säljarens nätblad: förklarat

det är ganska vanligt, särskilt för första gången hemförsäljare, att slutföra köpet av sitt hem, ta emot sina pengar och fråga sedan, ”men var är resten av det?”

det beror på att om du säljer ditt hem för, säg 300 000 dollar, får du betydligt mindre än det i faktiska kontanter. Att sälja ett hem kostar pengar; det finns dussintals tillhörande avgifter som kommer med en hemförsäljning, av vilka några är procentbaserade och av vilka några är fasta avgifter. Så när du godkänner ett slutligt försäljningspris är det svårt att veta, från toppen av ditt huvud, hur mycket pengar du faktiskt får.

det är vad en säljares nätblad är för. En korrekt ifylld och formaterad säljarens netto blad kommer att berätta exakt hur mycket pengar du ska göra från ditt hem försäljning. Läs vidare för att ta reda på vad en säljares nätblad är, en definition för de vanligaste termerna på en säljares nätblad, som tillhandahåller säljarens nätblad och mer.

vi kommer även att ge en användbar säljarens netto ark mall som du kan använda för att projicera hur mycket pengar du kan rensa från ditt hem försäljning. Men först – några definitioner.

gå vidare till följande avsnitt i den här artikeln:

• Vad är en säljares net sheet?
• behöver du en säljares nätblad?
• vem skapar säljarens nätblad?
• När får du säljarens nätblad?
• säljaren netto blad villkor att veta
• hur säljare kan spara på kostnader

Vad är en säljarens netto blad?

en säljares nettoblad är ett kalkylblad som specificerar alla avgifter och utgifter i din transaktion, för att ge dig en ganska exakt uppskattning av vad du ska netto i försäljningen.

experter säger att säljare kan förvänta sig att betala upp till 10% i stängnings-och transaktionskostnader; för en $300,000 hem, det är en jättestor $30,000. En säljares nätblad visar dig exakt var alla pengar går och, beroende på hur kreativ och motiverad du är, kan du peka på hur du kan raka hundratals eller tusentals dollar av dessa kostnader.

Pro Tips: Vi visar dig hur du sparar tusentals på fastighetskommission (den största utgiften) i slutet av den här artikeln.

behöver du en säljares nätblad?

lagen kräver inte att du eller din agent fyller i en säljares nätblad. Men det är nästan alltid bra att använda en. Tänk på en säljares nätblad som en finansiell färdplan för din fastighetstransaktion. Du kommer att ha tiotals eller hundratusentals dollar som går in och ut genom dörren, till ditt konto, och till olika andra människor och enheter; det är i ditt bästa intresse att få en uppfattning om vart allt går.

experter säger att en säljares nätblad är särskilt viktigt om det belopp du fortfarande är skyldig i ditt hem ligger nära försäljningspriset. En säljares nätblad kan visa dig exakt hur mycket marginal för fel du har innan transaktionen börjar ta pengar ur fickan.

summan av kardemumman är detta: om du inte är en extremt erfaren hem säljare, stängningsprocessen, och dess tillhörande kostnader, kan vara förbryllande och, när du ser det slutliga antalet, deflating.

en säljares nätblad hjälper dig att hålla koll på processen så att du inte blir besviken eller chockad. I fastigheter, som i många andra saker, är kunskap makt.

vem skapar säljarens nätblad?

vanligtvis utarbetas säljarens nettoblad av säljarens Fastighetsmäklare. Men igen, de är inte juridiskt skyldiga att förse dig med en, och det har rapporterats att vissa agenter är ovilliga att presentera sina kunders med en säljares nätblad.

implikationen är att dessa agenter är oroliga för att när säljaren ser hur mycket pengar de betalar ut bara för att sälja sitt hem, kommer de antingen att söka en annan agent (som kommer att arbeta för lägre provision) eller besluta att sälja som en till salu av ägaren (FSBO) notering.

men de många agenterna kommer att fylla i en säljares nätblad för sina kunder, antingen på begäran eller, för full öppenhet, proaktivt. Om din agent vägrar att ge dig en säljares nätblad, skulle du vara inom dina rättigheter att hitta en annan agent.

