Prodejce Net List: Vysvětlil,

je To poměrně časté, zejména pro první-time domácí prodejci, aby dokončit nákup svého domova, získat jejich peníze, a pak se zeptat, „ale kde je ten zbytek?“

je to proto, že pokud prodáte svůj domov za řekněme 300 000 dolarů, nakonec obdržíte výrazně méně než ve skutečné hotovosti. Prodej domů stojí peníze; existují desítky související poplatky, které přicházejí s prodejem domů, z nichž některé jsou procentuální bázi, a některé z nich jsou paušální poplatky. Takže když souhlasíte s konečnou prodejní cenou, je těžké vědět, z hlavy, kolik peněz skutečně obdržíte.

k tomu slouží čistý list prodávajícího. Správně vyplněný a formátovaný čistý list prodejce vám přesně řekne, kolik peněz vyděláte z prodeje domů. Čtěte dále a zjistěte, co je čistý list prodávajícího, definice nejběžnějších termínů na čistém listu prodávajícího, kdo poskytuje čistý list prodávajícího, a více.

dokonce poskytneme použitelnou šablonu čistého listu prodejce, kterou můžete použít k promítnutí toho, kolik peněz byste mohli z prodeje domů vymazat. Ale nejprve-některé definice.

přeskočte na následující části tohoto článku:

• co je čistý list prodávajícího?
• potřebujete čistý list prodávajícího?
• kdo vytváří čistý list prodávajícího?
• kdy obdržíte čistý list prodávajícího?
• podmínky čistého listu prodávajícího vědět
• jak prodejci mohou ušetřit na výdajích

co je čistý list prodávajícího?

čistý list prodávajícího je tabulka, která rozpisuje všechny poplatky a výdaje v transakci, aby vám docela přesný odhad toho, co budete čisté v prodeji.

odborníci říkají, že prodejci mohou očekávat, že zaplatí až 10% v závěrečných a transakčních nákladech; pro dům $ 300,000 to je neuvěřitelných $ 30,000 . Čistý list prodejce vám ukáže přesně, kam všechny ty peníze jdou a podle toho, jak jste kreativní a motivovaní, potenciálně poukazují na způsoby, jak můžete z těchto nákladů oholit stovky nebo tisíce dolarů.

Pro tip: Ukážeme vám, jak ušetřit tisíce na provizi z nemovitostí (největší náklady) na konci tohoto článku.

potřebujete čistý list prodávajícího?

zákon nevyžaduje, abyste vy nebo váš agent vyplnili čistý list prodávajícího. Ale je to téměř vždy dobrý nápad použít jeden. Představte si čistý list prodávajícího jako finanční cestovní mapu vaší transakce s nemovitostmi. Budete mít desítky nebo stovky tisíc dolarů, které jdou dovnitř a ven ze dveří, na váš účet, a různým dalším lidem a subjektům; je ve vašem nejlepším zájmu mít představu o tom, kam všechno jde.

odborníci říkají, že čistý list prodávajícího je obzvláště důležitý, pokud se částka, kterou stále dlužíte na svém domě, blíží prodejní ceně. Čistý list prodejce vám může přesně ukázat, kolik marže za chybu máte, než transakce začne vybírat peníze z kapsy.

sečteno a podtrženo je toto: pokud nejste velmi zkušený domácí prodejce, uzavření procesu a související náklady, může být matoucí, a když vidíte konečné číslo, praskají.

čistý list prodávajícího vám pomůže zůstat na vrcholu procesu, abyste neskončili zklamaní nebo šokovaní. V oblasti nemovitostí, stejně jako v mnoha jiných věcech, je znalost moc.

kdo vytváří čistý list prodávajícího?

čistý list prodávajícího obvykle připravuje realitní makléř prodávajícího. Ale znovu, oni nejsou ze zákona povinni dodat vám s jedním, a to bylo hlásil, že někteří agenti se zdráhají prezentovat své klienty s čistým listem prodávajícího.

důsledkem je, že tito agenti se obávají, že když prodejce vidí, kolik peněz budou platit jen proto, aby prodat svůj domov, buď hledat jiného agenta (který bude pracovat za nižší provize), nebo se rozhodne prodat jako Pro Prodej Podle Vlastníka (FSBO) výpis.

ale mnoho agentů vyplní čistý list prodávajícího pro své klienty, a to buď na vyžádání, nebo v zájmu plné transparentnosti, proaktivně. Pokud vám váš agent odmítne poskytnout čistý list prodávajícího, měli byste v rámci svých práv najít jiného agenta.

