Como encontrar Grandes Negócios Imobiliários em 2021

se parece que grandes negócios imobiliários são difíceis de encontrar, você provavelmente não está procurando no lugar certo. Muitos investidores imobiliários cometem o trágico erro de depender do multiple listing service (MLS) como a única fonte para encontrar propriedades de investimento. O fato é que muitos negócios imobiliários são comprados e vendidos antes mesmo de chegar ao MLS.

o segredo para investir com sucesso em imóveis é saber como encontrar a oportunidade que outros investidores perdem. Do networking aos mercados imobiliários online, e tudo no meio, aqui está um olhar profundo sobre onde e como encontrar grandes negócios imobiliários em todos os mercados de hoje.

comece por identificar o seu nicho

os melhores investidores imobiliários criam um roteiro para o seu sucesso. Eles sabem onde estão, onde querem ir, e as paradas ao longo da rota para reabastecer e reavaliar sua jornada.

seu nicho de investimento imobiliário é o caminho que você seguirá para ajudá-lo a chegar ao seu destino pretendido. Embora isso pareça fácil, um dos maiores desafios de investir em imóveis é que há um número incontável de rotas — ou nichos — para escolher.

escolher um nicho e aderir a ele ajuda você a ficar focado no caminho para o sucesso. Sem um nicho específico, você poderia facilmente acabar olhando para casas de arranjo-e-flip na segunda-feira, rehabs na terça-feira, aluguel chave na quarta-feira, propriedades por atacado na quinta-feira, Família única na sexta-feira, e multi-família no sábado. No final da semana o seu tanque de gasolina está vazio, assim como o seu portfólio de investimentos.

uma vez que você sabe qual é o seu nicho, o próximo passo é focar em encontrar ofertas que se encaixem na sua estratégia de investimento.

mercados em linha para investidores imobiliários

um número crescente de investidores imobiliários novos e experientes estão a aproveitar o poder dos mercados em linha para encontrar imóveis para arrendamento. Existem duas razões principais para isso:

razão #1: A maioria do “trabalho pesado” de localizar e analisar negócios já foi feito. Tudo o que você tem a fazer é escolher entre as opções que são a melhor combinação para a sua estratégia de investimento imobiliário.

Razão # 2: o investimento fora do mercado é muito mais fácil. Diversificar geograficamente as carteiras de propriedade de aluguel ajuda a minimizar o risco e maximizar a recompensa, aproveitando oportunidades que muitas vezes não podem ser encontradas em seu próprio quintal.

mercados imobiliários globais

sites imobiliários globais tais como mercados de capitais reais e GREM permitem aos investidores comprar e vender propriedades em todo o mundo. À primeira vista, investir globalmente pode parecer uma opção atraente.

no Entanto, a complexidade do direito fiscal internacional, as flutuações das taxas de câmbio de moeda, e a ameaça de contínuas guerras comerciais que cria problemas potenciais para investidores imobiliários internacionais que não são encontradas aqui nos EUA

Crowdfunding

apesar de não ser tecnicamente um marketplace, sites de crowdfunding permitir que os investidores imobiliários piscina o seu dinheiro com outros investidores para compra de imóveis comerciais, multi-familiar, e casas de uma única família, os quais são listados on-line. Enquanto o crowdfunding é uma boa maneira de diversificar o capital de investimento, uma das maiores desvantagens é que suas opções de propriedade são limitadas. Em vez de possuir diretamente o imóvel, você recebe uma pequena parte da entidade que possui o imóvel. A propriedade fraccionada de imóveis tem alguns benefícios, mas os investidores devem sempre ter a liberdade de escolha.

rendas familiares (SFR)

um artigo recente do National Real Estate Investor relata que as rendas continuam a aumentar rapidamente no setor de aluguel familiar (SFR), com muitos mercados imobiliários mostrando aumentos de 3% para 5% ou mais.

a CNBC observa como o mercado imobiliário está explodindo à medida que os investidores se apressam, enquanto a Forbes escreve que o estoque de habitação não está acompanhando a demanda. Condições como estas podem proporcionar um excelente potencial para os investidores que possuem propriedade de renda.

há uma variedade de operadores de mercados online para investidores imobiliários de uma família única. Os operadores específicos de áreas mais pequenas concentram-se apenas em mercados específicos, enquanto as grandes plataformas nacionais de investimento, como o Roofstock, têm literalmente centenas de casas para escolher em qualquer dia.

