Antolainausarvostukset – Valuation Valet

Valuations for Lending Purposes

Single-Family Uniform Residential assessment Report (Form 1004)

tämä on toimialalla yleisimmin käytetty raportti, joka tunnetaan nimellä URAR, ja se on täytetty FNMA-lomakkeella 1004. Tämä arviointiraportti edellyttää kohteen kiinteistön täydellistä sisätilan tarkastusta & ulkoa. URARIN raportti sisältää monia sitä tukevia valokuvia, asiakirjoja ja laskelmia, jotka tukevat arvioijien arvolausuntoa. Raportti näyttelyitä ovat aihe ja vertailukelpoisia valokuvia, pohjapiirros luonnos brutto oleskelualan laskelmat, Sijainti Kartta osoittaa läheisyys comps kohteeseen, sekä asiaankuuluvat sertifikaatit ja rajoittavia ehtoja.

omakotiasujat, omakotiasujat (lomakkeet 1004, 1007, 216)

tätä raporttimuotoa lainanantajat tyypillisesti pyytävät rahoittaessaan yhden perheen vuokra-asuntoja. Tarkastus -, raportointi-ja lisäasiakirjat ovat kaikilta osin samanlaiset kuin standardoitu yhden perheen yhtenäinen asuinrakennusten arviointiraportti, johon on lisätty seuraavat lisäykset: Täytetty yhden perheen Vuokraohjelma (lomake 1007) ja liiketoiminnan tuloslaskelma (lomake 216).

valmistetun kodin arviointi (lomake 1004c)

valmistetun kodin arviointi ilmoitetaan FNMA: n lomakkeella 1004c. lomake 1004c edellyttää, että arvioija suorittaa täydellisen sisätilojen & kohteen kiinteistön ulkopuolisen tarkastuksen, raportoi naapuruston rajat & ominaisuudet, analysoi markkinatrendit, harkitsee sivuston ominaisuuksia, täydellinen kustannuslähestymistapa ja raportoi valmistetun kodin eri yksityiskohdat HUD-päivämääräkilvestä ja sertifiointimerkistä(t).

FHA/USDA Single Family Residential Appraisal (lomake 1004)

FHA/USDA compliant assessments are required when lenders are making loan to be secured by the Federal Housing Administration or US Dept of Agriculture. Lomake ja lisäliitteet muistuttavat tyypillistä yhden perheen URARIA, kun taas tarkastus-ja raportointikommentit ovat hieman laajempia kuin tavanomaisessa lainassa. FHA/USDA on lisäksi valtuuttanut arvioijan kiinnittämään erityistä huomiota tiettyihin kiinteistöolosuhteisiin, joiden se katsoo olevan mahdollisesti vaarallisia asukkaiden terveydelle ja/tai turvallisuudelle.

Condominium Appraisal (lomake 1073)

Condominium assessments completed for conventional and FHA loans arraisal report on the Individual Condominium Unit Appraisal Report (lomake 1073) and comply with USPAP, and any client specific guidelines. Täydellinen sisä-ja ulkotilojen tarkastus kohde yksikkö tehdään ja yhteenvetoanalyysi condo hankkeen ja markkinoiden annetaan. Omakotitaloilmoitukseen liitettävät liitteet sisältyvät myös taloyhtiöilmoitukseen.

2-4 yksikön Asuntoarviointi (lomake 1025)

kahden-neljän yksikön asuinkiinteistöjen arvioinnit ilmoitetaan Small Residential Income-Kiinteistöarvioraportissa. Tässä raportissa esitetään vertailukelpoisiin vuokrakiinteistöihin, kustannuslaskentaan ja myynnin vertailuanalyysiin perustuva tuloanalyysi. Liitteenä on täytetty liiketoiminnan tuloslaskelma (lomake 216). Report exhibitions include photographs of subject & comparabiles, location map, floor-plan luonnos ulkomitoineen ja kokonaispinta-alalaskelmat kunkin yksikön osalta sekä asianmukaiset sertifikaatit ja rajoitukset.

vain ulkopuolista arviointia koskeva raportti (lomake 2055)

vain ulkopuolista arviointia koskeva raportti on USPAP: n mukainen arviointiraportti, joka perustuu vain yhden perheen asunnon ulkopuoliseen tarkastukseen. Tämän lomakkeen käyttö johtaa yleensä vähemmän luotettavaan arvioon verrattuna koko sisäiseen & ulkopuoliseen arvonmääritykseen, vaikka se on kustannustehokkaampi arvonmääritys, joka soveltuu pienemmän riskin lainoihin. Raportti sisältää asianmukaiset lähestymistavat arvoon, valokuvat kohteen omaisuudesta ja vertailutuotteista, sijaintikartan, joka osoittaa vertailutuotteiden läheisyyden kohteen omaisuuteen, sekä asianmukaiset sertifikaatit ja rajoitusehdot.

