Tendencias Y Análisis Del Mercado Inmobiliario De Baltimore, MD [Actualizado En 2021]

Saltar A Otro Año En El Mercado Inmobiliario De Baltimore:

• 2021 Bienes Raices de Baltimore

• 2020 Bienes Raices de Baltimore

• 2018 Bienes Raices de Baltimore

• 2016 Bienes Raices de Baltimore

• 2015 Bienes Raices de Baltimore

El mercado de bienes raíces de Baltimore en Maryland ha luchado para mantenerse al día con las tendencias nacionales durante la mayor parte de una década. Desde la Gran Recesión, de hecho, los bienes raíces en Baltimore no comenzaron a mostrar signos de recuperación durante al menos seis meses después de que la mayoría de los mercados de todo el país vieron subir los precios de las viviendas. Hoy en día, el mercado todavía enfrenta vientos en contra (como una alta tasa de ejecuciones hipotecarias), pero hay algunos indicadores prometedores que deberían entusiasmar a la comunidad inversora de bienes raíces en 2021. Los precios de las viviendas son relativamente asequibles (en comparación con el promedio nacional), y una prometedora tasa de desempleo ha mantenido intacta la demanda. Teniendo en cuenta todas las cosas, el mercado de la vivienda puede representar un gran lugar para invertir en el futuro previsible. Los precios bajos y la gran demanda deberían catalizar un año ajetreado.

Descripción general del Mercado Inmobiliario de Baltimore 2021

• Valor Medio de la Vivienda: $162,197

• 1-Tasa de Apreciación del Año: +7.0%

• Valor Medio de la Vivienda (Pronóstico a 1 Año): +11.2%

• Precio Medio del Alquiler: $1,350

• Relación Precio-Alquiler: 10.01

• Tasa de desempleo Baltimore-Towson: 6.1% (última estimación de la Oficina De Estadísticas Laborales)

• Población de la ciudad de Baltimore: 593,490 (última estimación de la Oficina del Censo de los Estados Unidos)

• Ingreso familiar medio: 4 48,840 (estimación más reciente de la Oficina del Censo de los Estados Unidos)

• Porcentaje De Viviendas Desocupadas: 19.63%

• Tasa de ejecución hipotecaria: 1 de cada 4,157 (2.4%)

Inversión en Bienes Raíces en Baltimore 2021

La inversión en bienes raíces en Baltimore ha sido moldeada por una recuperación de casi una década de la Gran Recesión. Desde que el mercado de bienes raíces tocó fondo en 2012, de hecho, los inversores locales se han ganado una vida lucrativa con la rehabilitación de casas asequibles (principalmente ejecuciones hipotecarias). En el futuro, la comunidad de inversión en bienes raíces de Baltimore podrá beneficiarse una vez más de una tasa de ejecución hipotecaria relativamente alta. Los mismos indicadores que facilitaron los «giros» y las rehabilitaciones en los últimos ocho años siguen intactos y ayudarán a los inversores a corto plazo en el próximo año. Sin embargo, cabe señalar que 2021 parece ser el año en que los inversores comienzan a favorecer las oportunidades de inversión a largo plazo. Gracias, en gran parte, a años de apreciación histórica, los márgenes de beneficio se están reduciendo. En respuesta a los precios relativamente altos de hoy en día, los inversores locales podrían comenzar a preferir las propiedades de alquiler a sus contrapartes a corto plazo.

Eso no quiere decir que la rehabilitación no siga siendo una estrategia de salida viable en el futuro, sino que los bienes raíces de la ciudad de Baltimore parecen más propicios para construir una cartera de propiedades de alquiler. Para empezar, nunca ha sido más barato pedir prestado dinero institucional. Al 2,65%, la tasa de interés de una hipoteca de tasa fija a 20 años es demasiado atractiva para dejarla pasar; no solo eso, sino que el bajo costo del préstamo reducirá simultáneamente los costos de adquisición y aumentará el flujo de efectivo mensual de las propiedades de alquiler activas.

