como construir um império imobiliário antes de ter 30

este artigo inclui links para os quais podemos receber uma compensação se você clicar, sem custo para você.Nota: Este post foi escrito por Jacob Perez, um dos meus manos e frequente contribuinte milenar de dinheiro, que criou um portfólio imobiliário multimilionário antes dos 30 anos. Neste post, ele quebra a planta que qualquer um pode usar para escalar o investimento imobiliário de uma propriedade em muitos.

quando comecei a investir em imóveis com 23 anos de idade. Uma das minhas maiores fontes de orgulho foi o facto de o estar a fazer sozinho, sozinho, sem parceiros, sem Co-assinantes, etc.Olhando para trás, estou feliz por ter começado assim, e se puder, eu recomendaria investir por si mesmo (no início). A razão pela qual isso faz muito sentido é que você vai desenvolver habilidades em todas as facetas da transação (compra, renovação, lidar com inquilinos, rastreamento de finanças, networking, etc.).

Como Construir um império imobiliário

com isso dito, se você quiser escalar seu portfólio de investimento imobiliário como um pro e construir um império imobiliário, você terá que trazer parceiros de investimento.Se você é como o velho eu e tem um senso distorcido de orgulho em fazer tudo você mesmo, considere isso, se você pode ganhar dinheiro e um dinheiro de parceiro de investimento ao mesmo tempo, não é um feito maior?

seu parceiro ideal de investimento imobiliário trará algo para a mesa que você está faltando atualmente. Para mim, eu procurei duas coisas, OPM & OPC. OPM significa “dinheiro de outras pessoas” e é a chave para os elevados pagamentos de entrada necessários para as propriedades de aluguer.

OPC significa “crédito de outras pessoas” e é um fator chave que é muitas vezes ignorado. Ser aprovado para hipotecas é tão difícil como obter capital. Os parceiros qualificados do banco permitem-lhe pedir mais dinheiro a taxas extremamente baixas.Usando os próximos passos, consegui fechar 4 negócios financiados por sócios e construir o meu império imobiliário em 14 meses. Se você está olhando para escalar o seu negócio de investimento imobiliário aqui está uma planta sólida.

Passo 1: Começar a investir em imóveis

vou estourar algumas bolhas com este primeiro ponto. Deve-se ser já (aviso passado) um investidor bem sucedido para atrair um parceiro de dinheiro para investir em suas ofertas.Se nunca investiu, usar o dinheiro de outra pessoa é irresponsável. Não achas?

os investidores imobiliários serão atraídos por duas coisas fundamentais: a sua experiência & as suas histórias de sucesso.Não ter acordos sob o seu cinto mostra duas coisas: uma, falta-lhe experiência, & pode não saber o que está a fazer. Segundo, você não foi disciplinado o suficiente para produzir & poupar o suficiente do seu próprio dinheiro para investir em um negócio. Nem vai parecer bom para um investidor imobiliário.Se você está investindo em sua primeira propriedade de renda, pare aqui, Leia isto, e então aprenda sobre hacking de casa e, em seguida, como hackear casa.

Passo 2: construir uma equipa imobiliária de primeira classe

é importante avaliar regularmente aqueles com quem faz negócios. Se é um empreiteiro, Corretor de imóveis, encanador, etc., qualquer pessoa com quem você trabalha deve estar aumentando o seu processo, em vez de simplesmente executar uma transação.

a sua equipa desempenha duas funções essenciais:

1. Asseguram que a transacção imobiliária seja tão regular quanto possível & previsível.

trabalhar com as melhores pessoas da sua região, não com os seus melhores amigos que trabalham na indústria. Neste momento, o foco é conseguir algumas vitórias no teu recorde. Se você tem um resultado médio ou pobre de um investimento pessoal, Essa é uma história de sucesso a menos para você vender para investidores imobiliários mais tarde.