Desktop Underwriter Property Inspection Report (lomake 2075)

vain ulkopuoliset kiinteistötarkastusraportit on ilmoitettu lomakkeella 2075, ja niitä olisi pidettävä kiinteistön markkinoitavuuden arviointina eikä sen arvostuksena. Lainanantajat käyttävät tätä lomaketta lyhyenä analyysinä naapurustossa vallitsevista markkinaolosuhteista sekä yhteenvetoraportointina kohteen havaitusta kunnosta ja parannuksista. Arvioija ei anna arviota arvosta.

yhden perheen Vuokrataulukko (lomake 1007)

arvioija käyttää yhden perheen vuokrataulukkoa markkinavuokrien arvioimiseen. Tyypillisesti arvioija analysoi kolme vuokrakiinteistöä, jotka jakavat tai luokittelevat merkittäviä vuokraominaisuuksia kohteen omaisuuden kanssa. Lainanantajat pyytävät yleisesti lomaketta 1007, kun lainoja myönnetään muille kuin omistusasunnoille.

liiketoiminnan tuloslaskelma (lomake 216)

arvioijat käyttävät liiketoiminnan tuloslaskelmaa nettotuottojen arvioimiseen arvioidessaan yhden ja neljän yksikön sijoituskiinteistöjä. Lomake 216 vähentää bruttotuloista yhteiset kulut, mukaan lukien arviot avoimesta työpaikasta aiheutuvista tappioista, nettotuloarvion laatimiseksi.

Yhteenveto arvioinnin Päivitysraportista ja/tai Lopputodistuksesta (lomake 1004d)

lomake 1004d käytetään kahteen täysin eri tarkoitukseen: (1) lomakkeen ylintä osaa, yhteenvetoa arvioinnin Päivitysraportista, voidaan käyttää tietyissä olosuhteissa pidentämään arvioinnin ”kestoa” 120 päivästä 180 päivään. Tutkittavan kiinteistön silmämääräisen tarkastuksen jälkeen arvioijan on joko ilmoitettava, onko kiinteistön arvo laskenut alkuperäisen arvonmäärityksen jälkeen, ja liitettävä mukaan kaikki sitä tukevat valokuvat/asiakirjat. (2) lomakkeen alempi osa on todistus täyttämisestä, ja sitä käytetään ilmaisemaan ”sovelletaan” – vaatimusten tila. Tämä lomake tilataan yleensä lainanantajien jälkeen kaikki arviointi-tarvittavat korjaukset ovat valmiita tai rakentaminen uuden kodin on täysin valmis.

One-Unit Residential Appraisal Field Review Report (lomake 2000)

the Residential Appraisal Review Report (lomake 2000) on nelisivuinen lomake, jota arvioija käyttää ammatillisesti arvioidakseen toisen arvioijan työtä. Arvioinnin suorittaja käyttää tätä lomaketta tarkastettavan arviointikertomuksen tietojen oikeellisuuteen ja laatiakseen lausunnon alkuperäisen arvioijan käyttämien arviointimenetelmien ja-tekniikoiden asianmukaisuudesta. Täytetty lomake 2000-raportti sisältää kuvia kohteen ja vertailutuotteiden ulkopuolelta, sijaintikartan, mahdolliset vaihtoehtoiset vertailutuotteet sekä USPAP-sertifikaatit ja rajoitusehdot

kahden-neljän yksikön Asuntoarvioinnin Kenttäkatsausraportti (lomake 2000a)

Asuntoarvioinnin tarkastuskertomus (lomake 2000a) on viisisivuinen lomake, jota käytetään 2-4 yksikön kiinteistön tarkasteluun. Arvioinnin suorittaja käyttää tätä lomaketta tarkastettavan arviointikertomuksen tietojen oikeellisuuteen ja laatiakseen lausunnon alkuperäisen arvioijan käyttämien arviointimenetelmien ja-tekniikoiden asianmukaisuudesta. Lomakkeen 2000a tarkastus -, tutkimus-ja raportointivaatimukset ovat samanlaiset kuin lomakkeen 2000 vaatimukset.

Desk Review (lomake 2006)

lomakkeessa 2006 ilmoitettuja Desk-Arviointikatsauksia lainanantajat pyytävät yleisesti sekä ennakko-että jälkitarkastuksia varten. Tarkastelun kohteena olevaa arviointia analysoidaan sen logiikan ja päättelyn määrittämiseksi, joka tukee arvonmääritystä ja arviointiraportin yhdenmukaisuutta USPAP: n kanssa. Raportissa käytetyt tiedot on vahvistettu useista julkisesti saatavilla olevista lähteistä. Arvioijan mahdollisesti harkitsemat lisätiedot raportoidaan myöhemmin päätökseen saatetussa tarkastelussa.

Automated Valuation Model (AVM)

An AVM on tekoälyn arvio arvosta. AVM: n tarkkuus vaihtelee huomattavasti riippuen tietojen saatavuudesta tietyillä markkinoilla, arvioitavan omaisuuden monimutkaisuudesta ja piirikunnan kirjanpidon täydellisyydestä.

asuntojen arviointi

arvioinnit laativat Kiinteistönvälittäjät eivätkä luvanvaraiset arvioijat, ja lainanantajat käyttävät niitä tietyissä tapauksissa salkunhoitoon ja alarajalainoihin.