Miten löytää suuri kiinteistökaupat 2021

jos tuntuu siltä, että suuria kiinteistökauppoja on vaikea löytää, et todennäköisesti etsi oikeasta paikasta.

monet kiinteistösijoittajat tekevät sen traagisen virheen, että he luottavat sijoituskiinteistöjen löytämisen ainoana lähteenä monilistauspalveluun (MLS). Tosiasia on, että monet kiinteistökaupat ostetaan ja myydään ennen kuin ne edes osuvat MLS: ään.

kiinteistösijoittamisen onnistumisen salaisuus on osaaminen löytää muiden sijoittajien kaipaama mahdollisuus. Verkostoitumisesta online kiinteistöjen markkinapaikat, ja kaikki siltä väliltä, tässä on perusteellinen tarkastella missä ja miten löytää suuri kiinteistökaupat joka markkinoilla tänään.

aloita tunnistamalla kapeikkosi

parhaat kiinteistösijoittajat luovat tiekartan menestykselleen. He tietävät, missä he ovat, minne he haluavat mennä, ja pysähtyvät reitin varrella tankkaamaan ja arvioimaan uudelleen matkaansa.

kiinteistösijoitusmarkkinasi on reitti, jota seuraat auttaaksesi sinua saapumaan määränpäähäsi. Vaikka tämä kuulostaa riittävän helpolta, yksi suurimmista haasteista sijoittamalla kiinteistöihin on, että on olemassa lukemattomia reittejä – tai markkinaraon-valita.

lajityypin valitseminen ja siitä kiinni pitäminen auttaa keskittymään menestyksen tielle. Ilman erityistä markkinarako, voit helposti päätyä katsomaan fix-and-flip taloja maanantaina, rehabs tiistaina, avaimet käteen vuokrat keskiviikkona, tukku ominaisuuksia torstaina, yhden perheen perjantaina, ja multi-perhe lauantaina. Viikon lopussa bensatankkisi on tyhjä, samoin sijoitussalkkusi.

kun tiedät, mikä on markkinarakosi, seuraava askel on keskittyä sijoitusstrategiaasi sopivien diilien löytämiseen.

Nettimarkkinapaikat kiinteistösijoittajille

kasvava joukko uusia ja kokeneita kiinteistösijoittajia hyödyntää nettimarkkinoiden voimaa löytää vuokra-asuntoja. Tähän on kaksi pääsyytä:

syy #1: Suurin osa diilien paikantamisen ja analysoinnin ”raskaasta nostamisesta” on jo tehty. Sinun tarvitsee vain valita vaihtoehdoista, jotka sopivat parhaiten kiinteistösijoitusstrategiaasi.

Syy #2: Markkinasijoittaminen on paljon helpompaa. Maantieteellisesti monipuolistamalla vuokra omaisuuden salkut auttaa minimoimaan riskejä ja maksimoida palkita tarttumalla mahdollisuuksia, jotka usein ei löydy omalla takapihalla.

maailmanlaajuiset kiinteistömarkkinat

maailmanlaajuiset kiinteistömarkkinat, kuten Real Capital Markets ja GREM, antavat sijoittajille mahdollisuuden ostaa ja myydä kiinteistöjä ympäri maailmaa. Ensi silmäyksellä globaalisti sijoittaminen voi tuntua houkuttelevalta vaihtoehdolta.

kuitenkin kansainvälisen vero-oikeuden monimutkaisuus, valuuttakurssien vaihtelu ja jatkuvien kauppasotien uhka luovat potentiaalisia ongelmia kansainvälisille kiinteistösijoittajille, joita ei löydy täältä Yhdysvalloista

joukkorahoitus

vaikka ne eivät ole teknisesti markkinapaikka, joukkorahoitussivustot antavat kiinteistösijoittajien yhdistää rahansa muiden sijoittajien kanssa ostaakseen kaupallisia kiinteistöjä, usean perheen asuntoja ja omakotitaloja, jotka kaikki on listattu verkossa.

vaikka joukkorahoitus on hyvä tapa monipuolistaa sijoituspääomaa, yksi suurimmista haitoista on se, että omistusmahdollisuudet ovat rajalliset. Sen sijaan, että omistaisit kiinteistön suoraan, saat pienen osuuden kiinteistön omistavasta yhteisöstä. Murto – omistus kiinteistöjen on joitakin etuja, mutta sijoittajilla pitäisi aina olla valinnanvapaus.

