Jak Najít Velké Realitní Nabídky v 2021

Pokud se to zdá jako velké realitní obchody jsou těžké najít, jste pravděpodobně není při pohledu na správném místě.

mnoho realitních investorů udělat tragickou chybu v závislosti na multiple listing service (MLS) jako jediný zdroj pro nalezení investiční nemovitosti. Faktem je, že mnoho obchodů s nemovitostmi se kupuje a prodává ještě předtím, než narazí na MLS.

tajemství k úspěšnému investování do nemovitostí je vědět, jak najít příležitost, která ostatní investoři ujít. Od sítí po online realitní trhy, a všechno mezi tím, Zde je podrobný pohled na to, kde a jak najít skvělé nabídky nemovitostí na každém dnešním trhu.

Začněte tím, že identifikujete své místo

nejlepší investoři do nemovitostí vytvoří plán jejich úspěchu. Vědí, kde jsou, kam chtějí jít, a zastávky na trase, aby natankovali a přehodnotili svou cestu.

vaše investice do nemovitostí Nika je cesta, kterou budete následovat, které vám pomohou dorazit do zamýšleného cíle. I když to zní dost snadné, jednou z největších výzev, investování do nemovitostí je, že existuje nespočet tras-nebo výklenky — z čeho vybírat.

výběr výklenku a jeho dodržování vám pomůže soustředit se na cestu k úspěchu. Bez konkrétní nika, můžete snadno skončit pohledu na fix-a-flip domy v pondělí, rehabs na úterý, na klíč pronájmy ve středu, velkoobchod vlastnosti ve čtvrtek single-family v pátek, a multi-rodina na sobotu. Na konci týdne je vaše nádrž prázdná, stejně jako vaše investiční portfolio.

jakmile víte, co je vaše nika, dalším krokem je zaměřit se na hledání obchodů, které odpovídají vaší investiční strategii.

on-Line Tržiště pro Investory do Nemovitostí

rostoucí počet nových a zkušených realitních investorů se využitím energie z on-line tržiště najít pronájem nemovitostí. Existují dva hlavní důvody:

důvod #1: Většina „těžkého zvedání“ vyhledávání a analýzy obchodů již byla provedena. Jediné,co musíte udělat, je vybrat si mezi možnostmi, které jsou nejlepší pro vaši investiční strategii nemovitostí.

důvod #2: investice mimo trh je mnohem jednodušší. Geograficky diverzifikovat pronájmu majetku portfolia pomáhá, aby se minimalizovalo riziko a maximalizovat odměnu chopit příležitostí, které často nelze nalézt ve vašem vlastním dvorku.

Globální Realitní Trhy

Global real estate webových stránek, jako Skutečné Kapitálové Trhy a GREM umožňují investorům nakupovat a prodávat majetek po celém světě. Na první pohled se může globální investování jevit jako atraktivní možnost.

Nicméně, složitost mezinárodní daňové právo, kolísání směnných kurzů, a hrozba pokračující obchodní války vytváří potenciální problémy pro mezinárodní investory do nemovitostí, které nejsou uvedeny zde ve spojených státech

Crowdfunding

i Když není technicky tržiště, crowdfunding stránky vám realitní investoři spojit své peníze s ostatními investory na nákup komerčních nemovitostí, bytových a rodinných domech, které jsou uvedeny on-line.

Zatímco crowdfunding je dobrý způsob, jak diverzifikovat investiční kapitál, jednou z největších nevýhod je, že vaše vlastnictví možnosti jsou omezené. Místo přímého vlastnictví nemovitosti obdržíte malý podíl subjektu, který nemovitost vlastní. Frakční vlastnictví nemovitosti má určité výhody, ale investoři by měli mít vždy svobodu volby.

Single-Family Pronájmy (SFR)

nedávný článek z National Real Estate Investor uvádí, že nájemné i nadále rychle stoupat v rodinných aut (SFR) sektoru, s mnoha realitních trzích ukazuje se zvyšuje z 3% na 5% nebo více.

CNBC poznámky, jak budovat-do-nájemné bydlení na trhu je explodující jako investoři spěchat, zatímco Forbes píše, že bytový fond není udržet krok s poptávkou. Podmínky, jako jsou tyto, mohou poskytnout vynikající potenciál investorům, kteří vlastní majetek z příjmu.

existuje celá řada provozovatelů online tržišť pro rodinné investory do nemovitostí. Menší hráči specifické oblasti se zaměřují pouze na konkrétní trhy, zatímco velké národní investiční platformy, jako je Roofstock, mají doslova stovky domů na výběr v daný den.

podívejte se na některé z našich aktuálních nabídek na rodinné pronájmy na Roofstock.com/deals.

