Prohlášení a záruky se může jevit jako velmi podobné, ale s vědomím, rozdíl mezi nimi je důležité, protože to ovlivňuje potenciální opravné prostředky a náhradu škody, k dispozici by měl prohlášení ukáže jako nepravdivé nebo záruky jsou porušena. Tyto dva právní pojmy jsou vysvětleny níže, spolu s propracovaným příkladem pro zvýraznění problému.
1 Co je záruka?
záruka je smluvní termín, který je sekundární k hlavnímu účelu smlouvy. Například ve Smlouvě o prodeji zboží může být poskytnuta záruka na stav, věk a historii prodávaného zboží. Pokud záruka je porušena, poškozená strana není běžně oprávněn smlouvu ukončit (pokud lze prokázat, že porušení jde do ‚srdce smlouva‘), ale může být nárok na náhradu škody za porušení smlouvy (viz níže).
2 Co je reprezentace?
zastoupení je prohlášení o skutečnosti nebo stanovisku, které je učiněno před uzavřením smlouvy. Pokud je prohlášení nepravdivé a kupující se na něj při uzavírání smlouvy spoléhal, může ho to opravňovat k odstoupení od smlouvy a nároku na náhradu škody (viz níže).
3 Proč jsou často zmateni?
slova zastoupení a záruky jsou často velmi podobná a tam, kde je dosaženo ústní dohody, může být obtížné rozlišit mezi tím, jaké prohlášení byly reprezentace (tj. prohlášení učiněná před vznikem smlouvy) a jaká byla doba trvání smlouvy. V praxi je pravděpodobné,že by mohly představovat zastoupení, záruku nebo obojí.
nejlepší způsob, jak poznat rozdíl mezi těmito dvěma je, aby to být zdokumentovány v písemné smlouvě, který lze zaznamenat před uzavřením smlouvy prohlášení a záruky, které jsou vyrobeny v době, kdy smlouva je uzavřena. Je důležité si uvědomit, že smluvní podmínka není také zacházeno jako reprezentace a jasné formulace je potřeba, pokud to je záměr, například „prodávající prohlašuje a zaručuje, že…“
4 Proč je to důležité?
Pochopení rozdílu mezi těmito dvěma právními pojmy je důležité, protože to může mít dramatický dopad na způsob, že tvrzení argumentoval u soudu, opravné prostředky a výší škody, kterou lze požadovat. Pro ilustraci rozdíl mezi nárok na omyl a žádost o porušení záruky pracoval příklad je uveden níže:
základní Fakta
kupující souhlasí s tím, koupit prodávajícího podílů ve společnosti (Cíl Ltd) za £2,5 M, s kupní ceny má být zaplacena 6 měsíců po dokončení. Při výpočtu kupní ceny se kupující opírá o poslední auditované účty (účty) společnosti Target Ltd.
prodávající prohlašuje a zaručuje, že účetní Závěrka byla sestavena v souladu se standardní účetní postupy a docela představují aktuální postoj Cílové Ltd. Nákup končí 31. ledna 2014 a peníze jsou vyplaceny 31. července 2014.
později se ukázalo, že došlo k vážným chybám s účty do té míry, že akcie byly pouze v hodnotě £2M Při dokončení. Společnost Target Ltd poté selže a stane se insolventní.
Záruka |
Zastoupení |
|
Základě tvrzení |
porušení záruky dává podnět k žalobě pro porušení smlouvy. |
prohlášení učiněné prodávajícím je nepravdivé a kupující může uplatnit nárok na nesprávné odmítnutí – |
kdy musí být nárok podán? |
nárok na za těchto okolností |
nárok na zkreslení musí být obvykle podán do šesti let ode dne, kdy došlo k poškození. za těchto okolností musí být reklamace podána do 31. července 2020 (tj. šest let po provedení platby). |
Právo ukončit/zrušit
|
Podle definice záruka je smluvní termín, který je sekundární Za těchto okolností |
nárok na zkreslení může kupujícímu umožnit odstoupení od smlouvy. Důsledkem odstoupení je uvedení stran do pozice, ve které by byly před uzavřením smlouvy. právo odstoupit od smlouvy může být za určitých okolností ztraceno, například pokud kupující potvrdí smlouvu nebo uplynula značná doba. za předpokladu, že právo na odstoupení nebylo ztraceno (a kupující již za akcie nezaplatil), může kupující vrátit akcie kupujícímu a vyhnout se platbě £ 2.5 m. |
Škody |
obecné zásady při výpočtu škody za porušení smlouvy je, že škody by měly být posuzovány tak, aby se dal žalobce v pozici, že by byly v případě, že smlouva byla řádně provedena, tj. v případě, že záruka byla pravda.Za těchto okolností ztráta by být rozdíl mezi zaplacené ceně a skutečné hodnoty akcií. Na základě výše uvedených skutečností by kupující měl nárok na 500 000 liber. |
obecnou zásadou pro výpočet škody za zkreslení je uvedení stran do pozice, ve které by byly před uzavřením smlouvy.
za těchto okolností by nárok na zkreslení mohl být stejně jako cena zaplacená za akcie, £ 2.5 M (za předpokladu, že smlouva nebyla zrušena). kupující může mít také možnost požadovat další ztráty, které byly utrpěny v důsledku transakce podle zákona o zkreslení 1967. |
výše uvedený příklad poukazuje na rozdíly mezi oběma nároky, nicméně, to je důležité mít na paměti, že nárok na omyl není vždy výhodnější než žalobu pro porušení smlouvy. Například, pokud výše uvedený příklad je změnil tak, že společnost vytváří zisk (i když ne tolik zisku, jak by byly, pokud by reprezentace byla pravda nebo záruka není porušena), pak žalobu za porušení záručních podmínek, je pravděpodobné, že bude větší, než nárok na omyl.
5 bodů k poznámce
prohlášení a záruky se mohou zdát podobné, ale dostupné opravné prostředky pro zkreslení nebo porušení smlouvy jsou zcela odlišné. Je důležité, aby kupující a prodávající pochopili rozdíly mezi nimi před uzavřením smlouvy.
Chcete-li se vyhnout sporu později, je nejlepší zdokumentovat podmínky, které byly dohodnuty. Pokud má být smluvní doba považována také za zastoupení, je k tomu nutné jasné znění. Alternativně, pokud chcete vyloučit nebo omezit odpovědnost za porušení smlouvy / zkreslení, pak budou vyžadovány pečlivě vypracované doložky o omezení.
