antitrustlove er et sæt føderale og statslige love, der giver retningslinjer relateret til forebyggelse af begrænsning af handel og beskyttelse af fri konkurrence. Det er Sherman Antitrust Act, der blev vedtaget i 1890, der oprindeligt fremsatte retningslinjerne for, hvad der er en overtrædelse af antitrustlovgivningen.
overtrædelser af Sherman Antitrust Act kan resultere i bøder betalt til den føderale regering af varierende beløb og op til tredobling af skaderne
betalt til skadelidte.
gælder antitrustlove kun for fast ejendom?
Nej, antitrust love gælder for alle typer af virksomheder i drift i USA. Hvis du driver en virksomhed i USA, er du underlagt regulering i henhold til Sherman Antitrust Act.
til ejendomseksamen skal du kende følgende overtrædelse af Sherman Antitrust Act:
Tie-in-aftaler
en tie-in-aftale er ethvert krav om at købe et produkt eller en tjeneste, forudsat at du køber et andet produkt eller en tjeneste. Tie-in aftaler er også kendt som binde aftaler.
for eksempel accepterer en udvikler, der også er en ejendomsmægler, kun at sælge en af udviklerens ejendomme til en køber, hvis køberen accepterer at liste køberens hus med mægleren. Denne aktivitet er en overtrædelse af antitrustlovgivningen.
Markedstildeling
markedstildeling opstår, når mæglere er enige om at opdele markedet indbyrdes og ikke konkurrere på hinandens områder. Denne handling forhindrer konkurrence, fordi kun en mægler ville være tilgængelig for en sælger at vælge at liste deres ejendom. Markedstildeling kan forekomme ikke kun efter geografisk område, men også efter prisklasse, ejendomstype eller et andet kriterium.
for eksempel mødes to mæglere i en by og er enige om at opdele forretningen i byen. Den ene mægler vil håndtere al aktivitet på den nordlige side af byen, og den anden vil styre al forretning på den sydlige side af byen. Derudover mødes to andre mæglere og beslutter, at den ene vil tage alle lister i byen over $400.000, og den anden vil tage alle lister under dette beløb. Hver af disse mæglere ville blive betragtet som skyldig i markedstildeling.
boykot
boykot opstår, når to eller flere mæglere konspirerer mod en anden mægler for at reducere konkurrencen. Nogle gange kaldes det gruppeboykotting, hvilket giver mere mening. Hvis en mægler beslutter ikke at gøre forretninger med en anden, fordi de føler, at de er uetiske, ville det ikke anses for at boykotte. Men hvis to eller flere konspirerer om ikke at gøre forretninger med en anden, ville det blive betragtet som boykot.
for eksempel opkræver en ny mægler til byen en lav provision. To mæglere mødes og beslutter ikke at gøre forretninger med mægleren. Denne situation ville blive anset for at være boykot.
prisfastsættelse
en provisionssats skal være omsættelig mellem hovedstolen og agenten (mægler). Prisfastsættelse opstår, når konkurrerende mæglere konspirerer for at etablere en standardprovisionsrente i stedet for at lade det åbne marked fastsætte kursen. Mens et mæglerkontor kan bestemme en provisionssats, skal det gøre det uafhængigt af enhver anden mægler. Mæglere skal undgå selv indtryk af prisfastsættelse. Henvisninger til” den igangværende sats “eller en” normal provisionssats ” indebærer, at provisionssatser er standard, så dette sprog bør undgås.
for eksempel mødes mæglere i et bestemt område og accepterer kun at acceptere lister, der har en provisionssats på 7 procent. Dette scenario er prisfastsættelse.
hvad mere kan hjælpe mig med at forberede mig på at bestå min ejendomslicenseksamen ved mit første forsøg?
andre tip til at hjælpe dig med at bestå din ejendomslicenseksamen ved dit første forsøg:
Real Estate Test Taking Tips
sådan bestå Ejendomseksamen
Real Estate eksamen Math Made Easy
tjek også vores spørgsmål om dagen videoer på vores YouTube-kanal:
PassMasters Real Estate eksamen prep youtube kanal
