Baltimore, MD Ejendomsmarkedstendenser & analyse [opdateret 2021]

gå til endnu et år på Baltimore ejendomsmarked:

• 2021 Baltimore Real Estate

• 2020 Baltimore Real Estate

• 2018 Baltimore Real Estate

• 2016 Baltimore Real Estate

• 2015 Baltimore Real Estate

Baltimore ejendomsmarkedet i Maryland har kæmpet for at holde trit med nationale tendenser i den bedre del af et årti. Dating tilbage til den store Recession, faktisk, fast ejendom i Baltimore begyndte ikke at vise tegn på bedring i mindst seks måneder efter, at størstedelen af markederne over hele landet så boligpriserne stige. I dag står markedet stadig over for modvind (som en høj afskærmningsrate), men der er et par lovende indikatorer, som ejendomsinvesteringssamfundet bør være begejstret for i 2021. Boligpriserne er relativt overkommelige (sammenlignet med det nationale gennemsnit), og en lovende ledighed har holdt efterspørgslen intakt. Alt taget i betragtning kan boligmarkedet udgøre et godt sted at investere i overskuelig fremtid. Lave priser og masser af efterspørgsel bør katalysere et travlt år.

Baltimore Ejendomsmarked 2021 Oversigt

• Median Hjem Værdi: $162,197

• 1-År Påskønnelse Sats: +7.0%

• Median Hjem Værdi (1-Års Prognose): +11.2%

• Median Leje Pris: $1,350

• Pris-Til-Leje-Forhold: 10.01

• Arbejdsløshedsprocent: 6.1% (seneste skøn fra Bureau of Labor Statistics)

• Baltimore City befolkning: 593,490 (seneste skøn fra US Census Bureau)

• Median husstandsindkomst: $48,840 (seneste skøn fra US Census Bureau)

• procentdel af ledige boliger: 19.63%

• afskærmning sats: 1 i hver 4,157 (2.4%)

Baltimore Real Estate Investing 2021

real estate investing i Baltimore er blevet formet af næsten et årti lang opsving fra den store Recession. Siden ejendomsmarkedet bundede ud i 2012, har lokale investorer faktisk gjort en lukrativ levevis af rehabbing overkommelige boliger (primært tvangsauktioner). Bevæger sig fremad, vil Baltimore real estate investerer samfund igen kunne drage fordel af en relativt høj afskærmning sats. De samme indikatorer, der letter “flips” og rehabs i løbet af de sidste otte år, er stadig intakte og vil hjælpe kortsigtede investorer i det kommende år. Det skal dog bemærkes, at 2021 ser ud til at være året, hvor investorer begynder at favorisere langsigtede investeringsmuligheder. Tak, i større del, til års historisk påskønnelse, avancer vokser tyndere. Som svar på dagens relativt høje priser kunne lokale investorer begynde at favorisere lejeboliger frem for deres kortsigtede kolleger.

det er ikke at sige, at rehabbing ikke vil forblive en levedygtig udgangsstrategi fremad, men snarere at Baltimore City real estate ser mere befordrende ud til at opbygge en udlejningsportefølje. For det første har det aldrig været billigere at låne institutionelle penge. Ved 2,65% er renten på et 20-årigt fastforrentet realkreditlån for attraktivt til at passere; ikke kun det, men de lave låneomkostninger vil samtidig sænke anskaffelsesomkostningerne og øge den månedlige pengestrøm fra aktive lejeboliger.

dagens indikatorer baner vejen for, at investorer kan drage større fordel af lejeboliger, samtidig med at risikoen mindskes. Især ser ledige stillinger ikke ud til at repræsentere det samme risikoniveau, som de tidligere har haft. Med et pris-til-leje-forhold på 10.01 er det utvetydigt mere overkommeligt at eje et hjem i Baltimore; næsten ethvert andet år ville denne statistik arbejde mod udlejere. Men med lagermangel forbliver en reel bekymring, er der ikke nok lister til at imødekomme efterspørgslen. Selv dem, der er klar og villige til at købe, vil blive henvist til lejerpoolen i 2021. Med lister få og langt imellem, udlejere vil finde efterspørgslen efter deres ejendomme stigende gennem året. Med mere konkurrence om lejeenheder vil udlejere øge priserne og nyde ro i sindet.

igen er rehabbing fortsat en stor udgangsstrategi for dem i Baltimore real estate investing community, der kan finde tilbud med gode fortjenstmargener. År med påskønnelse og nyligt indførte renter vil dog læne sig stærkt til fordel for udlejere. Investorer bør kraftigt overveje at opbygge en egen passiv indkomstportefølje i 2021.