Roofstock je unikátní platforma pro single-family residential real estate investor kombinuje dnešní nejmodernější majetku analytics s boty na zem výzkumu, hluboké sítě místních správců majetku, a léta zdravý rozum investice do nemovitostí zkušenosti, že zakladatelé společnosti přinést ke stolu.

konečným výsledkem je, že investice do rodinných nájemních nemovitostí pomocí střechy je zjednodušena a poskytuje stabilní peněžní toky z pronájmu nemovitostí SFR prostřednictvím různých ekonomických cyklů:

• zhodnocení cen nemovitostí identifikuje dobré investiční trhy založené na nájemném, výnosech růstu, růstu pracovních míst a růstu populace.
• nabídka a poptávka po rodinném pronájmu je poté analyzována na základě dalších růstových faktorů.
• hloubkový výzkum na úrovni sousedství zahrnuje školy, vybavení oblasti a míru kriminality, které pomáhají nulovat regiony s lepšími hrubými výnosy, zhodnocením a celkovými výnosy.
• domy jsou certifikovány pro investice až poté, co projdou kontrolou nemovitosti.
• reálná Ceníková cena je sjednána na základě ocenění nemovitostí a analýzy trhu s pronájmy.
• správci nemovitostí se doporučují po důkladném prověřování, aby identifikovali osoby s nejvyšší úrovní provozních znalostí na místním trhu.
• věřitelé společnosti Roofstock mohou nabídnout preferované sazby, pokud se investoři rozhodnou nepoužívat svého vlastního věřitele.
• Garantované nájemné na prázdné vlastnosti v době nákupu
• 30-denní záruku vrácení peněz

Tipy pro Nalezení Nabídky na MLS

Dobrá realitní nabídky lze nalézt také na MLS; stačí jen vědět, co hledat. Skvělá věc, o více výpis služby je, že je nabitý všemi druhy užitečných informací pro investory do nemovitostí.

Chcete-li najít nabídky na MLS zaměřit se na:

• Domy s celkovou dny-na-trhu počítat nad průměrem trhu
• Majetek, který byl převzat z MLS a pak relisted
• nemovitosti, která je „zpátky na trhu“ poté, co dohoda padla
• Domů, které byly opakovaně re-uvedena různými makléři
• Prošlé výpisy, kde se tento majetek nikdy neprodali

Mimochodem, už jste slyšeli o Roofstock je Přinést Svůj Vlastní Majetek programu? Pokud na MLS najdete nemovitost, která se vám líbí, můžete ji odeslat zde a klepnout na proprietární analytiku Roofstock, upisování a možnosti správy nabídek na vyžádání.

9 způsobů, jak najít Off-Market realitní nabídky

investice do nemovitostí je hra čísel. Čím více potenciálních obchodů si musíte vybrat, tím rychleji budete moci rozšířit své podnikání a rozšířit své portfolio. Jedním ze způsobů, jak najít nabídky nemovitostí, je pohled na nemovitosti mimo trh.

Off-market property je nemovitost, která je na prodej, ale není uvedena na MLS nebo online tržištích. Realitní makléři nazývají tyto “ kapesní výpisy.“Doslova to jsou informace, které mají v zadní kapse, dokud nepřijde kvalifikovaný kupující, aniž by se museli vypořádat s problémy s uvedením domu na MLS.

jednou z největších výhod off-market nemovitostí je, že je menší konkurence. Může vás udržet o krok napřed před ostatními investory do nemovitostí.

některé z nejlepších způsobů, jak najít off-market vlastnosti patří:

1. vytváření Sítí s ostatními investory v místním klubu real estate investice (o tom více v další části)
2. realitní makléři, kteří se specializují na práci s kvalifikovanými rezidenční pronájem nemovitostí investoři
3. Velkoobchodníky, kteří se specializují na hledání velmi motivovaní prodejce, takže si můžete krok a převzít obchod
4. Název společnosti, hypoteční makléři, a přímý věřitelé, kteří vědí, kdo je aktivně nákup a prodej
5. správa Majetku společnosti, kutily a jiné řemeslníky jsou vynikající zdroje pro získání vnitřní dráha na majitele se chystá prodat
6. Boty na zem, jízdy-pro-dolarů-zkoumá jednu čtvrť v čase, mluví se sousedy, a při pohledu na domy, které jsou prázdné, zanedbané, nebo s FSBO (na prodej majitelem) značky
7. Direct mail na out-of-stát vlastníci
8. Reklama s bandit známky na rušných křižovatkách, společenství billboard a reklamní noviny, a umístění zdarma reklamy na Craigslist
9. on-Line zdroje, jako je Zillow Trulia, Redfin, Homes.com a Realitní kanceláře.com