Omakotivuokrat

kansallisen kiinteistösijoittajan tuoreessa artikkelissa kerrotaan, että vuokrat nousevat edelleen nopeasti omakotivuokrien alalla, ja monet kiinteistömarkkinat näyttävät nousevan 3-5 prosenttia tai enemmän.

CNBC huomauttaa, kuinka asuntomarkkinat räjähtävät sijoittajien rynnätessä sisään, kun taas Forbes kirjoittaa, että asuntokanta ei pysy kysynnän perässä. Tällaiset olosuhteet voivat tarjota erinomaisia mahdollisuuksia sijoittajille, jotka omistavat tulokiinteistöjä.

omakotitalosijoittajille on olemassa erilaisia verkkomarkkinapaikkojen ylläpitäjiä. Pienemmät aluekohtaiset toimijat keskittyvät vain tietyille markkinoille, kun taas suurilla kansallisilla investointialustoilla, kuten Roofstockilla, on kirjaimellisesti satoja taloja, joista valita minä tahansa päivänä.

Tsekkaa joitakin tämän hetken tarjouksia omakotitaloista osoitteessa Roofstock.com/deals.

Roofstockin ainutlaatuinen alusta omakotitalosijoittajalle yhdistää nykypäivän huippuluokan kiinteistöanalytiikan boots On the ground-tutkimukseen, paikallisten isännöitsijöiden syvään verkostoon ja yrityksen perustajien tarjoamiin vuosien maalaisjärjen kiinteistösijoituskokemuksiin.

lopputuloksena on, että Kattokiinteistöjä käyttäviin omakotitalojen vuokrakiinteistöihin sijoittaminen yksinkertaistuu, jolloin SFR-vuokrakiinteistöistä saadaan vakaat kassavirrat eri taloussyklien kautta:

• asuntojen hinnannousu tunnistaa hyvät sijoitusmarkkinat, jotka perustuvat vuokratasoon, kasvutuottoihin, työpaikkojen määrään ja väestönkasvuun.
• Omakotivuokrien tarjontaa ja kysyntää analysoidaan sitten muiden kasvutekijöiden perusteella.
• perusteellisessa lähiötason tutkimuksessa on mukana kouluja, alueen mukavuuksia ja rikoslukuja, jotka auttavat nollaamaan alueita, joilla bruttotuotot, arvostus ja kokonaistuotot ovat paremmat.
• kodit sertifioidaan sijoituskelpoisiksi vasta, kun ne läpäisevät kiinteistötarkastuksen.
• käypä listahinta neuvotellaan kiinteistön arvon ja vuokramarkkina-analyysin perusteella.
• isännöitsijöitä suositellaan perusteellisen tarkastusprosessin jälkeen tunnistamaan ne, joilla on korkein operatiivisen asiantuntemuksen taso paikallisilla markkinoilla.
• Roofstockin Lainanantajakumppanit voivat tarjota edullisia korkoja, jos sijoittajat päättävät olla käyttämättä omaa lainanantajaansa.
• ostohetkellä vapaana olevien kiinteistöjen taattu vuokra
• 30 päivän palautusoikeus

vinkkejä kauppojen löytämiseen MLS

hyvistä kiinteistökaupoista löytyy myös MLS: stä; pitää vain tietää, mitä etsii. Monilistauspalvelun hienous on se, että se on täynnä kaikenlaista hyödyllistä tietoa kiinteistösijoittajille.

löytää diilejä MLS: stä:

• talot, joiden yhteenlaskettu markkinapäivämäärä ylittää markkinoiden keskiarvon
• Kiinteistöt, jotka on otettu pois MLS: stä ja sitten uudelleenlistattu
• Kiinteistöt, jotka ovat ”takaisin markkinoille” sen jälkeen, kun kauppa on kaatunut
• asunnot, jotka eri välittäjät ovat toistuvasti uudelleenlistanneet
• vanhentuneet listat, joissa kiinteistö ei koskaan myyty

muuten, Oletko kuullut roofstockin bring your own property-ohjelmasta? Jos löydät ominaisuuden pidät MLS, voit lähettää sen täällä napauttamalla roofstockin oma analytiikka, merkintäsitoumukset, ja tarjota hallintaominaisuudet on-demand.