Alternativně může být čistý list prodávajícího dodán titulní společností. Titulní společnost má komplexní, vnitřní pohled na transakci a je skutečně neutrální třetí stranou, takže jsou ideálně umístěny tak, aby vyplnily čistý list prodávajícího. Někteří agenti dokonce přednost, že čistý list pochází z názvu společnosti, takže žádné zklamání jako čisté číslo se odrazil od agenta.

kdy obdržíte čistý list prodávajícího?

v procesu prodeje existuje více bodů, kde může čistý list prodávajícího poskytnout cenný přehled.

první příležitost je, když prodávající stanoví ceníkovou cenu. Čistý list prodávajícího může nastavit realistická očekávání hned od netopýra tím, že přesně ukáže, kolik mohou očekávat, že se dostanou do kapsy, pokud se dům prodává za katalogovou cenu.

příště budete chtít vyplnit některé čisté listy prodávajícího, když začnou přicházet nabídky kupujících. Rychlý čistý list může ukázat, kolik by prodejce mohl potenciálně kapsy pro každou jednotlivou nabídku.

a konečně je dobré udělat jeden konečný čistý list prodejce těsně před uzavřením. Agenti možná vyjednali různé slevy a nepředvídané události, které by mohly významně ovlivnit spodní řádek, takže je chytré provést inventuru naposledy před dokončením prodeje.

také nás přivádí k jednomu z žalovatelné výhod dělá prodejce net list. Jakmile máte rozpis seznam všech výdajů spojených s prodejem, můžete začít vyjednávat některé z těchto poplatků dolů. Ale dříve, než se dostaneme do jak můžete použít prodejce čistý list ušetřit stovky nebo dokonce tisíce dolarů na domácí prodej, pojďme přes některé z nejběžnějších termínů najdete na typický prodejce čistý list.

definování každého výrazu na čistém listu prodávajícího

prodejní cena: jedná se o konečnou dohodnutou prodejní cenu nemovitosti.

procento provize agenta: Toto je procento, které jste souhlasili s platbou provize. Obecně to bude 3% pro agenta kupujícího a až 3% pro agenta výpisu, v závislosti na tom, co jste vyjednali.

částka provize agenta: toto procento se převede na konkrétní hodnotu dolaru. U některých makléřů budete platit pouze paušální poplatek, spíše než procento.

Majitel je název pojištění: název firmy se snaží vymazat název nároků před zavřením, ale, občas, tvrzení povrchu. Vlastnické pojištění chrání vlastníka před jakýmkoli z těchto potenciálních nároků.

hledání názvu: To je poplatek za službu, která vymaže zástavní práva, pohledávky nebo pohledávky z titulu doma, a že věci jako majetek hranice byly zaznamenány přesně.

daně (poměrné): prodávající musí zaplatit poměrnou částku daně z nemovitosti za rok až do dne, kdy se nemovitost změní.

poplatky za advokáta: zatímco Florida nevyžaduje, aby se realitní právník podílel na transakci s nemovitostmi, mohou stále pomoci, zejména pokud provádíte neobvyklou dohodu.

dokumentární známky daň z listiny: Jedná se o daň, která je v podstatě daň z převodu; je hodnocena na $ 0.70 za každých $ 100 .

poplatek za záznam/uspokojení: malý poplatek za úřední vymazání titulu prostřednictvím Krajského zapisovače nebo zapisovače listin.

domácí záruka: jedná se o náklady na záruku, která se vztahuje na domácí spotřebiče a systémy.

HOA nebo CDD poměrné poplatky: Jedná se o poplatky za sdružení majitelů domů, za které byste mohli být zodpovědní.