Los indicadores actuales allanan el camino para que los inversores se beneficien más de las propiedades de alquiler al tiempo que mitigan el riesgo. En particular, las vacantes no parecen representar el mismo nivel de riesgo que en el pasado. Con una relación precio-alquiler de 10.01, es inequívocamente más asequible ser propietario de una casa en Baltimore; casi cualquier otro año, esa estadística funcionaría en contra de los propietarios. Sin embargo, como la escasez de inventario sigue siendo una preocupación real, no hay suficientes listados para satisfacer la demanda. Incluso aquellos que están listos y dispuestos a comprar serán relegados a la piscina de inquilinos en 2021. Con listados pocos y distantes entre sí, los propietarios encontrarán que la demanda de sus propiedades aumenta durante todo el año. Con más competencia sobre las unidades de alquiler,los propietarios aumentarán los precios de venta y disfrutarán de tranquilidad.

De nuevo, la rehabilitación sigue siendo una gran estrategia de salida para aquellos en la comunidad de inversión en bienes raíces de Baltimore que pueden encontrar acuerdos con buenos márgenes de beneficio. Sin embargo, los años de apreciación y las nuevas tasas de interés se inclinarán en gran medida a favor de los propietarios. Los inversores deben considerar seriamente la creación de una cartera de ingresos pasivos propia en 2021.

2020 Inversión en bienes Raíces en Baltimore

De cara a 2020, el mercado de bienes raíces de Baltimore se había dado cuenta de una caída en las tasas de cambio anuales. La tasa de inversores que rehabilitaron viviendas disminuyó año tras año, de 2018 a 2019. De hecho, la ciudad se dio cuenta de una de las mayores caídas en las tasas de inversión en ese lapso de tiempo.

«La mayor disminución en las tasas de inversión anuales entre los MSA con una población de 1 millón o más se produjo en Seattle, WA( 16,9 por ciento); Indianápolis, IN (9,1 por ciento); Grand Rapids, MI (8,0 por ciento); Rochester, NY (5 por ciento).9 por ciento) y Baltimore, MD (un 4,8 por ciento menos)», según el informe de cambio de hogar de Attom Data Solutions de fin de año de 2019 en los Estados Unidos.

Si bien es demasiado pronto para saber cuál será la tasa de cambio de hogar en 2020, es seguro asumir que no volverá a niveles históricos. Eso no quiere decir que invertir no sea una estrategia de salida viable para la comunidad local de inversión en bienes raíces, sino que hay nuevas oportunidades de inversión más atractivas que comienzan a surgir. Voltear sigue siendo una gran estrategia para los inversores que pueden encontrar ofertas con márgenes de beneficio atractivos. Aún así, años de apreciación han hecho que dichos acuerdos sean más difíciles de conseguir, incluso en un mercado tan asequible. Como resultado, más inversores están recurriendo a estrategias a largo plazo a raíz del Coronavirus. Si por nada más, la presencia del Coronavirus ha dado lugar a varios indicadores que favorecen las estrategias de compra y retención. En particular, las propiedades de alquiler parecen ser un gran vehículo de inversión con el nuevo panorama de mercado creado por la pandemia.

Hoy en día, construir o agregar a una cartera de propiedades de alquiler tiene más sentido con el nuevo panorama inmobiliario. La industria inmobiliaria es ciertamente diferente después de la llegada del Coronavirus, pero la aparición de tres indicadores ha hecho que las estrategias de inversión de compra y retención sean más atractivas en 2020. Estas tendencias del mercado inmobiliario de Baltimore deberían inclinar la balanza a favor de los propietarios de propiedades de alquiler:

• Las tasas de interés de los préstamos tradicionales son históricamente bajas

• Años de flujo de caja pueden justificar fácilmente los mayores costos de adquisición actuales

