utfästelser och garantier kan verka mycket lika, men att veta skillnaden mellan dem är viktigt eftersom det påverkar de potentiella rättsmedel och skador som finns om utfästelserna visar sig vara falska eller garantierna bryts. Dessa två juridiska begrepp förklaras nedan, tillsammans med ett arbetat exempel för att lyfta fram frågan.
1 Vad är en garanti?
en garanti är en avtalsvillkor, som är sekundär till huvudsyftet med ett kontrakt. Till exempel i ett kontrakt för försäljning av varor kan en garanti ges om skick, ålder och historia för de varor som säljs. Om en garanti bryts har den förtalade parten normalt inte rätt att säga upp avtalet (såvida det inte kan visas att överträdelsen går till kontraktets hjärta), men kan ha rätt att kräva skadestånd för avtalsbrott (se nedan).
2 Vad är en representation?
en representation är ett uttalande om fakta eller åsikt, som görs innan ett kontrakt ingås. Om representationen är falsk, och den åberopades av köparen när han ingick kontraktet, kan detta ge dem rätt att upphäva (varva ner) kontraktet och kräva skadestånd (se nedan).
3 Varför är de ofta förvirrade?
orden i en representation och en garanti är ofta mycket lika och där en muntlig överenskommelse nås kan det vara svårt att skilja mellan vilka uttalanden som var representationer (dvs. innan kontraktet bildades) och vad var kontraktets löptid. I praktiken är det troligt att de kan utgöra en representation, garanti eller båda.
det bästa sättet att se skillnaden mellan de två är att detta dokumenteras i ett skriftligt avtal, som kan registrera eventuella före avtalsförpliktelser och de garantier som görs vid tidpunkten för avtalet ingås. Det är viktigt att komma ihåg att ett avtalsvillkor inte också behandlas som en representation och tydlig formulering behövs om detta är avsikten, till exempel ”säljaren representerar och garanterar att…”
4 Varför är detta viktigt?
att förstå skillnaden mellan dessa två juridiska begrepp är viktigt eftersom det kan ha en dramatisk effekt på hur ett krav hävdas i domstol, tillgängliga rättsmedel och hur mycket skadestånd som kan begäras. För att illustrera skillnaden mellan ett krav på felaktig framställning och ett krav på brott mot garantin anges ett fungerande exempel nedan:
nyckelfakta
en köpare samtycker till att köpa säljarens aktier i ett företag (Target Ltd) för 2,5 miljoner kronor, med köpeskillingen som ska betalas 6 månader efter slutförandet. Vid beräkning av köpeskillingen förlitar sig köparen på Target Ltd: s senast granskade konton (konton).
säljaren representerar och garanterar att räkenskaperna upprättades i enlighet med standard redovisningspraxis och rättvist representerar Target Ltd: s nuvarande position. Köpet slutförs den 31 januari 2014 och pengarna betalas ut den 31 juli 2014.
det visar sig senare att det fanns allvarliga fel med kontona i den utsträckning att aktierna endast var värda 2 miljoner kronor vid slutförandet. Target Ltd misslyckas sedan och blir insolvent.
garanti |
Representation |
|
grund för fordran |
brott mot garantin ger upphov till ett krav på kontraktsbrott. |
den representation som gjorts av säljaren är falsk och köparen kan göra anspråk på misrep- |
När måste fordran väckas? |
ett krav på under dessa omständigheter |
ett krav på felaktig framställning måste normalt göras inom sex år från det att skadan lidit. under dessa omständigheter måste en fordran göras senast den 31 juli 2020 (dvs. sex år efter betalning). |
rätt att säga upp/häva
|
per definition är en garanti en avtalsvillkor som är sekundär till under dessa omständigheter |
ett krav på felaktig framställning kan göra det möjligt för köparen att häva kontraktet. Effekten av hävning är att sätta parterna i den position de skulle ha varit i innan kontraktet gjordes. rätten att häva kontraktet kan gå förlorad under vissa omständigheter, till exempel om köparen bekräftar kontraktet eller en betydande tid har gått. förutsatt att rätten till hävning inte har gått förlorad (och köparen inte redan har betalat för aktierna) kan köparen returnera aktierna till köparen och undvika att betala 2,5 miljoner kronor. |
skadestånd |
den allmänna principen vid beräkning av skadestånd för brott mot kontrakt är att skadestånd ska bedömas för att sätta käranden i den position det skulle ha varit i om kontraktet utfördes korrekt, dvs. om garantin var true.In dessa omständigheter förlusten skulle vara skillnaden mellan det betalda priset och aktiernas faktiska värde. På de fakta som anges ovan köparen skulle ha rätt att göra anspråk på 500,000 xnumx. |
den allmänna principen för beräkning av skadestånd för felaktig framställning är att sätta parterna i den position de skulle ha varit i innan kontraktet gjordes.
under dessa omständigheter kan en fordran på oriktig framställning vara lika mycket som det pris som betalats för aktierna, 2,5 miljoner kronor (förutsatt att kontraktet inte har upphävts). köparen kan också kunna göra anspråk på andra förluster som lidit till följd av transaktionen enligt Misrepresentation Act 1967. |
ovanstående exempel belyser skillnaderna mellan de två kraven, men det är viktigt att komma ihåg att ett krav på felaktig framställning inte alltid är mer fördelaktigt än ett krav på kontraktsbrott. Till exempel, om ovanstående exempel ändras så att företaget gör en vinst (även om inte så mycket vinst som skulle ha förväntats om representationen var sant eller garantin inte överträddes) då ett krav på brott mot garantin kommer sannolikt att vara större än ett krav på felaktig framställning.
5 poäng att notera
representationer och garantier kan verka liknande, men de rättsmedel som finns tillgängliga för felaktig framställning eller kontraktsbrott är helt olika. Det är viktigt för en köpare och säljare att förstå skillnaderna mellan de två innan de ingår ett kontrakt.
för att undvika en tvist senare längs linjen är det bäst att dokumentera de villkor som har avtalats. Om det är avsett att ett avtalsvillkor också ska behandlas som en representation behövs tydlig formulering för att göra detta klart. Alternativt, om du vill utesluta eller begränsa ansvaret för avtalsbrott / felaktig framställning, kommer noggrant utarbetade begränsningsklausuler att krävas.
