pokud si pronajmete byt v New Jersey, pravděpodobně jste museli zaplatit kauci, než jste se nastěhovali. I když jste možná zaplatili kauci, možná si nejste plně vědomi práv a pravidel týkajících se kauce a toho, jak se vás týkají.
bezpečnostní vklady, v New Jersey, se řídí zákonem o kauci nájemného, N. J. S.a. 46:8-19. Podle zákona, pronajímatelé mohou požadovat, abyste zaplatili kauci za jednotku, ve které žijete. Existuje limit, kolik peněz mohou vyžadovat. Maximální částka, kterou může pronajímatel požadovat, aby nájemce zaplatil kauci, je však jeden a půlnásobek měsíční částky Nájemného. Jakmile nájemce zaplatí kauci, pronajímatel je povinen ji uložit do banky, aby získal úroky. Pronajímatel povinen oznámit nájemci(s), kteří zaplatili kauci, písemně bance, že vklad byl umístěn do, pobočka adresa, a úrokovou sazbou, která se bude započítávat na vklad, a to do třiceti (30) dnů od převzetí kauce. Pronajímatel musí každoročně informovat o úrocích, buď k výročí pronájmu, nebo k 31. lednu každého roku.
Pokud majitel nedokáže složit bezpečnostní zálohu na základě Nájem Kauce Zákona, pak nájemce může poskytnout písemné oznámení pronajímateli, že bezpečnostní záloha plus částka rovná sedmi (7%) procent úroků ročně, musí být použity k pronájmu. Ubytovatel navíc nemůže požadovat žádnou další kauci. Předtím, než bezpečnostní vkladu plus úrok může být použita k pronájmu, pronajímatel má třicet (30) dnů zaplatit úroky na kauci a/nebo poskytnout řádné oznámení o uložení kauce peníze.
Když nájemce opustí své nájemní jednotky, zákon vyžaduje, aby pronajímatel vrátit kauci, plus úroky, méně jakékoli škody nebo pronájem dlužné částky, a to do třiceti (30) dnů od move-out data. N. J. S. A. 46: 8-21, 1. Pokud pronajímatel provede jakékoli odpočty z kauce nebo uplatní jakékoli škody, musí být písemně a doručeny nájemci osobním doručením nebo ověřenou poštou. Písemnost musí být doručena do třiceti (30) dnů od data vystěhování.
pronajímatelé nemohou odečíst škody, které představují „běžné opotřebení“. Škody, které nájemce způsobí, jako je vložení otvorů do zdi, mohou být účtovány proti kauci.
pokud pronajímatel nevrátí kauci do třiceti (30) dnů, zákon umožňuje nájemci podat stížnost na vrácení kauce. Podle zákona může nájemce podat stížnost na vrácení dvojnásobné částky kauce. To znamená, že pokud nájemce zaplatil kauci ve výši $1,500.00 a kauce není vrácena podle potřeby, může nájemce podat žalobu na $ 3,000.00 proti pronajímateli. Žaloba na vrácení kauce může být podána u soudu pro malé nároky, pokud je celková částka žaloby (včetně soudních nákladů a poplatků) 5,000.00 nebo méně.
například, pokud vaše záloha byla $2,750.00 a pronajímatel se nevrátil, nebo za předpokladu, že jste požadované oznámení podle zákona, můžete podat žalobu na pronajímatele, za $5,500.00, plus soudní výlohy a poplatky. Vzhledem k tomu, že částka je více než $ 5,000. 00, budete s největší pravděpodobností muset podat ve zvláštní civilní části. Pokud jste podali žalobu v malých nárocích, můžete získat zpět až 5,000 xnumx USD.00.
Matthew R. Tavares se zaměřuje na soudní spory, Pracovní právo, odškodnění pracovníků a záležitosti Městského soudu. Je vyškoleným mediátorem a úspěšně zprostředkovává drobné nároky a zvláštní záležitosti Občanské části.
Pan Tavares získal Juris Doktor ze Západní New England University School of Law v roce 2013, a získat licensure v New Jersey ve stejném roce. V roce 2010 získal titul bakaláře umění v americké historii a trestním soudnictví na University of Delaware. Matt je členem Hunterdon County advokátní komory, je členem New Jersey State advokátní komory. Matthew složil přísahu jako člen státního baru v New Yorku v únoru 2016. Můžete kontaktovat Matt (908) 751-1551, nebo
INFORMACE OBSAŽENÉ v TOMTO dokumentu JSOU POUZE VZDĚLÁVACÍ SLUŽBY POSKYTOVAT ZÁKLADNÍ, OBECNÉ INFORMACE A NENÍ PRÁVNÍ PORADENSTVÍ JAKÉHOKOLI DRUHU. DÁLE ZKOUMÁNÍM TÉTO INFORMACE
