decompondo as diferentes fases da construção

se você tem uma ideia para um projeto de construção, você provavelmente está curioso sobre como transformar essa ideia em uma realidade. Os projetos de construção variam em tamanho, escopo, complexidade e o resultado desejado. No entanto, quase todos os projetos de construção seguem o mesmo processo de idéia a conclusão. Mais de compreensão sobre esse processo pode informar decisões sobre onde começar com o seu projeto, quem contratar ao longo do caminho para dar a seu projeto as melhores chances de sucesso, e dar uma noção do que esperar para o projeto como um todo.

neste artigo, vamos quebrar as fases do projeto de construção. As fases de ciclo de vida do projeto de construção podem ser amplamente separadas na fase de pré-construção, fase de construção e pós-construção. Dentro de cada uma destas categorias há uma série diversificada de etapas que devem ser tomadas para garantir a conclusão do projeto de construção. Por exemplo, a fase de pré-construção abrange uma vasta gama de actividades, incluindo planeamento de projectos, concepção, licenciamento e direitos, e o processo de licitação para contratantes.

à medida que avançamos através do nosso esboço das fases de construção, tenha em mente que cada projeto de construção é único. O período de tempo que determinadas partes de um projecto de construção levam a concluir será diferente, dependendo das necessidades do projecto. Ao mesmo tempo, a complexidade do projecto pode ter um impacto substancial na duração de cada fase. Em muitos projetos de construção grandes e complexos, a fase de pré-construção do projeto pode ser o mais demorado. Em alguns casos, a obtenção das autorizações e dos direitos necessários para um projecto pode levar meses ou mesmo anos.

ao longo do ciclo de vida de um projecto de construção, é importante manter a continuidade através de cada fase diferente. Ao fazê-lo, contribui para preservar a integridade do projecto no seu conjunto, garantindo ao mesmo tempo que o projecto respeita o calendário e as restrições orçamentais. Como veremos, os projectos de construção exigem um elevado grau de coordenação. As actividades de cada fase de desenvolvimento devem ser coordenadas entre as partes envolvidas. Isto realça a importância de trabalhar com um gestor de projecto eficaz e experiente, que esteja familiarizado com cada fase de um projecto de construção e seja capaz de chegar a uma conclusão satisfatória.

Informação geral sobre projectos de construção

Antes de mergulhar nas fases específicas de um projecto de construção e o que eles implicam, é útil começar a falar sobre projectos de construção em geral. Quase todos os projetos de construção seguem o mesmo curso na estrada para a conclusão.

a um nível básico, todos os projectos de construção começam com uma ideia. Esta ideia, se possível, transforma-se num plano. São reunidos recursos para transformar esse plano em realidade. Esses recursos incluem mão de obra e materiais necessários para completar o projeto. Uma vez reunidos os recursos, os trabalhadores completam a construção física. Uma vez concluída a construção de acordo com as especificações dos planos, o projeto é considerado completo.

os projectos de construção são na sua maioria Lineares

da ideia à conclusão, a maioria dos projectos de construção seguem um caminho linear. Em vez de ser um grande projecto, os projectos de construção no seu conjunto consistem em componentes múltiplos e menores. Cada um destes componentes deve ser preenchido por uma ordem específica. Se você pensar sobre como um projeto de construção é iniciado, isso faz sentido. Não podes começar um projecto sem uma ideia. Uma vez que você tem uma idéia, você precisa criar um projeto. Com o processo de design em vigor, você precisará reunir recursos e garantir o trabalho para o desenvolvimento do design.

muitas entidades diferentes trabalham em projetos de construção

um desafio com projetos de construção é que eles são geralmente concluídos por um grupo diversificado de entidades. A maioria dos projetos tem uma variedade de diferentes equipes e trabalhadores que se reúnem temporariamente para trabalhar nesse projeto específico. Isto é importante porque um membro da equipa deve completar a sua parte do projecto antes que outro membro da equipa possa completar a sua. Às vezes os membros de diferentes grupos de trabalho, como as equipes de design e engenharia, devem colaborar para completar sua parte do projeto.

