jak vybudovat realitní Impérium, než budete 30

MM Poznámka: Tento příspěvek byl napsán Jacob Perez, jeden z mých homies a časté Tisícileté Peníze přispěvatel, který vytvořil multi-milion dolar realitní portfolio před dosažením věku 30 let. V tomto příspěvku rozebírá plán, který může kdokoli použít k škálování investic do nemovitostí z jedné nemovitosti na mnoho.

když jsem začal investovat do nemovitostí ve věku 23 let. Jedním z mých největších zdrojů hrdosti byla skutečnost, že jsem to dělal sám, sám, žádní partneři, žádní spolupodepsaní, atd.

při pohledu zpět jsem rád, že jsem začal tímto způsobem, a pokud můžete, doporučil bych investovat sami (nejprve). Důvod, proč to dává velký smysl, je, že budete rozvíjet dovednosti v každém aspektu transakce (nákup, renovace, jednání s nájemci,sledování financí, vytváření sítí atd.).

jak vybudovat realitní Impérium

s tím, že pokud chcete škálovat své investiční portfolio nemovitostí jako profesionál a vybudovat realitní Impérium, budete muset přivést investiční partnery.

pokud jste jako staré já a máte zkroucený pocit hrdosti na to, že to všechno děláte sami, zvažte to, pokud si můžete vydělat peníze a peníze investičního partnera současně, není to větší úspěch?

váš ideální realitní investiční partner přinese něco, co vám v současné době chybí. Pro mě jsem hledal dvě věci, OPM & OPC. OPM je zkratka pro „peníze jiných lidí“ a je klíčem k statné zálohy potřebné pro pronájem nemovitostí.

OPC znamená „kredit jiných lidí“ a je klíčovým faktorem, který je často přehlížen. Schválení hypoték je stejně obtížné jako získávání kapitálu. Bankovní kvalifikovaní partneři vám umožní půjčit si více peněz za extrémně nízké sazby.

pomocí nadcházejících kroků jsem byl schopen uzavřít 4 peníze financované partnery a vybudovat své realitní Impérium za 14 měsíců. Pokud hledáte měřítko vašeho podnikání v oblasti investování do nemovitostí, je zde solidní plán.

Krok 1: začněte investovat do nemovitostí

s tímto prvním bodem prasknu několik bublin. Člověk už musí být (všimněte si minulý čas) úspěšný investor přilákat peníze partnera investovat do svých obchodů.

pokud jste nikdy neinvestovali, je použití peněz někoho jiného nezodpovědné. Nemyslíš?

investoři do nemovitostí budou přitahováni dvěma klíčovými věcmi: vaše odborné znalosti & vaše příběhy o úspěchu.

mít žádné obchody pod pásem ukazuje dvě věci: jedna, vám chybí zkušenosti, & nemusí vědět, co děláte. Za druhé, nebyli jste dostatečně disciplinovaní, abyste vyrobili &, abyste ušetřili dost svých vlastních peněz, abyste investovali do dohody. Ani jeden z nich nebude vypadat dobře realitnímu investorovi.

pokud investujete do svého prvního příjmu, zastavte se zde, Přečtěte si toto a pak se dozvíte o hackování domu a jak hackovat dům.

Krok 2: Vybudovat prvotřídní Realitní Tým

je důležité, aby pravidelně hodnotit ty, které obchodujete. Ať už je to dodavatel, Realitní kancelář, instalatér atd., každý, s kým pracujete, by měl rozšiřovat váš proces, na rozdíl od jednoduchého provedení transakce.

váš tým slouží dvěma základním funkcím:

1. Zajišťují, aby transakce s nemovitostmi byla co nejplynulejší & předvídatelná.

Pracujte s nejlepšími lidmi ve vašem regionu, ne s vašimi nejlepšími přáteli, kteří pracují v oboru. Právě teď se soustředíme na získání některých výher ve vašem záznamu. Pokud máte průměrný nebo špatný výsledek z osobní investice, to je jeden méně úspěšný příběh pro vás prodat realitním investorům později.