2. São extensões da sua empresa que pode consultar regularmente.

este último não é algo em que todos pensam, mas se as pessoas vêm a você regularmente perguntando se você tem um cara para isso ou aquilo, isso é bom. Isto significa que estás a fazer algo certo e estás a tornar-te uma fonte de informação.

Passo 3: Posicione-se como um recurso

isto se alimenta do último ponto. Você quer estabelecer – se como um investidor imobiliário as pessoas vêm para, confiança, e confiar em para a assistência em tudo o imobiliário.À medida que ajuda mais pessoas com as suas transacções imobiliárias, a sua reputação começará a crescer na comunidade. A palavra espalha-se.Lembre-se que o seu primeiro objectivo atrai um parceiro monetário, uma reputação de investidor experiente vai ajudar nisso. A palavra-chave é recurso. Não estás a tentar mostrar que és um perito a falar de um grande jogo. Estejam interessados nas transacções imobiliárias dos outros, sejam genuínos e prestáveis, e serão eles a elogiar-vos.Ajudar os outros torná-lo-á um perito mais rapidamente.

você só pode fazer tantos negócios imobiliários por conta própria. Ser um recurso para seus amigos e rede que também estão investindo vai adicionar à sua experiência, mesmo que você esteja atuando um recurso de lado. Você vai desenvolver um conhecimento íntimo dos bairros em que eles entram, e naturalmente, eles vão melhorar alguns de seus processos que você passou para eles.Nota pessoal: Vários amigos meus deram o salto no investimento imobiliário e alavancaram alguma da minha experiência ao longo dos anos. Posso honestamente dizer que estes amigos são agora alguns dos meus maiores recursos para a informação e ter mais do que retribuído o favor dez vezes. Agora estamos todos a construir impérios imobiliários juntos. Os Doadores Ficam.

Step 4: Turn Every Conversation to Real Estate

Thank you, Don R. Campbell, for this tagline. Se você ainda não o leu, ele tem um grande livro sobre Transações Imobiliárias Joint Venture chamado Real Estate Joint Ventures que faz um grande trabalho de quebrar a estrutura de negócio especificamente.

o livro é dirigido aos canadenses e é caro, mas vale a pena para qualquer um em qualquer lugar para comprar. Eu consideraria isto uma leitura obrigatória para aqueles interessados em trazer parceiros nos seus negócios.As pessoas precisam de saber que investes em imóveis, por isso diz-lhes.Facebook ou Instagram (ninguém gosta dessa pessoa). Mas os da sua rede deviam conhecê-lo como um investidor experiente. Tudo o que foi mencionado até este momento vai levá-lo até lá. Mas tens de continuar a levá-lo para casa.

quando as pessoas mostram interesse em seus investimentos imobiliários, sempre recomendam que eles devem investir também. Realisticamente, se estás a ter sucesso a investir em imóveis, não queres o mesmo para a tua família e amigos?

encoraje as pessoas & deixe-as saber que é possível.Às vezes algo tão simples como dizer “podemos potencialmente comprar algo juntos” pode desencadear uma conversa ao longo da estrada que pode levar a uma JV. Quanto mais cresceres sozinho, mais perguntas terás. Isto conduzirá a mais oportunidades.

as duas coisas mais importantes que quebramos são que você tem que investir ativamente em imóveis, & você tem que ter sucesso fazendo isso.

os investidores querem trabalhar com profissionais. Se você está na posição em que as pessoas estão mostrando interesse em trabalhar com você, é provável porque você coloca o trabalho e tem os resultados para mostrar.

não a estrague evitando os pequenos detalhes.

questões de apresentação. Felizmente, é fácil parecer profissional. Agora é a hora de começar a construir uma marca. Podes sentir que estás a” fingir”, ignorar esses pensamentos.

na realidade, este é apenas mais um ponto de controle em sua evolução do que você se propôs a se tornar.

os seguintes passos quebram como olhar a parte de um profissional & fechar as pistas que você está começando a atrair.