Alternativt kan en säljares nätblad levereras av titelföretaget. Titelföretaget har en omfattande, inre bild av transaktionen och är en verkligt neutral tredje part, så de är idealiskt placerade för att fylla i säljarens nätblad. Vissa agenter föredrar till och med att nettoarket kommer från titelföretaget, så att någon besvikelse när nettofiguren avböjs bort från agenten.

När får du säljarens nätblad?

det finns flera punkter i försäljningsprocessen där en säljares nätblad kan ge värdefull insikt.

den första möjligheten är när säljaren sätter ett listpris. Säljarens nätblad kan ställa realistiska förväntningar direkt från fladdermusen genom att visa exakt hur mycket de kan förvänta sig att ficka om hemmet säljer för listpriset.

nästa gång du vill fylla i några säljarens nätblad är när köparens erbjudanden börjar komma in. Ett snabbt nätark kan visa hur mycket säljaren potentiellt kan ficka för varje enskilt erbjudande.

och slutligen är det bra att göra en slutförsäljares nätblad strax före stängning. Agenterna kan ha förhandlat fram olika rabatter och eventualiteter som kan påverka bottenlinjen avsevärt, så det är smart att göra lager en sista gång innan försäljningen är klar.

detta leder oss också till en av de handlingsbara fördelarna med att göra en säljares nätblad. När du har en specificerad lista över alla kostnader som är förknippade med din försäljning kan du börja förhandla om några av dessa avgifter. Men innan vi går in på hur du kan använda en säljares nätblad för att spara hundratals eller till och med tusentals dollar på din hemförsäljning, låt oss gå igenom några av de vanligaste termerna du hittar på en typisk säljares nätblad.

definiera varje Term på säljarens Nettoblad

försäljningspris: Detta är det slutliga, överenskomna försäljningspriset för fastigheten.

Agent provision procent: Detta är den procentsats du har gått med på att betala i provision. Generellt kommer det att vara 3% till köparens agent och upp till 3% för din listningsagent, beroende på vad du förhandlat fram.

Agentprovisionsbelopp: detta omvandlar den procentsatsen till en specifik dollarfigur. Med vissa mäklare betalar du bara en fast avgift, snarare än en procentandel.

ägarens titelförsäkring: titelföretaget försöker rensa titeln på eventuella fordringar innan de stängs, men ibland kommer ett krav att dyka upp längs linjen. Ägarens titelförsäkring skyddar ägaren mot någon av dessa potentiella fordringar.

titelsökning: Detta är avgiften för tjänsten som rensar eventuella panträtter, skulder eller fordringar från titeln på hemmet, och att saker som fastighetsgränser har registrerats korrekt.

skatter (prorated): säljaren måste betala en proportionell mängd fastighetsskatt för året fram till den dag fastigheten ändras över.

Attorney ’ s fees: medan Florida inte kräver en fastighetsadvokat för att vara involverad i en fastighetstransaktion, kan de fortfarande hjälpa, särskilt om du utför en ovanlig affär.

Dokumentärstämplar skatt på handling: Detta är en skatt som i grunden är en överföringsskatt; den bedöms till $0,70 för varje $100.

inspelning / nöjdhetsavgift: en liten avgift för att officiellt rensa titeln, via länsinspelaren eller inspelaren av handlingar.

hemgaranti: Detta är kostnaden för garantin som täcker ett hem apparater och system.

HOA eller CDD prorated avgifter: Detta är för alla husägare föreningsavgifter du kan vara ansvarig för.

reparation beredskap: Detta är den summa pengar (om någon) din agent förhandlas för att tillåta köparen för reparationer.

första inteckning payoff: Det är där du registrerar avveckling av någon utestående inteckning balans du kan ha.

bryta ner ett exempel säljare netto blad

i denna säljarens netto Excel stil kalkylblad, vi har använt en Florida-specifikt exempel, med några typiska Florida stängning kostnader, och median Florida hem värde enligt Zillow.

