Tiilikaton käyttöikä
kattojen maailma on hyvin kilpailtu,
saa tuotevalmistajat etsimään keinoja erottautua tarjoamalla yhä enemmän. Uusin markkinointitrendi on mainostaa ”elinikäisiä” laattakattoja. Nämä ”laatta” katto tuotteet voidaan valmistaa erilaisia materiaaleja, kuten betonia, savea ja jopa terästä. Niitä myydään erilaisissa profiileissa ja väreissä, joista osa on tarkoitettu puun ravisteluun. Ne ovat houkuttelevia ja voivat lisätä omaisuuden arvoa.
yleisesti tiedetään, että betoni (jalkakäytävät) ja savi (maaperä) ovat erittäin kestäviä ja kestävät sään elementtejä, kuten sadetta ja aurinkoa. Betoni on ollut olemassa roomalaisajoista lähtien, poltettua savea käytettiin suojana vielä pidempään. Euroopassa savitiilikattoja on kaikkialla hyvin vanhoissa rakennuksissa, ja ne toimivat edelleen katteena. Valmistajat voivat käyttää näitä esimerkkeinä” elinikäisistä ” katoista. Mitä ”elinikäinen” todella tarkoittaa? Joskus se tarkoittaa tuotteen käyttöikää tai jopa itse rakennuksen käyttöikää.
äskettäin 30 vuotta vanha CID-projekti Orangen piirikunnassa sai selville, että he olivat käyttäneet yli 400 000 dollaria korjatakseen ”elinikäisiä betonilaattoja” kattoihinsa. Osa rakennuttajalta uutena asuntonsa ostaneista löysi alkuperäisen myyntiesitteen, jossa luki selvästi ”elinikäiset betoniset kaakelikatot”. He olivat melko harmissaan huomatessaan, että yhdistyksellä oli Nollavaraussaldo Kaakelikaton vaihtoon. Heidän erityinen arvio oli noin $12,000. 00 per yksikkö, maksetaan 6 kuukautta; 100% erääntyvät ennen projektin alkua. Vasta projektin aikana löydetty puunvaihto lähes kaksinkertaisti hankkeen kustannukset.
valitettavasti yhä useammat CID: n kiinteistöt joutuvat tilanteeseen, jossa kattojen uusimiseen on vähän (tai ei lainkaan) vararahastoa, mikä johtaa suureen käteisarvioon tai kuukausimaksun kasvuun. Joskus hallituksen jäsenet ylpeilevät toteamalla, että”emme ole koskaan nostaneet jäsenarviota tästä kiinteistöstä”. Se, mitä he ovat tehneet, on siirtänyt taloudellisen vastuunsa seuraavalle omistajalle. Onko se reilua?
vanhemmat tiilikatot: onko aika vaihtaa?
jos yhdistykselläsi on yli 25 vuotta vanhoja laattakattoja, ne tulee 
kattoammattilaisen arvioida huolellisesti jäljellä olevan käyttöiän selvittämiseksi ja kattosuunnitelman laatimiseksi. Katot tarvitsevat vähintään laatta uudelleen asetettu kaikki uudet underlayment ja leimahdukset, uudelleenkäyttö vanha laatta. Se riippuu tietenkin siitä, onko tyyli ja väri käytettävissä korvaamaan 30%, jotka todennäköisesti rikkoutuvat prosessissa. Jos ei, niin uusi laatta tuote on harkittava. Joka tapauksessa joudut maksamaan suuria kattotöitä seuraavan 2-5 vuoden aikana. Hyvä uutinen on, että sinulla on aikaa valmistautua siihen.
Onko siis olemassa todella ”elinikäinen” laattakatto? Vastaus on: se riippuu määritelmästä.
säänkestävyyden kriittisiä osia ovat alipaine ja välähdykset.
useimpiin kaakelikattoihin on asennettu vähimmäisvaatimukset, mukaan lukien alimmat alipäällysteet ja välähdykset. Vakiomuotoisen alimaksun yleinen käyttöikä on noin 25 vuotta ilmastoaltistuksesta riippuen. Esimerkiksi aavikkoalueilla odotettu elinikä on liiallisen kuumuuden vuoksi lähempänä 15-20 vuotta. Rannikkoalueilla se voi olla jopa noin
30 vuotta. Aavikkoilmastossa leimujen ruostuminen ei ole niin vakava ongelma kuin rannikolla.
valitettavasti Yhdistysjohtajat yksinkertaisesti ”eivät tiedä mitä eivät tiedä”. Ne ovat täysin riippuvaisia siitä, mitä katontekijät kertovat heille tai laattavalmistajan esitteestä. Heidän on todella hankittava täsmällistä, riippumatonta tietoa ennen kuin he tekevät kriittisen päätöksen jäsentensä kovalla työllä ansaitsemien rahojen käyttämisestä. Elinkaarikustannukset ovat erittäin tärkeä osa tätä päätöstä. Yhdistyksen johtajien tulisi aina muistaa, että he käyttävät muita S rahaa, ja soveltaa business judgement sääntö.
kaikkien vaihtokattojen tulee olla ilmastoa varten räätälöityjä ja elinkaarikustannukset huomioon ottaen. Usein 25% suurempi investointi johtaa 200% käyttöikä laatta katto järjestelmä. Katon suunnittelu on taito, joka vaatii erityistä koulutusta ja kokemusta. Kattosuunnitteluun ja budjettiin pitäisi perehtyä perusteellisesti 3-5 vuotta ennen kuin katon uusintahanketta ennakoidaan. Tämä antaa riittävästi aikaa rahoitukselle ja hankesuunnittelulle.
entäs tuo ”elinikäinen laattakatto”. Itse betoni tai savi voi kestää 100 vuotta tai enemmän, mutta varsinaisilla säänkestävillä elementeillä on lyhyempi käyttöikä. Niin, lähimpänä voimme tulla että ”lifetime” tavoite on päivitetty underlayment ja välähdykset, ja huippulaatua asennus niistä. Huolellisesti tarkistaa tuotteen takuut kaikkien materiaalien erityisesti poissulkemiset.
aivan kuten kaikki katot eivät ole samanlaisia, eivät myöskään urakoitsijat ja heidän miehistönsä ole kaikki tasa-arvoisia. Valitse ne huolellisesti ja tarjota heille mukautettuja eritelmiä ja yksityiskohtainen sopimus. Hanki sitten jonkinasteinen laadunvarmistuksen seuranta ennen maksua. Et voi aivan päästä ”lifetime”, mutta on mahdollista lähestyä 50 vuoden elämän laatta katto.
