Půjčky Ocenění – Ocenění Obsluhou

Ocenění pro Zápůjční Účely

Single-Family Jednotné Rezidenční Hodnotící Zpráva (Formulář 1004)

To je nejvíce běžně používané zprávy, známý v průmyslu jako URAR, a je dokončen na FNMA formulář 1004. Tato hodnotící zpráva vyžaduje úplnou vnitřní & vnější kontrolu objektu. Zpráva URAR obsahuje mnoho podpůrných fotografií, dokumenty, a výpočty podporující stanovisko hodnotitelů. Zpráva exponáty patří předmět a srovnatelné fotografie, půdorys, skica hrubá obytná plocha výpočty, poloha na mapě, označující blízkost kompozice na toto téma, jakož i příslušné certifikace a omezující podmínky.

Non-Vlastník Obsazené, Rodinné URAR (Formy 1004, 1007, 216)

Tento formát zprávy je obvykle požadují věřitelé při financování rodinné nájemní domy. Inspekce, hlášení, a doplňkové dokumenty jsou ve všech ohledech podobné standardní zprávě o jednotném rezidenčním hodnocení s následujícími dodatky: Vyplněný plán pronájmu jedné rodiny (formulář 1007) a výkaz provozního zisku (formulář 216).

Vyrobené Doma Hodnocení (Formulář 1004C)

Vyrobené doma odhady jsou hlášeny na FNMA formě 1004C. Formulář 1004C vyžaduje, aby odhadce, aby dokončit celý interiér & vnější prohlídka předmětu vlastnictví, zpráva sousedství hranice & vlastnosti, analyzovat trendy na trhu, zvážit charakteristiky lokality, kompletní náklady přístup, a zpráva o řadu detailů vyráběných domů z HUD datum deska a certifikační štítek(y).

FHA/USDA jedné Rodiny Obytné Hodnocení (Formulář 1004)

FHA/USDA kompatibilní ocenění jsou požadovány při věřitelů se vydělávání úvěru zajištěny prostřednictvím Federálního úřadu pro Bydlení nebo US Oddělení Zemědělství. Forma a doplňkové přílohy jsou podobné typické rodinné URAR zatímco inspekci a podávání zpráv, komentáře jsou mírně rozsáhlejší, než pro účely konvenční půjčky. Tam je jeden další mandát od FHA/USDA pro odhadce, aby věnovaly zvláštní pozornost na některé nemovitost podmínky, které jsou potenciálně nebezpečné pro zdraví a/nebo bezpečnost osob na palubě.

Kondominium Hodnocení (Formulář 1073)

Kondominium ocenění dokončena pro konvenční a FHA půjčky jsou hlášeny na Jednotlivé Kondominium Jednotky Hodnotící Zpráva (Formulář 1073), a v souladu s USPAP, a jakékoliv specifické pokyny. Je provedena úplná vnitřní a vnější kontrola předmětné jednotky a je poskytnuta souhrnná analýza projektu a trhu bytů. Přílohy srovnatelné ceně s single-rodinných obytných zprávy jsou také zahrnuty v svj zpráva.

2-4 Bytových jednotkách Hodnocení (Formulář 1025)

Hodnocení dvou-až-čtyři jednotky rezidenční vlastnosti jsou hlášeny na Malé Obytné Příjmu Oceňování Majetku Zpráva. Tato zpráva poskytuje analýzu příjmů na základě srovnatelných nájemních nemovitostí, nákladový přístup, a analýza srovnání prodeje. Součástí příloh je vyplněný výkaz provozního zisku (formulář 216). Report exponáty zahrnují fotografie subjektu & srovnatelných, mapa umístění, půdorys náčrtu s vnějšími rozměry a hrubé obytné plochy výpočty pro každou jednotku a příslušné certifikace a omezující podmínky.

Exteriér-Pouze Hodnotící Zpráva (Formulář 2055)

vnější-pouze hodnocení je USPAP kompatibilní posudku, který je založen na venkovní pouze pro kontrolu jednoho rodinného sídla. Použití této formy má obecně za následek méně spolehlivý odhad při srovnání s plnou interiér & vnější ocenění, i když je více nákladově efektivní ocenění vhodné pro nižší riziko půjčky. Zpráva obsahuje vhodné přístupy k hodnotě, fotografie exteriéru z předmětu vlastnictví a srovnatelné údaje, umístění na mapě ukazuje blízkost srovnatelných s předmětem vlastnictví, jakož i příslušné certifikace a omezující podmínky.