användare kan ersätta sina egna värden för att skapa sin egen anpassade säljare Net sheet calculator.

hur man sparar på kostnader

inte alla kostnader på säljarens nettoblad är förhandlingsbara. Till exempel kan du inte pruta med länet om hur mycket fastighetsskatt du är villig att betala eller inspelningsavgiften. Men det finns ett antal stora utgifter som kan minskas— om du vet var du ska leta.

inteckning

jämförelse shopping mellan långivare kan ge allvarliga besparingar. Men för att få en korrekt känsla av hur mycket varje långivare kommer att debitera dig, måste du skaffa ett lån uppskattning form från var och en. Långivare är juridiskt skyldiga att ge dig detta formulär inom tre arbetsdagar efter mottagandet av din inteckning ansökan, även om vissa långivare proaktivt kommer att ge en innan du ens ansöka om finansiering.

den tre sidor lån uppskattning form ger en detaljerad, specificerad lista över kostnader, vanligtvis inklusive din ränta, din beräknade månatliga betalning, stängning kostnader, skatter, försäkringar och eventuella framtida ändringar av villkoren för ditt lån. Det är i huvudsak en sammanfattning av den blivande inteckning, och eftersom långivare är skyldiga att använda samma standardiserade form, det är det enklaste sättet att göra en sida vid sida jämförelse mellan långivare.

kommissionen

fastigheter kommissionen nästan alltid kommer att vara en av de största enskilda kostnader i samband med ditt hem försäljning. Om de genomsnittliga stängningskostnaderna är cirka 10% är den typiska 6% – provisionen över hälften av det.

men agentkommission är en av de mest förhandlingsbara utgifterna du betalar. Om ditt hem är prissatt mot den övre änden av marknaden, eller om det säljs snabbt, kommer många noteringsagenter att vara öppna för att acceptera mindre provision– antingen för att det tog mindre tid och ansträngning från deras sida att sälja hemmet eller för att 1-2% av ett $1 000 000 hem är lika bra eller bättre än 3% av ett hem som säljer för en tredjedel av det.

Tänk på att Stängning inte är dags att omförhandla din agents provision; de har redan lagt in tid och arbete, och det är lite oetiskt att försöka minska betalningen i slutet av processen. Helst vill du omförhandla din agents provision i början av försäljningen innan du har undertecknat ditt avtalsavtal.

viktig anmärkning: om din agent inte budgeterar på pris är det dags att få en ny agent. Överväg att nå ut till Clever Real Estate för att lära dig mer om deras 1% eller $3000 fast avgift modell.

titelförsäkring

titelförsäkring skyddar husägaren om titelsökningen missade skyldigheter som skattelättnader, bedrägerifrågor eller andra ekonomiska skyldigheter. Men som bil, husägare eller tandvårdsförsäkring varierar priserna mellan leverantörer; om du vill sänka kostnaderna kan shopping runt för titelförsäkring ge dig en stor rabatt.

förhandla allt annat

alla mindre tillhörande avgifter-Allt från inspektioner till skadedjursbehandlingar— kan förhandlas mellan köpare och säljare. Ett hem försäljning är en stor förhandling som innehåller dussintals mindre förhandlingar, och alla av dem är rättvist spel.

naturligtvis kommer det att bli mycket lättare att minska kostnaderna och förhandla om varje del av dina transaktionskostnader om du arbetar med en erfaren, kunnig agent. En bra agent vet vart alla pengar går, har insikt i den andra sidans vilja att kompromissa och kan spela ut en fast position vid förhandlingsbordet.

Real Estate Witch har samarbetat med Clever Real Estate för att hjälpa våra läsare att få tillgång till elite, lokala agenter som kan hjälpa dem att uppnå sina fastighetsmål. Säljare som arbetar med Clever får en fullserviceförsäljningsupplevelse för en låg, fast avgift på $3,000, eller 1% om deras hem säljer för mer än $350,000— och eftersom de är erfarna agenter med beprövade track records, kommer de att kunna förhandla ner dina transaktionskostnader till ett minimum. Kontakta Clever idag för en gratis, ingen skyldighet samråd!