2020 Baltimore Real Estate Investing

på vej ind i 2020 havde Baltimore ejendomsmarkedet realiseret et fald i årlige flipping satser. Antallet af investorer, der rehabbing hjem faldt år-over-år, fra 2018 til 2019. Faktisk, byen indså en af de største fald i flipping satser i løbet af denne tidsperiode.

“det største fald i årlige flipping satser blandt MSA’ er med en befolkning på 1 million eller mere var i Seattle, V (ned 16.9 procent); Indianapolis, IN (ned 9.1 procent); Grand Rapids, MI (ned 8.0 procent); Rochester, NY (ned 5.9 procent) og Baltimore, MD (ned 4.8 procent),” ifølge Attom Data Solutions’ ultimo 2019 Us Home Flipping Report.

selvom det er for tidligt at fortælle, hvad home flipping rate formes til at være i 2020, er det sikkert at antage, at det ikke vender tilbage til historiske niveauer. Det er ikke at sige, at flipping ikke er en levedygtig udgangsstrategi for det lokale ejendomsinvesteringssamfund, men snarere at der er nye, mere attraktive investeringsmuligheder, der begynder at dukke op. Flipping er fortsat en god strategi for investorer, der kan finde tilbud med attraktive fortjenstmargener. Stadig, års påskønnelse har gjort de nævnte tilbud sværere at komme med, selv på et marked, der er så overkommeligt. Som et resultat henvender flere investorer sig til langsigtede strategier i kølvandet på Coronavirus. Hvis for intet andet, har Coronavirusens tilstedeværelse faktisk resulteret i flere indikatorer, der favoriserer buy-and-hold-strategier. I særdeleshed, lejeboliger ser ud til at være et godt investeringskøretøj med det nye markedslandskab skabt af pandemien.

i dag giver bygning eller tilføjelse til en udlejningsportefølje mere mening med det nye ejendomslandskab. Ejendomsbranchen er bestemt anderledes efter ankomsten af Coronavirus, men fremkomsten af tre indikatorer har gjort buy-and-hold investeringsstrategier mere attraktive i 2020. Disse Baltimore ejendomsmarkedstendenser bør tippe skalaerne til fordel for udlejningsejere:

• renten på traditionelle lån er historisk lav

• års pengestrøm kan let retfærdiggøre dagens højere anskaffelsesomkostninger

• pris-til-leje-forholdet antyder, at høje huspriser vil øge lejebehovet

fra juni var den gennemsnitlige rente på et 30-årigt fastforrentet lån 3.16%, ifølge Freddie Mac. Derfor markerede Juni den laveste gennemsnitlige realkreditrente for en hel måned nogensinde, og Fed meddelte netop, at det vil holde renten lav i overskuelig fremtid. Som et resultat er omkostningsgrundlaget lavere end hvad median huspriser antyder. På deres nuværende sats, vil realkreditrenter spare dagens købere tusindvis af dollars, og fast ejendom investorer vil kunne pad deres bundlinje. I det mindste vil investorer være i stand til at retfærdiggøre den seneste appreciering med meget lavere låneomkostninger.

ud over historisk lave låneomkostninger synes udsigten til at generere pengestrømme på dagens marked for generøs til at overse. Hvis for intet andet, investorer, der kan sætte 20.0% ned på en $152,180 hjem (median hjem værdi) vil finde de månedlige afdrag på realkreditlån et sted omkring $ 913. Derfor er den gennemsnitlige lejepris $1.350. Teoretisk set, hvis investorer skulle købe et gennemsnitligt hjem, kunne de generere omkring $437 i pengestrøm hver måned, alt sammen mens de betalte pantelånet med andres penge. Dette er selvfølgelig grove skøn, men profitpotentialet er ikke desto mindre ægte.

det er dog værd at bemærke, at det er betydeligt mere overkommeligt at eje et hjem end at leje, i det mindste i henhold til byens 9,39 pris-til-leje-forhold. Typisk ville et pris-til-leje-forhold så lavt som dette skade udlejningsejernes udsigter, da flere mennesker ville være tilbøjelige til at købe. Men, Baltimore ejendomsmarkedet lider af den samme mangel på lager som alle andre. Selv dem, der ønsker at købe, er tvunget til at leje på grund af utilstrækkelige lagerniveauer og konkurrence. Som et resultat vil ejendomsinvestorer sandsynligvis have en let Tid på at udfylde ledige stillinger, som ikke kan undervurderes. I overskuelig fremtid, udlejningsejendomme ejere bør finde det nemt at holde lejere deres egenskaber og kontanter flyder.

