Baltimore, MD Imóveis Tendências de Mercado e Análise [Atualizado 2021]

Ir Para Outro Ano Na Baltimore do Mercado de Imóveis:

• 2021 Baltimore Imóveis

• 2020 Baltimore Imóveis

• 2018 Baltimore Imóveis

• 2016 Baltimore Imóveis

• 2015 Baltimore Imóveis

O Baltimore mercado de imóveis em Maryland tem lutado para se manter atualizado com as tendências nacionais para a melhor parte de uma década. Datando da Grande Recessão, na verdade, imóveis em Baltimore não começaram a mostrar sinais de recuperação por pelo menos seis meses após a maioria dos mercados em todo o país viu os preços da casa aumentar. Hoje, o mercado ainda enfrenta ventos contrários (como uma alta taxa de encerramento), mas há alguns indicadores promissores que a comunidade de investimento imobiliário deve estar animado com em 2021. Os preços no domicílio são relativamente acessíveis (em comparação com a média nacional), e uma taxa de desemprego promissora manteve a procura intacta. Em todo o caso, o mercado da habitação pode representar um grande lugar para investir num futuro previsível. Preços baixos e muita procura devem catalisar um Ano Atarefado.

Baltimore Mercado Imobiliário 2021 Visão Geral

• Mediana Do Valor Da Casa: $162,197

• 1-Ano Apreciação Da Taxa De: +7.0%

• Mediana Do Valor Da Casa (De 1 Ano, A Previsão De): +11.2%

• Mediana Do Preço Do Aluguel: $1,350

• Preço Para Aluguel Relação: 10.01

• Baltimore-Towson Taxa De Desemprego: 6.1% (última estimativa pelo Bureau De Estatísticas do Trabalho)

• Baltimore População da Cidade: 593,490 (última estimativa pelo U.S. Census Bureau)

• Mediana do Rendimento do Agregado familiar: $48,840 (última estimativa pelo U.S. Census Bureau)

• Percentual De domicílios Vagos: 19.63%

• Taxa de Encerramento: 1 em cada 4,157 (2.4%)

Baltimore Real Estate Investing 2021

imóveis investir em Baltimore tem sido moldado por quase uma década de recuperação da Grande Recessão. Desde que o mercado imobiliário atingiu o seu ponto mais baixo em 2012, de facto, os investidores locais têm ganho a vida lucrativa com a reabilitação de casas a preços acessíveis (principalmente Execuções Hipotecárias). Seguindo em frente, a comunidade de investimento imobiliário de Baltimore poderá mais uma vez beneficiar de uma taxa de execução relativamente elevada. Os mesmos indicadores que facilitaram os” flips “e os” rehabs ” nos últimos oito anos ainda estão intactos e ajudarão os investidores de curto prazo no próximo ano. No entanto, deve notar-se que 2021 parece ser o ano em que os investidores começam a favorecer oportunidades de investimento a longo prazo. Graças, em grande parte, a anos de apreciação histórica, as margens de lucro estão a ficar mais finas. Em resposta aos preços relativamente elevados de hoje, os investidores locais poderiam começar a favorecer as propriedades de aluguer sobre as suas contrapartidas de curto prazo.Isso não quer dizer que a reabilitação não vai continuar a ser uma estratégia de saída viável, mas que Baltimore city real estate parece mais propício para a construção de um portfólio de imóveis para arrendamento. Para começar, nunca foi mais barato pedir dinheiro institucional emprestado. A 2,65%, a taxa de juro de uma hipoteca a 20 anos é demasiado atraente para deixar passar; não só isso, mas o baixo custo do empréstimo irá simultaneamente reduzir os custos de aquisição e aumentar o fluxo de caixa mensal das propriedades de arrendamento activas.

os indicadores de hoje abrem o caminho para que os investidores beneficiem mais das propriedades de aluguer, ao mesmo tempo que atenuam o risco. Em particular, as vagas não parecem representar o mesmo nível de risco que têm no passado. Com uma relação preço-para-aluguel de 10.01, é inequivocamente mais acessível para ter uma casa em Baltimore; quase qualquer outro ano, que a estatística iria trabalhar contra os senhorios. No entanto, com a escassez de inventário permanecendo uma preocupação real, não há listas suficientes para atender a demanda. Mesmo aqueles que estão prontos e dispostos a comprar serão relegados para o pool renter em 2021. Com listagens poucas e distantes entre si, os proprietários encontrarão a demanda por suas propriedades aumentando ao longo do ano. Com mais concorrência sobre as unidades de aluguer, os proprietários vão aumentar os preços pedindo e desfrutar de paz de espírito.Mais uma vez, a reabilitação continua a ser uma grande estratégia de saída para aqueles na comunidade de investimento imobiliário de Baltimore que podem encontrar negócios com boas margens de lucro. No entanto, anos de apreciação e taxas de juro recém-introduzidas Irão inclinar-se fortemente em favor dos proprietários. Os investidores devem considerar fortemente a criação de uma carteira de rendimento passivo própria em 2021.

