Immobilieninvestoren: Sollten Sie Immobilienmakler werden?

Benötigen Sie eine Immobilienlizenz, um in Immobilien zu investieren?

Nein.

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OK, OK. Lass uns ernst sein. Nein, wir glauben nicht, dass jeder Investor eine Immobilienlizenz benötigt – tatsächlich ist eine Lizenz für die meisten Investoren übertrieben. Das bedeutet nicht, dass es für manche Menschen keine guten Gründe gibt, ihre Lizenz zu bekommen. Schließlich wählen jedes Jahr Hunderte von Investoren diesen Weg.

Einige sehen eine Lizenz als eine Möglichkeit, die Seile zu lernen, bevor sie investieren. Oder sie empfinden es als einen Weg zu einem Gehaltsscheck, ein Agent zu sein. Vielleicht lieben Sie die Immobilienbranche und möchten die Agenturtätigkeit als Vollzeitkarriere verfolgen. Letztendlich erkennen die meisten jedoch, dass eine Lizenz — obwohl es Vorteile geben kann – in der Regel ein langer und teurer Umweg ist.

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Vorteile eines Immobilienmaklers und eines Investors

Eine Immobilienlizenz kann für einen Investor nützlich sein. Wenn der Kauf und Verkauf von Anlageimmobilien Ihre Haupteinnahmequelle ist, warum sollten Sie Ihren Zugang und Ihre Fähigkeiten einschränken? Wahrheitsgemäß kann eine Immobilienlizenz als ein wesentliches Element Ihres Immobiliengeschäfts dienen – auch wenn es absolut nicht notwendig ist.

Es gibt einige Gründe, warum dies der Fall ist.

Direkter Zugriff auf Ihre lokale MLS

In erster Linie erhalten Sie mit einer Lizenz Zugriff auf den lokalen Multiple Listing Service (MLS). Obwohl es sicherlich andere Zugriffsmethoden gibt, bedeutet Ihre Lizenz, dass Sie sich nicht auf andere Agenten, Freunde oder Kollegen verlassen müssen, um Zugriff zu erhalten, und Sie können schnell gute Angebote finden. Sie können auch Häuser und Mietobjekte buchen, ohne mit einem Agenten zusammenarbeiten zu müssen.

Ein lizenzierter Immobilienmakler kann mit einem speziellen Schlüssel und einer Lockbox in fast jede Immobilie gelangen, die zum Verkauf angeboten wird. Mit anderen Worten, Sie müssen nicht warten, bis jemand anderes eine Immobilie besichtigt.

Wenn das Haus frei ist, können Sie jederzeit hingehen, vorausgesetzt, das Haus hat die spezielle Lockbox vorhanden. Wenn das Haus nicht frei ist, können Sie eine Zeit festlegen, um es anzuzeigen, ohne in den Zeitplan eines anderen Agenten passen zu müssen.

Verdienen Sie mehr Geld

Jedes Mal, wenn ein Investor ein Haus über einen anderen Makler verkauft, gibt er etwa sechs Prozent des Verkaufspreises in Maklerprovisionen aus. Und wenn sie Immobilien kaufen, sammelt ihr Agent auch bis zu drei Prozent für die Erleichterung der Transaktion.

Dies bedeutet, dass ein Investor bei einem typischen Kauf und Verkauf einer Immobilie auf etwa sechs Prozent des Kaufpreises der Immobilie als zusätzlichen Gewinn zugreifen kann … wenn er dieses Geld nicht einem Makler geben müsste. Wenn Sie eine Immobilie für 50.000 US—Dollar kaufen und für 100.000 US—Dollar verkaufen, sind das 6.000 US-Dollar zusätzlicher Gewinn – vorausgesetzt, Ihr Käufer hatte keinen eigenen Agenten -, den Sie haben könnten, wenn Sie Ihr eigener Agent beim Kauf und Verkauf dieses Deals wären! Mit nur vier Deals pro Jahr könnten Sie mit Ihrer Immobilienlizenz zusätzliche 30.000 US-Dollar verdienen.

Daher können Sie sich als Immobilienmakler beim Kauf einer Immobilie selbst vertreten und diese Provision für Ihre Anzahlung, Reparaturen oder eine Reise nach Jamaika verwenden.