confira alguns dos nossos negócios actuais sobre aluguer de uma única família em Roofstock.com/deals.

a plataforma única de Roofstock para o investidor imobiliário residencial de uma família única combina hoje a análise de propriedades de ponta com botas na pesquisa de terreno, uma profunda rede de gestores de propriedade local, e os anos de senso comum experiência de investimento imobiliário que os fundadores da empresa trazem para a mesa.

o resultado final é que investir em Propriedades de arrendamento de uma única família utilizando Roofstock é simplificado, proporcionando fluxos de caixa estáveis de propriedades de arrendamento de SFR através de vários ciclos económicos:

• a apreciação dos preços da habitação identifica bons mercados de investimento com base nas taxas de aluguer, rendimentos do crescimento, crescimento do emprego e da população.
• a oferta e a procura de arrendamento por família única são então analisadas com base em factores de crescimento adicionais.
• investigação em profundidade ao nível da vizinhança inclui escolas, Comodidades de área e taxas de criminalidade para ajudar a zero-in em regiões com melhores rendimentos brutos, apreciação e retorno total.
• as casas só são certificadas para Investimento depois de passarem por uma inspeção de propriedade.
• o preço da lista justa é negociado com base na avaliação da propriedade e na análise do mercado de arrendamento.
• os gestores de imóveis são recomendados após um processo minucioso de verificação para identificar aqueles com o mais alto nível de experiência operacional no mercado local.
• os parceiros mutuantes de Roofstock podem oferecer taxas preferenciais se os investidores optarem por não utilizar o seu próprio mutuante.Garantia de reembolso de 30 dias

dicas para encontrar ofertas sobre o MLS

bons negócios imobiliários também podem ser encontrados no MLS; você só precisa saber o que procurar. A grande coisa sobre o serviço de listagem múltipla é que ele está lotado com todos os tipos de informações úteis para os investidores imobiliários.

para encontrar ofertas sobre o MLS foco em:

• Casas com um total de dias-no-mercado contagem acima da média do mercado
• Propriedade que foi retirado da MLS e, em seguida, relisted
• imóveis, que é “de volta no mercado” depois de um acordo tem caído através de
• Casas que têm sido repetidamente re-listados por diferentes corretores
• Expirado listagens em que a propriedade nunca vendeu

A propósito, você já ouviu falar sobre Roofstock a Trazer o Seu Próprio programa Propriedade? Se você encontrar uma propriedade que você gosta no MLS, você pode enviá-la aqui para tocar análise proprietária do Roofstock, subscrever e oferecer capacidades de gestão sob demanda.

9 maneiras de encontrar Negócios Imobiliários fora do mercado

investir em imóveis é um jogo de números. Quanto mais negócios potenciais você tiver que escolher, mais rápido você será capaz de aumentar o seu negócio e crescer o seu portfólio. Uma maneira de encontrar Negócios Imobiliários é olhando para propriedades fora do mercado.

propriedade fora do mercado é um imóvel que está à venda, mas não está listado na MLS ou mercados on-line. Os agentes imobiliários chamam-lhes “listas de bolso”.”Literalmente, esta é a informação que eles mantêm no bolso de trás até que um comprador qualificado aparece, sem ter que lidar com os problemas de colocar a casa no MLS.

uma das maiores vantagens para os imóveis fora do mercado é que há menos concorrência. Pode manter-te um passo à frente dos outros investidores imobiliários.Algumas das melhores maneiras de encontrar propriedades fora do mercado incluem::

1. Networking com outros investidores em seu local de investimento imobiliário clube (mais sobre isso na próxima seção)
2. imóveis agentes que se especializam em trabalhar com qualificado residencial de aluguel de propriedade de investidores
3. Atacadistas que se especializam em encontrar extremamente vendedores motivados, de modo que você pode intervir e assumir o negócio
4. Título empresas, corretores de hipoteca, e credores diretos que saber o que está ativamente de compra e venda
5. Propriedade de gestão de empresas, trabalhadores manuais, e outros comerciantes são excelentes fontes para ficar dentro da faixa na proprietários ficar pronto para vender
6. Botas no chão, dirigindo-de-dólares-pesquisando um bairro de uma vez, conversando com os vizinhos, e procurando casas que são vagos, negligenciado, ou com FSBO (para venda pelo proprietário) os sinais
7. Direct mail para fora do estado proprietários
8. Publicidade com bandido de sinais em interseções ocupadas, comunidade outdoor e publicidade de jornais, e colocando gratuito de anúncios no Craigslist
9. recursos On-line como Zillow, Trulia, Redfin, Homes.com e Corretor de imóveis.com