• La relación precio-alquiler sugiere que los altos precios de las viviendas aumentarán la demanda de alquiler

A junio, la tasa promedio de un préstamo de tasa fija a 30 años era de 3.16%, según Freddie Mac. En consecuencia, junio marcó la tasa hipotecaria promedio más baja en todo un mes, y la Reserva Federal acaba de anunciar que mantendrá las tasas de interés bajas en el futuro previsible. Como resultado, la base de costos es más baja de lo que sugieren los precios medios de las viviendas. A su tasa actual, las tasas hipotecarias ahorrarán a los compradores de hoy miles de dólares, y los inversionistas de bienes raíces podrán mejorar sus ganancias. Como mínimo, los inversores podrán justificar el último ataque de apreciación con costos de endeudamiento mucho más bajos.

Además de los bajos costos de endeudamiento históricos, la perspectiva de generar flujo de caja en el mercado actual parece demasiado generosa para pasarla por alto. Si por nada más, los inversores que pueden poner 20.un 0% de descuento en una casa de 1 152,180 (el valor medio de la casa) encontrará los pagos mensuales de la hipoteca alrededor de 9 913. En consecuencia, el precio medio del alquiler es de 1 1,350. Teóricamente, si los inversionistas compraran una casa promedio, podrían generar alrededor de 4 437 en flujo de efectivo cada mes, todo mientras pagan la hipoteca con el dinero de otra persona. Estas son, por supuesto, estimaciones aproximadas, pero el potencial de beneficios es, sin embargo, genuino.

Sin embargo, vale la pena señalar que es considerablemente más asequible poseer una casa que alquilar, al menos de acuerdo con la relación precio-alquiler de 9.39 de la ciudad. Por lo general, una relación precio-alquiler tan baja como esta perjudicaría a las perspectivas de los propietarios de propiedades de alquiler, ya que más personas estarían inclinadas a comprar. Sin embargo, el mercado de bienes raíces de Baltimore sufre de la misma falta de inventario que todos los demás. Incluso aquellos que quieren comprar se ven obligados a alquilar debido a los niveles de inventario insuficientes y a la competencia. Como resultado, lo más probable es que a los inversionistas de bienes raíces les resulte fácil llenar vacantes, que no pueden ser subestimadas. En el futuro previsible, a los propietarios de propiedades de alquiler les resultará fácil mantener a los inquilinos sus propiedades y el flujo de efectivo.

Las tendencias del mercado inmobiliario de Baltimore en 2020 parecen ligeramente diferentes de los años anteriores, pero no obstante son beneficiosas para los inversores. En lugar de favorecer las estrategias de salida de rehabilitación, las tendencias actuales ahora promueven el desarrollo de carteras de propiedades de alquiler.

Las estadísticas de ejecuciones hipotecarias de 2020 En Baltimore

Las tendencias de bienes raíces de Baltimore son generalmente favorables, pero las ejecuciones hipotecarias siguen siendo un problema. Con una de cada 2,137 casas en algún tipo de dificultad, la ciudad ahora tiene una tasa de ejecución hipotecaria del 4.6%. Para poner las cosas en perspectiva, los Estados Unidos actualmente cuentan con una tasa de ejecuciones hipotecarias del 0.6%, que es dramáticamente más baja que la de Baltimore.

Mientras que la tasa de ejecuciones hipotecarias ciertamente está sesgando el promedio nacional más alto, la ciudad ha mejorado en la historia reciente. De hecho, durante el último año, el mercado inmobiliario de Baltimore ha mejorado notablemente. Tan recientemente como en mayo, «el número de propiedades que recibieron una presentación de ejecución hipotecaria en Baltimore, MD, fue 9% menor que el mes anterior y 64% menor que en la misma época del año pasado», según RealtyTrac. Sin embargo, la ciudad todavía tiene un largo camino por recorrer.