2. Jsou to rozšíření vašeho podnikání, které můžete pravidelně odkazovat na ostatní.

to druhé není něco, o čem si každý myslí, ale pokud se k vám lidé pravidelně ptají, zda máte chlapa pro to nebo ono, je to dobré. To znamená, že děláte něco správně a stáváte se zdrojem informací.

Krok 3: Umístěte se jako zdroj

tím se vypne poslední bod. Chcete se etablovat jako realitní investor, ke kterému lidé přicházejí, důvěřují a spoléhají na pomoc se vším realitním.

jak pomůžete více lidem s jejich transakcemi s nemovitostmi, vaše pověst začne v komunitě růst. Slovo se rozhodně šíří.

pamatujte si, že váš první cíl přilákat peníze partnera, pověst jako důvtipný investor se chystá pomoci, že. Klíčové slovo je zdroj. Nesnažíte se ukázat, že jste odborník tím, že mluvíte o velké hře. Zajímejte se o transakce s nemovitostmi ostatních, buďte skuteční a užiteční, a oni budou ti, kteří budou mluvit o vaší chvále.

pomoc ostatním z vás učiní odborníka rychleji.

můžete dělat jen tolik obchodů s nemovitostmi na vlastní pěst. Být zdrojem pro vaše přátele a síť, kteří také investují, přispěje k vašim zkušenostem, i když jednáte jako zdroj na straně. Budete rozvíjet znalosti o sousedství vstoupí, a samozřejmě, že zlepšit některé z vašich procesů, přenést na ně.

osobní poznámka: Několik mých přátel učinilo skok v investování do nemovitostí a využilo některé z mých zkušeností v průběhu let. Mohu upřímně říci, tito přátelé jsou nyní některé z mých největších zdrojů pro informace a mají více než vrátil laskavost desetinásobně. Teď všichni budujeme realitní impéria společně. Dárci Dostanou.

Krok 4: otočte každou konverzaci na nemovitost

Děkuji, Don R. Campbell, za tento slogan. Pokud jste to ještě nečetli, má skvělou knihu o transakcích s nemovitostmi s názvem Real Estate Joint Ventures, která dělá skvělou práci při rozbití struktury obchodů konkrétně.

kniha je zaměřena na Kanaďany a je drahá, ale stojí za to, aby si ji kdokoli kdekoli koupil. Považoval bych to za nutnost číst pro ty, kteří mají zájem přivést partnery do svých obchodů.

lidé potřebují vědět, že investujete do nemovitostí, tak jim to řekněte.

teď neříkám, že zveřejním každý úspěch na Facebook nebo Instagram (nikdo nemá rád tuto osobu). Ale ti ve vaší síti by vás měli znát jako důvtipného investora. Všechno, co bylo zmíněno až do tohoto bodu, vás tam dovede. Ale budete muset pokračovat v jízdě domů.

když lidé projeví zájem o vaše investice do nemovitostí, vždy doporučujeme, aby investovali také. Realisticky, pokud jste s úspěchem investovat do nemovitostí, nechcete totéž pro vaši rodinu a přátele?

povzbuzujte lidi & dejte jim vědět, že je to možné.

někdy něco tak jednoduchého, jako říkat „mohli bychom potenciálně koupit něco společně“, může vyvolat konverzaci po silnici, která může vést k JV. Čím více rostete sami, tím více otázek dostanete. To povede k více příležitostem.

dvě nejdůležitější věci, které jsme rozebrali, jsou, že musíte aktivně investovat do nemovitostí, & musíte mít úspěch.

investoři chtějí pracovat s profesionály. Pokud jste v pozici, kde se lidé projevují zájem o práci s vámi, je to pravděpodobné, protože si dal práci a mají výsledky zobrazit.

nezničte to tím, že se vyhnete malým detailům.

na prezentaci záleží. Naštěstí je snadné vypadat profesionálně. Nyní je čas začít budovat značku. Možná máte pocit, že to „předstíráte“, ignorujte tyto myšlenky.

ve skutečnosti je to jen další kontrolní bod ve vašem vývoji toho, co jste se rozhodli stát.

následující kroky rozebrat, jak vypadají jako část odborné & zavřete vede začínáte přitahovat.