Oprava kontingence: Jedná se o částku peněz (pokud existuje), kterou váš agent vyjednal, aby umožnil kupujícímu opravy.

první splátka hypotéky: To je místo, kde zaznamenáte vypořádání všech nesplacených hypotečních zůstatků, které byste mohli mít.

rozebrat Příklad Prodejce Net List

V tomto prodávajícího net Excel styl tabulky, jsme použili Florida-konkrétní příklad, s některé typické Florida uzavření náklady, a střední Florida home hodnoty podle Zillow.

uživatelé mohou nahradit své vlastní hodnoty a vytvořit si vlastní kalkulačku čistého listu prodejce.

jak ušetřit na výdajích

ne všechny náklady na čistý list prodávajícího jsou obchodovatelné. Nemůžete se například dohadovat s krajem o tom, kolik jste ochotni zaplatit daně z nemovitosti, nebo poplatek za záznam. Existuje však řada velkých výdajů— které lze snížit-pokud víte, kde hledat.

hypotéka

srovnání nákupů mezi věřiteli může poskytnout vážné úspory. Chcete-li však získat přesný přehled o tom, kolik vám každý věřitel bude účtovat, musíte od každého získat formulář odhadu půjčky. Věřitelé jsou ze zákona povinny poskytnout vám s touto formou do tří pracovních dnů od obdržení žádosti o hypotéku, i když někteří věřitelé budou proaktivně poskytovat jeden, než budete dokonce požádat o financování.

třístránkový formulář pro odhad úvěru poskytuje podrobný rozpis nákladů, obvykle včetně vaší úrokové sazby, odhadované měsíční platby, závěrečných nákladů, daní, pojištění a budoucích změn podmínek vaší půjčky. Je to v podstatě souhrn potenciální hypotéky, a protože věřitelé jsou povinni používat stejný standardizovaný formulář, je to nejjednodušší způsob, jak provést srovnání side-by-side mezi věřiteli.

provize

provize z nemovitostí bude téměř vždy jednou z největších nákladů spojených s prodejem vašeho domu. Pokud se průměrné náklady na uzavření pohybují kolem 10%, typická 6% provize je více než polovina.

ale provize agenta je jednou z nejvíce obchodovatelných výdajů, které zaplatíte. Pokud je váš domov je ceněný směrem k horním konci trhu, nebo pokud to prodal rychle, mnoho výpis agenti budou otevřené pro přijímání méně komise– buď proto, že to trvalo méně času a úsilí na jejich části prodat domov, nebo proto, že 1-2% z 1.000.000 dolarů domů, je stejně dobrý nebo lepší než 3% domov, který se prodává za třetinu.

Mějte na paměti, že zavírání není čas, aby projednat vaše provize; už dát na čas a práci, a to je poněkud neetické, aby se pokusili snížit své platby na konec procesu. V ideálním případě budete chtít znovu vyjednat provizi svého agenta na začátku prodeje, než podepíšete smlouvu.

Důležitá poznámka: Pokud váš agent nebude rozpočet na cenu, je čas získat nového agenta. Zvažte oslovení chytrých nemovitostí a dozvíte se více o jejich modelu paušálního poplatku 1% nebo 3000$.

Název Pojištění

Název pojištění chrání majitele domu v případě hledání minul povinnosti jako daňové pohledávky, podvody, problémy, nebo jiné finanční závazky. Ale stejně jako auta, domu, nebo zubní pojištění, sazby se liší mezi poskytovateli; pokud hledáte snížit náklady, nákupní kolem pro titul pojištění může síť s velkou slevou.

vyjednat vše ostatní

všechny menší související poplatky – vše od inspekcí až po ošetření škůdců – lze sjednat mezi kupujícím a prodávajícím. Prodej domů je jeden velký vyjednávání, které obsahuje desítky menších jednání, a všechny z nich jsou fair game.

samozřejmě, snižování nákladů a vyjednávání na každém a každý prvek vašeho transakční náklady bude mnohem jednodušší, pokud pracujete se zkušeným, důvtipný agent. Skvělý agent ví, kde jsou všechny peníze jdou, má vhled do ochota z druhé strany ke kompromisu, a je schopen sledovat pevnou pozici u vyjednávacího stolu.

Real Estate Witch spolupracuje s Clever Real Estate, aby pomohla našim čtenářům získat přístup k elitním místním agentům, kteří jim mohou pomoci dosáhnout jejich realitních cílů. Prodejci, kteří pracují s Chytrým získat full-service prodejní zkušenosti o nízkou, paušální poplatek ve výši 3000 dolarů, nebo 1%, je-li jejich domov se prodává za více než $350,000— a protože to jsou ostřílení agenti s prokázanými záznamy, budou schopni vyjednat dolů transakční náklady na minimum. Kontaktujte Clever ještě dnes a získejte BEZPLATNOU konzultaci bez závazků!