독점 금지법은 무역 억제 방지 및 자유 경쟁 보호와 관련된 지침을 제공하는 연방 및 주법의 집합입니다. 그것은 셔먼 독점 금지법,1890 년에 처음 명시 된 독점 금지법의 위반은 무엇의 지침을 통과 했다.
셔먼 반독점법을 위반하면 연방정부에 다양한 금액의 벌금이 부과될 수 있으며,피해자에게 지급되는 배상금
의 최대 3 배가 될 수 있습니다.
독점 금지법은 부동산 활동에만 적용됩니까?
아니요,독점 금지법은 미국에서 운영 중인 모든 유형의 비즈니스에 적용됩니다. 미국에서 사업을 운영하는 경우 셔먼 독점 금지법에 따른 규정이 적용됩니다.
부동산 시험의 경우,셔먼 반독점법의 다음 위반 사항을 알아야합니다:
제휴 계약
제휴 계약은 귀하가 다른 제품 또는 서비스를 구매한다는 조건으로 하나의 제품 또는 서비스를 구매해야 하는 모든 요구 사항입니다. 끼워 팔기 계약은 또한 묶는 계약으로 알려져 있습니다.
예를 들어,부동산 중개인인 개발자는 구매자가 브로커와 함께 구매자의 집을 나열하는 데 동의하는 경우에만 구매자에게 개발자의 재산 중 하나를 판매하는 데 동의합니다. 이 활동은 독점 금지법 위반입니다.
시장 배분
시장 배분은 브로커가 서로 시장을 분할하고 서로의 영역에서 경쟁하지 않기로 동의 할 때 발생합니다. 판매인이 그들의 재산을 목록으로 만들 위하여 선정하게 단 1 명의 중개인이 유효하기 때문에 이 활동은 경쟁을 방지한다. 시장 할당은 지리적 영역뿐만 아니라 가격 범위,재산 유형 또는 기타 기준에 따라 발생할 수 있습니다.
예를 들어,한 마을의 두 중개인이 만나 마을 내에서 사업을 나누는 데 동의합니다. 한 브로커는 마을의 북쪽에있는 모든 활동을 처리하고,다른 하나는 마을의 남쪽에있는 모든 사업을 관리합니다. 또한 두 명의 다른 브로커가 만나서 400,000 달러 이상의 마을에있는 모든 목록을 취하고 다른 브로커는 그 금액 이하의 모든 목록을 취할 것입니다. 이러한 브로커의 각 시장 할당의 유죄 간주 될 것 이다.
보이콧
보이콧은 둘 이상의 브로커가 경쟁을 줄이기 위해 다른 브로커와 공모 할 때 발생합니다. 때때로 그것은 그룹 보이콧이라고,이는 더 의미가. 한 브로커가 비 윤리적이라고 느끼기 때문에 다른 브로커와 거래하지 않기로 결정하면 보이콧하는 것으로 간주되지 않습니다. 두 개 이상의 다른 사업을하지 공모하는 경우,그것은 보이콧으로 간주 될 것이다.
예를 들어,마을에 새로운 브로커가 낮은 수수료를 부과하고 있습니다. 2 명의 중개인은 모이고 중개인과 어떤 사업도 하지 않는 것을 결정한다. 이 상황은 보이콧하는 것으로 간주 될 것입니다.
가격 담합
수수료율은 교장과 에이전트(브로커)사이에 협상 할 수 있어야합니다. 경쟁 브로커가 표준 수수료율을 설정하기보다는 공개 시장이 속도를 설정할 수 있도록 공모 할 때 가격 담합이 발생합니다. 중개인의 사무실은 수수료율을 결정할 수 있지만 다른 중개인과 독립적으로 수행해야합니다. 중개인은 가격 담합의 조차 느낌을 기피해야 한다. “가는 비율”또는”정상적인 수수료 비율”에 대한 언급은 수수료율이 표준임을 의미하므로이 언어는 피해야합니다.
예를 들어,특정 지역의 중개인은 커미션 비율이 7%인 리스팅 만 수락하고 동의합니다. 이 시나리오는 가격 고정입니다.
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