quando a maior parte das questões é em termos de comunicação. Se a comunicação estagnar entre as entidades envolvidas num projecto de construção, os atrasos no projecto podem surgir rapidamente. Cada projeto requer trabalhar com grupos de pessoas que têm sua própria abordagem para o trabalho. Isso inclui o quão altamente priorizam a comunicação e quão eficaz eles são na comunicação. Uma das tarefas de um gestor de projecto consiste em assegurar que a informação circule entre as entidades envolvidas no projecto. Isso ajuda a agilizar todo o processo de construção, ao mesmo tempo que reduz os atrasos.

fase de pré-construção

a fase de pré-construção é uma categoria ampla que abrange toda a obra de um projecto de construção antes do início da construção física. Geralmente, a fase de pré-construção pode ser considerada como o período de tempo em que um plano de projeto é formado, um projeto é criado, permite é garantido, e suprimentos e mão de obra são montados. Embora a maioria das pessoas fora da indústria da construção pense no período durante o qual a construção física é concluída para ser onde a maior parte do trabalho é feito, esta crença obscurece o trabalho importante que é concluído antes de qualquer terreno ser realmente quebrado. Antes do início da construção, meses ou mesmo anos de trabalho podem ter sido feitos para levar o projeto a esse ponto. Vamos aprender um pouco mais sobre a fase de pré-construção.

desenvolvimento do Plano Estratégico

o primeiro passo para arrancar um projecto é que o proprietário comece a trabalhar com um gestor de projecto. Uma vez escolhido um gestor de projecto, o Gestor de projecto criará um plano estratégico para o projecto. O plano estratégico funciona como um documento organizacional que divide o projeto em componentes menores e facilmente digeríveis e estabelece um cronograma para a conclusão do projeto.

Design

a fase de concepção de um projecto é um grande esforço em si. Normalmente, a fase de concepção ocorre pouco depois do início do projecto e antes de qualquer aquisição ocorrer. A fase de design é completada por arquitetos e engenheiros. Arquitetos ajudam a colocar a ideia do Proprietário em papel, incorporando princípios de design modernos. Os engenheiros ajudam a garantir que o projeto e a construção são viáveis e seguras. Embora tanto o arquiteto quanto o engenheiro possam ser chamados para ajudar o projeto na estrada, A maior parte de seu trabalho é concluída durante a fase de pré-construção.

licenças

a obtenção das autorizações necessárias para um projecto está concluída durante a fase de pré-construção. Garantir a permissão para o projeto é geralmente concluída pelo Gerente de projeto. Navegar no processo de licenciamento pode ser assustador, dado que existem muitas vezes autoridades sobrepostas que devem aprovar um projeto. Deve também notar-se que, caso sejam necessários quaisquer direitos, o processo de licenciamento pode levar meses ou mesmo anos.

contratante geral licitação

a menos que já tenha escolhido um contratante geral para trabalhar, terá de escolher um durante a fase de pré-construção. Para a maioria dos projetos, você vai começar por selecionar um contratante geral, em seguida, trabalhar com o contratante geral para aceitar ofertas para qualquer trabalho restante que precisa ser concluída por subempreiteiros. A maioria dos contratantes gerais são seleccionados através de um processo de concurso que é normalmente supervisionado pelo gestor do projecto.

aquisição

uma das coisas finais que devem ser feitas durante a fase de pré-construção é garantir todos os recursos e elementos necessários para completar o projecto. Isso inclui matérias-primas e qualquer equipamento que seus empreiteiros e equipe vão precisar. Uma consideração importante durante a fase de aquisição é onde e como os materiais e equipamentos serão encenados, a fim de reduzir os custos e melhorar a eficiência.

fase de construção

a fase de construção é o que muitas pessoas consideram a carne do projecto. Embora isso tenha seus méritos, é importante lembrar que uma grande parte do trabalho necessário para fazer um projeto bem sucedido foi concluída antes de qualquer construção realmente começar. Enquanto a maior parte do trabalho durante a fase de pré-construção é concluída pelas equipes de projeto, design e engenharia, durante a fase de construção, O CONTRATANTE e subcontratantes tomam o centro do palco.

em vez de fornecer uma quebra de trabalho granular da própria fase de construção, vamos apontar alguns componentes importantes da fase de construção que você deve ter em mente.