2020 Baltimore Real Estate Investing

Heading into 2020, the Baltimore real estate market had realized a drop in annual flipping rates. A taxa de retorno de investidores a casas caiu ano após ano, de 2018 a 2019. Na verdade, a cidade percebeu uma das maiores quedas nas taxas de inversão durante esse período de tempo.

” a maior diminuição das taxas anuais de flipagem entre MSA com uma população de 1 milhão ou mais foram em Seattle, WA (16,9 por cento); Indianápolis, em (9,1 por cento); Grand Rapids, MI (8,0 por cento); Rochester, NY(5%).9 por cento) e Baltimore, MD (4,8 por cento abaixo),” de acordo com o relatório da Attom Data Solutions no final de 2019 dos EUA Home Flipping.Embora seja muito cedo para dizer o que a taxa de home flipping está se configurando para ser em 2020, é seguro assumir que não vai voltar aos níveis históricos. Isso não quer dizer que flipping não é uma estratégia de saída viável para a comunidade local de investimento imobiliário, mas sim que há novas e mais atraentes oportunidades de investimento começando a surgir. Flipping continua a ser uma grande estratégia para os investidores que podem encontrar acordos com margens de lucro atraentes. Ainda assim, anos de apreciação tornaram os negócios mais difíceis de encontrar, mesmo em um mercado tão acessível. Como resultado, mais investidores estão se voltando para estratégias de longo prazo na esteira do coronavírus. Se por nada mais, a presença do Coronavirus realmente resultou em vários indicadores que favorecem estratégias de buy-and-hold. Em particular, as propriedades de aluguer parecem ser um grande veículo de investimento com o novo cenário de mercado criado pela pandemia. Hoje, construir ou adicionar um portfólio de imóveis para arrendamento faz mais sentido com a nova paisagem Imobiliária. A indústria imobiliária é certamente diferente após a chegada do Coronavirus, mas o surgimento de três indicadores tornaram as estratégias de investimento buy-and-hold mais atraentes em 2020. Estas tendências do mercado imobiliário de Baltimore devem fazer a balança em favor dos proprietários de aluguer:

• taxas de Juro dos tradicionais empréstimos são historicamente baixos

• Anos de fluxo de caixa pode facilmente justificar a de hoje mais os custos de aquisição

• O preço para aluguel relação sugere alta de casa, os preços irão aumentar de aluguer de demanda

em junho, a taxa média de 30 anos de empréstimo de taxa fixa foi de 3,16%, de acordo com a Freddie Mac. Consequentemente, o mês de junho marcou a mais baixa taxa média de hipoteca de um mês inteiro de sempre, e a Fed acabou de anunciar que vai manter as taxas de juro baixas para o futuro previsível. Consequentemente, a base de custos é inferior ao que os preços médios no domicílio sugerem. À sua taxa atual, as taxas de hipoteca vai salvar os compradores de hoje milhares de dólares, e os investidores imobiliários serão capazes de aumentar a sua linha de fundo. No mínimo, os investidores serão capazes de justificar o último golpe de apreciação com custos de empréstimos muito mais baixos.

para além dos custos historicamente baixos dos empréstimos, a perspectiva de gerar fluxos de caixa no mercado actual parece demasiado generosa para ignorar. Quanto mais não seja, investidores que podem pôr 20.0% abaixo em uma casa de $152.180 (o valor médio da casa) vai encontrar os pagamentos de hipoteca mensal em torno de $913. Consequentemente, o preço médio de aluguel é de US $1,350. Teoricamente, se os investidores comprassem uma casa média, poderiam gerar cerca de 437 dólares em cash flow a cada mês, tudo enquanto pagavam a hipoteca com o dinheiro de outra pessoa. Trata-se, evidentemente, de estimativas aproximadas, mas o potencial de lucro é, no entanto, genuíno.