Las mejoras interanuales en el mercado de bienes raíces de Baltimore están superando el promedio nacional en aproximadamente un 20.0%. «En mayo, el número de propiedades que recibieron una presentación de ejecución hipotecaria en los Estados Unidos fue un 38% menor que el mes anterior y un 84% menor que en la misma época del año pasado», según datos proporcionados por RealtyTrac.

De todas las ejecuciones hipotecarias, la abrumadora mayoría no ha pasado por el proceso de ejecución hipotecaria. De hecho, el 94.7% de las casas en dificultades de la ciudad son lo que la industria ha acuñado antes de las ejecuciones hipotecarias. Como sus nombres sugieren, las ejecuciones pre-hipotecarias son propiedad de propietarios que han descuidado mantenerse al día con las obligaciones hipotecarias. En otras palabras, sus propietarios están atrasados en los pagos y han recibido un aviso de ejecución hipotecaria. Sin embargo, a pesar de su estado actual, estas casas representan una oportunidad para que la comunidad inversora de bienes raíces de Baltimore les eche una mano. En lugar de caer en una ejecución hipotecaria, los propietarios morosos pueden vender a los inversionistas y evitar la bancarrota.

Las casas en dificultades representan la mejor oportunidad para comprar una propiedad con descuento, lo que hace que muchas personas se hagan una pregunta simple: ¿Dónde debo invertir en Baltimore? Tiene sentido invertir en los barrios con la mayor de las distribuciones de las ejecuciones hipotecarias, que incluyen:

• 21214: 1 en cada 808 viviendas actualmente está angustiado

• 21206: 1 en cada 995 viviendas actualmente está angustiado

• 21229: 1 en cada 1.274 hogares actualmente está angustiado

• 21239: 1 de cada 1,411 hogares actualmente está angustiado

• 21223: 1 en cada 1,537 hogares actualmente está angustiado

Mientras más alto que el promedio, la presencia del Coronavirus se espera un aumento de las tasas de ejecución hipotecaria en Baltimore. El Coronavirus probablemente pondrá una presión financiera significativa en muchos propietarios de viviendas, y cuando los programas de indulgencia se agoten más adelante en el año, lo más probable es que se produzca una afluencia de ejecuciones hipotecarias. No se sabe cuán altas aumentarán las ejecuciones hipotecarias, pero es casi seguro que lo harán. Como resultado, aquellos que se posicionan bien hoy pueden estar en línea para adquirir un acuerdo más temprano que tarde.

2020 Precios medios de las casas en Baltimore

El precio medio de las casas en Baltimore es de relatively 152,180 relativamente asequible, según Zillow. Sin embargo, vale la pena señalar que, si bien los bienes raíces en Baltimore son asequibles en comparación con el promedio nacional, los precios locales han recorrido un largo camino. Hace no más de una década, cuando los precios tocaron fondo durante la Gran Recesión (septiembre de 2012), el valor medio de la vivienda era de aproximadamente 1 117,000. Desde entonces, el valor medio de la vivienda en la ciudad ha aumentado significativamente, hasta un 30.0%.

Los aumentos fueron principalmente el resultado de tres indicadores específicos: mejoras en la economía, sentimiento positivo e (irónicamente) falta de vivienda disponible. Por supuesto, el mercado inmobiliario de Baltimore no fue el único beneficiario de estos indicadores. Para poner las cosas en perspectiva, el promedio nacional aumentó un 53,6% en el mismo período de tiempo.

El inventario de la ciudad, o la falta de él, fue el principal responsable de aumentar el valor de las casas en el pasado, y lo mismo sigue siendo válido. De acuerdo con Long & Foster, «El número total de inventario activo en mayo fue de 2,163 en comparación con 3,622 en mayo de 2019. El total de 2,163 de este mes es menor que el suministro total de inventario disponible del mes anterior de 2,521, una disminución del 14%.»

