Empréstimo de Avaliações – Avaliação Personalizado

Avaliações para Fins de concessão de Empréstimos

a Família de um Único Uniforme Residencial Relatório de Avaliação (Formulário de 1004)

Este é o relatório mais utilizado, conhecido no setor como URAR, e é concluído no FNMA formulário 1004. Este relatório de avaliação Exige um interior completo & inspecção exterior do imóvel objecto. O relatório URAR inclui muitas fotos, documentos e cálculos de apoio à opinião de valor dos Avaliadores. As exposições do relatório incluem o assunto e fotos comparáveis, plano de chão esboçar cálculos da área de vida bruta, mapa de localização que indica a proximidade de comps com o assunto, bem como certificações relevantes e Condições limitativas.

1004, 1007, 216)

Este formato de relatório é normalmente solicitado pelos mutuantes ao financiar casas de aluguer de uma única família. A inspecção, A comunicação de informações e os documentos complementares são semelhantes, em todos os aspectos, ao relatório uniforme uniforme de avaliação residencial de uma família única, com os seguintes aditamentos:: Um programa completo de rendas familiares (formulário 1007) e uma demonstração dos resultados de exploração (formulário 216).O formulário 1004C exige que o avaliador complete um interior completo & inspecção exterior da propriedade sujeita, comunique os limites da vizinhança & características, analise as tendências do mercado, considere as características do local, abordagem de custos completa, e comunique uma variedade de detalhes do domicílio fabricado a partir da placa de data HUD e etiqueta(s) de certificação.

FHA/USDA Single family Residential Appraisal (Form 1004)

FHA/USDA compliance appraisals are requested when lenders are making loan to be secured by the Federal Housing Administration or US Dept of Agriculture. O formulário e os anexos suplementares são semelhantes a uma única família típica URAR, enquanto a inspecção e os comentários de relatórios são ligeiramente mais extensos do que para efeitos de um empréstimo convencional. Existe um mandato adicional da FHA / USDA para que o avaliador preste especial atenção a certas condições de propriedade que consideram potencialmente perigosas para a saúde e/ou segurança dos ocupantes.Avaliação de condomínio (formulário 1073)

avaliação de condomínio concluída para empréstimos convencionais e FHA são relatados no Relatório de Avaliação de unidade de condomínio individual (formulário 1073) e estão em conformidade com o USPAP, e quaisquer orientações específicas dos clientes. É feita uma inspeção interior e exterior completa da unidade de assunto e é fornecida uma análise sumária do projeto de condomínio e do mercado. Anexos comparáveis aos incluídos no relatório residencial de família única também estão incluídos no relatório do condomínio.O Relatório de Avaliação de propriedades residenciais para pequenos rendimentos residenciais contém informações sobre as avaliações de propriedades residenciais de duas a quatro unidades (formulário 1025). Este relatório fornece uma análise de renda baseada em Propriedades de aluguel comparáveis, abordagem de custo e análise de comparação de vendas. Os anexos incluem uma demonstração completa dos resultados de exploração (formulário 216). As exposições do relatório incluem fotografias do sujeito & comparables, mapa de localização, esboço do plano de chão com dimensões exteriores e cálculos da área de vida bruta para cada unidade e certificações adequadas e Condições limitativas.

relatório de avaliação Apenas Exterior(formulário 2055)

a avaliação Apenas exterior é um relatório de avaliação conforme com a USPAP que se baseia numa inspecção apenas exterior de uma única residência familiar. A utilização deste formulário resulta geralmente numa estimativa menos fiável quando comparada com uma avaliação exterior interior total &, embora seja uma avaliação mais eficaz em termos de custos adequada para empréstimos de menor risco. O relatório inclui as abordagens apropriadas ao valor, fotos do exterior da propriedade do sujeito e comparáveis, mapa de localização que mostra a proximidade dos comparáveis com a propriedade do sujeito, bem como certificações adequadas e Condições limitativas.

trabalho subscritor relatório de inspecção de propriedades (formulário 2075)

os relatórios de inspecção de propriedades exteriores são apresentados no formulário 2075 e devem ser considerados uma avaliação da comerciabilidade da propriedade em vez da sua avaliação. Este formulário é usado pelos mutuantes como uma breve análise das condições de mercado atuais dentro do bairro, bem como relatórios sumários sobre a condição observada do site assunto e melhorias. O avaliador não fornece qualquer estimativa do valor.