no entanto, vale a pena notar que é consideravelmente mais acessível para possuir uma casa do que para alugar, pelo menos de acordo com a taxa de preços 9.39 da cidade. Tipicamente, uma relação preço-aluguel tão baixa quanto isso prejudicaria as perspectivas dos proprietários de aluguel, como mais pessoas estariam inclinadas a comprar. No entanto, o mercado imobiliário de Baltimore está a sofrer da mesma falta de inventário que todos os outros. Mesmo aqueles que querem comprar são forçados a alugar por causa de níveis de inventário insuficientes e concorrência. Como resultado, os investidores imobiliários provavelmente terão um tempo fácil de preencher vagas, que não podem ser sub-apreciadas. Para o futuro previsível, os proprietários de aluguel deve encontrar fácil de manter os inquilinos suas propriedades e dinheiro fluindo.

as tendências do mercado imobiliário de Baltimore em 2020 parecem ligeiramente diferentes dos anos anteriores, mas são, no entanto, benéficas para os investidores. Em vez de favorecer estratégias de saída da Reabilitação, as tendências de hoje agora promover o desenvolvimento de portfólios de aluguel de imóveis.

2020 estatísticas de execução de hipotecas em Baltimore

as tendências imobiliárias de Baltimore são geralmente favoráveis, mas as execuções de hipotecas continuam a ser um problema. Com uma em cada 2.137 casas em alguma forma de angústia, a cidade agora tem uma taxa de execução de hipoteca de 4,6%. Para colocar as coisas em perspectiva, os Estados Unidos atualmente ostentam uma taxa de encerramento de 0,6%, que é dramaticamente menor do que a de Baltimore.

enquanto a taxa de encerramento está certamente distorcendo a média nacional mais elevada, a cidade melhorou na história recente. De facto, no último ano, o mercado imobiliário de Baltimore melhorou consideravelmente. Recentemente, em Maio, “o número de propriedades que receberam um depósito de encerramento em Baltimore, MD foi 9% menor do que o mês anterior e 64% menor do que na mesma época do ano passado”, de acordo com a RealtyTrac. No entanto, a cidade ainda tem um longo caminho a percorrer.

melhorias anuais no mercado imobiliário de Baltimore estão perdendo a média nacional em cerca de 20,0%. “Em Maio, o número de propriedades que receberam um depósito de encerramento nos EUA foi 38% menor do que o mês anterior e 84% menor do que na mesma época do ano passado”, de acordo com os dados fornecidos pela RealtyTrac.

de todas as execuções hipotecárias,a esmagadora maioria ainda não passou pelo processo de execução. Na verdade, 94,7% das casas em dificuldades da cidade são o que a indústria criou pré-execuções. Como os seus nomes sugerem, os pré-execuções são propriedade de proprietários que negligenciaram manter-se com as obrigações hipotecárias. Em outras palavras, seus proprietários estão atrasados nos pagamentos e receberam um aviso de encerramento. Apesar de seu estado atual, no entanto, estas casas representam uma oportunidade para a comunidade de investimento imobiliário de Baltimore para ajudar. Em vez de cair em Encerramento, os proprietários delinquentes podem vender aos investidores e evitar a falência.

as casas em dificuldades representam a melhor oportunidade de comprar uma propriedade com desconto, que tem muitas pessoas fazendo uma pergunta simples: onde devo investir em Baltimore? Faz sentido investir em bairros com o maior distribuições de execuções de hipotecas, que incluem:

• 21214: 1 em cada 808 casas é atualmente angustiado

• 21206: 1 em cada 995 casas é atualmente angustiado

• 21229: 1 em cada 1,274 casas é atualmente angustiado

• 21239: 1 em cada 1,411 casas é atualmente angustiado

• 21223: 1 em cada 1,537 casas é atualmente angustiado

Enquanto maior do que a média, a presença do Coronavírus está previsto um aumento de taxas de encerramento, em Baltimore. O Coronavirus provavelmente colocará uma pressão financeira significativa em muitos proprietários, e quando programas de paciência terminarem no final do ano um influxo de Execuções Hipotecárias provavelmente se seguirá. Não há como dizer o quão altas Execuções Hipotecárias vão subir, mas é quase certo que vão. Como resultado, aqueles que se posicionam bem hoje podem estar em linha para adquirir um acordo mais cedo do que mais tarde.