Baltimore ejendomsmarkedstendenser i 2020 ser lidt anderledes ud end tidligere år, men de er ikke desto mindre gavnlige for investorer. I stedet for at favorisere rehabiliteringsudgangsstrategier fremmer dagens tendenser nu udviklingen af udlejningsporteføljer.

2020 Afskærmningsstatistik i Baltimore

Baltimore ejendomstendenser er generelt gunstige, men tvangsauktioner er stadig et problem. Med en ud af hver 2.137 hjem i en eller anden form for nød, har byen nu en afskærmning sats på 4.6%. For at sætte tingene i perspektiv kan USA i øjeblikket prale af en afskærmningsrate på 0,6%, hvilket er dramatisk lavere end Baltimores.

mens afskærmningsgraden helt sikkert skæver det nationale gennemsnit højere, har byen forbedret sig i nyere historie. Faktisk, i løbet af det sidste år, Baltimore boligmarkedet er forbedret markant. Så sent som i Maj, ” antallet af ejendomme, der modtog en afskærmning arkivering i Baltimore, MD var 9% lavere end den foregående måned og 64% lavere end samme tid sidste år,” ifølge RealtyTrac. Ikke desto mindre har byen stadig en lang vej at gå.

år-over-år forbedringer i Baltimore ejendomsmarkedet er efterstillede det nationale gennemsnit med omkring 20.0%. “I maj var antallet af ejendomme, der modtog en afskærmning i USA, 38% lavere end den foregående måned og 84% lavere end samme tid sidste år,” ifølge data fra RealtyTrac.

af alle tvangsauktioner har det overvældende flertal faktisk ikke gennemgået afskærmningsprocessen. Faktisk er 94,7% af byens nødlidende hjem, hvad industrien har opfundet præ-tvangsauktioner. Som deres navne antyder, er pre-tvangsauktioner ejet af husejere, der har forsømt at holde med pant forpligtelser. Med andre ord, deres ejere er bagud på betalinger og har modtaget en meddelelse om afskærmning. På trods af deres nuværende tilstand repræsenterer disse hjem imidlertid en mulighed for Baltimore real estate investing community til at give en hjælpende hånd. I stedet for at falde i afskærmning, kriminelle husejere kan sælge til investorer og undgå konkurs.

Nødlidende hjem repræsenterer den bedste mulighed for at købe en nedsat ejendom, som mange mennesker stiller et simpelt spørgsmål: Hvor skal jeg investere i Baltimore? Det giver mening at investere i de kvarterer med de højeste fordelinger af tvangsauktioner, som omfatter:

• 21214: 1 i hver 808 hjem er i øjeblikket nødstedte

• 21206: 1 i hver 995 hjem er i øjeblikket nødstedte

• 21229: 1 i hver 1.274 hjem er i øjeblikket nødstedte

• 21239: 1 ud af 1.411 boliger er i øjeblikket nødlidende

• 21223: 1 i hver 1.537 hjem er i øjeblikket nødstedte

mens det er højere end gennemsnittet, forventes tilstedeværelsen af Coronavirus at øge afskærmningsraterne i Baltimore. Coronavirus vil sandsynligvis lægge en betydelig økonomisk belastning på mange husejere, og når overbærenhedsprogrammer løber ud senere på året, vil en tilstrømning af tvangsauktioner sandsynligvis opstå. Der er ingen fortæller hvor høje tvangsauktioner vil stige, men det er næsten sikkert de vil. Som et resultat kan de, der positionerer sig godt i dag, være i kø for at erhverve en aftale før snarere end senere.

