Snowmassissa asuva nainen sai hiljattain 50 000 dollaria sen jälkeen, kun HOA ei sallinut hänen yöpyä taloyhtiössään emotionaalisen tukikoiransa kanssa. Yhdysvaltain Coloradon piirikunnan käräjäoikeus katsoi, että se, ettei HOA tarjonnut kohtuullista majoitusta, rikkoi Fair Housing Act (FHA) – lakia.
mikä on emotionaalinen tukieläin, ja miten se eroaa palveluskoirasta?
emotionaalisia tukieläimiä ovat koirat ja muut eläimet, jotka antavat omistajilleen henkistä tukea ja lohtua. FHA pitää emotionaalista tukieläintä ”avustuseläimenä”, joka ei ole lemmikki eikä lajikohtaisesti rajattu.
Americans with Disabilities Act (ADA) määrittelee ”palveluseläimen” koiraksi, joka on yksilöllisesti koulutettu tekemään työtä tai suorittamaan tehtäviä vammaiselle yksilölle. Koska emotionaalista tukea antavia eläimiä ei ole koulutettu suorittamaan tiettyä tehtävää tai tehtävää, ne eivät ole ADA: n mukaan palveluseläimiä.
mitä tämä tarkoittaa yrityksille?
ADA: n säännöt, jotka koskevat tunne-elämän Tukieläimiä
yrityksiä ja muita julkisyhteisöjä, eivät ole tarpeen päästää emotionaalisia tukieläimiä liiketoimintoihinsa. Vaikka joissakin osavaltioissa tai paikallishallinnoissa on lakeja, jotka sallivat tunne-elämän tukielinten pääsyn julkisiin tiloihin, Coloradossa tai Denverissä ei ole sellaista lakia.
tilanteissa, joissa ei ole ilmeistä, että koira on palvelueläin, yrittäjät voivat esittää vain kaksi erityistä kysymystä:
(1) tarvitaanko koiraa palveluseläimeksi vamman takia?
(2) mihin työhön tai tehtävään koira on koulutettu?
yrittäjät eivät saa pyytää koiralle mitään asiakirjoja, vaatia koiraa osoittamaan tehtävänsä tai tiedustella henkilön vammaisuuden luonnetta. Lisäksi näitä kysymyksiä ei välttämättä kysytä, kun on selvää, millaista palvelua koira tarjoaa.
FHA: n sääntöjä, jotka koskevat emotionaalisia Tukieläimiä
FHA: ta sovelletaan lähes kaikenlaisiin asuntoihin, myös myytäviin tai vuokrattaviin asuntoihin, kuten asuntoihin, osakehuoneistoihin ja omakotitaloihin. Harkitessaan avustuspyyntöä kohtuullisena majoituspaikkana, asuntojen tarjoajien tulisi ottaa huomioon seuraavat kaksi kysymystä:
(1) Onko eläimen käyttöön ja sen kanssa elämiseen pyrkivällä henkilöllä jokin vamma-eli fyysinen tai henkinen vamma, joka rajoittaa olennaisesti yhtä tai useampaa merkittävää elämäntoimintaa?
(2) Onko pyynnön esittäjällä vammaisuuteen liittyvä avustuseläimen tarve? Toisin sanoen, tekeekö eläin työtä, antaako se apua, suorittaa tehtäviä tai palveluja vammaisen hyväksi vai antaako se henkistä tukea, joka lievittää yhtä tai useampaa henkilön olemassa olevan vammaisuuden tunnistettua oiretta tai vaikutusta?
jos vastaus jompaankumpaan kysymykseen on ei, ei asunnon tarjoajalla ole velvollisuutta tehdä kohtuullista majoitusta ”Ei lemmikkejä” – politiikkansa mukaisesti.
jos yrityksellä on kysymyksiä FDA: n tai ADA: n vaatimusten noudattamisesta, tulee ottaa yhteyttä Liz Hartseliin Fortis Law Partnersissa.
