i årtionden har öppna hus varit marknadsföringsverktyget för fastighetsmäklare och husägare som vill få så många potentiella köpare genom ett hem som möjligt. Men nu när säljare förlitar sig mer och mer på internet för att visa sina hem, hur effektiva är öppna hus idag?
enligt National Association of Realtors via Investopedia besöker endast tre procent av husköparna öppna hus. Om inte ditt hem är i ett område med hög trafik, siffrorna verkar inte vara till förmån för hem säljaren.
aktuella studier visar att Gen Xers och millennials är den största generationen som köper hem idag. De har vuxit upp tekniskt kunniga och som homebuyers, de gör saker annorlunda. Det handlar om internet.
hur Internet har förändrats hem köpa och sälja
Pew Research Center rapporterar att nio av tio amerikaner använder internet. Dessutom äger cirka tre fjärdedelar av den befolkningen en bärbar dator eller stationär dator, ungefär 50 procent äger en surfplatta och 81 procent av alla amerikaner äger en smartphone.
som samhälle är vi anslutna och det har hjälpt till att förändra hur konsumenterna undersöker allt, även fastigheter. De flesta köpare börjar sin forskning för ett nytt hem på internet.
enligt National Association of REALTORS Portugals (NAR), 50 procent av köparna nu hitta sitt hem på nätet. De kan söka efter stadsdelar, skoldistrikt, närhet till parker, shopping, och större vägar. Att göra detta online istället för att köra runt sparar tid och pengar.
med Internet, köpare har:
-
tusentals fastigheter webbplatser
-
fastigheter webbplatser med interiör / exteriör bilder
-
enklare forskningsåtkomst för bostäder i städer/stater långt borta
internet gynnar hem säljare samt. Notering på nätet kräver mindre tid engagemang, och kan spara pengar. Det kan kosta mindre att lista online eller hoppa över listan helt och hållet och lita på ett företag som HomeGo, plus att du inte behöver hantera ett öppet hus.
potentiella problem säljare har när man planerar ett öppet hus
öppna hus kan vara en stor huvudvärk för säljaren. Hemmet måste vara obefläckade och dina personliga saker bör stuvas bort innan ett hem visas för potentiella köpare. När man försöker välja den bästa dagen för öppet hus festligheter, det finns många faktorer att tänka på.
du kan inte vara där under öppet hus, så du måste välja en tid när du kan vara borta i flera timmar. Öppet hus datum och tid måste också vara när potentiella köpare kommer att vara mest sannolikt att komma ut och se hemmet. Detta kan vara svårt att förutsäga utan att känna till varje köpares arbete och personliga schema. Om ditt hem inte säljer snabbt, kan detta innebära månader av att ha ditt liv på is medan du tillåter potentiella köpare att turnera fastigheten.
Open house-frågor kan också inkludera men är inte begränsade till:
-
Extra kostnader: Home staging som kan innehålla ny inredning, skyltar, drycker och mat
-
behöver hitta boende för familjens husdjur
-
behöver hitta någonstans för dig och din familj att gå under den långa öppet hus
-
Stress och tid rengöring och göra hemmet ”perfekt” för potentiella köpare
vanligt öppet hus Problem: Besökarna
det primära målet med öppet hus är att ha så många potentiella köpare turnera hemmet. Fastighetsmäklare kan berätta säljare öppna hus brukar generera minst en eller två erbjudanden.
det är dock vanligare att besökare på öppet hus inte är motiverade att köpa. De är på öppet hus av andra skäl.
-
grannar kommer ut för att vara stödjande och för att de ofta är nyfikna på ditt hem
-
andra fastighetsmäklare kommer ut för att se bostäder nya på marknaden
-
agenter som kan ha förlorat ditt företag kommer också att se hur saker och ting utvecklas
-
framtida bostadsköpare gillar att titta och se vad som finns på marknaden, men de är inte redo att köpa
inte alla besökare på öppet hus kan vara där av ärliga skäl. Tjuvar har varit kända för att delta i öppna hus, poserar som potentiella köpare. De kan göra detta för att kolla in huset, dina tillhörigheter och hemmets säkerhet.
detta kan göra det lättare att planera ett inbrott. Vissa tjuvar kan dra nytta av ett upptaget öppet hus för att stjäla små föremål som lätt döljs i en handväska, väska eller ficka.
verklighet: agenter dra nytta av Öppet Hus mer än säljare
många fastighetsmäklare driva sina säljare att ha ett öppet hus eftersom det är bättre för agenten. Under öppet hus kan agenten skapa värdefulla kontakter och bygga sitt nätverk. Det är en chans för agenten att träffa och hälsa på flera potentiella köpare som kanske inte arbetar med en agent.
så verkligen hur effektiva är öppna hus? Svaret är ofta inte så mycket. HomeGo vet detta. När du arbetar med HomeGo för att sälja ditt hus behöver du inte ha ett öppet hus. Vi vill sälja ditt hem snabbt och utan allt extra arbete.