Controlling your own deals

Als Ihr eigener Agent ermöglicht die volle Kontrolle über Ihre Immobilientransaktionen— ob Sie auf der Suche nach Gewerbeimmobilien, Leerverkäufen oder idealen Fix-and-Flips sind. Sie können Angebote einreichen und direkt mit Listing Agents verhandeln. Sie beschäftigen sich direkt mit den Kreditgebern, den Gutachtern, den Inspektoren, den Abschlussanwälten und allen anderen Beteiligten. Sie steuern Ihr Marketing, Vertrieb und Vorführungen.

Lizenzierter Agent – Anleger können sich keine Sorgen mehr um Kleinigkeiten machen. Wird Ihr Agent vor jeder Vorstellung zu Ihrem Grundstück fahren, das Licht einschalten, die Fenster öffnen und frische Kekse ausstellen? Follow-up mit allen, die Ihre Immobilie angesehen haben, um Feedback und Empfehlungen zu erhalten? Senden Sie Marketingmaterialien an Mieter in der Nachbarschaft, die möglicherweise nach einem Haus zum Kauf suchen? Treffen Sie die Gutachter in der Immobilie?

Verlockende Listing Agents

Stellen Sie sich vor, Sie sind der Listing Agent für eine bankeigene Zwangsvollstreckung. Und stellen Sie sich vor, Sie erhalten eines Tages einen Anruf von einem Agenten, dessen Kunde daran interessiert ist, diese Immobilie zu kaufen.

Dieser Agent sagt zu dir:

Ich werde ein Angebot für diese Immobilie einreichen. Alles, was Sie tun müssen, ist, die Bank dazu zu bringen, das Angebot anzunehmen. Danach kümmere ich mich darum, meinen Klienten für Inspektionen ins Haus zu lassen, ich kümmere mich darum, die Versorgungsunternehmen für die Inspektionen einzuschalten, ich werde alle zusätzlichen Unterlagen ausfüllen, Ich werde mit der Titelfirma an der Titelsuche arbeiten, und ich werde mit dem Abschlussanwalt an der Planung des Abschlusses arbeiten.

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Am Tag des Schließens müssen Sie nicht einmal erscheinen. Ich werde Ihre Lockbox und Ihr Schild von der Unterkunft bekommen, ich werde Ihren Provisionsscheck vom Abschlussanwalt bekommen, und ich werde alles sofort nach Abschluss des Abschlusses in Ihr Büro fahren, um es zu Ihnen zu bringen. Oh, und übrigens, ich gebe Ihnen auch meine Hälfte der Provision als Bonus, damit Sie mit diesem Deal doppelt so viel Geld verdienen.

Glauben Sie, dass der Listing Agent an einer Zusammenarbeit mit Ihnen interessiert wäre? Natürlich würden sie. Wenn Sie diese Vergünstigungen anbieten können, werden Sie von Agenten eher informiert, wenn Immobilien auf den Markt kommen oder Preissenkungen haben. Sie könnten Sie sogar darauf hinweisen, wie viel die Verkäufer bereit sind zu verhandeln.

Schließgeschwindigkeit

In einem umkämpften Immobilienmarkt bekommt der frühe Vogel oft den Wurm. Als Immobilienmakler können Sie der Erste sein, der von aufgelisteten Immobiliengeschäften erfährt. Ich bin kein Immobilienmakler, aber viele meiner Freunde investieren. Und ich bin oft neidisch auf ihre unglaublichen Werkzeuge, die sie schneller machen, als ich sein kann.

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Warum Immobilieninvestoren ihre Lizenz nicht bekommen sollten

Wow! Das klingt ziemlich genial, nicht wahr? Aber bevor Sie ausgehen, um Ihre Lizenz zu erhalten, Lassen Sie mich einige der Nachteile erklären.

Tatsächlich Ihre Lizenz erhalten

Nun, für den Anfang ist es nicht so einfach, Agent zu werden, wie ein Dokument zu signieren. Es gibt eine Menge zusätzlicher Arbeit, um Ihre eigene Immobilienlizenz zu haben. Zunächst müssen Sie einen umfangreichen Kurs belegen (je nach Bundesstaat kann der Kurs bis zu 120 Stunden dauern) und einen schwierigen Test bestehen, der möglicherweise lange Lernstunden erfordert. Außerdem müssen Sie wahrscheinlich etwa ein Dutzend Stunden pro Jahr an Weiterbildungsguthaben verdienen, um Ihre Lizenz zu behalten.

Und wenn Sie ein Makler sein wollen, nicht nur ein Immobilienmakler, erfordert die National Association of Realtors zusätzliche Kursarbeit.

Das kostet Zeit, um tatsächlich in Immobilien zu investieren!