Passo 5: construir uma presença Digital

construir um site básico – com este link você pode configurar um site por $ 2,95 por mês usando Bluehost. Você pode fazer tudo sozinho e não precisa contratar ninguém para construir sua presença na web.

crie um pacote de realce delineando todas as suas transações imobiliárias-neste PDF ou Brochura Digital, você vai destacar características fundamentais como (preço de compra, despesas, renda de aluguel, fluxo de Caixa, valor de mercado atual, ROI) para cada transação que você completou.

não partilhe isto imediatamente, apenas tenha-o à mão para quando as conversas começarem a ficar mais sérias.

Passo 6: operar como um profissional imobiliário

agora que você olha o papel, é importante agir.

todas as comunicações por e-mail devem passar por um email de negócios.

o mesmo lugar onde você registrou seu domínio web será capaz de criar um endereço de E-mail personalizado para o seu negócio. Ligue este novo e-mail através do Gmail para tornar as coisas o mais fácil possível.

Use um e-mail como em seguida configurar uma assinatura profissional, título de trabalho, etc. Mais uma vez, isto custa muito pouco dinheiro e aumenta imediatamente a sua legitimidade.

qualifiquem as vossas pistas.

uma grande parte do foco até agora tem sido em se apresentar a um Parceiro JV. Uma coisa a notar é que você não quer nenhum parceiro JV. Vais ficar financeiramente ligado a esta pessoa durante anos.

Proteja o seu tempo, determinando se os seus contatos são um ajuste antes de levá-los através de todo o seu processo de vendas. Você vai fazer isso fazendo perguntas de qualificação casualmente ao longo de sua comunicação.

algumas coisas-chave que você quer determinar:

• têm o capital necessário para investir em imóveis? Se assim for, quantas ofertas (potencial para várias ofertas é importante).
• quais os tipos de investimentos com que têm experiência? (Qual foi a sua satisfação geral? Quais são as expectativas?)
• quando esperam ROI? (Existem grandes eventos de vida para os quais este parceiro pode precisar de dinheiro num futuro próximo?)
• existe mais alguém envolvido no processo de tomada de decisão (existe um marido / mulher que também desempenha um papel na tomada de decisão?)
• quão envolvidos no processo gostariam de estar? (Você está disposto a trabalhar com alguém que requer um monte de detalhes, ou é completamente sem mãos?)

Determine o conjunto de habilidades que você traz para a mesa, determine o que você precisa de um parceiro & ir embora se o parceiro potencial não é um ajuste.

Passo 7: fechar o negócio

se você determinou que há um ataque. Este é o momento de começar a construir o relacionamento ainda mais, enquanto continua a mostrar alguns de seus skillsets.

estar sempre a educar.

comece a enviar esta lista de potenciais parceiros imobiliários que você acha interessante todas as semanas. Forneça resumos rápidos dos prós, contras e projeções de fluxo de caixa destas propriedades.

ensinar-lhes os fundamentos da avaliação das operações. Isto dará ao parceiro confiança no seu processo.Se o potencial parceiro começar a enviar-lhe listas de volta e a pedir a sua opinião, isso é bom. Isto é um sinal de que alguém está investido e excitado.

estudos de casos, estudos de casos, & mais estudos de casos.Os estudos de caso são a coisa mais impactante que pode fornecer a qualquer investidor potencial para criar confiança.Tome as suas transacções imobiliárias existentes calcule o rendimento exacto que um sócio teria obtido se tivesse investido consigo no dia 1.

que fornece um número real que não é baseado na especulação. Se você tem gerado fortes retornos em seu portfólio até agora você pode realmente conduzir o ponto para casa usando esta estratégia.

dê um passo mais longe e compare os retornos que eles teriam rendido investir com você em comparação com um retorno que eles poderiam obter de um fundo mútuo, GIC, ou figura arbitrária de sua escolha.

abaixo está um exemplo de algo que eu forneci no passado a um parceiro JV que eu passei a fazer três negócios com (Lembre-se, os estudos de caso são algo para passar em pessoa, como há uma informação muito mais detalhada em seguida, o gráfico abaixo.)