastningar, jobb och befolkningstillväxt.
• Enfamiljshyresutbud och efterfrågan analyseras sedan baserat på ytterligare tillväxtfaktorer.
• fördjupad forskning på grannskapsnivå omfattar skolor, bekvämligheter i området och brottsfrekvenser för att hjälpa noll i regioner med bättre bruttoavkastning, uppskattning och totalavkastning.
• bostäder är certifierade för investeringar först efter att de har passerat en fastighetsinspektion.
• rättvist Listpris förhandlas fram baserat på fastighetsvärdering och hyresmarknadsanalys.
• fastighetsförvaltare rekommenderas efter en grundlig kontrollprocess för att identifiera dem med högsta nivå av operativ expertis på den lokala marknaden.
• Långivarpartners i Roofstock kan erbjuda föredragna priser om investerare väljer att inte använda sin egen långivare.
• garanterad hyra på lediga fastigheter vid köptillfället
• 30-dagars pengarna tillbaka-garanti

Tips för att hitta erbjudanden på MLS

bra fastighetsaffärer kan också hittas på MLS; du behöver bara veta vad du ska leta efter. Det fantastiska med multiple listing-tjänsten är att den är fylld med all slags användbar information för fastighetsinvesterare.

för att hitta erbjudanden på MLS fokus på:

• hus med totalt antal dagar på marknaden över marknadsgenomsnittet
• egendom som har tagits bort från MLS och sedan återlistat
• fastigheter som är ”tillbaka på marknaden” efter att en affär har fallit igenom
• bostäder som upprepade gånger har listats av olika mäklare
• utgångna listor där fastigheten aldrig såldes

förresten, har du hört talas om roofstocks bring your own property-program? Om du hittar en fastighet du gillar på MLS kan du skicka in den här för att trycka på Roofstocks proprietära analys, garanti och erbjuda hanteringsfunktioner på begäran.

9 sätt att hitta Off-Market fastigheter erbjudanden

investera i fastigheter är en lek med siffror. Ju fler potentiella erbjudanden du har att välja mellan, desto snabbare kommer du att kunna skala upp ditt företag och växa din portfölj. Ett sätt att hitta fastigheter erbjudanden är genom att titta på off-market egenskaper.

Off-market property är fastigheter som är till salu men är inte listad på MLS eller online marknadsplatser. Fastighetsmäklare kallar dessa ” pocket listor.”Bokstavligen är detta information som de håller i bakfickan tills en kvalificerad köpare kommer med, utan att behöva ta itu med besväret med att sätta hemmet på MLS.

en av de största fördelarna med off-market fastigheter är att det finns mindre konkurrens. Det kan hålla dig ett steg före de andra fastighetsinvesterarna där ute.

några av de bästa sätten att hitta off-market egenskaper inkluderar:

1. nätverk med andra investerare i din lokala fastighetsinvesteringsklubb (mer om detta i nästa avsnitt)
2. fastighetsmäklare som är specialiserade på att arbeta med kvalificerade bostadsfastighetsinvesterare
3. grossister som är specialiserade på att hitta extremt motiverade säljare så att du kan gå in och ta över affären
4. titelföretag, hypoteksmäklare och direkta långivare som vet vem som aktivt köper och säljer
5. fastighetsbolag, handymen och andra tradespeople är utmärkta källor för att få insidan spåret på ägare som gör sig redo att sälja
6. stövlar på marken, kör-för-dollar-undersöker ett grannskap i taget, pratar med grannar och letar efter hus som är lediga, försummade eller med FSBO (till salu av ägaren) skyltar
7. direktreklam till Out-of-state ägare
8. reklam med banditskyltar vid upptagna korsningar, community billboard och tidningsreklam och placera gratis annonser på Craigslist
9. online-resurser som Zillow, Trulia, Redfin, Homes.com och Realtor.com

nätverk 101

lönsamt att investera i fastigheter handlar om vem du vet lika mycket som vad du vet. De mest framgångsrika fastighetsinvesterare idag har ett djupt nätverk av kontakter som hjälper till att hålla sin affär pipeline full.

