Dlaždice Střechy Životnost
svět zastřešení je velmi konkurenční,
což způsobuje výrobek výrobci hledat způsoby, jak oddělit se tím, že nabízí více a více. Nejnovějším marketingovým trendem je reklama“ doživotních “ taškových střech. Tyto „dlaždice“ střešní výrobky mohou být vyrobeny z různých materiálů, včetně betonu, hlíny a dokonce i oceli. Prodávají se v různých profilech a barvách, včetně těch, které jsou určeny k simulaci chvění dřeva. Jsou atraktivní a mohou zvýšit hodnotu nemovitosti.
je obecně známo, že beton (chodníky) a jíl (půda) jsou vysoce odolné a odolné vůči povětrnostním vlivům včetně deště a slunce. Beton existuje již od římských dnů, pečená hlína byla používána pro úkryt ještě déle. V Evropě jsou hliněné střechy všude na velmi starých budovách, které stále fungují jako střešní krytina. Výrobci je mohou použít jako příklady“ celoživotních “ střech. Co vlastně znamená „život“? Někdy to znamená životnost výrobku nebo dokonce životnost samotné budovy.
nedávno 30 let starý projekt CID v Orange County zjistil, že strávili více než $ 400,000 opravy jejich“ celoživotní betonové dlaždice “ střechy. Někteří členové, kteří si koupili své domovy nové od stavitele, našli původní prodejní brožuru, která jasně uvedla „doživotní betonové střechy“. Byli docela naštvaní, když zjistili, že sdružení má nulovou rezervu na výměnu střechy. Jejich zvláštní hodnocení bylo asi $ 12,000. 00 za jednotku, splatné za 6 měsíců; 100% splatné před zahájením projektu. Výměna dřeva, objevitelná pouze během projektu, téměř zdvojnásobila náklady projektu.
Bohužel, stále více a více CID vlastnosti se ocitli v pozici nízké (nebo žádné) rezervní fondy pro výměna střechy, což má za následek velké peněžní hodnocení nebo zvýšené měsíční příspěvek. Někdy členové správní rady hrdí na to, že říkají „Nikdy jsme nezvýšili hodnocení členů této nemovitosti“. To, co udělali, je přeneseno jejich finanční odpovědnost na dalšího vlastníka. Je to opravdu fér?
starší Střešní tašky: je čas na výměnu?
Pokud jsou vaše asociace má střechami dlaždice, které jsou více než 25 let, měli by být 
pečlivě hodnoceny střechy profesionální stanovit zbývající život a začít do střechy plán. Vaše střechy budou minimálně potřebovat dlaždice re-set se všemi novými podkladem a blikáním, opětovné použití staré dlaždice. To samozřejmě závisí na tom, zda je k dispozici styl a barva, která nahradí 30%, které se v procesu pravděpodobně rozbijí. Pokud tomu tak není, je třeba zvážit nový produkt dlaždic. Ať tak či onak, v příštích 2-5 letech budete čelit nákladům na hlavní střešní práce. Dobrou zprávou je, že máte čas se na to připravit.
existuje tedy skutečně“ celoživotní “ střešní taška? Odpověď zní: záleží na definici.
kritickými složkami ochrany proti povětrnostním vlivům jsou podklad a blikání.
většina taškových střech je instalována s minimálními standardy včetně nejnižších stupňů podkladu a obložení. Standardní podklad má obecnou životnost asi 25 let, v závislosti na expozici klimatu. Například v pouštních oblastech je očekávaný život blíže 15-20 let kvůli nadměrnému teplu. V pobřežních oblastech to může být až asi
30 let. V pouštním klimatu není rezavé záblesky tak závažným problémem jako v pobřežních oblastech.
bohužel ředitelé sdružení prostě „nevědí, co nevědí“. Jsou plně závislé na tom, co jim pokrývači řeknou, nebo na brožuře výrobce dlaždic. Opravdu potřebují získat přesné, nezávislé informace, než učiní kritické rozhodnutí utratit těžce vydělané peníze svého člena. Náklady na životní cyklus jsou velmi důležitým prvkem tohoto rozhodnutí. Ředitelé sdružení by si měli vždy pamatovat, že utrácejí jiné peníze, a aplikovat pravidlo obchodního úsudku.
všechny náhradní střechy by měly být navrženy na míru pro klima a s ohledem na náklady životního cyklu. Často o 25% vyšší investice povede k 200% životnosti střešního systému. Konstrukce střechy je dovednost, která vyžaduje speciální školení a zkušenosti. Návrh střechy a rozpočet by měly být plně prozkoumány 3-5 let před očekáváním projektu výměny střechy. To dává dostatečný čas na financování a plánování projektů.
a co ta „doživotní střešní taška“. Samotný beton nebo hlína může trvat 100 let nebo více, ale skutečné prvky proti povětrnostním vlivům mají kratší životnost. Takže nejblíže k tomuto“ celoživotnímu “ cíli je upgrade podkladu a blikání a jejich vysoce kvalitní instalace. Pečlivě zkontrolujte záruky produktu na všechny materiály, zejména vyloučení.
stejně jako střechy nejsou všechny stejné, dodavatelé a jejich posádky nejsou všichni rovni. Vyberte si je pečlivě a poskytněte jim vlastní specifikace a podrobnou smlouvu. Pak získat určitou úroveň monitorování zajištění kvality před platbou. Nemůžete se úplně dostat k „životu“, ale je možné přistupovat k střešní tašce s životností 50 let.
