Leyes Antimonopolio

Las leyes Antimonopolio son un conjunto de leyes federales y estatales que proporcionan directrices relacionadas con la prevención de la restricción del comercio y la protección de la libre competencia. Es la Ley Antimonopolio Sherman, que se aprobó en 1890, la que inicialmente estableció las pautas de lo que es una violación de las leyes antimonopolio.

Las violaciones de la Ley Antimonopolio Sherman pueden resultar en multas pagadas al gobierno federal de cantidades variables y hasta el triple de los daños Leyes Antimonopolio pagadas a la parte lesionada.

¿Las leyes Antimonopolio solo se aplican a las actividades inmobiliarias?
Para el examen de bienes raíces, debe conocer la siguiente violación de la Ley Antimonopolio Sherman:
Acuerdos vinculados
Asignación de mercado
Boicot
Fijación de precios
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¿Las leyes Antimonopolio solo se aplican a las actividades inmobiliarias?

No, las leyes antimonopolio se aplican a todos los tipos de negocios que operan en los Estados Unidos. Si opera un negocio en los EE.UU., está sujeto a la regulación bajo la Ley Antimonopolio Sherman.

Para el examen de bienes raíces, debe conocer la siguiente violación de la Ley Antimonopolio Sherman:

Acuerdos vinculados

Un acuerdo vinculado es cualquier requisito para comprar un producto o servicio a condición de que compre otro producto o servicio. Los acuerdos de vinculación también se conocen como acuerdos de vinculación.

Por ejemplo, un desarrollador que también es corredor de bienes raíces acepta vender una de las propiedades del desarrollador a un comprador solo si el comprador acepta listar la casa del comprador con el corredor. Esta actividad es una violación de las leyes antimonopolio.

Asignación de mercado

La asignación de mercado ocurre cuando los corredores acuerdan dividir el mercado entre ellos y no competir en las áreas de los demás. Esta acción evita la competencia porque solo un corredor estaría disponible para que un vendedor seleccionara su propiedad. La asignación del mercado puede ocurrir no solo por área geográfica, sino también por rango de precios, tipo de propiedad o algún otro criterio.

Por ejemplo, dos corredores de una ciudad se reúnen y acuerdan dividir el negocio dentro de la ciudad. Un corredor manejará toda la actividad en el lado norte de la ciudad, y el otro administrará todos los negocios en el lado sur de la ciudad. Además, otros dos corredores se reúnen y deciden que uno tomará todos los listados en la ciudad por encima de $400,000, y el otro tomará todos los listados por debajo de esa cantidad. Cada uno de estos corredores sería considerado culpable de asignación de mercado.

Boicot

El boicot se produce cuando dos o más corredores conspiran contra otro corredor para reducir la competencia. A veces se le conoce como boicot grupal, lo que tiene más sentido. Si un corredor decide no hacer negocios con otro porque siente que no es ético, no se considerará que está boicoteando. Sin embargo, si dos o más conspiran para no hacer negocios con otro, se considerará boicot.

Por ejemplo, un nuevo bróker a la ciudad está cobrando una comisión baja. Dos corredores se reúnen y deciden no hacer ningún negocio con el corredor. Esta situación se consideraría un boicot.

Fijación de precios

Una tarifa de comisión debe ser negociable entre el principal y el agente (corredor). La fijación de precios ocurre cuando los corredores competidores conspiran para establecer una tasa de comisión estándar en lugar de dejar que el mercado abierto establezca la tasa. Si bien la oficina de un corredor puede determinar una tasa de comisión, debe hacerlo independientemente de cualquier otro corredor. Los corredores deben evitar incluso la impresión de fijación de precios. Las referencias a «la tarifa vigente» o a una «tarifa de comisión normal» implican que las tarifas de comisión son estándar, por lo que se debe evitar este lenguaje.

Por ejemplo, los corredores en un área en particular se reúnen y aceptan aceptar solo anuncios que tienen una tasa de comisión del 7 por ciento. Este escenario es la fijación de precios.