Utlåningsvärderingar-bedömning betjänad

värderingar för Utlåningsändamål

Enfamiljsuniform Bostadsbedömningsrapport (formulär 1004)

Detta är den vanligaste rapporten, känd inom branschen som URAR, och slutförs på FNMA-formulär 1004. Denna utvärderingsrapport kräver en fullständig interiör & yttre inspektion av ämnet egendom. URAR-rapporten innehåller många stödjande foton, dokument och beräkningar som stöder bedömarnas värdeutlåtande. Rapport utställningar inkluderar ämne och jämförbara bilder, planritning skiss brutto vardagsrum beräkningar, platskarta som anger närhet av comps till ämnet, samt relevanta certifieringar och begränsande villkor.

icke-ägare ockuperat, enfamiljs URAR (former 1004, 1007, 216)

detta rapportformat begärs vanligtvis av långivare när de finansierar enfamiljshus. Inspektions -, rapporterings-och tilläggsdokumenten liknar i alla avseenden den vanliga Enfamiljens enhetliga Bostadsbedömningsrapport med följande tillägg: Ett färdigt schema för Enfamiljshyra (blankett 1007) och en Rörelseresultat (blankett 216).

tillverkade hem bedömning (Form 1004C)

tillverkade hem bedömningar rapporteras på FNMA form 1004C. Form 1004c kräver värderingsman att slutföra en fullständig interiör & exteriör inspektion av ämnet egendom, rapport grannskap gränser & egenskaper, analysera marknadstrender, överväga plats egenskaper, komplett kostnad strategi, och rapportera en mängd detaljer i tillverkade hem från HUD datum plattan och certifiering etikett(s).

FHA/USDA enfamiljshus bedömning (Form 1004)

FHA / USDA-kompatibla bedömningar begärs när långivare gör lån som ska säkras av Federal Housing Administration eller US Department of Agriculture. Formen och kompletterande bilagor liknar en typisk enfamiljs URAR medan inspektions-och rapporteringskommentarerna är något mer omfattande än för ett konventionellt lån. Det finns ett ytterligare mandat från FHA/USDA för bedömaren att ägna särskild uppmärksamhet åt vissa egendomsförhållanden som de anser är potentiellt farliga för passagerarnas hälsa och/eller säkerhet.

Condominium bedömning (Form 1073)

Condominium bedömningar avslutade för konventionella och FHA lån redovisas på den enskilda Condominium enhet bedömning rapport (Form 1073) och följa USPAP, och eventuella kundspecifika riktlinjer. En fullständig inre och yttre inspektion av ämnesenheten görs och en sammanfattande analys av lägenhetsprojektet och marknaden tillhandahålls. Bilagor som är jämförbara med de som ingår i bostadsrapporten för enfamiljshus ingår också i bostadsrapporten.

2-4 enhet Bostadsbedömning (Form 1025)

bedömningar av två-till-fyra enhet bostadsfastigheter redovisas på Small Residential Income property Assessment Report. Denna rapport ger en inkomstanalys baserad på jämförbara hyresfastigheter, kostnadsmetod och försäljningsjämförelseanalysen. I bilagorna ingår en färdigställd rörelseresultat (blankett 216). Rapportutställningar inkluderar fotografier av ämne & jämförbara, platskarta, planritningsskiss med yttre dimensioner och bruttoberäkningar för varje enhet och lämpliga certifieringar och begränsningsförhållanden.

utvärderingsrapport för endast Exteriör (formulär 2055)

utvärderingsrapporten för endast exteriör är en USPAP-kompatibel utvärderingsrapport som bygger på en inspektion av en enda familjebostad. Användning av denna blankett resulterar i allmänhet i en mindre tillförlitlig uppskattning jämfört med en fullständig inre & yttre värdering, men är en mer kostnadseffektiv värdering lämplig för lån med lägre risk. Rapporten innehåller lämpliga metoder för värde, bilder av exteriör av ämnesegendom och jämförelse, platskarta som visar närhet av jämförelse till ämnesegenskapen, samt lämpliga certifieringar och begränsningsvillkor.

