vähittäiskauppiaiden ja liikekiinteistöammattilaisten tulisi olla tietoisia vuokrasopimuksissa olevasta yhteisestä säännöstä, joka tunnetaan nimellä prosenttivuokra. Tässä artikkelissa kerrotaan, miten prosenttivuokra ja taukopaikat toimivat, ja annetaan selkeitä esimerkkejä matkan varrella.
yksinkertaisesti sanottuna prosenttivuokra on ylimääräistä vuokraa, joka maksetaan prosenttiosuuden perusteella bruttomyynnistä. Prosenttivuokratilanteita löytyy tietyistä liiketiloista, kuten ostoskeskuksista ja muista monen asukkaan liiketiloista. Prosenttivuokran ideana on, että kauppakeskus on luonteva vetonaula asiakkaille, jotka yleensä kävelevät eri kauppojen keskellä. Omistaja myös luo etua kaikille kauppiaille valitsemalla, mitä yrityksiä sijoitetaan samaan tilaan, esimerkiksi että kahvila, kuivapesula, ravintola ja sekatavarakauppa ovat kaikki naapureita. Tämä etu ja kyky houkutella asiakkaita voi mahdollistaa sen, että omistaja voi neuvotella prosenttiosuuden myynnistä.
kuinka Vuokraprosentti toimii
kaupallisista vuokrasopimuksista, joissa on prosenttivuokra, maksetaan vähimmäisvuokra, joka on vain perusvuokra, joka perustuu tyypillisesti dollarin määrään neliöjalkaa kohti. Esimerkiksi kauppias voi maksaa 10 dollaria neliöjalalta 4500 neliömetrillä ja siten maksaa 45000 dollaria vuokraa tai 3750 dollaria kuukaudessa.
prosenttivuokra potkaisisi käyntiin, kun tietty määrä bruttomyyntiä täyttyisi. Prosenttivuokran maksupistettä kutsutaan ”breakpointiksi”, ja se voi olla joko luonnollinen tai keinotekoinen breakpoint. Jos raja-arvo ei koskaan täyty, vuokralainen on velvollinen maksamaan vain vähimmäisvuokran.
keinotekoinen murtopiste on vain dollarin suuruinen myyntimäärä, josta molemmat osapuolet sopivat. Vuokranantaja voisi esimerkiksi neuvotella, että 5 prosenttia yli 800 000 dollarin bruttomyynnistä pitäisi maksaa prosenttivuokrana. Jos bruttokauppa on 1 000 000 dollaria, vuokraaja maksaa 5% 200 000 dollarista eli 10 000 dollaria ylimääräistä vuokraa.
luonnollisen raja-arvon laskemiseksi, jota myös yleisesti käytetään, peruskorko yksinkertaisesti jaetaan vahvistetulla prosenttimäärällä. Edellä mainitussa esimerkissä se tarkoittaisi 45 000 dollarin jakamista 5%: lla, mikä vastaa 900 000 dollaria bruttomyynnissä luonnollisena raja-arvona. Luonnollisen katkeamispisteen taustalla on logiikka, jonka mukaan kauppiaan pitäisi maksaa alennusmyynneistä vain prosenttivuokra yli sen, mitä vähimmäisvuokran maksamiseen vaaditaan. Toisin sanoen, Kun 5% $900,000 myynnistä vastaisi vähimmäisvuokramaksua $45,000, joten on järkevää, että prosentuaalinen vuokravaatimus vain potkaista sisään tämän vähimmäisvuokran breakpoint on saavutettu.
kuten arvata saattaa, minimivuokran määrästä ja prosenttivuokrasta voidaan neuvotella. Joissakin tapauksissa kauppias voi haluta korkeampaa vähimmäisvuokraa, jossa on korkeampi raja-arvo, jolloin hän voi hyötyä alhaisemmalla myyntitasolla ennen kuin prosenttivuokra tulee voimaan. Näin voisi käydä yrityksille, jotka ovat äskettäin avanneet ja ovat juuri käynnistämässä markkinointiaan.
prosenttivuokratilanteita arvioitaessa vähittäiskauppiaiden tulee olla tietoisia siitä, minkä tyyppisiä tuloja ne sisältävät ja eivät sisällä, sillä useimmissa tapauksissa palautuseriä ja työntekijöiden myyntiä ei lasketa kokonaissummaan. Omistajat vaativat myös, että vuokralaiset sallivat bruttomyynnin auditoinnit, vaativat säännöllisiä myyntiraportteja, eivät salli vuokralaisten sulkea myymälää tiettyinä aikoina ja pyytävät, että kauppiaat eivät avaa lisäpaikkoja samalla markkina-alueella.
Prosenttivuokra on melko suoraviivainen käsite, mutta se voi joskus olla hankala, kun on kyse raja-arvoista, sulkeumista ja poissulkemisista. Kuten kaikissa Liikekiinteistöjen vuokrasopimuksissa, piru on yksityiskohdissa ja sellaisina vuokrasopimukset pitäisi aina lukea perusteellisesti.
