hur Florida ägare finansiering kan hjälpa säljare
ägare finansiering kan leda till en snabbare försäljning. Denna möjlighet kan vara särskilt attraktiv när hemmet redan har funnits på marknaden ett tag.
säljarfinansiering kan också höja försäljningspriset. Ägaren kanske kan nå hela listpriset eller ännu mer.
säljaren kan också sluta betala mindre i skatt. Detta händer när pengarna från transaktionen kommer in under ett antal år. För ett visst år betalar säljaren endast skatt på den inkomst som erhållits under de tolv månaderna.
dessutom kan de månatliga betalningarna från Florida-ägarfinansiering förbättra säljarens kassaflöde och ge mer disponibel inkomst.
kreativ finansiering kan också göra det möjligt för säljaren att få en högre ränta än han/hon rimligen kunde förutse från många andra former av investeringar.
hur Florida ägarfinansiering kan hjälpa köpare
ägarfinansiering kan också gynna köpare. Först och främst är det lättare att kvalificera sig för lånet. För köpare vars kredit historia är mindre än perfekt eller vars annan finansiell information kan uppmana en bank att förneka deras inteckning ansökan, Detta kan vara en enorm fördel för dem.
även när Florida ägare finansiering är på bordet, kan säljaren fortfarande vill se en kredit rapport. Men även när så är fallet kommer ägaren sannolikt att överväga informationen och den möjliga försäljningen med en mindre sträng och mer flexibel attityd än en institutionell långivare.
Florida ägare finansiering möjliggör också för en mängd olika betalningsalternativ. Dessa inkluderar endast ränta, ballongbetalningar, avskrivningar med fast ränta och mer. Räntorna kan antingen förändras i enlighet med fluktuationer i den nationella räntan, eller de kan förbli fasta.
också, det finns ofta mer flexibilitet i förhållande till handpenningen med Florida ägare finansiering. Om handpenningen är mer än köparen bekvämt kan hantera, accepterar vissa säljare betalning i avdrag.
dessutom är stängningskostnaderna lägre eftersom ingen långivare är involverad i försäljningen, och det eliminerar automatiskt ett antal utgifter inklusive rabattpoäng och ursprung, hypotekslån och administrativa avgifter.
på samma sätt, eftersom ingen långivare är involverad i processen, stängs försäljningen snabbare och köparen kan flytta in i huset så mycket tidigare.
det är viktigt att förstå att villkoren för ett hemköp med kreativ finansiering är förhandlingsbara så länge de berörda parterna följer ocker lagar och andra tillämpliga regler. Handpenningen kan till exempel överstiga 30% av försäljningspriset eller det kan vara ganska litet, även om många säljare ber om handpenningar som är tillräckligt stora för att skydda sitt eget kapital. De kan också känna att ju mer pengar köparen betalar på framsidan, desto mindre sannolikt är det att fastigheten i slutändan kommer att gå in i avskärmning på grund av utebliven betalning av inteckning premie.
de olika möjligheterna när det gäller förhandlingarna resulterar i olika typer av Florida-ägarfinansiering.
