for mange er foråret en travl tid på året. Det er som om alle mødtes og sagde, “Lad os proppe alt, hvad vi overhovedet kan—gradueringer, bryllupper, etc.- i en håndfuld uger.”
foråret er også en travl tid på året for McLennan County Appraisal anmeldelse Board. Denne 16-medlem, uafhængige bestyrelse hører og løser tvister, hvor ejendomsejere mener, at de blev vurderet en forkert ejendomsværdi. Og tro det eller ej, der er faktisk mennesker, der er villige til at tjene på dette bord—Jeg plejede at være en af dem.
hvis du aldrig har protesteret mod din ejendomsværdi før, er der et par ting, du kan gøre, der vil forbedre dine chancer for at opnå det ønskede resultat.
1. Du fanger langt flere bier med honning end eddike.
lad os se det i øjnene. Ingen kan lide at betale mere i skat. Godt, jeg ved ikke nøjagtigt, om det er sandt, men jeg har endnu ikke mødt nogen, der har sagt, “Jeg vil meget gerne betale mere skat.”
så det er kun naturligt at være frustreret, når du sender din protest og om nødvendigt går foran revisionskortet. Imidlertid, husk, at din frustration er med vurderingsdistriktet, ikke revisionskortet.
husk også, at mens din vurdering måske eller måske ikke nøjagtigt repræsenterer markedsværdi, beskæftiger distriktet mange gode mennesker, der simpelthen prøver at tjene amtet og gøre et godt stykke arbejde. Langt de fleste af dem er gode til det, de gør. Og, ligesom dig, de er der for at gøre et job og derefter gå hjem til deres familier.
2. Hold dig til fakta.
spild ikke din tid på at tale om, hvor meget din værdi er steget i løbet af de sidste fem år (eller hvor lang tid). ARB kan kun håndtere din aktuelle årsværdi. Periode. Det vil sige, medmindre dit foregående års værdi er over 30% højere end realistisk markedsværdi, hvilket er sjældent.
husk også, at “mine skatter er for høje” ikke er et argument. Bestyrelsen kan kun beskæftige sig med din ejendom værdi og passende undtagelser, som du kan kvalificere sig til. Så hold dig til fakta. Du vil blive glad for du gjorde. Og det vil revisionsudvalget også.
3. Vent ikke til sidste øjeblik.
teknisk set har du indtil 15.maj til at indgive din protest, men vent ikke til da. De fleste af de oplysninger, du har brug for, er tilgængelige på appraisal district ‘ s hjemmeside sammen med en nyttig forklarende præsentation.
når du udfylder protestformularen (som du kan udfylde via amtets eFile-portal), skal du sørge for at udfylde alt. Men hvis du er usikker på, hvad din ejendomsværdi skal være, skal du lade feltet være tomt. Sørg også for at markere begge de to første felter: “Forkert vurderet (markeds) værdi” og ” værdi er ulige sammenlignet med andre egenskaber.”Du kan altid nemt trække enten protest senere.
hvis du beslutter, at du ikke ønsker at bruge amtets eFile-system, er det bedst at aflevere din protest til appraisal district office. Denne måde, du modtager en datostemplet kopi af formularen og vil have fast dokumentation for, at du indgav protesten.
udfyld også en anmodning om distriktets beviser, mens du er på vurderingsdistriktet. Beviserne kan sendes til dig via e-mail. Hvis du to uger før din planlagte aftale stadig ikke har modtaget beviserne, skal du ringe til dem og fortælle dem, at du ikke har det—du har brug for disse oplysninger (mindst) flere dage før din høring. Bemærk: amtets eFile-portal vil forsyne dig med det sammenlignelige salg og andre beviser, og det vil også give dig mulighed for at modtage og acceptere amtets afviklingstilbud (hvis relevant).
4. Få mest muligt ud af din hørelse med bedømmelsesudvalget.
når du har modtaget beviserne fra distriktet, har du en beslutning om at tage. Beviserne fra distriktet sammenligner dit hjem med to sæt ejendomme—det ene er for markedsværdi og det andet for den ulige vurdering. Markedsværdi er, hvad lignende huse i nærheden af din for nylig har solgt til. Det andet sæt er en sammenligning med vurderingsdistriktets værdier for andre hjem i dit område.
hvis du er fortrolig med den værdi (eller den reviderede værdi), de var i stand til at understøtte med deres beviser, kan du blot påpege i din høring, at din oprindelige meddelelse var for høj, og at du nu er fortrolig med det reviderede nummer. Hvis du ønsker det, kan du trække en af protesterne tilbage og fortælle dem, at du kun vil fokusere på markedsværdien eller den ulige vurdering, alt efter hvilken (hvis nogen) der er til din fordel.
hvis du ikke er tilfreds med den værdi, der findes i distriktets beviser, skal du medbringe dit eget bevismateriale til din høring.
5. Lav et overbevisende argument.
for det første vil revisionskortet helt sikkert spørge dig, hvad du synes, dit hjem er værd. Gå ind med et realistisk svar. Svar ikke—Og jeg gentager ikke—Svar: “Jeg ved det ikke.”Sig heller ikke,” hvad det var sidste år.”Giv dem et nummer. Hvis dit nummer adskiller sig fra det, du oprindeligt satte på din protestformular, er det acceptabelt at sige: “jeg har gjort mere forskning, og jeg har nu lyst til, at $er en mere præcis værdi.”
Gør dit bedste for at tænke igennem spørgsmål, du måtte modtage fra revisionskortet.
hvis du tager problem med salg sammenligninger fra distriktet, bringe dine egne comps og være sikker på at udelade eventuelle tvangsauktioner, der er, medmindre du for nylig har haft mange tvangsauktioner i dit nabolag. For salg comps, bede en ejendomsmægler til at hjælpe dig ud. Men husk at takke dem. (Tip: jeg har aldrig mødt en ejendomsmægler, der ikke kunne lide at spise. Et gavekort på $25 er en dejlig gestus.)
tag endelig gode billeder på ting, der kan påvirke værdien af dit hjem negativt (f.eks. Fundamentproblemer, dårligt vedligeholdt ejendom ved siden af din osv.). Nærbilleder er altid nyttige, men sørg for at medtage en bredere visning, også. Overdriv det heller ikke. Du ved, at irriterende ængstelig følelse, du får, når din ven ønsker at vise dig hvert eneste billede fra deres seneste ferie? Sådan føles revisionskortet, når du viser dem hvert hus på blokken. Så hold det kort.
6. Hold dig til dine våben.
i løbet af denne proces er det muligt, at en distriktsvurderer kunne have en en-til-en-session med dig om din vurdering. Hvis du under din session ikke føler, at de har sænket værdien nok, skal du ikke lade dem presse dig til at annullere din ARB-hørelse. Der er ingen garanti for, at ARB vil sænke det mere—de kunne faktisk give dig en højere værdi. Men har en god ide om, hvad du synes er retfærdigt og hold dig til dine våben, mens du er respektfuld, hvis du taler direkte med en vurderer.
disse seks trin garanterer ikke nødvendigvis, at din ejendomsværdi Sænkes, men de vil helt sikkert sikre, at du får den bedst mulige hørelse.
om forfatteren:
Rick Smith er en fast ejendom investor, licenseret hjem pant långiver, og forsikring justering. Han har tidligere været i bedømmelsesudvalget, en oplevelse, der efterlod ham med en nyfunden påskønnelse af vurderingsdistriktets Personale og en lidenskab for at hjælpe folk kyndigt og effektivt med at protestere mod deres skattevurderede værdier, når det er nødvendigt.