Programa de renda familiar única (formulário 1007)

o programa de renda familiar única é utilizado para estimar a renda do mercado pelo avaliador. Tipicamente, o avaliador analisa três propriedades de aluguel que compartilham ou agrupam características de aluguel significativas com a propriedade objeto. O formulário 1007 é normalmente solicitado pelos mutuantes quando estão a ser concedidos empréstimos sobre propriedades ocupadas por não-proprietários.A demonstração dos resultados de exploração é utilizada pelos avaliadores para estimar o rendimento líquido aquando da avaliação de propriedades de investimento unitário de um a quatro unidades. O formulário 216 deduz das receitas brutas as despesas comuns, incluindo as estimativas de Perdas de empregos, a fim de estabelecer uma estimativa do rendimento líquido.O formulário 1004D é utilizado para dois fins totalmente diferentes: (1) a parte superior do formulário, O Relatório de avaliação sucinta, pode ser utilizada em determinadas circunstâncias para prolongar o “período de vida” de uma avaliação de 120 para 180 dias. Após uma inspeção visual exterior da propriedade objeto, o avaliador deve indicar se o valor da propriedade diminuiu ou não desde a sua avaliação original e incluir quaisquer fotos/documentação de apoio. (2) a parte inferior do formulário é um certificado de preenchimento e é utilizado para indicar o estatuto de “sujeito a” requisitos. Este formulário é normalmente encomendado pelos mutuantes depois de todas as reparações necessárias de avaliação estão completas ou a construção de uma nova casa está totalmente completa.

one-Unit Residential Appraisal Field Review Report (Form 2000)

the Residential Appraisal Review Report (Form 2000) is a four page form used by an appraiser to professionally review the work of another appraiser. Um avaliador de revisão utiliza este formulário para abordar a exatidão dos dados no relatório de avaliação que está a ser revisto e para elaborar um parecer sobre a adequação dos métodos e técnicas de avaliação utilizados pelo avaliador original. O Formulário preenchido relatório de 2000, inclui fotos do exterior do sujeito e comparações, mapa de localização, qualquer alternativa comparações adequadas, bem como USPAP certificações e condições limitadoras

Dois a Quatro unidades Residenciais de Avaliação de Campo Relatório de Revisão (Formulário 2000A)

Residencial de Avaliação Relatório de avaliação (Formulário 2000A) é uma página de cinco formulário utilizado para a revisão de 2 a 4 unidade de propriedade. Um avaliador de revisão utiliza este formulário para abordar a exatidão dos dados no relatório de avaliação que está a ser revisto e para elaborar um parecer sobre a adequação dos métodos e técnicas de avaliação utilizados pelo avaliador inicial. As exigências em matéria de inspecção, investigação e apresentação de relatórios constantes do formulário 2000A são semelhantes às do formulário 2000.

Desk Review (Form 2006)

Desk Appraisal Reviews reported on Form 2006 are commonly requested by lenders for both pre-funding and post-funding audit. A avaliação em análise é analisada para determinar a lógica e o raciocínio apresentados em apoio da estimativa de valor e da conformidade do relatório de avaliação com o USPAP. A confirmação dos dados utilizados no relatório é feita a partir de uma variedade de fontes publicamente disponíveis. Quaisquer dados adicionais considerados pelo revisor são posteriormente reportados no corpo da revisão completa.

modelo de avaliação automatizado (AVM)

uma AVM é uma estimativa de inteligência artificial do valor. A exatidão da AVM varia consideravelmente com base na disponibilidade de dados em um mercado específico, a complexidade da propriedade sendo avaliada, e a exaustividade dos registros do Condado.

avaliação residencial

as avaliações são preparadas por corretores imobiliários em vez de avaliadores licenciados e são utilizadas em casos específicos por mutuantes para a gestão de carteiras e para empréstimos com limite inferior.