om du hyr en lägenhet i New Jersey, du sannolikt tvungen att betala en deposition innan du flyttade in. Även om du kanske har betalat din deposition, kanske du inte är helt medveten om de rättigheter och regler som rör depositionen och hur de påverkar dig.
säkerhetsdepositioner, i New Jersey, regleras av lagen om Hyresdeposition, N. J. S. A. 46:8-19. Enligt lagen får hyresvärdar kräva att du betalar en deposition för den enhet du bor i. Det finns en gräns för hur mycket pengar de kan kräva. Det maximala som en hyresvärd kan kräva att en hyresgäst betalar för en deposition är dock en och en halv gånger det månatliga hyresbeloppet. När hyresgästen betalar depositionen måste hyresvärden sätta in den i en bank för att få ränta. En hyresvärd måste meddela hyresgästen / hyresgästerna som har betalat depositionen skriftligen till banken som insättningen placerades i, filialadressen och räntan som kommer att tillfalla depositionen inom trettio (30) dagar efter mottagandet av depositionen. Hyresvärden måste meddela räntan på årsbasis, antingen på årsdagen för hyresavtalet eller den 31 januari varje år.
om en hyresvärd inte deponerar depositionen enligt Hyresskyddslagen, kan hyresgästen skriftligen meddela hyresvärden att depositionen plus ett belopp motsvarande sju (7%) procent ränta per år ska tillämpas mot hyra. Dessutom kan hyresvärden inte kräva någon ytterligare deposition. Innan depositionsbeloppet plus ränta kan tillämpas mot hyran, har hyresvärden trettio (30) dagar att betala räntan på depositionen och/eller ge ett korrekt meddelande om deponeringen av depositionspengarna.
när en hyresgäst lämnar sin hyresenhet kräver lagen att hyresvärden returnerar depositionen, plus ränta, minus eventuella skador eller hyresbelopp, inom trettio (30) dagar efter utflyttningsdatumet. N. J. S. A. 46:8-21. 1. Om hyresvärden gör några avdrag från depositionen eller hävdar eventuella skador, måste de vara skriftliga och levereras till hyresgästen genom personlig leverans eller certifierad post. Skrivandet måste levereras inom trettio (30) dagar efter utflyttningsdatumet.
hyresvärdar kan inte dra av skador som utgör ”vanligt slitage”. Skador som en hyresgäst orsakar som att sätta hål i väggen kan debiteras mot depositionen.
om en hyresvärd inte returnerar depositionen inom trettio (30) dagar tillåter lagen en hyresgäst att lämna in ett klagomål för återlämnande av depositionen. Enligt lagen kan hyresgästen lämna in klagomålet för återbetalning av dubbelt så mycket som depositionen. Detta innebär att om hyresgästen betalade en deposition på $1,500.00 och depositionen inte returneras efter behov, kan hyresgästen lämna in en rättegång för $3,000.00 mot hyresvärden. En åtgärd för återlämnande av en deposition kan lämnas in i Småmålsdomstolen så länge som det totala beloppet för dräkten (inklusive rättegångskostnader och avgifter) är $5,000.00 eller mindre.
till exempel, om din deposition var $2,750.00 och hyresvärden inte har returnerat den eller gett dig det nödvändiga meddelandet, enligt lag kan du stämma hyresvärden för $5,500.00, plus rättegångskostnader och avgifter. Eftersom beloppet är över $5,000.00, skulle du troligen behöva lämna in den särskilda civila delen. Om du lämnade in din åtgärd i små fordringar kan du bara återställa upp till $5,000.00.
Matthew R. Tavares fokuserar sin praktik i rättstvister, Arbetsrätt, arbetstagare ersättning och kommunala domstolsfrågor. Han är utbildad medlare och har framgångsrikt förmedlat småmål och särskilda civila delfrågor.
Mr Tavares tog sin Juris Doctor från Western New England University School of Law i 2013, och erhöll licens i New Jersey i samma år. Han fick en kandidatexamen i amerikansk historia och straffrätt 2010 från University of Delaware. Matt är medlem i Hunterdon County Bar Association, är medlem i New Jersey State Bar Association. Matthew svor in som medlem i New York State Bar i februari 2016. Du kan kontakta Matt på (908) 751-1551, eller
informationen häri är bara en utbildningstjänst för att ge grundläggande, allmän INFORMATION och är inte juridisk rådgivning av något slag. VIDARE, GENOM ATT UTFORSKA DENNA INFORMERA