Desktop Upisovatel Majetku Inspekční Zpráva (Formulář 2075)

Exteriér-pouze nemovitostí inspekční zprávy jsou hlášeny na formuláři 2075 a měla by být považována za zhodnocení majetku na trhu, spíše než jeho ocenění. Tento formulář používají věřitelé jako stručnou analýzu současných tržních podmínek v sousedství, jakož i souhrnné zprávy o pozorovaném stavu subjektu a zlepšení. Odhadce neposkytuje žádný odhad hodnoty.

Single Family Rent Schedule (Form 1007)

single family rent schedule se používá k odhadu tržního nájemného odhadcem. Odhadce obvykle analyzuje tři nájemní nemovitosti, které sdílejí nebo závorku významné nájemní vlastnosti s objektem nemovitosti. Formulář 1007 je běžně požadován věřiteli, když jsou poskytovány půjčky na nemovitosti neobsazené vlastníkem.

výkaz provozního zisku (formulář 216)

výkaz provozního zisku používají odhadci k odhadu čistého zisku při oceňování nemovitostí s jednou až čtyřmi jednotkovými investicemi. Formulář 216 odečte běžné výdaje, včetně volné odhady ztrát z hrubého příjmu pro stanovení odhadu čistých příjmů.

Shrnutí Hodnocení Aktualizace Zprávy a/nebo Osvědčení o Dokončení (Formulář 1004D)

Formulář 1004D je používán pro dva zcela odlišné účely: (1) horní část formuláře, Souhrnné Hodnocení Aktualizace Zprávy, mohou být použity za určitých okolností prodloužit „život“ posouzení od 120 do 180 dnů. Po vizuální vnější kontrole předmětu nemovitosti musí odhadce buď uvést, zda se hodnota nemovitosti od původního ocenění snížila, a zahrnout jakékoli podpůrné fotografie/dokumentaci. (2) spodní část formuláře je osvědčení o dokončení a používá se k označení stavu“ podléhá “ požadavkům. Tento formulář je obvykle objednán věřiteli po všech hodnocení-požadované opravy jsou kompletní nebo výstavba nového domu je zcela dokončena.

Jeden Bytových jednotkách Hodnocení Oblasti Recenzi Zpráva (Formulář 2000)

Rezidenční Recenze Hodnotící Zpráva (Formulář 2000) je čtyři stránky formulář, pomocí odhadce odborně přezkoumat práci jiného odhadce. Recenze odhadce používá tento formulář na adresu správnost údajů v hodnotící zprávy přezkoumat a vytvořit si názor o vhodnosti oceňovacích metod a technik, že původní znalec používá. Vyplněný Formulář 2000 zpráva obsahuje fotografie z exteriéru objektu a srovnatelné údaje, poloha na mapě, žádné alternativní srovnatelné vhodné, stejně jako USPAP certifikace a omezující podmínky

Dvou-až-Čtyři Jednotky Rezidenční Oblasti Hodnocení Zprávy o Přezkoumání (Formulář 2000A)

Rezidenční Recenze Hodnotící Zpráva (Formulář 2000A) je pět stránce formuláře slouží k recenzi 2 až 4 jednotky majetku. Hodnotitel přezkumu používá tento formulář k řešení přesnosti údajů v hodnotící zprávě, která je přezkoumávána, a k vypracování stanoviska k vhodnosti metod a technik hodnocení, které použil původní odhadce. Požadavky na inspekci, výzkum a podávání zpráv formuláře 2000A jsou podobné požadavkům na formulář 2000.

Desk Review (Form 2006)

Desk Appraisal Reviews hlášené na formuláři 2006 jsou běžně požadovány věřiteli jak pro předběžné financování, tak pro audity po financování. Posuzované hodnocení je analyzováno za účelem stanovení logiky a uvažování zobrazených na podporu odhadu hodnoty a souladu hodnotící zprávy s USPAP. Potvrzení údajů použitých ve zprávě se provádí z různých veřejně dostupných zdrojů. Veškeré další údaje, které recenzent posoudí, jsou následně hlášeny v rámci dokončeného přezkumu.

Automated Valuation Model (AVM)

AVM je odhad hodnoty umělé inteligence. Přesnost AVM je značně lišit na základě dostupnosti dat v určitém trhu, složitost majetku byla hodnocena, a úplnost záznamů.

Rezidenční Hodnocení

Hodnocení jsou připravené realitní makléři, spíše než licencovaných odhadci a používají se ve zvláštních případech, věřitelé pro správu portfolia a pro dolní limit půjčky.