o que é deterioração física?
a deterioração física é o desgaste mais óbvio de um activo porque é visível. Um activo testemunha tal deterioração se não for submetido a manutenção regular. Ou, sua manutenção é incapaz de acompanhar o ritmo do desgaste físico do ativo. Por exemplo, um carro novo vai começar a olhar velho alguns anos mais tarde, se a manutenção não é até a marca.
em palavras simples, podemos dizer que é a perda no valor de um bem devido a causas naturais, idade, Uso ou intervenção humana. As causas naturais podem ser Chuva, térmitas, poeira, terremotos, inundações, etc. E a causa humana pode ser o fogo, a negligência, o colapso, e muito mais.
compreender tal deterioração é útil para determinar a depreciação.
deterioração física-são curáveis?
On paper or in theory, every type of physical deterioration is curable. Mas é melhor deixar alguma deterioração por razões práticas. Por exemplo, se houver um problema com a fundação da casa. Será caro repará-lo.
um ponto a ter em conta é que a deterioração física não significa obsolescência. Assim, é possível fazer bom a maioria das formas de deterioração física. Por exemplo, suponha que a tinta na sua casa comece a parecer velha. Podes sempre curar esta deterioração pintando de novo a tua casa. Algumas das formas comuns de deterioração física que são curáveis são-fios soltos ou defeituosos, reparos, Impermeabilização, Pintura, material de construção, azulejos soltos, e muito mais.
a intensidade da deterioração que um activo atravessa depende da manutenção e da qualidade original do activo. Por exemplo, uma casa que usa materiais de construção de boa qualidade é provável que sobreviva melhor deterioração do que uma casa construída com materiais de construção de baixa qualidade. Além disso, uma casa que passa por trabalhos de manutenção regulares, tais como pintura, reparação, etc. testemunhas diminuem a deterioração.
Categorias de Deterioração Física
Existem basicamente dois tipos de deterioração:
Curável Deterioração
Estas deteriorações são economicamente viáveis para tratar ou curar. A deterioração é economicamente viável para tratar se o aumento do valor do activo (após reparação) for maior ou igual ao custo de reparação. Para determinar se a cura da deterioração é economicamente viável ou não, é necessário estimar o custo das reparações. Além disso, é necessário estimar o aumento de valor da reparação, se houver, no valor do activo.
por exemplo, o telhado de uma casa sofre danos devido a um terremoto. A conta para reparar o telhado é de 5 mil dólares. Ir para este reparo é viável porque a reparação iria definitivamente aumentar o valor da casa.
deterioração incurável
como o nome sugere, é o tipo de deterioração que é incurável. Isto significa que o custo da realização dessas reparações seria superior ao valor que irá gerar. Por conseguinte, essas deteriorações não são economicamente viáveis. Por exemplo, uma falha é com a fundação de uma casa. Para repará-lo, é preciso reconstruir a casa do zero. Em todos estes casos, normalmente, o custo de cura ou reparação do activo permanece sempre muito elevado em comparação com o valor final desse activo após a reparação. Por outras palavras, o valor acrescentado ao activo permanece menos o custo que teria de reparar. 
de Curta duração Incurável Deterioração Física
Este é um sub-categoria de incurável deterioração. Inclui os itens que não são mais desejáveis, e, portanto, exigem substituição. Ou esta categoria inclui os objetos que têm uma vida útil que é menor do que a vida das melhorias. Tal categoria inclui os objetos que usam e rasgam mais rápido do que o trabalho de manutenção.
por exemplo, uma chaminé eléctrica torna-se indesejável após alguns anos, porque no mercado estão disponíveis chaminés novas e mais eficientes. Se a chaminé Velha está em condições de funcionamento, pode não ser rentável substituí-la por uma nova. Ao longo do tempo, quando esta chaminé fica realmente velha, seria economicamente viável substituí-la em vez de repará-la e aumentar a vida por um curto período de tempo.
alguns, no entanto, acreditam que a deterioração física de curta duração é curável. Argumentam que tal deterioração acabará por ser corrigida (significa substituída).
outras formas de deterioração
um activo pode também testemunhar outros tipos de deterioração, para além da deterioração física. Estas são
obsolescência funcional
refere-se à deterioração devido a uma característica no activo que já não é útil. A presença dessa característica resulta em uma queda no valor do ativo. Do mesmo modo, a deterioração pode dever-se à ausência de uma característica específica no activo. Tal deterioração poderia ser devido a uma mudança na tecnologia, mudança nas preferências, e muito mais. Por exemplo, um edifício antigo com vários andares não tem elevador, o que é uma obrigação no tempo atual. Um ponto a notar é que tal obsolescência é curável se o preço de reparação é menor do que o valor que traz. Por exemplo, não há extintores de incêndio e Bocas de incêndio em um prédio de vários andares. No entanto, estas instalações são fáceis de instalar e, definitivamente, o custo também é menor em comparação com o valor acrescentado que irá oferecer ao edifício.
obsolescência externa
esta é a perda do valor da Propriedade devido a fatores externos sobre os quais o proprietário não tem controle. Os factores externos podem ser uma nova política governamental, mudanças no tráfego, limitações ambientais, e muito mais. Podemos também dizer que estes são os fatores que resultam na perda do valor de uma propriedade sem culpa do proprietário. Por exemplo, o governo decide construir uma prisão na localidade. O valor da propriedade em tal caso iria para baixo.