Networking 101

Výhodně investovat do nemovitostí je o tom, kdo víte, stejně jako to, co víte. Nejúspěšnější realitní investoři dnes mají hlubokou síť kontaktů, které pomáhají udržet jejich obchod potrubí plné.

pokud jste novým investorem do nemovitostí, bude chvíli trvat, než vytvoříte síť. Můžete jumpstart vaší sítě se zaměřením na dva z nejlepších zdrojů pro realitní nabídky:

Ostatní Investoři

Real estate investice je konkurenční, ale to není nutně dog eat dog. Například někteří investoři mohou mít spoustu nahromaděného kapitálu, který chtějí rychle proměnit v hotovost prodejem vám. Jiní mohou být investoři typu buy-and-hold, kteří hledají majetek, který proudí v hotovosti, aby přidali do svého portfolia, které jim můžete prodat.

velkoobchodníci

velkoobchodníci jsou odborníky na hledání podhodnocených domů vyžadujících nějakou něžnou láskyplnou péči. Pěkná věc, o sítí s velkoobchodníkem je, že budou jednat s prodávajícím a dát nemovitost na základě smlouvy, ale opravdu nechtějí koupit nemovitost. Místo toho potřebují zkušeného investora do nemovitostí, jako jste vy, abyste je vyřadili z obchodu a uzavřeli nákup.

jen mějte na paměti, že velkoobchodní investor prodává smlouvu více než samotný majetek, takže si vlastní due diligence při získávání obchodů od velkoobchodníků.

Exekucí, REOs, a Aukce Nemovitostí

Další zdroje pro hledání off-trhu nemovitostí zabývá, jsou exekucí, banky-ve vlastnictví (REO) domy a majetek je prodán v aukci (ty jsou nejlepší-vhodný pro velmi zkušené investory do nemovitostí):

zabavení: věřitelé zabavit na majitele domů, kteří nemají držet krok s jejich hypotečních závazků. Uzavření procesu se liší stát od státu, ale tam je „okno příležitosti“ pro investory, aby koupit domů od majitele, než je majetek vyloučený. Mnoho majitelů domů čelí uzavření jsou motivováni prodejci se snaží vyhnout stigma a špatné úvěrové ztráty svého domova do banky.

REOs: nemovitost ve vlastnictví banky je vlastněna po ukončení procesu uzavření trhu. Banky nejsou v podnikání držení nemovitostí, a Reo vlastnost představuje nesplácenou půjčku bance. Často jsou banky ochotny prodat se slevou investorovi, aby získali nemovitost ze svých knih.

Aukční vlastnosti: domy jsou vydraženy bankami poté, co byla nemovitost zabavena, nebo krajem za nezaplacené daně z nemovitosti. Aukce mohou být zdrojem dobrých obchodů pro investory,ale také nesou vysokou míru rizika, protože prodej je „tak, jak je“ a musí být zaplacen v hotovosti.

Na Myšlení Záleží: Co nejvíce z vašeho času, energie a peněz

nalezení nejlepší nabídky nemovitostí vyžaduje hodně času a energie. To je jeden z důvodů, proč online tržiště, jako je Roofstock, rostou mílovými kroky. Můžete porovnat stovky nemovitostí vedle sebe se všemi potřebnými informacemi, včetně finančních projekcí, inspekčních zpráv, analýzy sousedství a srovnatelných trhů.

Pokud jste typ investora, který dává přednost dělat věci na vlastní pěst, nenechte se odradit, pokud máte potíže najít dobré nabídky. Při hledání obchodů je důležité mít správný rozpoložení. Nakonec vám přijdou do cesty.

Vzpomeňte si na důvody, které jste se rozhodli vybudovat bohatství prostřednictvím investování do nemovitostí. Poté přeskupte a znovu se zaměřte na své krátkodobé cíle a dlouhodobý úspěch:

• Vyberte si výklenek a držet se ho
• Síť s investory, realitní kanceláře, velkoobchody, věřitelé, název společnosti, a lidé pracující v oblasti obchodu
• Boty na zem, jízdy-pro-dolarů, aby systematicky výzkum jedné čtvrti v době,
• on-Line zdrojů, jako je Zillow a Okoun a on-line tržiště, jako Roofstock
• Reklama on-line a off-line, včetně bandita známky, Craigslist, a sociální média marketing