2020 preços médios da casa em Baltimore

o preço médio da casa em Baltimore é um preço relativamente acessível $ 152.180 ,de acordo com Zillow. No entanto, vale a pena notar que, enquanto imóveis em Baltimore é acessível em comparação com a média nacional, os preços locais têm percorrido um longo caminho. Não mais de uma década atrás, quando os preços baixaram durante a Grande Recessão (setembro de 2012), o valor médio da casa foi de aproximadamente 117.000 dólares. = = ligações externas = =

os aumentos foram principalmente o resultado de três indicadores específicos: melhoria da economia, sentimento positivo e (ironicamente) falta de habitação disponível. Claro que o mercado imobiliário de Baltimore não era o único beneficiário destes indicadores. Para colocar as coisas em perspectiva, a média nacional aumentou 53,6% ao longo do mesmo período de tempo.

o inventário da cidade—ou sua falta-foi o principal responsável pela condução de valores para casa no passado, e o mesmo ainda vale. De acordo com Long & Foster, “o número total de inventário ativo este mês de maio foi 2,163 em comparação com 3,622 em maio de 2019. O total deste mês de 2,163 é menor do que o fornecimento total do mês anterior de inventário disponível de 2,521, uma diminuição de 14%.”

os níveis de Inventário estão a cair, e a concorrência pela habitação disponível tem impulsionado os preços no mercado imobiliário de Baltimore. Anos de apreciação histórica, de fato, tornaram estes os bairros mais caros de Baltimore (de acordo com o vizinho Hoodscout):

• Evergreen

• Wellwood / Dumbarton

• Towson U / Towsontown Blvd

• Boston St / S Lakewood Ave

• Stoneleigh / Yorktown

• Maryland Institute College of Art / Bolton St

• Roland Estacionar / St Maria do Seminário & U

• S Charles St / W Pratt St

• Charlcote Rd / Rd Millbrook

• Pátria

Anos de crescimento no sector da habitação têm beneficiado muitos bairros locais. No entanto, a recente introdução do Coronavirus trouxe uma parada para quase oito anos consecutivos de ano após ano apreciação no mercado imobiliário de Baltimore. Os preços das casas atingiram o pico em março, e desceram ligeiramente na notícia de “shelter-in-place” encomendas e inactividade. Dito isto, não se espera que os preços caiam longe, ou por muito tempo. Ao longo dos próximos 12 meses, é seguro assumir que os preços vão diminuir um modesto 2,7%. Se isso for verdade, não vai demorar muito para que o valor médio da cidade recupere os seus altos históricos. Devido à falta de inventário, que só irá piorar com os construtores sentados à margem durante a pandemia, a concorrência irá provavelmente fazer subir os preços mais cedo do que tarde. Se alguma coisa, a queda temporária representa uma oportunidade de compra, o que levanta a questão: Baltimore é um bom mercado imobiliário para investir?O mercado imobiliário em Baltimore está a prosperar e tem algo para todos. Embora os preços tenham aumentado drasticamente nos últimos 10 anos, ainda estão abaixo de muitos homólogos nacionais. Além disso, a procura permanece intacta. Apesar do aumento dos valores domésticos, as pessoas ainda querem comprar, o que estimula a atividade e props o mercado para todos.

Baltimore Mercado Imobiliário: 2018 Resumo

• Mediana Do Valor Da Casa: $116,200

• 1-Ano Apreciação Da Taxa De: 28.3%

• Mediana Do Valor Da Casa (De 1 Ano, A Previsão De): 8.4%

• Mediana Do Preço Do Aluguel: $1,375

• Número De Execuções De Hipotecas: 2,053

• Casas Para Venda: 3,372

Baltimore Real Estate Investing 2018

the Baltimore real estate market was in a class of its own for the better part of 2018. No que começou como um crescimento lento e constante para a maior cidade de Maryland, o mercado imobiliário de Baltimore encontrou-se na vanguarda do mercado imobiliário nacional. As taxas de apreciação da cidade mais do que quadruplicaram a média nacional no ano anterior. Talvez ainda mais importante, a procura persistiu face ao aumento dos preços, o que posicionou o mercado imobiliário local para o topo das listas de desejos dos investidores. Para todos os efeitos, o imobiliário era mais saudável do que era em algum tempo em 2018.