Arbeiten unter einem Broker

Sobald Sie Ihre Lizenz haben, müssen Sie einen Broker finden, unter dem Sie arbeiten können, was zusätzliche Gebühren und Verantwortlichkeiten mit sich bringt. Möchten Sie im Wesentlichen als Angestellter arbeiten – oder Ihr eigenes unabhängiges Unternehmen haben? Während die Unterstützung eines Brokers eine große Hilfe sein kann, ist es eine zusätzliche Belastung für Immobilieninvestoren.

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Papierkram

Wenn Sie eine Menge Geschäfte machen, werden Sie am Ende eine Menge Papierkram machen. Dies ist der nervigste Teil Ihrer Lizenz. Sie sind dafür verantwortlich, Ihre eigenen Angebote zu schreiben und Formulare an Anwälte, Agenten, Makler und die MLS zu senden.

Das heißt, es gibt Leute, die den größten Teil des Papierkrams für Sie erledigen können (gegen Gebühr), also ist selbst das nicht erforderlich, wenn Sie es wirklich nicht wollen oder können. Aber auch hier können Teilzeitanleger die Anforderungen an den Papierkram in Bezug auf den Zeitaufwand etwas entmutigend finden.

Angaben

Wenn Sie Ihre Immobilienlizenz haben, werden Sie zu einem höheren Standard gehalten. Sie müssen gegenüber Käufern / Verkäufern offenlegen, dass Sie ein lizenzierter Agent sind und einen Käufer oder Verkäufer nicht „wissentlich ausnutzen“ können. Einige Anleger haben das Gefühl, dass diese Offenlegungen und die Einhaltung dieses höheren Standards sich negativ auf ihr Geschäft auswirken, und deshalb möchten sie ihre Lizenz nicht erhalten.

Kosten … ohne garantiertes Geld

Und wir sprechen nicht nur über Prüfungs- oder Erstlizenzgebühren. Sobald Sie ein Agent geworden sind, zahlen Sie jedes Jahr mehrere tausend Dollar an Gebühren, nur um Ihre Lizenz zu behalten. Natürlich, wenn Sie als Agent Geld verdienen, ist das vielleicht keine so große Sache.

All diese Schulungen und Ausgaben beinhalten nicht einmal die Garantie eines Gehaltsschecks. In der Tat könnten Sie leicht drei bis sechs Monate gehen, bevor Sie einen Penny von einem Closing sehen. Selbst wenn Sie sich als Verkäufer- oder Käuferagent vermarkten – in der Hoffnung, dass mehr Kunden mehr Geld einbringen – werden Sie wahrscheinlich noch eine Weile kein Geld sehen. Außerdem verdient der durchschnittliche Immobilienmakler kaum Mindestlohn. Um Geld zu verdienen, müssen Sie sich jeden Tag anstrengen und in eine Vielzahl von Marketingbemühungen investieren.

Ablenkung von Immobilieninvestitionen

Und schließlich der Grund, warum ich kein Agent bin: Ich möchte mich auf meine Investitionen konzentrieren.

Schau, ich bin schon beschäftigt genug, zwischen der Erziehung eines Kleinkindes, der Investition in Immobilien, dem Versuch, so zu tun, als wäre ich ein Surfer, und dem Hosting des besten Immobilien-Podcasts der Welt mit über 60 Millionen Downloads. Ich möchte meinem Leben keine weitere mögliche Ablenkung hinzufügen.

Wenn es um Immobilien geht, werde ich meine Agenten tun lassen, was sie wirklich, wirklich gut können, und ich werde mich auf das konzentrieren, was ich wirklich gut kann. Außerdem brauche ich kein zusätzliches Einkommen.

Wenn ich einen Job hätte, den ich hasste und den ich schnell ersetzen müsste, weißt du was, würde ich wahrscheinlich Agent werden. Und ich würde lernen, erfolgreich zu sein. Vielleicht bist du das? Aber vielleicht nicht.

Also sollten SIE Ihre Lizenz bekommen? Wirklich, es ist eine persönliche Entscheidung. Ich weiß, dass das eine lahme Antwort ist, aber die Wahrheit ist, dass es viele Beispiele von Personen gibt, die eine Lizenz hatten und Erfolg hatten, und andere, die ohne sie Größe erreicht haben.

Ich weiß, das war ungefähr so klar wie Schlamm. Aber hey, ich habe es versucht.

Was kann ich Ihnen sonst noch darüber sagen, ein Agent-Investor zu sein, anstatt nur ein Investor zu sein?