2020 Median huspriser i Baltimore

median boligprisen i Baltimore er en relativt overkommelig $152,180. Det er dog værd at bemærke, at mens fast ejendom i Baltimore er overkommelig i forhold til det nationale gennemsnit, er lokale priser kommet langt. For ikke mere end et årti siden, da priserne bundede ud under den store Recession (September 2012), var den gennemsnitlige hjemmeværdi cirka $117.000. Siden da er Byens medianhjemværdi steget markant til en værdi på 30,0%.

stigningerne var primært resultatet af tre specifikke indikatorer: forbedringer i økonomien, positiv stemning og (ironisk nok) mangel på ledige boliger. Selvfølgelig var Baltimore boligmarkedet ikke den eneste modtager af disse indikatorer. For at sætte tingene i perspektiv steg det nationale gennemsnit 53,6% i samme periode.

byens opgørelse—eller mangel på samme—var primært ansvarlig for at køre op hjem værdier i fortiden, og det samme gælder stadig. Ifølge Long & Foster, ” det samlede antal aktive beholdninger i maj var 2.163 sammenlignet med 3.622 i maj 2019. Denne måneds samlede 2,163 er lavere end den foregående måneds samlede udbud af tilgængelig beholdning på 2,521, et fald på 14%.”

lagerniveauerne falder, og konkurrencen om ledige boliger har drevet priserne op på Baltimore ejendomsmarkedet. År med historisk påskønnelse har faktisk gjort disse til de dyreste kvarterer i Baltimore (ifølge NeighborhoodScout):

• Evergreen

• Dumbarton

• Jens Jørgensen

• Boston St / S

• Stoneleigh / York

• hoteller i nærheden af Maryland Institute College of Art

• Roland Park / St Mary ‘ s Seminary & U

• S Charles St / H Pratt St

• Charlcote Rd / Millbrook Rd

• hjemland

år med vækst i boligsektoren har været til gavn for mange lokale kvarterer. Imidlertid, den nylige introduktion af Coronavirus har stoppet næsten otte på hinanden følgende år med værdsættelse fra år til år på Baltimore ejendomsmarked. Boligpriserne toppede i Marts og er faldet lidt på nyheden om “shelter-in-place” ordrer og inaktivitet. Når det er sagt, forventes priserne ikke at falde langt eller for længe. I løbet af de næste 12 måneder er det sikkert at antage, at priserne vil falde en beskeden 2.7%. Hvis det er sandt, vil det ikke tage lang tid for byens median hjemværdi at genvinde sine historiske højder. På grund af manglen på lager, som kun vil forværres med bygherrer, der sidder på sidelinjen under pandemien, vil konkurrencen sandsynligvis føre priserne op igen før snarere end senere. Hvis noget, repræsenterer det midlertidige fald en købsmulighed, der rejser spørgsmålet: Er Baltimore et godt ejendomsmarked at investere i?

ejendomsmarkedet i Baltimore er blomstrende og har noget for enhver smag. Mens priserne er steget dramatisk i løbet af de sidste 10 år, er de stadig under mange nationale kolleger. Derudover forbliver efterspørgslen intakt. Trods stigende hjem værdier, folk stadig ønsker at købe, som stimulerer aktivitet og rekvisitter markedet op for alle.

Baltimore Ejendomsmarked: 2018 Oversigt

• Median Hjem Værdi: $116,200

• 1-År Påskønnelse Sats: 28.3%

• Median Hjem Værdi (1-Års Prognose): 8.4%

• Median Leje Pris: $1,375

• Antal Tvangsauktioner: 2,053

• Boliger Til Salg: 3,372

Baltimore Real Estate Investing 2018

Baltimore ejendomsmarkedet var i en klasse for sig selv for den bedre del af 2018. I hvad der startede som langsom og stabil vækst for den største by i Maryland, Baltimore boligmarkedet befandt sig i spidsen for det nationale boligmarked. Byens påskønnelse satser mere end firedoblet det nationale gennemsnit i det foregående år. Måske endnu vigtigere fortsatte efterspørgslen i lyset af stigende priser, hvilket placerede det lokale ejendomsmarked mod toppen af investorernes ønskelister. Til alle formål var fast ejendom sundere end det var i nogen tid i 2018.

den mediane hjemmeværdi var et sted i nærheden af $116.200, ifølge siv. Til den pris var hjemmeværdierne steget meget siden anden halvdel af 2017. Så sent som i August året før var den mediane hjemmeværdi $ 90.600. Til sammenligning formåede den nationale medianhjemværdi kun at stige 6, 5% på samme tid. På det tidspunkt var prognoserne til fordel for Baltimore boligmarked over nationale tendenser.

fordelingen af tvangsauktioner bidrog til det, der kun kan beskrives som et investeringsboom i 2018. Hvis for intet andet, Baltimore havde en af de højeste flipping satser i landet på det tidspunkt, ifølge Attom Data Solutions. Med en flippehastighed på 9,7% havde fast ejendom i Baltimore den niende højeste flippehastighed blandt kvalificerede byer, hvor Memphis, Tennessee ‘ s 15,1% førte pakken.

