Tile Roof Lifespan
världen av takläggning är mycket konkurrenskraftig,
orsakar produkttillverkare att söka sätt att skilja sig genom att erbjuda mer och mer. Den senaste marknadsföringstrenden är att annonsera” livstid ” kakeltak. Dessa” kakel ” takprodukter kan tillverkas av olika material, inklusive betong, lera och jämnt stål. De säljs i en mängd olika profiler och färger, inklusive några som är avsedda att simulera trä skaka. De är attraktiva och kan lägga till fastighetsvärdet.
det är allmänt känt att betong (trottoarer) och lera (jord) är mycket hållbara och resistenta mot väderelementen inklusive regn och sol. Betong har funnits sedan de romerska dagarna, bakad lera användes för skydd ännu längre. I Europa finns lera kakeltak överallt på mycket gamla byggnader, som fortfarande fungerar som takbeläggning. Tillverkare kan använda dessa som exempel på” livstid ” tak. Vad betyder” livstid ” egentligen? Ibland betyder det produktens livslängd eller till och med byggnadens livslängd.
nyligen upptäckte ett 30-årigt CID-projekt i Orange County att de hade spenderat över 400 000 dollar för att reparera sina ”livstid betongplattor” tak. Några medlemmar som köpte sina hem Nya från byggaren ligger den ursprungliga försäljningsbroschyren som tydligt angav”livstid betong kakel tak”. De var ganska upprörd att hitta föreningen hade en noll reserv balans för kakel tak ersättning. Deras speciella bedömning var ungefär $12,000.00 per enhet, betalas i 6 månader; 100% på grund före projektstart. Träbytet, som bara kunde upptäckas under projektet, fördubblade nästan projektkostnaden.
tyvärr befinner sig fler och fler CID-egenskaper i stället för låga (eller inga) reservfonder för takbyte, vilket resulterar i en stor kontantbedömning eller ökat månatligt bidrag. Ibland är styrelseledamöterna stolta över att säga”Vi har aldrig höjt medlemsbedömningen på den här egenskapen”. Vad de har gjort överförs deras ekonomiska ansvar till nästa ägare. Är det verkligen rättvist?
äldre kakeltak: är det dags för byte?
om din förening har kakeltak som är över 25 år bör de utvärderas noggrant av en takproffs för att fastställa återstående livslängd och börja med en takplan. Dina tak kommer åtminstone behöver en bricka åter set med alla nya underlag och blixtar, återanvända den gamla kakel. Det beror naturligtvis på om stilen och färgen är tillgängliga för att ersätta de 30% som sannolikt kommer att brytas i processen. Om inte, bör en ny kakelprodukt övervägas. Hursomhelst kommer du att stå inför bekostnad av stora takarbeten under de kommande 2-5 åren. Den goda nyheten är att du har tid att förbereda dig för det.
så finns det ett verkligt ”livstid” kakeltak? Svaret är: det beror på definitionen.
de kritiska komponenterna i väderbeständighet är underlaget och blinkningar.
de flesta kakeltak är installerade med miniminormer inklusive de lägsta kvaliteterna av underlag och blinkningar. Standardunderlag har en allmän livslängd på cirka 25 år, beroende på klimatpåverkan. Till exempel i ökenområdena är det förväntade livet närmare 15-20 år på grund av överdriven värme. I kustområdena kan det vara upp till ca
30 år. I ökenklimatet är rostning av flashings inte lika allvarligt ett problem som i kusten.
tyvärr Association directors helt enkelt ”vet inte vad de inte vet”. De är helt beroende av vad takläggare berättar för dem, eller kakeltillverkarens broschyr. De behöver verkligen få korrekt, oberoende information innan de fattar ett kritiskt beslut att spendera medlemmens hårt tjänade pengar. Livscykelkostnader är ett mycket viktigt inslag i det beslutet. Föreningsdirektörer bör alltid komma ihåg att de spenderar andra pengar, och tillämpa regeln om affärsdom.
alla ersättningstak ska vara specialdesignade för klimatet och med hänsyn till livscykelkostnaden. Ofta kommer en 25% högre investering att resultera i en 200% livslängd på kakeltaksystemet. Takdesign är en färdighet som kräver särskild träning och erfarenhet. Takdesign och budgeten bör undersökas fullständigt 3-5 år innan ett takbytesprojekt förväntas. Det ger tillräckligt med tid för finansiering och projektplanering.
vad sägs om det ”livstid kakel tak”. Betongen eller leran i sig kan vara 100 år eller mer, men de verkliga väderbeständiga elementen har en kortare livslängd. Så det närmaste vi kan komma till det ”livstid” målet är uppgraderat underlag och flashings, och en högkvalitativ installation av dem. Läs noggrant produktgarantierna för alla material, särskilt undantagen.
precis som tak är inte alla samma, entreprenörer och deras besättningar är inte alla lika antingen. Välj dem noggrant och ge dem anpassade specifikationer och ett detaljerat kontrakt. Sedan få en viss nivå av kvalitetssäkring övervakning före betalning. Du kan inte riktigt komma till ”livstid”, men det är möjligt att närma sig ett 50-årigt livstak.
