COVID-19 martelou ou colocou em perigo tudo, desde as empresas de Wall Street até os principais empresários de rua na América, causando estragos na economia do país. Mas o mestre investidor imobiliário Joseph Asamoah desafiou a pandemia, mantendo um modelo de negócio que tem funcionado por mais de 25 anos.
a sua abordagem inclui a compra, renovação e gestão de casas de uma única família. Além disso, ele fornece casas para famílias de baixa renda que normalmente não poderiam viver nesses lugares.Nascido em Gana e criado na Inglaterra, Asamoah chegou à América há mais de três décadas com 100 dólares no bolso e decidiu investir em imóveis. Convertendo um hobby em um negócio, Asamoah construiu um investimento imobiliário e negócios de gestão com um portfólio de 32 casas de família única na área de Washington, D. C., Um dos mercados de habitação mais caros do país.
mas a viagem ao sucesso para Asamoah não veio sem obstáculos. Quando ele comprou sua primeira propriedade de investimento em 1987 em Washington por US $47.000, várias pessoas o avisaram que ele estava pagando muito. E havia armadilhas. Apesar das garantias do vendedor, Asamoah descobriu que os inquilinos não tinham pago aluguel por vários meses. Além disso, os inquilinos tinham acumulado uma conta de água de 5 mil dólares.
“desvendar esta situação foi muito estressante e algo para o qual eu estava completamente despreparado”, diz ele. “Como novata em investidores imobiliários, eu estava fora de mim.Asamoah aprendeu com seus erros e encontrou um nicho no espaço imobiliário. Tendo trabalhado na América corporativa, incluindo um tempo na IBM, seu objetivo era nunca construir uma corporação multimilionária. Em vez disso, seu objetivo era alcançar a independência financeira, possuindo ativos apreciáveis que geram renda passiva. He achieved that in 2003 when income from his rental portfolio equaled his salary at IBM. Desde então, seu objetivo tem sido implementar sistemas repetíveis e escaláveis, adquirir seletivamente propriedades de aluguel com base em critérios claros, e buscar oportunidades de negócios à medida que surgem.
seu modelo de negócio inclui um fluxo de renda muito estável que é garantido através de um contrato com o que ele chama de a fonte mais segura do mundo: o governo dos EUA. “Enquanto o inquilino (cliente) estiver em casa, então o fluxo de renda continuará—garantido”, diz ele. “Não importa se a economia é boa ou má, o fluxo de renda é previsível e confiável. Para mim, isto é o que faz a minha abordagem ser testada no tempo.”
suas propriedades variam de US $ 180,000 a US $ 1,5 milhões em valor. No lado do aluguer, a renda mensal varia entre $ 1.400 e $ 6.000 . Asamoah diz que a maioria das suas aquisições imobiliárias são propriedade de carteira a longo prazo. Leva a primeira casa que ele comprou e ainda é dono hoje. Ele diz que a casa está agora avaliada em 750 mil dólares e a renda mensal da propriedade é superior a 4700 dólares. Asamoah diz que a renda de aluguel de imóveis tem aumentado consistentemente em valor devido a aumentos de aluguel e novas aquisições de propriedades. Com as aquisições, sua empresa tem sido capaz de crescer continuamente as receitas anuais em uma média de 5% a 10% por vários anos.
he added since most of his locants are low-income housing choice voucher holders (t. c. p.Section 8), most rents are paid by the local housing authority. Asamoah diz que as porções dos inquilinos normalmente variam de zero a 700 dólares por mês. A maioria de suas propriedades estão em “bairros gentrificados ou no caminho da gentrificação.”
asamoah’s firm makes money in many ways, including cash flows from rental properties, revenue from education and coaching services, and net profits when long-term portfolio properties are sold. Conhecido como Dr. Joe (ele tem um Ph. D. em Sistemas de informação), Asamoah planeja continuar crescendo sua empresa. Adquiriu recentemente mais duas propriedades em Washington que estão agora a ser embelezadas e transformadas com a adição de quartos e casas de banho.Como empresário e estrategista de investimento, Asamoah ensina aos outros como prosperar. E com toda a incerteza que a crise coronavirus causou, Asahmoah ofereceu cinco dicas para ajudar os inquilinos, proprietários, investidores imobiliários, ou pequenos empresários da comunidade negra sobreviver sob as condições atuais.Ele sugere que eles avaliem suas despesas mensais-tomem medidas para cortar despesas desnecessárias o mais rápido possível. Procure opções para aumentar a sua renda, incluindo alugar parte de sua casa, explorando fluxos de renda alternativos. Tomar medidas para criar um fundo de emergência. Determine quanto capital você deve ter para comprar sua próxima propriedade. Se você não tem os fundos, localize um parceiro financeiro e/ou de crédito.
a BLACK ENTERPRISE encontrou Asamoah por e-mail para obter a sua experiência no ramo imobiliário.Tem um modelo de negócio que sobreviveu a quatro recessões. Sabemos que o seu modelo de negócio se chama Brrr? O que significa?
desde 1987, tenho passado por quatro ciclos imobiliários: início dos anos 90, meados/final dos anos 90, 2001-2002 e 2008-2011. Parece que estamos a aproximar-nos de uma recessão induzida pela COVID-19 em 2020.