Baltimore Ejendomsmarked: 2016 Oversigt

• Median Hjem Pris: $229,200

• 1-År Påskønnelse Sats: 2.7%

• 3-år påskønnelse Sats: 1.2%

• arbejdsløshedsprocent: 4.9%

• 1-år vækst Job: 2.6%

• befolkning: 623,696

• median husstandsindkomst: $71,501

Baltimore Real Estate Investing 2016

trods minimal påskønnelse gevinster, ejendomsmarkedet fortsatte med at trives i første kvartal af 2016. Hjem overkommelighed var et lyspunkt for Charm City, som var under dets historiske gennemsnit, ifølge Baltimore real estate nyheder på det tidspunkt. 8,8% af deres indkomst til månedlige realkreditbetalinger i første kvartal, mens nationen i gennemsnit betalte 14,5%. Mens Historisk stærk, området var en af de mest overkommelige byer i nationen.

byens ledighed var lidt lavere end landsgennemsnittet i 2016. I første kvartal holdt beskæftigelsesfrekvensen op med arbejdsløsheden på 4.9%, et fald på sidste års 5.6%. Når det er sagt, oplevede markedet en etårig jobvækst på 2.6% eller en 0.6% stigning i forhold til det nationale gennemsnit på det tidspunkt. Sammenlignet med andre markeder forventedes Baltimores lokale beskæftigelsesvækst at forblive stærk i 2016 og derefter.

Baltimore Ejendomsmarked: 2015 Oversigt

• Median Hjem Pris: $255,600

• 1-År Påskønnelse Sats: -2.7%

• 3-År Påskønnelse Sats: 8.9%

• Arbejdsløshedsprocent: 6.5%

• 1-År Vækst Job: 2.1%

• Befolkning: 622,104

• Gennemsnitlige Dage På Markedet: 70

• Procent Af Undersøiske Hjem: 31.4%

• median husstandsindkomst: $68,455

Baltimore Real Estate Investing 2015

ifølge RealtyTrac ‘ s 2015 Home Flipping Report var Baltimore en af de bedste byer til at vende et hjem med henvisning til et gennemsnitligt bruttoafkast på investeringen på 94,1% for enfamilieflip. Det var næsten tyve point højere end byen, der kom på andenpladsen på det tidspunkt: Daytona Beach.

rapporter antydede, at det lokale marked var et af de mest overkommelige lokaliteter i landet i 2015. Overkommelighed skyldes i vid udstrækning delvis den stigende beholdning af” starter ” – hjem. Disse egenskaber alene hjalp med at øge ejendomsinvesteringen eller i det mindste udløse større interesse. Faktisk var det mere overkommeligt at købe et hus end det var året før. Det samme kunne ikke siges for de fleste af de andre markeder over hele landet i 2015. Den gennemsnitlige salgspris faldt omkring 1.7% i 2014, men salget steg imponerende 26.7%.

Baltimore County Kort:

Baltimore Ejendomsmarkedsoversigt

Baltimore ejendomsmarkedet havde et imponerende løb i løbet af det sidste opsving. Imidlertid har” shelter-in-place ” – ordrer skadet Baltimore lige så meget som dets nationale kolleger. Midt i et produktivt rally har det lokale marked oplevet et midlertidigt tilbageslag, men det er vigtigt at huske, at Coronavirus er netop det: et midlertidigt tilbageslag. Mens markedet er gået i stå en smule, er det sandsynligt ting vil vende tilbage til normal før snarere end senere. Faktisk ser pandemiens eksistens ud til at skabe ophøjet efterspørgsel, som skulle stimulere aktivitet.

klar til at begynde at udnytte de nuværende muligheder på ejendomsmarkedet?

måske har du masser af kapital, et omfattende ejendomsnetværk eller gode byggefærdigheder— men du er stadig ikke sikker på, hvordan du finder opportunistiske tilbud. Vores nye online fast ejendom klasse, hostet af ekspert investor End Merrill, kan hjælpe dig med at lære at erhverve de bedste egenskaber og finde succes i fast ejendom.

Klik her for at tilmelde dig vores 1-dages ejendomshandel og komme i gang med at lære at investere i dagens ejendomsmarked!