Seis passos para protestar com sucesso contra o valor da sua propriedade

para muitos, a primavera é uma época movimentada do ano. É como se todos se juntassem e dissessem: “vamos embalar tudo o que pudermos—graduações, casamentos, etc.- em apenas um punhado de fins de semana.”

Spring is also a busy time of year for the McLennan County Appraisal Review Board. Este conselho independente de 16 membros ouve e resolve disputas em que os proprietários acreditam que eles foram avaliados um valor de propriedade incorreto. E, acredites ou não, há realmente pessoas que estão dispostas a servir neste quadro—eu costumava ser uma delas.

se nunca tiver protestado contra o valor da sua propriedade antes, existem algumas coisas que pode fazer que melhorarão as suas hipóteses de alcançar o resultado desejado.

1. Apanhas muito mais abelhas com mel do que vinagre.Sejamos realistas. Ninguém gosta de pagar mais em impostos. Bem, não sei exactamente se isso é verdade, mas ainda não conheci ninguém que tenha dito: “adorava pagar mais impostos.”

assim, é natural sentir-se frustrado quando apresenta o seu protesto e, se necessário, vai à Comissão de revisão. No entanto, lembre-se que a sua frustração é com o distrito de avaliação, não com o conselho de revisão.

também, tenha em mente que, embora a sua avaliação possa ou não representar com precisão o valor de mercado, o distrito emprega muitas pessoas boas que estão simplesmente a tentar servir o condado e fazer um bom trabalho. A grande maioria deles são bons no que fazem. E, tal como Tu, Eles estão lá para fazer um trabalho e depois vão para casa ter com as suas famílias.

2. Cinge-te aos factos.

Não perca o seu tempo a falar sobre quanto o seu valor aumentou nos últimos cinco anos (ou mesmo durante muito tempo). O ARB só pode lidar com o seu valor actual. Periodo. Ou seja, a menos que o valor do ano anterior seja superior em mais de 30% ao valor de mercado realista, o que é raro.

também, tenha em mente que,” meus impostos são muito altos”, não é um argumento. O conselho só pode lidar com o valor da sua propriedade e isenções adequadas que você pode se qualificar para. Por isso, cinge-te aos factos. Vais ficar feliz por o teres feito. E a Comissão de revisão também.

3. Não esperes até ao último minuto.Tecnicamente, tem até 15 de maio para apresentar o seu protesto, mas não espere até lá. A maior parte das informações de que necessita está disponível no site do distrito de avaliação, juntamente com uma apresentação explicativa útil.

ao preencher o formulário de protesto (que pode preencher através do portal eFile do Condado), certifique-se de preencher tudo. No entanto, se não tiver a certeza do valor da sua propriedade, deixe esse campo em branco. Além disso, certifique-se de verificar as duas primeiras caixas: “O valor (de mercado) incorrecto avaliado “e” o valor é desigual em comparação com outras propriedades.”Você pode sempre facilmente retirar qualquer um dos protestos mais tarde.

se você decidir que não deseja usar o sistema de eFile do condado, é melhor entregar o seu protesto pessoalmente ao gabinete de avaliação distrital. Desta forma, você receberá uma cópia com data marcada do formulário e terá uma documentação firme que você apresentou o protesto.Além disso, enquanto estiver no gabinete Distrital de avaliação, preencha um pedido de provas do distrito. As provas podem ser-lhe enviadas por e-mail. Se, duas semanas antes da sua marcação, ainda não tiver recebido as provas, ligue—lhes e diga-lhes que não as tem-precisará destas informações (pelo menos) vários dias antes da sua audiência. Nota: O portal eFile do Condado fornecer-lhe-á as vendas comparáveis e outras provas, e também lhe permitirá receber e aceitar a oferta de Assentamento do Condado (se aplicável).

4. Aproveite ao máximo a sua audiência com a Comissão de revisão.Depois de receber as provas do distrito, tem de tomar uma decisão. A evidência do distrito comparará sua casa com dois conjuntos de Propriedades-um é para o valor de mercado e o outro é para a apreciação desigual. O valor de mercado é o que casas similares perto do seu têm vendido recentemente. O outro conjunto é uma comparação com os valores distritais de avaliação de outras casas em sua área.

se você estiver confortável com o valor (ou valor revisto) que eles foram capazes de apoiar com suas evidências, você pode simplesmente apontar em sua audição que o seu aviso original era muito alto e que você agora está confortável com o número revisto. Se você desejar, você pode retirar um dos protestos e dizer-lhes que você gostaria de se concentrar apenas no valor de mercado ou na avaliação desigual, o que (se houver) está a seu favor.

se não estiver satisfeito com o valor encontrado nas provas do distrito, terá de apresentar as suas próprias provas de apoio à sua audiência.

5. Craft um argumento convincente.Em primeiro lugar, a Comissão de revisão irá perguntar-lhe, com toda a certeza, quanto acha que vale a sua casa. Entra com uma resposta realista. Não—e repito, não-responda, ” eu não sei.”Além disso, não digas,” o que foi o ano passado.”Dá-lhes um número. Se seu número difere do que você colocou originalmente em seu formulário de protesto, é aceitável dizer, “eu fiz mais alguma pesquisa, e eu agora sinto que $X é um valor mais preciso.”

Faça o seu melhor para pensar através de perguntas que você pode receber da Comissão de revisão.

se você não concordar com as comparações de vendas fornecidas pelo Distrito, traga suas próprias empresas e certifique-se de omitir quaisquer Execuções Hipotecárias, ou seja, a menos que você tenha recentemente tido inúmeras Execuções Hipotecárias em seu bairro. Para comps de vendas, peça a um agente imobiliário para ajudá-lo. Mas lembra-te de lhes agradecer. (Dica: nunca conheci um agente imobiliário que não gostasse de comer. Um cartão-presente de 25 dólares é um gesto bonito.)

por último, tire boas fotos sobre coisas que possam ter um impacto negativo no valor da sua casa (ex. Questões de Fundação, propriedade mal mantida adjacente à sua, etc.). Close-ups são sempre úteis, mas não se esqueça de incluir uma visão mais ampla, também. E não exageres. Sabes aquela sensação irritantemente ansiosa que tens quando o teu amigo te quer mostrar todas as fotos das suas férias recentes? É assim que a Comissão de revisão se sente quando lhes mostras todas as casas do quarteirão. Então, sê breve.

6. Mantenham-se firmes.Ao longo deste processo, é possível que um avaliador distrital possa ter uma sessão individual consigo sobre a sua avaliação. Se, durante a sua sessão, não sentir que eles baixaram o valor suficiente, não deixe que eles pressionem você para cancelar a sua audição ARB. Não há garantia de que o ARB irá baixá—lo mais-eles poderiam realmente dar-lhe um valor mais elevado. Mas, tem uma boa ideia do que achas justo e mantém-te fiel às tuas armas, sendo respeitoso, se estiveres a falar directamente com um avaliador.

estes seis passos não irão necessariamente garantir que o seu valor de propriedade será reduzido, mas eles irão certamente garantir que você receba a melhor audição possível.

sobre o autor:

Rick Smith é um investidor imobiliário, emprestador de casa licenciado, e ajustador de seguros. Ele já serviu anteriormente no Comitê de avaliação, Uma experiência que o deixou com uma nova apreciação para o pessoal do distrito de Avaliação e uma paixão por ajudar as pessoas com conhecimento e efetivamente protestar contra seus valores tributários, quando necessário.