a construção é arriscada

se você realizasse uma análise de risco em um hipotético projeto de construção, a fase do projeto com o maior risco seria durante a construção física. Minimizar o risco do projeto como um todo é uma parte importante do que os gestores de projeto fazem. Através de planejamento abrangente e Desenvolvimento Estratégico, os gestores de construção são capazes de identificar áreas de risco e promulgar medidas para minimizar esse risco antes de afetar o projeto. Com isso dito, a construção física acarreta riscos que podem afetar a linha do tempo de conclusão do projeto que está fora do controle de qualquer um.

uma área de risco quase impossível de limitar ou controlar é o tempo. Claro que não podemos mudar o tempo, por muito que gostássemos. Nós permanecemos à sua mercê,e por extensão os projetos de construção também. Tempo inclemente é um excelente exemplo de algo que pode ser preparado para, mas não totalmente controlado.

a construção também ocorre linearmente

embora haja exceções, a maior parte da construção física também ocorre linearmente. Isto significa que uma parte do processo de construção deve ser concluída antes que outra possa começar. Algumas partes da construção física podem ocorrer juntas, e para alguns projetos, a pré-fabricação pode permitir que várias partes do processo de construção ocorram simultaneamente.

para a maioria das pessoas que não trabalham na indústria da construção, a construção física pode parecer levar um tempo meticulosamente longo. Normalmente, isso ocorre porque uma parte da equipe de construção está esperando por outra parte para completar sua parte do projeto. Um dos benefícios de trabalhar com um gerente de projeto é que eles vão regularmente visitar o local de construção para garantir que a construção está sendo concluída de acordo com o cronograma do projeto e especificações do projeto. Estes passeios regulares garantem que quaisquer problemas são rapidamente identificados e corrigidos antes que se tornem questões maiores.

fase de pós-construção

a fase de pós-construção é mais importante do que pensa. Neste momento, a construção física está concluída, mas o projeto ainda não foi entregue ao proprietário. Durante a fase de pós-construção, algumas coisas acontecem. Vamos dar uma vista de olhos nisto.

desmobilização

todos os recursos necessários para o projecto são desmobilizados quando deixarem de ser necessários. As rendas dos equipamentos são devolvidas, o local de trabalho é limpo, e os subcontratantes que completaram a sua parte do projeto começam a mover-se para outros projetos.

Punchlist

durante a fase de pós-construção, é feita uma lista de ponche de todos os itens que ainda não foram concluídos. Isto é geralmente criado através de um esforço colaborativo entre o gerente de projeto e engenheiro, que fisicamente tour o site e fazer notas de qualquer coisa que precisa ser alterada. Uma vez criada uma lista de ponche, o gestor do projecto trabalhará com o contratante geral para assegurar que a reparação ocorra em tempo útil.

Encerramento do documento

projectos de construção no seu conjunto geram um grande rasto de papel. Reunir todos estes documentos e colocá-los nas mãos do proprietário é um dos atos finais da equipe de gestão do projeto. Os documentos criados durante um projeto de construção podem ser úteis por qualquer número de razões para a equipe do proprietário e são uma importante ferramenta de referência que o proprietário pode se referir a meses ou mesmo anos após a conclusão do projeto, se necessário.

pensamentos de encerramento

as diferentes fases do processo de construção que passamos são uma extensão lógica de como um projeto de construção é criado. Os projetos de construção são temporários, reunindo um corpo diversificado de trabalho e recursos. Os projetos de construção são concluídos de forma linear, e o progresso da idéia para um projeto acabado de uma maneira principalmente linear.

todos os projectos de construção são únicos, mas quase todos os projectos de construção terão uma fase de pré-construção em que uma ideia é transformada num projecto esquemático, os recursos são montados e as licenças são garantidas. A construção que se segue também é muito linear, com uma parte da construção física ocorrendo antes que outra possa começar. Uma vez concluída a construção física, as mudanças necessárias são feitas, os recursos utilizados são desmobilizados e os documentos relacionados ao projeto são entregues ao proprietário.

os projetos de construção são intrinsecamente complexos, e navegar nas diferentes fases de um projeto de construção pode ser um processo difícil para indivíduos que não estão familiarizados com ele. Os gestores de projectos desempenham uma função importante, ajudando a orientar o processo de construção do início ao fim. Para saber mais sobre como os Serviços de gerenciamento de projetos de construção podem ajudá-lo, entre em contato com Gilliland Construction Management hoje.

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