mitä fyysinen heikkeneminen on?
fyysinen rappeutuminen on ilmeisin kuluminen, koska se näkyy. Omaisuuserä todistaa tällaisen rappeutumisen, jos sitä ei huolleta säännöllisesti. Tai, sen ylläpito ei pysty pysymään fyysisen kulumisen hyödykkeen. Esimerkiksi uusi auto alkaa näyttää vanhalta muutamaa vuotta myöhemmin, jos huollot eivät ole kohdallaan.
yksinkertaisesti sanottuna, voimme sanoa, että se on menetys arvo hyödykkeen johtuu luonnollisista syistä, ikä, käyttö, tai ihmisen interventio. Luonnolliset syyt voivat olla sade, termiitit, pöly, maanjäristykset, tulva jne. Ja inhimillinen syy voi olla tulipalo, laiminlyönti, romahdus ja paljon muuta.
tällaisen heikentymisen ymmärtäminen on hyödyllistä poistojen määrittämisessä.
ovatko fyysiset vammat parannettavissa?
paperilla tai teoriassa kaikenlainen fyysinen rappeutuminen on parannettavissa. Mutta on parempi jättää joitakin heikkeneminen, koska se johtuu käytännön syistä. Esimerkiksi, jos on ongelma perusta talon. Sen korjaaminen tulee kalliiksi.
on huomattava, että fyysinen rappeutuminen ei tarkoita vanhenemista. Niin, on mahdollista tehdä hyvää useimmat muodot fyysisen heikkenemisen. Oletetaan esimerkiksi, että talosi maali alkaa näyttää vanhalta. Voit aina parantaa tämän rappeutumisen maalaamalla talosi uudelleen. Joitakin yleisiä muotoja fyysisen heikkenemisen, jotka ovat parannettavissa ovat-löysä tai viallinen johdotus, korjaukset, vesi-proofing, maali, rakennusmateriaali, löysä laatat, ja enemmän.
omaisuuserän läpikäymän huononemisen voimakkuus riippuu omaisuuserän ylläpidosta ja alkuperäisestä laadusta. Esimerkiksi talo, jossa käytetään laadukkaita rakennusmateriaaleja, selviää todennäköisesti huononemisesta paremmin kuin talo, jossa on huonolaatuisia rakennusmateriaaleja. Myös talo, joka käy läpi säännöllisiä huoltotöitä, kuten maalaus, korjaus jne.- todistajia huononemassa.
fyysisen huononemisen luokat
tällaista huononemista on pääasiassa kahdenlaisia:
parannettavissa oleva huononeminen
tällainen huononeminen on taloudellisesti mahdollista hoitaa tai parantaa. Huononeminen on taloudellisesti mahdollista hoitaa, jos hyödykkeen arvon nousu (korjauksen jälkeen) on enemmän tai yhtä suuri kuin korjauskustannukset. Sen määrittämiseksi, onko huononeminen taloudellisesti mahdollista vai ei, on arvioitava korjauskustannukset. Myös, yksi täytyy arvioida arvon nousu korjauksesta, jos mitään, hyödykkeen arvo.
esimerkiksi talon katto kärsii vaurioita maanjäristyksen vuoksi. Lasku katon korjaamisesta on 5 000 dollaria. Meno tähän korjaukseen on mahdollista, koska korjaaminen nostaisi varmasti talon arvoa.
parantumaton huononeminen
nimensä mukaisesti on parantumaton huononemistyyppi. Tämä tarkoittaa, että tällaisten korjausten kustannukset olisivat suuremmat kuin niiden tuottama arvo. Näin ollen tällaisia heikennyksiä ei ole taloudellisesti mahdollista toteuttaa. Vika on esimerkiksi talon perustuksissa. Korjatakseen sen on rakennettava talo uudelleen tyhjästä. Kaikissa tällaisissa tapauksissa yleensä kustannukset kovettumisen tai korjaamisen hyödykkeen aina pysyy erittäin korkea verrattuna lopullinen arvo kyseisen hyödykkeen korjauksen jälkeen. Toisin sanoen, lisäarvo omaisuuserän jää vähemmän kustannuksia se tarvitsisi korjata. 
lyhytikäinen parantumaton fyysinen huononeminen
tämä on parantumattoman huononemisen alaluokka. Se sisältää kohteita, jotka eivät ole enää toivottavaa, ja siksi, vaativat korvaamista. Tai tähän luokkaan kuuluvat esineet, joiden käyttöikä on lyhyempi kuin parannusten käyttöikä. Tällaiseen luokkaan kuuluvat kohteet, jotka kuluvat nopeammin kuin Huoltotyöt.
esimerkiksi sähköpiippu muuttuu epämieluisaksi muutaman vuoden kuluttua, koska markkinoilla on uusia, tehokkaampia savupiippuja. Jos vanha savupiippu on käyttökunnossa, sen korvaaminen uudella ei välttämättä ole kustannustehokasta. Ajan mittaan, kun tämä savupiippu tulee todella vanha, se olisi taloudellisesti mahdollista vaihtaa sen sijaan, että korjata se ja lisätä käyttöikää lyhyen ajan.
jotkut kuitenkin uskovat, että lyhytaikainen fyysinen rappeutuminen on parannettavissa. He väittävät, että tällainen heikkeneminen lopulta saada kiinteä (keinot korvataan).
muunlainen heikkeneminen
omaisuuserässä voi ilmetä fyysisen heikentymisen lisäksi myös muunlaista heikentymistä. Nämä ovat
toiminnallinen vanheneminen
se viittaa huononemiseen, joka johtuu omaisuuserässä olevasta ominaisuudesta, joka ei ole enää hyödyllinen. Läsnäolo, että ominaisuus johtaa lasku hyödykkeen arvo. Vastaavasti heikkeneminen voi johtua siitä, että omaisuuserässä ei ole tiettyä ominaisuutta. Tällainen heikkeneminen voi johtua teknologian muutoksesta, mieltymysten muutoksesta ja muustakin. Esimerkiksi vanhassa monikerroksisessa rakennuksessa ei ole hissiä, mikä on nykyajassa pakko. Huomioitavaa on, että tällainen vanheneminen on korjattavissa, jos korjaushinta on pienempi kuin sen tuoma arvo. Monikerroksisessa rakennuksessa ei ole esimerkiksi sammuttimia eikä Paloposteja. Kuitenkin nämä tilat on helppo asentaa, ja varmasti, kustannukset ovat myös vähemmän verrattuna lisäarvoa se tarjoaa rakennukselle.
ulkoinen vanheneminen
tämä on kiinteistön arvon menetys, joka johtuu ulkoisista tekijöistä, joihin omistaja ei voi vaikuttaa. Ulkoisina tekijöinä voisi olla hallituksen uusi linjaus, liikenteen muutos, ympäristörajoitukset ja paljon muuta. Voimme myös sanoa, että nämä ovat tekijöitä, jotka johtavat kiinteistön arvon menetykseen ilman omistajan syytä. Valtioneuvosto päättää esimerkiksi vankilan rakentamisesta paikkakunnalle. Kiinteistön arvo tällaisessa tapauksessa laskisi.