Krok 5: Vytvořte digitální přítomnost

Vytvořte základní web – pomocí tohoto odkazu můžete pomocí Bluehostu nastavit web za 2,95 $měsíčně. Můžete to udělat sami a nemusíte nikoho najímat, abyste si vytvořili svou webovou přítomnost.

vizitky-opět je to něco, co můžete vytvořit velmi snadno na mnoha webových stránkách pro kutily. Ujistěte se, že máte tyto karty po ruce pro jakýkoli společenský nebo obchodní výlet, ve kterém se ocitnete. Je to prostě o pohledu na část.

Vytvořit Zvýraznění Balíček Shrnující Všechny vaše Transakce s Nemovitostmi – V tomto PDF nebo Digitální Brožuru, budete zvýraznit klíčové funkce, jako je (pořizovací cena, náklady, příjmy z pronájmu, cash flow, současná tržní hodnota, NÁVRATNOST investic) pro každou transakci dokončíte.

nesdílejte to hned, stačí mít po ruce, když konverzace začnou být vážnější.

Krok 6: provozujte jako realitní profesionál

Nyní, když se podíváte na část, je důležité jednat.

veškerá e-mailová komunikace musí projít firemním e-mailem.

na stejném místě, kde jste zaregistrovali svou webovou doménu, bude možné vytvořit vlastní e-mailovou adresu pro vaši firmu. Propojte tento nový e-mail prostřednictvím Gmailu, abyste věci co nejjednodušší.

použijte e-mail jako další nastavení profesionálního podpisu, pracovní pozice atd. Opět to stojí velmi málo peněz a okamžitě zvyšuje vaši legitimitu.

Kvalifikujte své potenciální zákazníky.

hodně pozornosti bylo zatím na prezentaci se partnerovi JV. Jedna věc, kterou je třeba poznamenat, je, že nechcete žádného partnera JV. Budete s touto osobou finančně svázáni po celá léta.

Chraňte svůj čas tím, že určování, zda vaše kabely jsou fit, než se s nimi prostřednictvím celého prodejního procesu. Uděláte to tak, že během své komunikace položíte nedbale kvalifikační otázky.

Některé Klíčové Věci, které chcete určit:

• mají kapitál potřebný investovat do nemovitostí? Pokud ano, kolik obchodů (potenciál pro více obchodů je důležitý).
• s jakými typy investic mají zkušenosti? (Jaká byla jejich celková spokojenost? Jaká jsou očekávání?)
• jak brzy očekávají návratnost investic? (Existují významné životní události, na které může tento partner v blízké budoucnosti potřebovat peníze?)
• existuje někdo jiný, kdo by byl zapojen do rozhodovacího procesu (existuje Manžel / Manželka, která také hraje roli při rozhodování?)
• jak by chtěli být zapojeni do procesu? (Jste ochotni pracovat s někým, kdo vyžaduje hodně detailů, nebo je zcela hands-off?)

Určete sadu dovedností, kterou přinesete ke stolu, určete, co potřebujete od partnera & odejít, pokud potenciální partner není vhodný.

Krok 7: uzavření obchodu

pokud jste zjistili, že je fit. Toto je čas začít dále budovat vztah a zároveň pokračovat v předvádění některých svých dovedností.

vždy Vzdělávejte.

začněte posílat tento potenciální partner realitní výpis najdete zajímavé každý týden. Poskytněte rychlé shrnutí výhod, nevýhod a projekcí peněžních toků těchto vlastností.

