po celá desetiletí jsou otevřené domy marketingovým nástrojem pro realitní kanceláře a majitele domů, kteří chtějí získat co nejvíce potenciálních kupců prostřednictvím domu. Ale teď, když se prodejci stále více spoléhají na internet, aby ukázali své domovy, jak efektivní jsou dnes otevřené domy?
podle Národní asociace realitních kanceláří prostřednictvím Investopedia navštěvují otevřené domy pouze tři procenta kupujících. Pokud váš domov není v oblasti s vysokým provozem, čísla se nezdají být ve prospěch prodejce domů.
Aktuální studie ukazují, že Gen Xer, a millennials jsou největší generace nákup domů dnes. Vyrostli technicky zdatní a jako kupci domů, dělají věci jinak. Je to všechno o internetu.
Jak Internet Změnil Domů Nákup a Prodej
Pew Research Center uvádí, že devět z deseti Američanů používá internet. Kromě toho, asi tři-čtvrtiny populace vlastní notebook nebo stolní počítač, zhruba 50% vlastní tablet, a 81 procent všech Američanů vlastní smartphone.
jako společnost jsme zapojeni a to pomohlo změnit způsob, jakým spotřebitelé zkoumají vše, dokonce i nemovitosti. Většina kupujících začíná svůj výzkum pro nový domov na internetu.
podle Národní asociace realitních kanceláří® (NAR) nyní 50 procent kupujících najde svůj domov online. Mohou hledat sousedství, školní čtvrti, blízkost parků, nakupování, a hlavní trasy. Dělat to online místo jízdy kolem šetří čas a peníze.
S internetem, kupující mají:
-
Tisíce nemovitostí webové stránky
-
realitní webové stránky s vnitřní/vnější obrázky
-
Jednodušší výzkumný přístup pro domy v městech/státech daleko
internet výhody domácí prodejci stejně. Výpis online vyžaduje méně časového závazku, a může ušetřit peníze. Seznam online nebo přeskočení seznamu může stát méně a spoléhat se na společnost, jako je HomeGo, a navíc se nemusíte zabývat otevřeným domem.
potenciální problémy prodejci mají při plánování Den otevřených dveří
Dny otevřených dveří může být hlavní bolest hlavy pro prodávajícího. Domov musí být bez poskvrny a vaše osobní věci by měly být uloženy pryč, než se dům ukáže potenciálním kupcům. Když se snaží vybrat nejlepší den pro Den otevřených dveří slavnosti, existuje mnoho faktorů, aby zvážila.
během otevřených dveří tam nemůžete být, takže si musíte vybrat čas, kdy můžete být několik hodin pryč. Datum a čas otevřených dveří musí být také, když potenciální kupci s největší pravděpodobností vyjdou a uvidí domov. To může být obtížné předvídat, aniž byste věděli o práci a osobním rozvrhu každého kupujícího. Pokud je váš domov nebude prodávat rychle, to by mohlo znamenat měsíce mají svůj život umístěny v pořadí, zatímco vám umožní potenciální kupující na prohlídku nemovitosti.
problémy s otevřeným domem mohou také zahrnovat, ale nejsou omezeny na:
-
dodatečné výdaje: Home staging, které mohou zahrnovat nová výzdoba, známky, nápoje a potraviny
-
je Potřeba najít ubytování pro rodiny domácí zvířata
-
Potřebujeme najít místo pro vás a vaši rodinu jít během dlouhých otevřených dveří
-
Stres a čas strávený čištění a dělat domácí „ideální“ pro potenciální kupce
primárním cílem open house je mít co nejvíce potenciálních kupců turné domů. Realitní agenti mohou říct prodejci otevřených dveří obvykle generovat alespoň jednu nebo dvě nabídky.
je však častější, že návštěvníci skanzenu nejsou motivováni ke koupi. Jsou na skanzenu z jiných důvodů.
-
Sousedy vyjít, být oporou a protože často jsou zvědaví o váš domov
-
Ostatní realitní kanceláře, pojď se podívat domy nové na trhu
-
látky, které mohou ztratili vaše podnikání bude také přijít se podívat, jak se věci vyvíjí
-
Budoucí kupci domů se chtěl podívat a vidět, co je na trhu, ale nejsou připraveni koupit
Ne všechny návštěvníky na den otevřených dveří může být, že pro poctivé důvodů. Je známo, že zloději navštěvují otevřené domy, vystupují jako potenciální kupci. Mohou to udělat, aby se podívali na dům, vaše věci, a bezpečnost domova.
to může usnadnit plánování vloupání. Někteří zloději mohou využít rušného otevřeného domu k odcizení drobných předmětů snadno ukrytých v kabelce, tašce nebo kapse.
Realita: Agenti Těžit z Otevřených dveří Více, než Prodejci
Mnoho realitních kanceláří tlačit jejich prodejci mají otevřený dům, protože je to lepší pro agenta. Během otevřeného domu může agent navázat cenné kontakty a budovat svou síť. Je to šance pro agenta setkat a pozdravit několik potenciálních kupců, kteří nemusí pracovat s agentem.
takže opravdu, jak efektivní jsou otevřené domy? Odpověď často není příliš. HomeGo to ví. Když pracujete s HomeGo prodat svůj dům, nemusíte mít Den otevřených dveří. Chceme prodat váš domov rychle a bez veškeré práce navíc.