o modelo de Negócio BRRRR compreende os seguintes elementos::
Compra – Adquirir propriedades desejáveis bairros que estão no caminho de gentrificação
Renovar – se Transformar “feio” casas em belas casas
Alugar – Alugar as propriedades para “Tier 1” famílias de baixa renda com cupons que estão ansiando por uma oportunidade para viver em HGTV qualidade para lares seguros, desejável áreas
Refinanciar – Substituir a curto prazo, a aquisição e a renovação de fundos permanentes de financiamento com base no apreciada valor da casa, e o fluxo de caixa mensal
Repeat – Repetir o processo para a próxima propriedade
a estratégia BRRRR me permite adquirir e renovar propriedades em áreas de gentrificação com financiamento bancário, valorização da força através de melhorias direcionadas, e, em seguida, substituir o financiamento de curto prazo com financiamento permanente com base nos valores mais elevados avaliados. Através da BRRRR, eu sou capaz de substituir a maioria dos meus fundos iniciais através de refinanciamento para que o dinheiro é reciclado para novas aquisições.Como foi capaz de alcançar essa diversidade de habitação com famílias negras de baixo rendimento que vivem nas mesmas áreas que as famílias brancas de alto rendimento?
o meu processo de selecção é extremamente minucioso e envolve vários passos, incluindo visitar as casas de potenciais inquilinos. Screening é baseado na premissa de que é fácil colocar alguém em sua casa e muito difícil tirá-los de lá uma vez que eles estão lá.Não invisto em áreas de baixos rendimentos. Todas as minhas casas estão em áreas desejáveis. No fundo, os meus inquilinos de vales não são diferentes de nós os dois.eles não querem viver em zonas más, ou em casas “más” ou em rendas de Senhorios. Eles estão ansiando por uma boa casa em um bairro agradável e para alugar de um proprietário de qualidade. Eu chamo a estes inquilinos de detentores de vales de Nível 1.Se você tratar bem os seus titulares de cupões de Nível 1, descobri que eles cuidam da casa, pagam os seus aluguéis, são agradáveis de lidar, e eles ficam muito tempo. O meu inquilino mais antigo aluga-me há mais de 23 anos. Eu regularmente tenho 10-15 anos de inquilinos. Uma vez que os bons inquilinos ficam muito tempo, eles permitem-me crescer o meu portfólio com o mínimo de stress e aborrecimento. Os meus inquilinos são a razão pela qual fui capaz de alcançar a independência financeira e construir riqueza real. Sem eles, nada disto teria sido possível.Se eu sou um investidor imobiliário, que estratégia ou abordagem posso aplicar para sobreviver no mercado de hoje em meio COVID-19?Numa recessão, a sua capacidade de sobreviver como investidor imobiliário estará estreitamente ligada à sua capacidade de acesso ao financiamento (Financiamento Bancário, mutuantes e investidores privados). Em uma recessão, o financiamento torna-se mais difícil, no entanto, se você é “financiável”, então haverá algumas excelentes oportunidades de compra. Com isso em mente, algumas das minhas sugestões para ajudar a aumentar suas chances de acesso ao financiamento imobiliário incluem:Ponha a sua casa financeira em ordem.
treinou 150 investidores experientes e novatos na sua rara estratégia de investimento. Que programas você desenvolveu que poderiam ajudar os outros a alcançar a independência financeira?
o programa Joint Venture (JV) é o meu programa principal e o fórum principal onde eu me envolvo com Investidores de nível iniciante e intermediário imobiliário. Na minha humilde opinião, a melhor maneira de aprender investimento imobiliário é fazer um acordo, período—não ir a seminários, campos de botas, ler livros, ou ouvir arquivos MP3. Não há melhor experiência de aprendizagem do que fazer um acordo. Nenhum. À falta desta opção, a próxima melhor coisa é “olhar sobre os ombros” de um investidor imobiliário bem sucedido à medida que executam uma transação do início ao fim. Encontramo-nos pelo menos duas vezes por mês, virtualmente a partir do primeiro dia através de mudança de inquilino e refinancia (normalmente 6-8 meses).Facebook e Instagram Livestreams (@drjoeasamoah). Facebook, Instagram e vídeos do YouTube todas as sextas-feiras na plataforma “bigger Pockets”. Bolsos maiores é a maior plataforma online do mundo que serve a comunidade Imobiliária (@biggerpockets). Contribuo frequentemente para bolsos maiores. Publiquei uma série de artigos.Porque é que o imobiliário ainda é um bom negócio para os negros procurarem construir riqueza financeira para si e para as suas famílias?
imobiliário, especialmente em muitos mercados dos EUA, provou ser um veículo testado no tempo para criar riqueza e legados geracionais. Em comparação com outros grupos raciais, os negros americanos experimentam uma diferença de riqueza distinta que parece estar crescendo. Executado corretamente, o investimento imobiliário oferece muitas vantagens, especialmente quando comparado com outras classes de ativos. Os imóveis podem construir riqueza financeira e criar legados. Além disso, os imóveis oferecem vários outros benefícios que incluem o fluxo de caixa, benefícios fiscais, acumulação de capital, apreciação e a capacidade de alavancagem.Que conselhos daria aos investidores imobiliários negros antes de iniciar ou expandir o negócio?
apesar do que gurus infomerciais tardios lhe dizem, o investimento imobiliário bem sucedido requer trabalho duro, paciência e um sistema de negócios. Para realizar a independência financeira através de imóveis, é importante que você trate suas atividades imobiliárias como um negócio mais do que um hobby. Trabalha em ti primeiro e estabelece metas. Atribuir tempo à educação e à formação. Compreenda as suas forças e fraquezas. Discutir com o cônjuge e família e obter o seu buy-in e apoio (se possível). Decida sobre o seu método de foco com base na sua situação financeira, tolerância ao risco, disponibilidade de tempo, etc. Identificar e trabalhar com um mentor local. Localize um mentor que seja conhecedor em sua área de foco, capaz e disposto a fornecer orientação, e tem um histórico comprovado de sucesso e experiência no mundo real. Avance imediatamente para o seu primeiro negócio e faça o que for preciso para colocar esse primeiro negócio sob o seu cinto. Não esperes pelo momento perfeito. Nunca há uma altura perfeita para começar. Só tens de começar.
