Maloobchodní nájemníky a komerčních nemovitostí odborníci by měli být vědomi společné ustanovení v pronájmu, známé jako procento nájem. Tento článek vysvětlí, jak procentuální nájemné a zarážky fungují, s jasnými příklady na cestě.
jednoduše řečeno, procentní nájemné je dodatečné nájemné placené na základě procenta hrubého obratu. Situace procentního nájemného lze nalézt v určitých komerčních prostorech, jako jsou nákupní centra a další maloobchodní prostory pro více nájemců. Myšlenka procentního nájemného je, že Nákupní centrum je přirozeným lákadlem pro zákazníky, kteří budou mít tendenci chodit mezi různými obchody. Majitel také vytváří výhodu pro všechny maloobchodníky vyberete to, co podniky jsou umístěny ve stejném prostoru, např. kavárny, čistírny, restaurace a obchod se smíšeným zbožím všechny sousedy. Tato výhoda a schopnost přilákat zákazníky může majiteli umožnit vyjednat procento prodeje.
jak procentuální nájemné funguje
komerční pronájmy s procentuálním nájemným budou mít minimální zaplacené nájemné, což je pouze základní nájemné obvykle založené na dolarové částce za čtvereční stopu prostoru. Například maloobchodník může zaplatit $ 10 za čtvereční stopu s 4,500 sqft, a tak zaplatí $ 45,000 v nájmu nebo $ 3,750 za měsíc.
procentní nájemné by vzniklo po splnění určité výše hrubého obratu. Bod, ve kterém se platí procentní nájemné, se nazývá „zarážka“ a může být buď přirozeným nebo umělým zarážkou. Pokud není zarážka nikdy splněna, je Nájemce povinen platit pouze minimální nájemné.
umělý bod zlomu je jednoduše dolarová částka prodeje, na které se obě strany dohodnou. Pronajímatel by například mohl vyjednat, že 5% hrubého obratu nad 800 000 USD by mělo být zaplaceno v procentuálním nájemném. V případě, že hrubé tržby jsou $ 1,000,000, pak nájemce platí 5% z $ 200,000, nebo $ 10,000 v dodatečném nájemném.
pro výpočet přirozeného bodu zlomu, který se běžně používá také, jednoduše vydělíte základní nájemné stanoveným procentem. Ve výše uvedeném příkladu by to znamenalo rozdělení $45,000 o 5%, což se rovná 900 000 dolarů v hrubé tržby jako přírodní zarážku. Logika přirozeného bodu zlomu spočívá v tom, že maloobchodník by měl platit pouze procentní nájemné z prodeje nad rámec toho, co je požadováno k zaplacení minimálního nájemného. Jinými slovy, přičemž 5% z $ 900,000 v prodeji by se rovnalo minimální nájemné ve výši $ 45,000, tak to dává smysl, že procentuální požadavek nájemného by kopnout až po dosažení tohoto minimálního nájemného bodu zlomu.
jak si dokážete představit, lze sjednat minimální výši nájemného a procentní nájemné. V některých případech, maloobchodník může chtít mít vyšší minimální nájemné s vyšším bodem zlomu, což jim umožňuje profitovat na nižší úrovni prodeje, než vstoupí v platnost procentní nájemné. To by mohl být případ podniků, které se nedávno otevřely a právě zahajují svůj marketing.
při hodnocení situace procentního nájemného by si maloobchodníci měli být vědomi toho, jaké typy příjmů jsou zahrnuty a vyloučeny, protože ve většině případů se vrácené položky a tržby zaměstnanců nezapočítávají do celkové částky. Majitelé budou také požadovat, aby nájemce umožnil auditů z hrubé tržby, vyžadovat pravidelné zprávy o prodeji, neumožňuje nájemci uzavřít obchod v určitých úsecích, a zeptejte se, že prodejci ne otevřít další pobočky ve stejné oblasti trhu.
procentní nájemné je poměrně přímočarý koncept, ale někdy může být obtížné, pokud jde o zarážky, inkluze a vyloučení. Stejně jako u všech komerčních pronájmů nemovitostí, ďábel je v detailech a jako takové pronájmy by měly být vždy důkladně přečteny.