Los niveles de inventario están cayendo, y la competencia por la vivienda disponible ha hecho subir los precios en el mercado inmobiliario de Baltimore. Años de apreciación histórica, de hecho, han hecho de estos los barrios más caros de Baltimore (según NeighborhoodScout):

• Hoja perenne

• Wellwood / Dumbarton

• Towson U / Towsontown Blvd

• Boston St / S Lakewood Ave

• Stoneleigh / Yorktown

• Maryland Institute College of Art / Bolton St

• Roland Park / Seminario de Santa María & U

• S Charles St / W Pratt St

• Charlcote Rd / Millbrook Rd

• Patria

Años de crecimiento en el sector de la vivienda han beneficiado a muchos vecindarios locales. Sin embargo, la reciente introducción del Coronavirus ha puesto fin a casi ocho años consecutivos de apreciación año tras año en el mercado inmobiliario de Baltimore. Los precios de las viviendas alcanzaron su punto máximo en marzo, y han disminuido ligeramente en las noticias de pedidos de «refugio en el lugar» e inactividad. Dicho esto, no se espera que los precios bajen mucho o por mucho tiempo. En los próximos 12 meses, es seguro suponer que los precios bajarán un modesto 2.7%. Si eso es cierto, el valor medio de las viviendas de la ciudad no tardará mucho en recuperar sus máximos históricos. Debido a la falta de inventario, que solo empeorará con los constructores sentados al margen durante la pandemia, la competencia probablemente hará que los precios vuelvan a subir más temprano que tarde. En todo caso, la caída temporal representa una oportunidad de compra, lo que plantea la pregunta: ¿Es Baltimore un buen mercado inmobiliario para invertir?

El mercado de bienes raíces en Baltimore está prosperando y tiene algo para todos. Si bien los precios han aumentado drásticamente en los últimos 10 años, todavía están por debajo de muchas contrapartes nacionales. Además, la demanda permanece intacta. A pesar de aumentar el valor de las casas, la gente todavía quiere comprar, lo que estimula la actividad y refuerza el mercado para todos.

Mercado Inmobiliario de Baltimore: Resumen de 2018

• Valor Medio de la Vivienda: $116,200

• 1-Tasa de Apreciación del Año: 28.3%

• Valor Medio de la Vivienda (Pronóstico a 1 Año): 8.4%

• Precio Medio del Alquiler: $1,375

• Número De Ejecuciones Hipotecarias: 2,053

• Casas En Venta: 3,372

Inversión en bienes raíces de Baltimore 2018

El mercado de bienes raíces de Baltimore estuvo en una clase propia durante la mayor parte de 2018. En lo que comenzó como un crecimiento lento y constante para la ciudad más grande de Maryland, el mercado de la vivienda de Baltimore se encontró a la vanguardia del mercado nacional de la vivienda. Las tasas de apreciación de la ciudad más que cuadruplicaron el promedio nacional en el año anterior. Quizás lo que es aún más importante, la demanda persistió ante el aumento de los precios, lo que posicionó al mercado local de bienes raíces en la parte superior de las listas de deseos de los inversores. A todos los efectos, los bienes raíces fueron más saludables de lo que eran en bastante tiempo en 2018.

El valor medio de la vivienda estaba en el vecindario de 1 116,200, según Zillow. A ese precio, el valor de las casas había aumentado mucho desde la segunda mitad de 2017. En agosto del año anterior, el valor medio de la vivienda fue de 9 90,600. Comparativamente, el valor medio nacional de la vivienda solo logró aumentar un 6,5% al mismo tiempo. En ese momento, los pronósticos estaban a favor del mercado de la vivienda de Baltimore por encima de las tendencias nacionales.

La distribución de ejecuciones hipotecarias contribuyó a lo que solo puede describirse como un auge de la inversión en 2018. Si por nada más, Baltimore tenía una de las tasas de cambio más altas del país en ese momento, según Attom Data Solutions. Con una tasa de inversión del 9,7%, los bienes raíces en Baltimore tuvieron la novena tasa de inversión más alta entre las ciudades calificadas, con el 15,1% de Memphis, Tennessee, liderando el grupo.