Naučte je základy hodnocení transakcí. To dá partnerovi důvěru ve váš proces.

pokud vám potenciální partner začne posílat výpisy zpět a ptát se na váš názor, je to dobré. To je znamení, že někdo je investován a nadšený.

případové studie, případové studie, & více případových studií.

případové studie jsou nejvíce působivá věc, kterou můžete poskytnout potenciálnímu investorovi k vybudování důvěry.

vezměte své stávající transakce s nemovitostmi & Vypočítejte přesný výnos, který by partner poskytl, kdyby s vámi investoval v den 1.

který poskytuje reálné číslo, které není založeno na spekulacích. Pokud jste dosud ve svém portfoliu vytvořili silné výnosy, můžete pomocí této strategie skutečně řídit bod domů.

vezměte to o krok dále a porovnejte výnosy, které by přinesly investice s vámi ve srovnání s návratem, který by mohli získat z podílového fondu, GIC nebo libovolné postavy podle vašeho výběru.

Níže je příklad něčeho, co jsem v minulosti stanovena na JV partner šel jsem na tři zabývá (myslí si, že případové studie jsou něco probrat osobně, protože tam je mnohem více detailní info pak na grafu níže.)

To ukazuje nejen vrátit, udělali by investice do jednoho z vašich transakcí, ale také porovnává to, aby se investice do tradičních finančních produktů výnos 10% za rok.

pokud můžete porovnat své investice s vysoce výkonnými finančními produkty a přesto vyjít s významnou výhrou, jste ve skvělé pozici.

Napište dopis o záměru.

pokud po tom všem je vyhlídka do značné míry prodána. Dalším krokem je vytvořit to, co se nazývá dopis o záměru.

nákup domu, ať už osobní bydliště nebo investice, je emocionální proces. Zejména pro první kupující nebo investory. Výsledkem je, že chcete, aby se vše dohodlo písemně předem, aby každý věděl, kde stojí.

dopis o záměru je nástrojem, jak udržet všechny v dohodě na stejné stránce, aby se nikdo neodchýlil od strategie.

písmeno rozdělí Typ, jaký typ domu chcete koupit (např. Bungalov se 3 ložnicemi), v konkrétních čtvrtích sousedství, které jste předem určili, vše v určitém cenovém rozpětí, které je vhodné pro cash flow.

příklad:

Náš záměr koupit 2-3-ložnice bungalov domů v Sousedství, mezi $300-335K

můžeme očekávat, že příjmy z pronájmu mezi $1700-2300 za měsíc.

při těchto číslech můžeme očekávat měsíční peněžní tok ____.

tento dopis bude podepsán oběma partnery, ale není právně závazný k ničemu.

to udržuje partnera JV pohodlného & v pozici, aby se rychle rozhodl, když se naskytne příležitost, protože byli na tento typ obchodu připraveni předem.

závěr

neexistuje jednoduchý plán. Neztrácejte peníze na semináře tvrdí, že se to stane přes noc. Zaměřte se nejprve na maximalizaci svého růstu na vlastní pěst, & stát se verzí sebe sama, která může v tomto procesu přilákat partnera JV Money.

Začněte být profesionální hned, budovat svou značku v předstihu, takže budete vypadat, když vede začínají objevovat. Pochopte hodnotu, kterou přinášíte, a definujte, jaký druh partnera potřebujete k růstu vašeho podnikání.

udělejte Si čas, aby důkladně kvalifikovat vede zachránit každého čas v dlouhodobém horizontu. Případové studie jsou pravda, spekulace vás spálí. Neprodávejte na možnosti, ukázat lidem, co už vynechal na out.

transakce s nemovitostmi se pohybují velmi rychle, když přijde dohoda. Ujistěte se, že jsou všichni na stejné stránce předem, abyste mohli vyhrát dohodu.

Jacob Perez, hypoteční Agent by trade, investoval agresivně na kanadském trhu s nemovitostmi od svých 23 let. Po nějaký časný úspěch, Jacob začal zvyšovat kapitál & využití joint-venture peněz partnery, aby růst svého portfolia nemovitostí a je na tempu získat alespoň pět vlastností tohoto roku.