Desktop Underwriter Property Inspection Report (formulär 2075)

Exteriör-only property inspection rapporter rapporteras på formulär 2075 och bör betraktas som en utvärdering av fastighetens säljbarhet snarare än dess värdering. Denna blankett används av långivare som en kort analys av nuvarande marknadsförhållanden inom grannskapet, samt sammanfattande rapportering om det observerade tillståndet för ämnesplatsen och förbättringar. Ingen uppskattning av värdet tillhandahålls av värderingsmannen.

Enfamiljshyrningsschema (formulär 1007)

enfamiljshyrningsschemat används för att uppskatta marknadshyra av bedömaren. Typiskt utvärderaren analyserar tre hyresfastigheter som delar eller fäste betydande hyresegenskaper med ämnet egendom. Form 1007 begärs vanligtvis av långivare när lån görs på icke-ägda fastigheter.

Rörelseresultat (formulär 216)

rörelseresultatet används av bedömare för att uppskatta nettoresultatet vid bedömning av en-till-fyra förvaltningsfastigheter. Form 216 drar av gemensamma kostnader inklusive uppskattningar av vakansförlust från bruttoinkomst för att fastställa en uppskattning av nettoresultatet.

sammanfattande Utvärderingsuppdateringsrapport och/eller intyg om slutförande (formulär 1004d)

Form 1004d används för två helt olika ändamål: (1) den övre delen av formuläret, sammanfattande Utvärderingsuppdateringsrapport, kan användas under vissa omständigheter för att förlänga en bedömnings livslängd från 120 till 180 dagar. Efter en visuell yttre inspektion av ämnesegenskapen måste värderingsmannen antingen ange om fastighetens värde har minskat sedan dess ursprungliga värdering och inkludera eventuella stödjande foton/dokumentation. (2) den nedre delen av formuläret är ett intyg om slutförande och används för att ange status för ”föremål för” krav. Denna form är normalt beställs av långivare efter alla bedömning – krävs reparationer är klar eller byggandet av ett nytt hem är helt klar.

One-Unit Residential Appraisal Field Review Report (Form 2000)

the Residential Appraisal Review Report (Form 2000) är en fyra sida formulär som används av en värderingsman att professionellt granska arbetet i en annan värderingsman. En översyn värderingsman använder detta formulär för att ta itu med riktigheten av uppgifterna i utvärderingsrapporten granskas och att utveckla ett yttrande om lämpligheten av de utvärderingsmetoder och tekniker som den ursprungliga värderingsman används. Den ifyllda blanketten 2000-rapporten innehåller bilder av exteriör av ämne och jämförbara, platskarta, eventuella alternativa jämförbara lämpliga, samt USPAP-certifieringar och begränsningsvillkor

två-till-fyra-enhet Bostadsbedömningsfältgranskningsrapport (Form 2000a)

Bostadsbedömningsrapporten (Form 2000a) är en femsidig form som används för att granska en 2 till 4-enhetsfastighet. En granskningsvärderare använder detta formulär för att ta itu med riktigheten i uppgifterna i utvärderingsrapporten som granskas och för att utveckla en åsikt om lämpligheten av de bedömningsmetoder och tekniker som den ursprungliga bedömaren använde. Inspektions -, forsknings-och rapporteringskraven i Form 2000a liknar dem för Form 2000.

Desk Review (Form 2006)

Desk bedömning recensioner rapporterade på Form 2006 är allmänt begärs av långivare för både pre-finansiering och efterfinansiering revisioner. Bedömningen som granskas analyseras för att bestämma logiken och resonemanget som visas till stöd för värdeuppskattningen och utvärderingsrapportens överensstämmelse med USPAP. Bekräftelse av de uppgifter som används i rapporten görs från en mängd olika offentligt tillgängliga källor. Eventuella ytterligare uppgifter som granskaren beaktar rapporteras därefter i organet för den slutförda granskningen.

automatiserad värderingsmodell (Avm)

en AVM är artificiell intelligens uppskattning av värde. Noggrannheten hos AVM: s varierar avsevärt baserat på tillgången på data på en specifik marknad, komplexiteten hos egendom som utvärderas och fullständigheten av länsposter.

Bostadsutvärdering

utvärderingar utarbetas av fastighetsmäklare snarare än licensierade bedömare och används i specifika fall av långivare för portföljförvaltning och för lån med lägre gräns.