trabalhar em rede 101

investir lucrativamente em imóveis é sobre quem você sabe tanto quanto o que você sabe. Os investidores imobiliários mais bem sucedidos hoje têm uma rede profunda de contatos que ajudam a manter o seu negócio pipeline cheio. Se for um novo investidor imobiliário, levará algum tempo a desenvolver uma rede. Você pode começar sua rede focando em duas das melhores fontes para negócios imobiliários:

outros investidores

investimento imobiliário é competitivo, mas não é necessariamente cão comer cão. Por exemplo, alguns investidores podem ter um monte de capital acumulado que eles querem transformar em dinheiro rápido vendendo para você. Outros podem ser investidores buy-and-hold procurando dinheiro fluindo propriedade para adicionar ao seu portfólio que você pode vender para eles.

os grossistas

os grossistas são peritos na procura de casas subvalorizadas que exigem um tratamento carinhoso. A coisa boa sobre trabalhar em rede com um atacadista é que eles vão negociar com o vendedor e colocar a propriedade sob contrato, mas eles realmente não querem comprar a propriedade. Em vez disso, eles precisam de um investidor imobiliário experiente como você para tirá-los do negócio e fechar a compra.Apenas tenha em mente que um investidor grossista está a vender o contrato mais do que a própria propriedade, assim como a sua própria diligência ao adquirir negócios a grossistas.

Execuções Hipotecárias, REOs e propriedades de leilão

outras fontes para encontrar negócios imobiliários fora do mercado são Execuções Hipotecárias, casas de propriedade bancária (REO) e propriedade sendo vendida em leilão (estes são os mais adequados para investidores imobiliários muito experientes):

Execuções Hipotecárias: os credores hipotecam proprietários que não cumprem as suas obrigações hipotecárias. O processo de encerramento varia de Estado para estado, mas há uma “janela de oportunidade” para os investidores para comprar a casa do proprietário antes da propriedade é executada. Muitos proprietários que enfrentam o encerramento são vendedores motivados tentando evitar o estigma e mau crédito de perder sua casa para o banco.

REOs: propriedade imobiliária é propriedade do Banco, uma vez que o processo de encerramento é concluído. Os bancos não estão no ramo imobiliário, e uma propriedade REO representa um empréstimo não executado ao banco. Muitas vezes, os bancos estão dispostos a vender com desconto a um investidor para tirar a propriedade dos seus livros.

propriedades de leilão: as casas são leiloadas pelos bancos após a propriedade ter sido hipotecada, ou pelo condado para impostos de propriedade não pagos. Os leilões podem ser uma fonte de bons negócios para os investidores, mas eles também carregam um alto nível de risco, porque as vendas são “as-is” e deve ser pago em dinheiro.

Questões De Mentalidade: Aproveitar ao máximo o seu tempo, energia e dinheiro

encontrar os melhores negócios imobiliários requer muito tempo e energia. Essa é uma das razões pelas quais os mercados online como Roofstock estão crescendo por saltos e limites. Você pode comparar centenas de propriedades lado a lado com todas as informações que você precisa, incluindo projeções financeiras, relatórios de inspeção, análise da vizinhança, e comparáveis de mercado.Se você é o tipo de investidor que prefere fazer as coisas por conta própria, não desanime se tiver dificuldade em encontrar bons negócios. É importante ter o estado de espírito certo quando procuramos acordos. Eventualmente, eles virão na tua direcção.Lembre-se das razões pelas quais escolheu construir riqueza através do investimento imobiliário. Em seguida, reagrupar e recentrar em seus objetivos de curto prazo e sucesso de longo prazo:

• Escolha um nicho e ficar com ela
• Rede com investidores, agentes imobiliários, atacadistas, empresas concessoras de crédito, empresas de título, e pessoas que trabalham no comércio
• Botas no chão, dirigindo-de-dólares, sistematicamente, pesquisa de um bairro em uma hora
• recursos On-line, tais como Zillow e Redfin e mercados on-line, como Roofstock
• Publicidade on-line e off-line, incluindo bandido sinais, Craigslist, e o marketing de mídia social