locatários e profissionais do sector imobiliário comercial devem ter conhecimento de uma disposição comum em locações conhecidas como percentagem de aluguer. Este artigo explicará como funcionam as rendas e os pontos de paragem percentuais, com exemplos claros ao longo do caminho.
em termos simples, a percentagem de renda é extra renda paga com base numa percentagem das vendas brutas. Situações de renda percentual podem ser encontradas em certos espaços comerciais, tais como shoppings e outros espaços de varejo multi-inquilinos. A idéia por trás do aluguel percentual é o centro comercial é um atrativo natural para os clientes, que tenderão a andar entre as várias lojas. O proprietário também cria uma vantagem para todos os varejistas, selecionando que negócios são colocados no mesmo espaço, por exemplo, ter um café, lavanderia, restaurante, e uma loja geral todos sendo vizinhos. Esta vantagem e capacidade de atrair clientes pode permitir que o proprietário para negociar uma percentagem de vendas.
como a renda percentual funciona
locações comerciais com uma provisão percentual de renda terá uma renda mínima paga, que é apenas uma provisão básica de renda tipicamente baseada em um valor de dólar por metro quadrado de espaço. Por exemplo, um varejista pode pagar $10 por pé quadrado com 4.500 sqft, e assim pagaria $45.000 em aluguel ou $3,750 por mês.
a percentagem de rendas entraria em vigor após o cumprimento de uma certa quantidade de vendas brutas. O ponto em que a renda percentual é paga é chamado de “ponto de paragem” e pode ser um ponto de paragem natural ou artificial. Se o ponto de paragem não for cumprido, o inquilino só é obrigado a pagar a renda mínima.
um ponto de paragem artificial é simplesmente uma quantidade de dólares de vendas que ambas as partes concordam. Por exemplo, um proprietário pode negociar que 5% das vendas brutas acima de US $800.000 deve ser pago em renda percentual. Se as vendas brutas são de US $ 1.000.000, então o locatário paga 5% de US $ 200.000 ,ou US $ 10.000 em renda extra.
para calcular o ponto de paragem natural, que é comumente usado também, você simplesmente divide a renda base pela percentagem estabelecida. No exemplo acima, isso significaria dividir $ 45.000 por 5%, o que equivale $900.000 em vendas brutas como o ponto de paragem natural. A lógica por trás do ponto de paragem natural é que um varejista só deve pagar a renda percentual sobre as vendas para além do que é necessário para pagar a renda mínima. Em outras palavras, tomar 5% de US $ 900 mil em vendas seria igual ao pagamento mínimo de aluguel de US $ 45 mil, por isso faz sentido que a exigência de renda percentual só chutaria após este ponto de paragem mínimo de aluguel é alcançado.
como pode imaginar, o montante mínimo da renda e a percentagem da renda podem ser negociados. Em alguns casos, um varejista pode desejar ter uma renda mínima mais elevada com um ponto de paragem mais elevado, o que lhes permite lucrar a níveis de vendas mais baixos antes que a renda percentual entre em vigor. Este poderia ser o caso das empresas que abriram recentemente e estão apenas a lançar o seu marketing.
ao avaliar as situações de renda percentual, os varejistas devem estar cientes de que tipos de receita são incluídos e excluídos, como na maioria dos casos itens retornados e vendas de empregados não são contados para o total. Os proprietários também exigirão que os inquilinos autorizem auditorias de vendas brutas, exijam relatórios de vendas regulares, não permitam que os inquilinos fechem a loja durante certas extensões, e solicitem que os retalhistas não abram locais adicionais dentro da mesma área de mercado.
renda percentual é um conceito bastante simples, mas às vezes pode tornar-se complicado quando se trata de pontos de paragem, inclusões e exclusões. Tal como acontece com todos os contratos de arrendamento de imóveis comerciais, o diabo está nos detalhes e como tais contratos devem ser sempre lidos minuciosamente.