o valor médio da casa estava em algum lugar na vizinhança de $ 116,200, de acordo com Zillow. A esse preço, os valores da casa tinham aumentado muito desde o segundo semestre de 2017. Ainda em agosto do ano anterior, o valor médio da casa era de US $90.600. Comparativamente, o valor Nacional médio do domicílio só conseguiu aumentar 6,5% ao mesmo tempo. Na época, as previsões eram a favor do mercado imobiliário de Baltimore sobre as tendências nacionais.

a distribuição de Execuções Hipotecárias contribuiu para o que só pode ser descrito como um boom de investimento em 2018. Se não fosse por mais nada, Baltimore tinha uma das maiores taxas de inversão no país na época, de acordo com a Attom Data Solutions. Com uma taxa de 9,7%, imóveis em Baltimore tiveram a nona maior taxa de vendas entre cidades qualificadas, com Memphis, Tennessee 15,1% liderando o grupo.

Baltimore Real Estate Market: 2016 Summary

• Preço Médio No Domicílio: $229,200

• 1-Taxa De Apreciação Anual: 2.7%

• 3-Ano Apreciação Da Taxa De: 1.2%

• Taxa De Desemprego: 4.9%

• 1-Ano De Trabalho Taxa De Crescimento: 2.6%

• População: 623,696

• Mediana Do Rendimento Do Agregado Familiar: $71,501

Baltimore Real Estate Investing 2016

Apesar de o mínimo de apreço ganhos, o mercado imobiliário continuou a crescer no primeiro trimestre de 2016. A acessibilidade doméstica era um ponto brilhante para Charm City, que estava abaixo de sua média histórica, de acordo com o Baltimore real estate news na época. Os proprietários pagaram aproximadamente 8,8% de sua renda para pagamentos mensais de hipoteca no primeiro trimestre, enquanto a nação pagou em média 14,5%. Embora historicamente forte, a área era uma das cidades mais acessíveis do país.

a taxa de desemprego da cidade foi ligeiramente inferior à média nacional em 2016. No primeiro trimestre, as taxas de emprego mantiveram-se com taxas de desemprego a estabilizar em 4,9%, o que representa uma diminuição dos 5,6% do ano passado. Dito isto, o mercado registou uma taxa de crescimento do emprego de um ano de 2,6%, ou seja, um aumento de 0,6% em relação à média nacional na altura. Em comparação com outros mercados, prevê-se que o crescimento do emprego local de Baltimore permaneça forte em 2016 e mais além.

Baltimore Mercado Imobiliário: 2015 Resumo

• Mediana Do Preço De Casa: $255,600

• 1-Ano Apreciação Da Taxa De: -2.7%

• 3-Ano Apreciação Da Taxa De: 8.9%

• Taxa De Desemprego: 6.5%

• 1-Ano De Trabalho Taxa De Crescimento: 2.1%

• População: 622,104

• Média De Dias No Mercado: 70

• Por Cento Subaquática De Casas: 31.4%

• Mediana do Rendimento do Agregado familiar: $68,455

Baltimore Real Estate Investing 2015

de Acordo com a RealtyTrac a 2015 Casa, Lançando Relatório, Baltimore foi uma das melhores cidades para virar uma casa, citando uma bruta média de retorno sobre o investimento de 94.1% para a única família vira. Isso foi quase vinte pontos mais alto do que a cidade que ficou em segundo lugar na época: Praia de Daytona.Os relatórios sugerem que o mercado local foi um dos locais mais acessíveis do país em 2015. A acessibilidade é devida em grande parte, em parte, ao crescente inventário de casas de partida. Estas propriedades por si só ajudaram a impulsionar o investimento imobiliário, ou pelo menos despertar maior interesse. Na verdade, era mais acessível para comprar uma casa do que no ano anterior. O mesmo não poderia ser dito para a maioria dos outros mercados em todo o país em 2015. O preço médio de venda caiu cerca de 1,7% em 2014, mas as vendas aumentaram um impressionante 26,7%. Mapa Do Condado De Baltimore:

Baltimore Real Estate Market Summary

the Baltimore real estate market had an impressive run over the course of the last recovery. No entanto, as ordens “shelter-in-place” prejudicaram Baltimore tanto quanto os seus homólogos nacionais. Em meio a um rally prolífico, o mercado local experimentou um revés temporário, mas é importante lembrar que o Coronavirus é apenas isso: um revés temporário. Embora o mercado tenha parado um pouco, é provável que as coisas vão voltar ao normal mais cedo do que mais tarde. De facto, a existência da pandemia parece estar a criar uma procura reprimida, que deverá estimular a actividade.

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