Kartellgesetze

Kartellgesetze sind eine Reihe von Bundes- und Landesgesetzen, die Richtlinien zur Verhinderung der Handelsbeschränkung und zum Schutz des freien Wettbewerbs enthalten. Es ist das Sherman Antitrust Act, das 1890 verabschiedet wurde und ursprünglich die Richtlinien für einen Verstoß gegen das Kartellrecht festlegte.

Verstöße gegen das Sherman Antitrust Act können zu Geldstrafen führen, die an die Bundesregierung in unterschiedlicher Höhe und bis zum Dreifachen des Schadens gezahlt werden Kartellgesetze an die geschädigte Partei gezahlt.

Gelten Kartellgesetze nur für Immobilienaktivitäten?
Für die Immobilienprüfung müssen Sie den folgenden Verstoß gegen das Sherman Antitrust Act kennen:
Tie-in Agreements
Marktallokation
Boykott
Preisfestsetzung
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Gelten Kartellgesetze nur für Immobilienaktivitäten?

Nein, Kartellgesetze gelten für alle Arten von Unternehmen, die in den Vereinigten Staaten tätig sind. Wenn Sie ein Unternehmen in den USA betreiben, unterliegen Sie den Vorschriften des Sherman Antitrust Act.

Für die Immobilienprüfung müssen Sie den folgenden Verstoß gegen das Sherman Antitrust Act kennen:

Tie-in Agreements

Ein Tie-in Agreement ist jede Anforderung, ein Produkt oder eine Dienstleistung unter der Bedingung zu kaufen, dass Sie ein anderes Produkt oder eine andere Dienstleistung kaufen. Tie-In-Vereinbarungen werden auch als Bindungsvereinbarungen bezeichnet.

Zum Beispiel stimmt ein Entwickler, der auch ein Immobilienmakler ist, zu, eine der Immobilien des Entwicklers nur dann an einen Käufer zu verkaufen, wenn der Käufer zustimmt, das Haus des Käufers beim Makler aufzulisten. Diese Aktivität verstößt gegen Kartellgesetze.

Marktallokation

Marktallokation tritt auf, wenn Broker vereinbaren, den Markt untereinander aufzuteilen und nicht in den Bereichen des anderen zu konkurrieren. Diese Aktion verhindert den Wettbewerb, da einem Verkäufer nur ein Makler zur Verfügung steht, um seine Immobilie aufzulisten. Die Marktallokation kann nicht nur nach geografischem Gebiet, sondern auch nach Preisspanne, Art der Immobilie oder einem anderen Kriterium erfolgen.

Zum Beispiel treffen sich zwei Makler in einer Stadt und vereinbaren, das Geschäft innerhalb der Stadt aufzuteilen. Ein Makler wird alle Aktivitäten auf der Nordseite der Stadt abwickeln, und der andere wird alle Geschäfte auf der Südseite der Stadt verwalten. Darüber hinaus treffen sich zwei andere Broker und entscheiden, dass einer alle Angebote in der Stadt über 400.000 USD und der andere alle Angebote unter diesem Betrag entgegennimmt. Jeder dieser Broker würde der Marktallokation für schuldig befunden.

Boykott

Boykott tritt auf, wenn sich zwei oder mehr Broker gegen einen anderen Broker verschwören, um den Wettbewerb zu verringern. Manchmal wird es als Gruppenboykott bezeichnet, was sinnvoller ist. Wenn ein Broker beschließt, keine Geschäfte mit einem anderen zu machen, weil er sich unethisch fühlt, wird dies NICHT als Boykott angesehen. Wenn sich jedoch zwei oder mehr verschwören, um keine Geschäfte miteinander zu machen, wird dies als Boykott angesehen.

Zum Beispiel berechnet ein neuer Broker in der Stadt eine niedrige Provision. Zwei Broker kommen zusammen und beschließen, keine Geschäfte mit dem Broker zu machen. Diese Situation würde als Boykott angesehen.

Preisfestsetzung

Ein Provisionssatz muss zwischen dem Auftraggeber und dem Agenten (Makler) verhandelbar sein. Preisabsprachen treten auf, wenn konkurrierende Broker sich verschwören, um einen Standardprovisionssatz festzulegen, anstatt den offenen Markt den Satz festlegen zu lassen. Während ein Maklerbüro einen Provisionssatz bestimmen kann, muss es dies unabhängig von jedem anderen Makler tun. Makler müssen sogar den Eindruck von Preisabsprachen vermeiden. Verweise auf „den laufenden Satz“ oder einen „normalen Provisionssatz“ implizieren, dass Provisionssätze Standard sind, daher sollte diese Sprache vermieden werden.

Zum Beispiel treffen sich Makler in einem bestimmten Bereich und stimmen zu, nur Angebote zu akzeptieren, die einen Provisionssatz von 7 Prozent haben. Dieses Szenario ist Preisfestsetzung.