om du är en ny fastighetsinvesterare tar det ett tag att utveckla ett nätverk. Du kan jumpstart ditt nätverk genom att fokusera på två av de bästa källorna för fastighetsaffärer:

andra investerare

fastighetsinvesteringar är konkurrenskraftiga, men det är inte nödvändigtvis hund äter hund. Till exempel kan vissa investerare ha mycket ackumulerat kapital som de vill förvandla till kontanter snabbt genom att sälja till dig. Andra kan vara köp-och-håll-investerare som letar efter kontantflödesfastigheter för att lägga till sin portfölj som du kan sälja till dem.

grossister

grossister är experter på att hitta undervärderade hus som kräver viss kärleksfull omsorg. Det fina med nätverk med en grossist är att de kommer att förhandla med säljaren och sätta fastigheten under kontrakt, men de vill verkligen inte köpa fastigheten. Istället behöver de en erfaren fastighetsinvesterare precis som du för att ta dem ur affären och stänga köpet.

tänk bara på att en grossistinvesterare säljer kontraktet mer än själva fastigheten, så gör din egen due diligence när du köper erbjudanden från grossister.

Foreclosures, REOs och auktion egenskaper

Andra Källor för att hitta off-market fastigheter erbjudanden är foreclosures, bankägda (REO) hus och egendom som säljs på auktion (dessa är bäst lämpade för mycket erfarna fastighetsinvesterare):

Foreclosures: långivare utestänga på husägare som inte hålla jämna steg med sina inteckning skyldigheter. Avskärmningsprocessen varierar från stat till stat, men det finns ett ”fönster av möjligheter” för investerare att köpa hemmet från ägaren innan fastigheten är avskärmad. Många husägare inför avskärmning är motiverade säljare försöker undvika stigma och dåliga krediter för att förlora sitt hem till banken.

REOs: fastighetsägd egendom ägs av banken när avskärmningsprocessen är klar. Bankerna är inte i branschen för att hålla fastigheter, och en REO egendom representerar en nödlidande lån till banken. Ofta banker är villiga att sälja med rabatt till en investerare för att få fastigheten av sina böcker.

Auktionsfastigheter: hus auktioneras av banker efter att fastigheten har avskärmts eller av länet för obetalda fastighetsskatter. Auktioner kan vara en källa till bra erbjudanden för investerare, men de har också en hög risknivå eftersom försäljningen är ”som den är” och måste betalas kontant.

Tänkesätt Frågor: Att göra det mesta av din tid, energi och pengar

att hitta de bästa fastigheter erbjudanden kräver mycket tid och energi. Det är en av anledningarna till att online-marknadsplatser som Roofstock växer med språng. Du kan jämföra hundratals fastigheter sida vid sida med all information du behöver, inklusive finansiella prognoser, inspektionsrapporter, grannskapsanalys och marknadsjämförelser.

om du är den typ av investerare som föredrar att göra saker på egen hand, bli inte avskräckt om du har problem med att hitta bra erbjudanden. Det är viktigt att ha rätt sinnesstämning när du letar efter erbjudanden. Så småningom kommer de att komma din väg.

kom ihåg orsakerna till att du valde att bygga rikedom genom fastighetsinvesteringar. Sedan omgruppera och fokusera på dina kortsiktiga mål och långsiktig framgång:

• välj en nisch och håll fast vid den
• nätverk med investerare, Fastighetsmäklare, grossister, långivare, titelföretag och personer som arbetar i handeln
• stövlar på marken, körning för dollar för att systematiskt undersöka ett grannskap i taget
• online-resurser som Zillow och Redfin och online-marknadsplatser som Roofstock
• reklam online och offline, inklusive banditskyltar, Craigslist och marknadsföring på sociala medier