9 tapaa löytää kauppojen ulkopuolisia kiinteistökauppoja

kiinteistöihin sijoittaminen on numeropeliä. Mitä enemmän potentiaalisia tarjouksia sinun on valittava, sitä nopeammin pystyt skaalaamaan liiketoimintaasi ja kasvattamaan portfoliotasi. Yksi tapa löytää kiinteistökauppoja on tarkastella markkinoiden ulkopuolisia kiinteistöjä.

Off-market on kiinteistö, joka on myytävänä, mutta jota ei ole listattu MLS: ssä tai online-markkinapaikoilla. Kiinteistönvälittäjät kutsuvat näitä ” taskulistoiksi.”Kirjaimellisesti, tämä on tietoa he pitävät takataskussa kunnes pätevä ostaja tulee pitkin, ilman käsitellä hässäkkää laittaa kotiin MLS.

yksi suurimmista eduista off-market-kiinteistöille on se, että kilpailua on vähemmän. Se voi pitää sinut askeleen edellä muita kiinteistösijoittajia.

joitakin parhaita tapoja löytää kaupan ulkopuolisia ominaisuuksia ovat:

1. verkostoituminen paikallisen kiinteistösijoituskerhon muiden sijoittajien kanssa (lisää tästä seuraavassa osiossa)
2. kiinteistönvälittäjät, jotka ovat erikoistuneet työskentelemään pätevien asuntovuokraamosijoittajien kanssa
3. tukkukauppiaat, jotka ovat erikoistuneet löytämään erittäin motivoituneita myyjiä, jotta voit astua mukaan ja ottaa kaupan haltuun
4. nimike yritykset, asuntolainanvälittäjät ja suorat lainanantajat, jotka tietävät, kuka aktiivisesti ostaa ja myy
5. isännöintifirmat, talonmiehet ja muut kauppiaat ovat erinomaisia lähteitä sisäradan saamiseen on owners getting ready to sell
6. Boots on the ground, driving-for-dollars — researching one neighborhood at a time, talking to neighborhood at Law, speaking to neighborhood, and looking for houses that are authorised, unforted, or with FSBO (for sale by owner) signs
7. Direct mail to out-of-state owners
8. Advertising with bandit signs at busy intersections, community billboard and newspaper advertising, and playing free ads on Craigslist

online-resurssit, kuten Zillow, Trulia, Redfin, Homes.com ja kiinteistönvälittäjä.com

Networking 101

kannattavassa kiinteistösijoittamisessa on kyse siitä, kenet tietää yhtä paljon kuin mitä tietää. Menestyneimmillä kiinteistösijoittajilla on nykyään syvä kontaktiverkosto, joka auttaa pitämään sopimusputkensa täynnä.

jos olet uusi kiinteistösijoittaja, verkoston kehittäminen vie aikaa. Verkostoitumista voi vauhdittaa keskittymällä kahteen parhaaseen kiinteistökauppojen lähteeseen:

muut sijoittajat

kiinteistösijoittaminen on kilpailtua, mutta se ei välttämättä ole dog eat dog. Joillakin sijoittajilla voi esimerkiksi olla paljon kertynyttä omaa pääomaa, jonka he haluavat muuttaa nopeasti rahaksi myymällä sinulle. Toiset saattavat olla buy-and-hold-sijoittajia, jotka etsivät rahaa virtaavaa omaisuutta lisätäkseen salkkuunsa, jonka voit myydä heille.

