Kalifornie podnájemní smlouva umožňuje (nájemce) k pronájmu celý nebo část nemovitosti pronajímáte na jinou osobu, která nebyla součástí původní nájemní smlouvy. V Kalifornii je podnájem legální, pouze pokud máte písemný souhlas pronajímatele. Pokud váš nájem říká, že nemůžete podnájem, neriskujte potenciální právní problémy podnájmem.
nový nájemce (známý jako „subtenant“ nebo „podnájemník“) musí dodržovat podmínky původního nájmu. Kromě toho jste stále zodpovědní svému Pronajímateli za jakékoli platby za pronájem, škody nebo porušení pronájmu, takže se ujistěte, že máte s novým nájemcem písemnou smlouvu o podnájmu, abyste se chránili.
ušetřit čas a zajistit vše, co je vyplněné správně, doporučujeme používat naši bezplatnou Kalifornie podnájemní smlouva builder nebo čtení naše kroky, o tom, jak napsat Kalifornie podnájemní smlouva níže.
Jak napsat smlouvu o podnájmu v Kalifornii
- Identifikujte strany — uveďte celé jméno podnájemce a podnájemce.
- uveďte adresu-uveďte úplnou adresu nemovitosti spolu s konkrétní oblastí podnájmu (jako ložnice nebo suterén).
- Definujte dobu pronájmu – pokud se jedná o podnájem na dobu určitou, uveďte datum zahájení a ukončení. Pokud se jedná o měsíční podnájem, poznamenejte si to a částku předběžného oznámení, které musí podnájemník a podnájemník poskytnout před uvolněním nemovitosti nebo ukončením podnájmu.
- Určete výši nájemného a podmínky-Kalifornské právo umožňuje pronajímateli zvýšit nájemné, pokud se rozhodnete podnájem, takže se ujistěte, že sbíráte dostatek nájemného na pokrytí této nové částky. Uveďte výši nájemného, kdy je splatná a jak musí být zaplacena (šekem nebo v hotovosti).
- Identifikovat další finanční odpovědnost V podnájmu, zahrnují informace o nástroje podnájemce je zodpovědný za placení, jako je elektřina, telefon, plyn, vodu, svoz, kabel, internet, atd.
- Identifikujte kauci-uveďte výši kauce a důvody, proč může podnájemník kauci částečně nebo v plné výši ponechat.
- seznam dalších omezení — můžete zahrnout další ustanovení, která jsou legální podle kalifornského práva, jako jsou zásady pro hosty, zásady kouření nebo podobné zásady.
- datum a podpis dohody — kromě sebe a podnájemce podpisem smlouvy byste měli mít vaše domácí podepsat souhlas k podnájmu, stejně jako svědek, aby podnájemce podpisem.
- Připojte původní nájem — Připojte původní nájem k podnájmu a v podnájmu poznamenejte, že podmínky původního nájmu se budou vztahovat také na podnájemce. Uveďte mezery pro podpisy nebo iniciály označující, že všechny strany vědí, že původní nájem byl připojen k podnájmu.
Kalifornské zákony o podnájmu
měli byste zkontrolovat svou původní nájemní smlouvu, abyste zjistili, zda máte povoleno pronajmout svůj byt. Doporučuje se, aby nájemce obdržel písemné povolení od svého pronajímatele před podnájmem v Kalifornii. Jakmile vyplníte smlouvu o podnájmu v Kalifornii, budete skutečně zodpovědní za svého subtenanta.
podnájemník musí dodržovat podmínky smlouvy o podnájmu (stejně jako původní nájem) a dodržovat všechny Kalifornské zákony týkající se procesu vystěhování, kauce a všech ostatních záležitostí pronajímatele a nájemce.
Kalifornie pronajímatel-nájemci zákony: různé oddíly kodexů Kalifornie
v Kalifornii, podnájemník musí:
- Dát podnájemce 3 dnů písemné oznámení platit nájem, nebo odejít
- Vrátit kauci, a to do dvaceti-jedna dní (21) skončení podnájmu
- v Závislosti na tom, zda podnájemce žil v pronájmu do jednoho roku či nad jeden rok, poskytnout třiceti dnů (30) nebo šedesát dnů (60) písemné oznámení svého záměru nebude obnovovat podnájmu a/nebo původní nájemní
Kalifornie Podnájmu Faq
podnájem v Kalifornii?
ne, podnájem není v Kalifornii nezákonný, pokud to původní nájem výslovně nezakazuje.
může nájemce podnájem bez povolení?
ne, nájemce v Kalifornii musí získat písemný souhlas svého pronajímatele před podnájmem.
jak se mohu dostat z podnájemní smlouvy v Kalifornii?
musíte pečlivě dodržovat podmínky vaší smlouvy, abyste se dostali z podnájemní smlouvy v Kalifornii. Oba podnájemce a sublessor musí poskytovat oznámení svého záměru zrušení nebo ukončení podnájmu, a musí stanovit, že oznámení dost dní předem, aby splňovaly Kalifornie, pronajímatel-nájemce právo..
mohu být vystěhován jako podnájemník?
Ano, můžete být vystěhováni jako podnájemník, pokud neplatíte nájemné nebo jinak porušíte nájem. Pokud vás chce pronajímatel nebo podnájemník vystěhovat, musí dodržovat stejná pravidla jako u původních nájemců.