Mercado Inmobiliario de Baltimore: Resumen de 2016

• Precio Medio de la Vivienda: $229,200

• 1-Tasa de Apreciación del Año: 2.7%

• 3-Tasa de Apreciación del Año: 1.2%

• Tasa de Desempleo: 4.9%

• 1-Tasa de Crecimiento del Empleo: 2.6%

• Población: 623,696

• Ingresos Medios de los Hogares: $71,501

Baltimore Real Estate Investing 2016

A pesar de las ganancias mínimas de apreciación, el mercado inmobiliario continuó prosperando en el primer trimestre de 2016. La asequibilidad de la vivienda fue un punto brillante para Charm City, que estaba por debajo de su promedio histórico, según Baltimore real estate news en ese momento. Los propietarios pagaron aproximadamente el 8.8% de sus ingresos en pagos mensuales de hipotecas en el primer trimestre, mientras que la nación pagó en promedio el 14.5%. Aunque históricamente fuerte, el área fue una de las ciudades más asequibles de la nación.

La tasa de desempleo de la ciudad fue ligeramente inferior al promedio nacional en 2016. En el primer trimestre, las tasas de empleo se mantuvieron y las tasas de desempleo se situaron en el 4,9%, una disminución del 5,6% del año pasado. Dicho esto, el mercado experimentó una tasa de crecimiento de empleo de un año del 2.6% o un aumento del 0.6% sobre el promedio nacional en ese momento. En comparación con otros mercados, se pronosticó que el crecimiento del empleo local de Baltimore se mantendría fuerte en 2016 y más adelante.

Mercado Inmobiliario de Baltimore: Resumen de 2015

• Precio Medio de la Vivienda: $255,600

• 1-Tasa de Apreciación del Año: -2.7%

• 3-Tasa de Apreciación del Año: 8.9%

• Tasa de Desempleo: 6.5%

• 1-Tasa de Crecimiento del Empleo: 2.1%

• Población: 622,104

• Promedio De Días En El Mercado: 70

• Porcentaje De Hogares Submarinos: 31.4%

• Ingresos Medios de los Hogares: $68,455

Inversión en Bienes Raíces de Baltimore 2015

Según el Informe de Inversión de viviendas de 2015 de RealtyTrac, Baltimore fue una de las mejores ciudades para voltear una casa, citando un retorno bruto promedio de la inversión de 94.1% para volteos familiares individuales. Eso fue casi veinte puntos más alto que la ciudad que quedó en segundo lugar en ese momento: Daytona Beach.

Los informes sugirieron que el mercado local era uno de los locales más asequibles del país en 2015. La asequibilidad se debe en gran medida, en parte, al creciente inventario de casas «iniciales». Estas propiedades por sí solas ayudaron a impulsar la inversión en bienes raíces, o al menos despertaron un mayor interés. De hecho, era más asequible comprar una casa que el año anterior. No se podría decir lo mismo de la mayoría de los otros mercados de todo el país en 2015. El precio medio de venta cayó alrededor de un 1,7% en 2014, pero las ventas aumentaron un impresionante 26,7%.

Mapa del Condado de Baltimore:

Resumen del Mercado Inmobiliario de Baltimore

El mercado inmobiliario de Baltimore tuvo una carrera impresionante en el transcurso de la última recuperación. Sin embargo, las órdenes de» refugio en el lugar » han perjudicado a Baltimore tanto como a sus contrapartes nacionales. En medio de un prolífico rally, el mercado local ha experimentado un revés temporal, pero es importante recordar que el Coronavirus es solo eso: un revés temporal. Si bien el mercado se ha estancado un poco, es probable que las cosas vuelvan a la normalidad más pronto que tarde. De hecho, la existencia de la pandemia parece estar creando una demanda acumulada, que debería estimular la actividad.

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