tukkukauppiaat

tukkukauppiaat ovat asiantuntijoita löytämään aliarvostettuja taloja, jotka vaativat hellää rakkaudellista huolenpitoa. Tukkumyyjän kanssa verkostoitumisessa on se hyvä puoli, että he neuvottelevat myyjän kanssa ja laittavat kiinteistön sopimuksen alle, mutta eivät todellakaan halua ostaa kiinteistöä. Sen sijaan he tarvitsevat kaltaisesi kokeneen kiinteistösijoittajan, joka ottaa heidät pois kaupasta ja sulkee kaupan.

muista, että tukkusijoittaja myy sopimusta enemmän kuin itse kiinteistöä, niin tee myös oma due diligence, kun hankit kauppoja tukkuliikkeiltä.

Ulosmittaukset, Reot ja Huutokauppakiinteistöt

muita lähteitä markkinoiden ulkopuolisten kiinteistökauppojen löytämiseen ovat ulosmittaukset, pankkien omistamat (Reo) talot ja huutokaupassa myytävät kiinteistöt (nämä sopivat parhaiten kokeneille kiinteistösijoittajille):

Ulosmittaukset: lainanantajat ulosmittaavat asunnonomistajia, jotka eivät pysy asuntolainavelvoitteidensa tasalla. Ulosmittausprosessi vaihtelee osavaltioittain, mutta sijoittajilla on” mahdollisuus ” ostaa koti omistajalta ennen kuin omaisuus ulosmitataan. Monet asunnonomistajat, jotka joutuvat ulosmittaukseen, ovat motivoituneita myyjiä, jotka yrittävät välttää häpeää ja huonoa luottoa menettäessään kotinsa pankille.

REOs: kiinteistöomistuksessa oleva kiinteistö on pankin omistuksessa, kun ulosmittausprosessi on päättynyt. Pankit eivät pidä kiinteistöjä hallussaan, ja REO-kiinteistö on pankille järjestämätöntä lainaa. Usein pankit ovat valmiita myymään alennuksella sijoittajalle saadakseen omaisuuden pois kirjanpidostaan.

Huutokauppakiinteistöt: talot huutokaupataan pankkien toimesta kiinteistön ulosmittauksen jälkeen tai läänin toimesta maksamattomien kiinteistöverojen vuoksi. Huutokaupat voivat tarjota sijoittajille hyviä tarjouksia, mutta niihin liittyy myös suuri riski, koska myynti on ”sellaisenaan” ja siitä on maksettava käteisellä.

Mindset Matters: Aikasi, energiasi ja rahasi hyödyntäminen

parhaiden kiinteistökauppojen löytäminen vaatii paljon aikaa ja energiaa. Se on yksi syy, miksi online-markkinapaikat kuten Roofstock kasvavat harppauksin. Voit vertailla satoja kiinteistöjä rinnakkain kaikkien tarvitsemasi tietojen kanssa, mukaan lukien talousennusteet, tarkastusraportit, naapurustoanalyysi ja markkinavertailut.

jos olet sen tyyppinen sijoittaja, joka haluaa tehdä asioita itse, älä lannistu, jos sinulla on vaikeuksia löytää hyviä tarjouksia. On tärkeää, että on oikea mielentila, kun etsii tarjouksia. Lopulta he tulevat sinne.

muista syyt, miksi päätit rakentaa varallisuutta kiinteistösijoittamisella. Sitten koota ja keskittyä uudelleen lyhyen aikavälin tavoitteet ja pitkän aikavälin menestys:

• valitse markkinarako ja pidä siitä kiinni
• verkosto, jossa on sijoittajia, kiinteistönvälittäjiä, tukkukauppiaita, lainanantajia, omistusyhtiöitä ja kaupan alalla työskenteleviä
• Boots On the ground, driving-for-dollars-yrityksiä systemaattisesti tutkia yhtä naapurustoa kerrallaan
• online-resurssit kuten Zillow ja Redfin ja online-markkinapaikat kuten Roofstock
• mainonta verkossa ja offline-tilassa, mukaan lukien bandit-kyltit, Craigslist ja sosiaalisen median markkinointi